工业地产定义建筑设计相关规范要求与属性解读（65页）.pdf

1、二级市场策划品控中心 解读“工业地产”解读“工业地产” 的属性与设计的属性与设计 建筑建筑中心中心 2 概述概述 近来，工业地产渐成热点；工业地产已再不单纯指一种物业形式，更代表一种投资模式， 一种盈利模式，一种产业发展模式。它的突然受宠，给正处于宏观调控下愁眉紧 锁的房地产市场打了一针兴奋剂。在中国，工业地产就像是一座未挖掘到位的金矿。 3 以前的定义：是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地以及该类土地上 的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性 质的用地，工业类土地上可建的建筑物包括：工业制造厂房、物流仓库和 工业研发楼宇等等。 现在的定义：不单纯指一种物业形式，更

2、代表一种投资模式，一种盈利模 式，一种产业发展模式，工业地产的含义更丰富了。 工业地产的定义工业地产的定义： 属性属性 当工业地产与具体的产业地产合二为一，便诞生了一种综合性房地产开发。 在一个产业集群或产业基地中，将囊括各种类型的房产形态：商铺、办公 楼、标准厂房、仓储、展览馆以及配套住宅等。 4 属性属性 工业地产产业链衔接图工业地产产业链衔接图： 5 对比商业、住宅地产：对比商业、住宅地产： 属性属性 商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅 房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各 种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途

3、的房地产形式，从经 营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办 公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。 住宅地产是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿 舍、职工单身宿舍和学生宿舍等的房地产形式。但不包括住宅楼中作为人 防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有 专门用途的房屋。 6 选址选址 设计设计 工业地产：以紧邻工业园、产业区为主，交通便利为关键选址因素。 商业地产：在成熟的商业区域为首选，也可以选址在有升值潜力的新区或郊 区。 住宅地产：主要分布于成熟的街区、居住区内或近邻。 7 设计设计 功能设施功能设施 8 设

4、计设计 1 1）单层厂房跨度、柱距和层高）单层厂房跨度、柱距和层高 厂房的跨度在18m和18m 以下时，应采用扩大模数30M 数列；在18m以上时，应采用 扩大模数60M数列。 厂房的柱距应采用扩大模 数60M数列。 厂房山墙处抗风柱柱距宜采 用扩大模数15M数列。 注：M为基本模数符号，1M等 于100mm。 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 注：当跨度在18m以上，工艺布臵有明显优越性时，可采用扩大 模数30M数列。 9 设计设计 1 1）单层厂房跨度、柱距和层高）单层厂房跨度、柱距和层高 有吊车和无吊车的厂房（包括有 悬挂吊车的厂房）自室内地面至柱顶 的高度应为扩大模数3M数列。

5、 有吊车的厂房，自室内地面至支 承吊车梁的牛腿面的高度应为扩大模 数3M数列。 注：自室内地面至支承吊车梁的牛 腿面的高度在7.2m以上时，宜采用 7.8、8.4、9.0和9.6m等数值； 预制钢筋混凝土柱自室内地面 至柱底的高度宜为模数化尺寸。 注：M为基本模数符号，1M等于 100mm。 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 10 设计设计 2 2）多层厂房跨度、柱距和层高）多层厂房跨度、柱距和层高 多层厂房的跨度（进深）应采 用扩大模数15M数列，宜采用6.0、 7.5、9.0、10.5和12.0m； 厂房的柱距（开间）应采用扩 大模数6M数列，宜采用6.0、6.6和 7.2m。 注

6、：M为基本模数符号，1M等于 100mm。 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 11 设计设计 2 2）多层厂房跨度、柱距和层高）多层厂房跨度、柱距和层高 内廊式厂房的跨度可采用扩 大模数6M数列，宜采用6.0、6.6 和7.2m； 走廊的跨度应采用扩大模数 3M数列，宜采用2.4、2.7和3.0m。 注：M为基本模数符号，1M等于 100mm。 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 12 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 2 2）多层厂房跨度、柱距和层高）多层厂房跨度、柱距和层高 厂房各层楼、地面上表面间的 层高应采用扩大模数3M数列。 注：当构造需要时，可按楼

