1、景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 目录 Contents 技术图纸(住宅篇) 设计说明 技术图纸(商业篇) 规划方案 住宅小透视 商业小透视 地块解读 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 设计说明 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 地块解读 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 青浦：上海市西郊，太湖下游，黄浦江上游。东与闵行区毗 邻，南与松江区、金山区及浙江嘉善县接壤，西连江苏省吴江、 昆山两市，北与嘉定区相接。 本案：本项目位于青浦区老城区 地块解读 区位分析 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 本案：本项目位于青浦区老城区，东至东大 盈港，南为已建住宅小区，西至城中
2、北路，北 临已建成的联华大卖场、港隆休闲广场（一期） 及港隆国际大厦。 地块解读 区位分析 老城商业 中心 新城 商业 中心 新城行 政中心 本案 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 地块解读 周边现状 B C A G F 本案 H D 本案：本项目位于青浦区老城区，东侧东大盈港，南为新北花苑小区和龙威新 村小区，西为城中北路，北临已建成的联华大卖场、港隆休闲广场（一期）及 港隆国际大厦。 A B C D G H F E E 世纪联华 好美家家具城 港隆国际大厦 东大盈港 沿街商业 新北花苑 龙威新村 庆华苑 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 地块解读 基地现状 基地现状 规划用地地
3、势总体平坦。内有一条10米宽 的河道，内部自建房还未拆迁完毕，东南角有 一片菜园。 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 地块解读 景观资源分析 B A A B 基地 东l临东大盈港，河水清澈。基地内另 有宽约10米的倪家港，景观条件优越。 东大盈港 倪家港 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 地块解读 现状交通分析 本案 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 地块解读 控规图则 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 规划方案 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 规划方案 效果图 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 规划方案 效果图 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 规
4、划方案 效果图 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 规划方案 效果图 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 规划方案 彩色总图 N 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 规划方案 技术总图 N 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 规划方案 绿化总图 N 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 规划方案 指标 技术经济指标技术经济指标 单位单位 备注备注 用地面积用地面积 79944.00 79944.00 总建筑面积（地上总建筑面积（地上+ +地下）地下） 257100.97 257100.97 其 中 其 中 地上计容建筑面积地上计容建筑面积 192606.00 192606.0
5、0 其 中 其 中 总住宅面积总住宅面积 105130.00 105130.00 其其 中中 高层住宅高层住宅 100469.00 100469.00 住宅配套公建住宅配套公建 4661.00 4661.00 其其 中中 物业管理物业管理 280.00 280.00 业委会业委会 30.00 30.00 居委会居委会 150.00 150.00 文化活动室及文化活动室及 老年康体活动老年康体活动 室室 330.00 330.00 服务站服务站 90.00 90.00 垃圾收集站垃圾收集站 40.00 40.00 变电站变电站 546.00 546.00 住宅配套商业住宅配套商业 3195.00
6、 3195.00 北区已建计容面积北区已建计容面积 57824.00 57824.00 北区新建计容面积北区新建计容面积 29652.00 29652.00 地上不计容建筑面积地上不计容建筑面积 2918.96 2918.96 地下建筑面积地下建筑面积 61576.01 61576.01 其中其中 住宅地下室住宅地下室 3699.77 3699.77 地下车库地下车库 57876.24 57876.24 建筑占地面积建筑占地面积 29559.00 29559.00 容积率容积率 其其 中中 南区容积率南区容积率 2.52 2.52 北区容积率北区容积率 2.28 2.28 建筑密度建筑密度 3
7、7%37% 绿地面积绿地面积 22236.60 22236.60 绿地率绿地率 28%28% 其其 中中 南区绿地面积南区绿地面积 14578.20 14578.20 南区绿地率南区绿地率 35%35% 北区绿地面积北区绿地面积 7658.40 7658.40 北区绿地率北区绿地率 20%20% 集中绿地面积集中绿地面积 6079.80 6079.80 集中绿地率集中绿地率 8%8% 其其 中中 南区集中绿地面积南区集中绿地面积 4165.20 4165.20 南区集中绿地率南区集中绿地率 10%10% 北区集中绿地面积北区集中绿地面积 1914.60 1914.60 北区集中绿地率北区集中绿
8、地率 5%5% 总机动车停车位总机动车停车位 1763 1763 辆辆 其其 中中 北区机动车停车位北区机动车停车位 738 738 辆辆 南区机动车停车位南区机动车停车位 1025 1025 辆辆 其中其中 地下机动车停车位地下机动车停车位 870 870 辆辆 地上机动车停车位地上机动车停车位 155 155 辆辆 非机动车停车位非机动车停车位 1523 1523 辆辆 其其 中中 南区住宅南区住宅 1004 1004 辆辆 南区住宅配套公建南区住宅配套公建 75 75 辆辆 北区商业加办公北区商业加办公 444 444 辆辆 住宅总户数住宅总户数 1004 1004 户户 景瑞地产-上海
9、青浦港隆国金项目方案设计 规划方案 指标 南区户型配比：南区户型配比： 住宅面积段配比住宅面积段配比 套型面积套型面积 户数户数 户型配比户型配比 面积面积 面积配比面积配比 7575 160160 16%16% 1187311873 12%12% 9090 363363 36%36% 3244832448 32%32% 105105 120120 12%12% 1260012600 13%13% 115115 301301 30%30% 3516635166 35%35% 138138 6060 6%6% 82808280 8%8% 技术经济指标（南地块）技术经济指标（南地块） 单单 位位
10、备注备注 用地面积用地面积 41652.00 41652.00 用地红线用地红线 总建筑面积（地上总建筑面积（地上+ +地下）地下） 138192.97 138192.97 计容计容+ +不计容不计容 其 中 其 中 地上计容建筑面积地上计容建筑面积 105130.00 105130.00 其 中 其 中 总住宅面积总住宅面积 105130.00 105130.00 其其 中中 高层住宅高层住宅 100469.00 100469.00 住宅配套公建住宅配套公建 4661.00 4661.00 其其 中中 物业管理物业管理 280.00 280.00 业委会业委会 30.00 30.00 居委会
11、居委会 150.00 150.00 文化活动室文化活动室 330.00 330.00 服务站服务站 90.00 90.00 垃圾收集站垃圾收集站 40.00 40.00 变电站变电站 546.00 546.00 住宅配套商业住宅配套商业 3195.00 3195.00 地上不计容面积地上不计容面积 1669.96 1669