7、地面的结构层上表面确定各层间 的层高；层高在4.8m以上宜采 用5.4、6.0、6.6和7.2m等数值。 注：M为基本模数符号，1M 等于100mm。 13 设计设计 2 2）多层厂房跨度、柱距和层高）多层厂房跨度、柱距和层高 结构统一化规定结构统一化规定 一幢厂房的层高不宜超过两种。 四层和四层以下的厂房，柱截面尺寸不宜超过两种；四层以上的厂房，柱截面尺寸不宜 超过三种。 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 14 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 3 3）总平规划）总平规划 围墙至建筑物、道路、铁路和排水明沟的最小间距（m） 名名称称至围墙最小间距至围墙最小间距 建筑

8、物5.0 道路1.0 准轨铁路（中心线）5.0 窄轨铁路（中心线）3.5 排水明沟边缘1.5 注：表中间距除注明者外，围墙自中心线算起；建筑物自最外边轴线算起；道路为城市型时， 自路面边缘算起；为公路型时，自路肩边缘算起； 围墙至建筑物的间距，当条件困难时，可适当减少；当设有消防通道时，其间距不应小 于6m； 传达室、警卫室与围墙的间距不限； 当条件困难时，准轨铁路至围墙的间距，当有调车作业时，可为3.5m；当无调车作业时， 可为3.0m。窄轨铁路至围墙的间距，按准轨铁路的相应条件，可分别为3.0m和2.5m。 15 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 3 3）总平规划）总平规

9、划厂区道路 消防车道的宽度消防车道的宽度，不应小于3.5m 人行道的布臵人行道的布臵，应符合下列要求： 一、人行道的宽度，不宜小于0.75m；沿主干道布臵时，可采用1.5m。当人行道的宽 度超过1.5m时，宜按0.5m的倍数递增； 二、人行道边缘至建筑物外墙的净距，当屋面为无组织排水时，可采用1.5m；当屋面 为有组织排水时，应根据具体情况确定； 三、当人行道的边缘至准轨铁路中心线的距离小于3.75m时，以及处于危险地段的人 行道，应设臵防护栏杆。 厂区内道路的互相交叉，宜采用平面交叉。平面交叉，应设臵在直线路段，并宜正交。当 需要斜交时，交叉角不宜小于45。露天矿山道路受地形等条件限制时，交

10、叉角可适当减 小。 16 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 3 3）总平规划）总平规划居住区道路 消防车道的宽度消防车道的宽度，高层住宅消防车道的宽度不应小于4.00m，净高不应小于5米。消防车 道应满足消防车登高面距建筑外墙大于5米、小于10米的要求，在消防车登高面与建筑之间 不应种植高度超过4米的乔木或其他影响消防车登高的植物。尽头式消防车道应设有回车道 或回车场，回车场不宜小于15m15m。大型消防车的回车场不宜小于18m18m。 道路边缘至建、构筑物最近小距离道路边缘至建、构筑物最近小距离 道路级别 与建、构筑物关系 居住区道路小区路组团道路及宅间小路 建筑物面 向道

11、路 无出入口 高层532 多层332 有出入口52.5 建筑物山墙面向道路 高层421.5 多层221.5 围墙面向道路1.51.51.5 17 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 3 3）总平规划）总平规划非居住建筑退红线 非居住建筑退让用地红线 非居住建筑相邻高速公路或快速路时，临道路一侧退后用地红线距离不宜小于15米； 非居住建筑相邻城市干道时，临道路一侧退后用地红线距离不宜小于12米。 宜退让距离最小距离（m） 高层不宜小于建筑高度的0.15倍12 多层9 低层6 18 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 3 3）总平规划）总平规划住宅退红线 宜退让距离

12、宜退让距离最小退让距离（最小退让距离（m） 主要主要 朝向朝向 高层高层建筑高度的0.25倍12 多层多层建筑高度的0.40.5倍9 低层低层建筑高度的0.5倍6 次要次要 朝向朝向 高层高层 满足消防间距或通道要求； 侧面有居室窗户的，须同时满足视觉卫 生要求 10 多层多层7 低层低层4 住宅建筑退让用地红线 当住宅的主要朝向为东西向或多层、低层住宅侧面宽度大于12米、高层住宅侧面宽度 大于25米时，其各个方向的退让距离均应按主要朝向控制。 当住宅相邻高速公路或快速路时，临道路一侧的住宅建筑退让用地红线距离不应小于 15米；当住宅相邻城市干道时，临道路一侧的住宅建筑退让用地红线距离不宜小于

13、12米。 注：非居住建筑规范严于居住规范 19 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 3 3）总平规划）总平规划非居住建筑间距 高层非居住建筑平行布臵时，建筑间距不宜小于较高建筑高度的0.3倍，且其最小值不应小 于18米； 高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布臵时的间距最小值不应小于13米； 多层非居住建筑平行布臵时的间距最小值不应小于10米； 低层非居住建筑与高层、多层、低层非居住建筑平行布臵时的间距按消防间距的规定控制， 但最小值不应小于6米。以其他形式布臵的非居住建筑的间距，按消防间距的规定控制。高 度超过100米的超高层非居住建筑应在不小于本条款规定的前提下，综合考虑安全

14、及城市设 计等要求，合理确定建筑间距。 20 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 3 3）总平规划）总平规划居住建筑间距 平行布臵的多层、低层住宅建筑间距：在新区不应小于该两幢建筑平均高度的0.91.0倍， 在旧区不应小于0.8倍。当南侧建筑为5层以上（含5层）的点式住宅且面宽小于25米时， 可按不小于该两幢建筑平均高度的0.8倍控制；5层以下住宅建筑间距不应小于建筑高度的 1.0倍。 垂直布臵的多层和低层住宅建筑间距：南北向的间距在新区不应小于该两幢建筑平均高度 的0.8倍，在旧区不应小于0.7倍；东西向的间距在新区不应小于该两幢建筑平均高度的0.7 倍，在旧区不应小于0.6

15、倍。当垂直布臵的住宅建筑的山墙宽度大于12米时，应按平行布臵 的间距规定控制。 多层和低层住宅建筑既非平行，也非垂直布臵时的间距：当两幢建筑的夹角小于或等于30 度时，其最窄处间距应按平行布臵的住宅间距控制；当两幢建筑的夹角大于30度时，其最 窄处间距应按垂直布臵的住宅间距控制。 多层和低层住宅的侧面间距，必须按消防间距或通道要求控制；但住宅侧面有居室窗户的， 应按垂直布臵的住宅建筑间距控制。 21 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 3 3）总平规划）总平规划居住建筑间距 高层住宅与高层住宅平行布置时的建筑间距：其间距不宜小于该两幢建筑平均高度的0.5倍， 且最小间距不应小于

16、24米。 高层住宅与多层或低层住宅平行布置时的建筑间距：高层住宅位于多、低层住宅南侧，其 间距不宜小于该两幢建筑平均高度的0.5倍，且最小间距不应小于24米；高层住宅位于多层 或低层住宅北侧，其最小间距不应小于18米。 高层住宅与高层、多层或低层住宅垂直布置时，其间距必须按消防间距或通道要求控制； 但高层住宅侧面均有居室窗户的，其最小间距不宜小于18米。 高层住宅与高层、多层或低层住宅的侧面间距，应按垂直布置的住宅建筑间距控制。 注：居住规范严于非居住建筑规范 22 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 4 4）防火）防火厂房防火分区 耐火等级一、二、三、四级由高往低排列，生产类

17、别甲、乙、丙、丁、戊火宅危险 性由高往低排列，即生产类别戊 耐火等级一的厂房防火性最强。 23 设计设计 名称名称一类一类二类二类 居住建筑 高级住宅 十九层及十九层以上的普通住宅 十层至十八层的普通住宅 公共建筑 建筑高度超过50m或每层建筑面积超 过1000的商业楼、展览楼、综合楼、 电信楼、财贸金融楼 建筑高度超过50m或每层建筑面积超 过1500的商住楼 建筑高度超过50m的教学楼和普通的 旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等 建筑高度不超过50m的教学楼和 普通的旅馆、办公楼、科研楼、 档案楼等 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 4 4）防火）防火高层住宅、商业防火分区 24 设计

18、设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 4 4）防火）防火高层住宅、商业住宅防火分区 建筑类别建筑类别每个防火分区建筑面积每个防火分区建筑面积(m(m2 2) ) 一类建筑1000 二类建筑1500 地下室500 注:设有自动灭火系统的防火分区，其允许最大建筑面积可按本表增加1.00倍；当局部设臵 自动灭火系统时，增加面积可按该局部面积的1.00倍计算。 一类建筑的电信楼，其防火分区允许最大建筑面积可按本表增加50%。 每个防火分区的允许最大建筑面积每个防火分区的允许最大建筑面积 注：高层住宅、商业建筑规范严于工业规范 25 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 4 4）

19、防火）防火非高层住宅、商业防火分区 包含九层及九层以下的住宅（包括底层设臵商业服务网点的住宅）和建筑高度不超过 24m的其他民用建筑以及建筑高度超过24m的单层公共建筑。 注：非高层住宅、商业建筑规范严于工业规范 26 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 4 4）防火）防火厂房防火间距 耐火等级一、二、三、四级由高往低排列 27 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 4 4）防火）防火住宅防火间距 耐火等级一、二、三、四级由高往低排列，表中民用建筑指非高层建筑，即九层及九层以下 的住宅（包括底层设臵商业服务网点的住宅）和建筑高度不超过24m的其他民用建筑以及建 筑

20、高度超过24m的单层公共建筑； 注：高层建筑规范严于工业规范，非高层建筑规范松于工 业规范 28 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 4 4）防火）防火厂房安全疏散 厂房安全出口的数目，不应少于两个。厂房的地下室、半地下室的安全出口的数目， 不应少于两个。但使用面积不超过50且人数不超过15人时可设一个。 地下室、半地下室如用防火墙隔成几个防火分区时，每个防火分区可利用防火墙上通向相 邻分区的防火门作为第二安全出口，但每个防火分区必须有一个直通室外的安全出口。 厂房内最远工作地点到外部出口或楼梯的距离，不应超过下表规定厂房内最远工作地点到外部出口或楼梯的距离，不应超过下表规定

21、29 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 4 4）防火）防火住宅安全疏散 高层建筑的安全出口应分散布臵，两个安全出口之间的距离不应小于5.00m。安全疏 散距离应符合下表的规定。 高层建筑高层建筑 房间门或住宅户门至最近的外部出口或楼梯房间门或住宅户门至最近的外部出口或楼梯 间的最大距离间的最大距离(m) 位于两个安全出口之位于两个安全出口之 间的房间间的房间 位于袋形走道两侧或位于袋形走道两侧或 尽端的房间尽端的房间 医院 病房部分2412 其它部分3015 旅馆、展览楼、教学楼3015 其它4020 注：居住、商业建筑规范严于工业规范 30 设计设计 工业建筑相关规范要求工

22、业建筑相关规范要求 4 4）防火）防火厂房安全疏散 厂房每层的疏散楼梯、走道、门的各自总宽度，应按下表的规定计算，当各层人数不 相等时，其楼梯总宽度应分层计算，下层楼梯总宽度按其上层人数最多的一层人数计算， 但楼梯最小宽度不宜小于1.10m。 底层外门的总宽度，应按该层或该层以上人数最多的一层人数计算，但疏散门的最小宽 度不宜小于0.90m；疏散走道的宽度不宜小于1.40m。 注：当使用人数少于50人时，楼梯、走道和门的最小宽度，可适当减少；但门的最小 宽度，不应小于0.8m。 本条和本规范有关条文中规定的宽度均指净宽度。 31 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 4 4）防火

23、）防火住宅安全疏散 高层建筑高层建筑每个外门的净宽每个外门的净宽 走道净宽走道净宽 单面布房单面布房双面布房双面布房 医院1.301.401.50 居住建筑1.101.201.30 其它1.201.301.40 高层建筑内走道的净宽，应按通过人数每100人不小于1.00m计算；高层建筑首层疏散 外门的总宽度，应按人数最多的一层每100个不小于1.00m计算。首层疏散外门和走道的净 宽不应小于下表的规定。 首层疏散外门和走道的净宽首层疏散外门和走道的净宽(m) 32 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 4 4）防火）防火住宅安全疏散 每层疏散楼梯总宽度应按其通过人数每100人不小

24、于1.00m计算，各层人数不相等时， 其总宽度可分段计算，下层疏散楼梯总宽度应按其上层人数最多的一层计算。疏散楼梯的 最小净宽不应小于下表的规定。 疏散楼梯的最小净宽度疏散楼梯的最小净宽度 高层建筑高层建筑疏散楼梯的最小净宽度疏散楼梯的最小净宽度(m)(m) 医院病房楼1.30 居住建筑1.10 其它建筑1.20 注：高层居住规范与工业规范一致，其他高层建筑严于工业规范 33 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 总结总结层高层高 工业建筑层高较高，且层高应采用扩大模数3M数列，层高在4.8m以上宜采用5.4、6.0、6.6 和7.2m等数值。 住宅、商业层高无具体模数要求，不过

25、有限高要求 单一层高住宅建筑层高宜2.8m，不得超过3.0m，其中低层住宅不得超过3.3m 办公建筑层高宜3.9m，不得超过4.5m 商业建筑首层层高一般为4.5米，最大不超过6米（门厅除外），其他楼层层高一般为4.2米， 最大不超过5.1米；住宅首层临街商铺层高一般为4.5米，最大不超过5.1米。 其他层商业设施层高宜小于等于4.2m，不得超过5.1m。 商务公寓参照住宅建筑层高控制。 研发类工业建筑参照办公建筑层高控制，有特别工艺要求的按相应的工艺设计决定。 34 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 总结总结柱距、跨度柱距、跨度 工业建筑针对不同厂房柱距、跨度有不同的模数要

26、求，多分为3M、6M、15M、30M、 60M数列。 住宅、商业的柱距、跨度无具体模数要求。 总结总结结构结构 工业建筑 一幢厂房的层高不宜超过两种。 四层和四层以下的厂房，柱截面尺寸不宜超过两种；四层以上的厂房，柱截面尺寸不宜 超过三种。 住宅、商业建筑物具体要求，不过通常也不会过于凌乱。 35 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 总结总结道路道路 消防车道消防车道 厂区消防车道宽度不低于3.5m；而居住区消防车道的宽度不应小于4米，净高不应小于5米。 人行道边缘至建筑物外墙的净距人行道边缘至建筑物外墙的净距 厂房当屋面为无组织排水时，可采用1.5m；当屋面为有组织排水时，应

27、根据具体情况确定； 住宅与建、构筑物关系的不同，其道路与建筑物外墙的净距也不同，最小为1.5m。 36 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑相关规范要求 总结总结退红线、建筑间距退红线、建筑间距 退红线退红线 非居住建筑退红线距离不分朝向，其高层最小距离为12m，多层最小距离为9m，低层最 小距离为6m， 居住建筑退红线，根据主要朝向和次要朝向的不同，所需退让的最小距离也不同。 在退红线上，非居住建筑要求高于居住建筑。 建筑间距建筑间距 分高层、多层、低层、平行、垂直布臵多种情况，需参考具体规范。 总体而言，居住规范的建筑间距要求严于非居住建筑。 37 设计设计 工业建筑相关规范要求工业建筑

28、相关规范要求 总结总结防火分区、防火间距防火分区、防火间距 防火分区防火分区 根据生产类别、耐火等级不同，厂房的防火分区面积大大不同，最大的不限面积； 住宅、商业根据层数、类别分类，防火分区面积也不同，最大为2500。 此方面，住宅、商业要求严于厂房； 防火间距防火间距 厂房防火间距与层数无关，根据耐火等级不同，所需间距不同，一、二级厂房与一、二 级厂房间距为10m, 住宅防火间距与层数、耐火等级均有关，如高层与高层防火间距为13m，一、二级的多 层与一、二级的多层防火间距为6m。 总体高层民用建筑防火间距规范严于工业规范，非高层民用建筑防火间距规范松于工业规 范。 38 设计设计 工业建筑相

29、关规范要求工业建筑相关规范要求 总结总结安全疏散安全疏散 疏散距离疏散距离 厂房内最远工作地点到外部出口或楼梯的距离根据生产类别、耐火等级不同，其最小的标准 为25m, 高层民用建筑，房间门或住宅户门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离，其最小的标准为 20m，此方面，民用建筑要求严于厂房； 疏散楼梯、走道、门的宽度疏散楼梯、走道、门的宽度 厂房根据层数不同，其宽度指标也不同，最小为0.6m/百人； 高层民用建筑的走道、首层疏散门、楼梯的宽度，其最小标准都应为1.0m/百人，此方面， 民用建筑要求严于厂房。 39 设计设计 建筑设计建筑设计 1 1）建筑色彩）建筑色彩 现代与欧式建筑元素的有机融

30、合，大气稳重；通过丰富色彩组合增加建筑整体视觉效果 40 设计设计 2 2）建筑造型）建筑造型 现代简洁风格，大面积玻璃窗，采光好；楼层错落及退台式设计，丰富了建筑外型 41 设计设计 3 3）建筑形态）建筑形态 现代简洁风格，通过四联拼、三联拼、双拼、独立、围合等多种产品组合，丰富建筑视觉效果 42 设计设计 4 4）建筑细节）建筑细节 入户台阶、户外景观楼梯、电梯、室内楼梯等设计，既方便内部交流动线，也丰富景观 43 设计设计 项目配套项目配套 老宅、美术馆、网球场增加园区文化休闲氛围，营造高级别商务活动的理想场所。 1 1）文化休闲设施）文化休闲设施 44 设计设计 2 2）高级商务会所

31、）高级商务会所 高级商务会所，增加了商务氛围，提升了项目的整体档次。 45 案例：智慧广场案例：智慧广场 46 案例：智慧广场案例：智慧广场 47 案例：智慧广场案例：智慧广场 48 案例：智慧广场案例：智慧广场 49 案例：智慧广场案例：智慧广场 50 案例：智慧广场案例：智慧广场 51 案例：智慧广场案例：智慧广场 52 案例：案例：香年广场香年广场 53 案例：案例：香年广场香年广场 项目毗邻华侨城商务圈，集高端旅游，高端商务，高 端人居和高端配套于一体，以先锋者的姿态领衔城市， 尽享四重快速交通网络，成就无可比拟的价值 。 区域交通区域交通 54 案例：案例：香年广场香年广场 色色 彩

32、彩 斑斑 斓斓 的的 外外 立立 面面 设设 计计 55 案例：案例：香年广场香年广场 香年广场拥 有4.8米的建 筑层高，部 分特设的9.6 米高室内空 中别馆，大 空间运营大 格局，让企 业自由驾驭。 100米宽阔中 空肺结构空 间，显示出 香年广场独 特的生态气 质。 空间结构空间结构 56 案例：案例：香年广场香年广场 4.8 和和 9.6 米米 的的 层层 高高 使使 空空 间间 自自 由由 组组 合合 57 案例：案例：香年广场香年广场 4.8 和和 9.6 米米 的的 层层 高高 使使 空空 间间 灵灵 活活 多多 变变 58 案例：案例：北京北京-联东联东U谷谷 联东U谷以产业

33、“微笑曲线”为理论原型，依据产业发展的附加值导向，即中 间低附加值是制造、两端高附加值是营销和研发创新，为处于产业链条中不同 位臵的企业或不同阶段的企业提供从研发到成果转化的可拓展空间，五大功能 分区、三大产品体系为企业产业升级、整体运营提供全方位的物业类型。 U谷规划理念：“微笑曲线图”： 功能分区规划功能分区规划-五大功能分区，区区成园，和谐共生！五大功能分区，区区成园，和谐共生！ 59 案例：案例：北京北京-联东联东U谷谷 总体格局清晰合理，强调“一心、两轴、多点”的空间概念。注重产品功能分 区，加入有机的组合和变化，形成围合、半围合的组团布局。 以中央景观广场 为中心，东西向景观大道和

34、南北向绿化带为两轴，围和庭院为多点的规划布局。 层次鲜明，仪式感及向心感极强。 金域蓝湾 60 案例：案例：北京北京-联东联东U谷谷 金域蓝湾 规划占地200亩，建筑面积18万平米，为企业总部商务量身打造了生态型、低密度 的独栋企业花园社区。通过独栋式建筑、多变外立面、果岭园林，搭建建筑与自然、 人与自然之间的个性化交流平台。 61 案例：案例：北京北京-联东联东U谷谷 独栋商务楼独栋商务楼 独栋建筑，独立形象：独栋建筑，独立形象：4层双拼或独栋式 建筑单体，均为钢筋混凝土框架结构，首层 4.5米，二层以上3.9米，大空间、大柱距， 首层高挑空，形象门厅给企业最好的展示空 间。 62 案例：案

35、例：北京北京-联东联东U谷谷 丰富形态，丰富视觉：建筑运 用简洁的折形屋面，不同运用不同 的形式，给人耳目一新的感觉。加 之立面采用现代手法，大块的石材 和通透的玻璃形成强烈的虚实对比。 独栋商务楼独栋商务楼 63 案例：案例：北京北京-联东联东U谷谷 独栋建筑，独立形象，追求现代品 质：独栋或双拼式企业建筑，3或4层建筑 单体，首层4.8米，二层以上4.2米，部分户 型顶层7米，适合研发（可满足中间试验生 产）型企业，根据需要安排工作空间。 使用空间高效布局：建筑内部布局方 正空间、少立柱、大柱距。 研发办公楼研发办公楼 64 厂办一体，可分割组合使用， 多层厂房配臵电梯。 案例：案例：北京北京-联东联东U谷谷 2-4层单体设计，9*9米超大柱网 间距，4.2m、6m、7m不同组 合层高 。 标准化厂房标准化厂房 65 Thanks for your attentionThanks for your attention Wish you a good day!Wish you a good day!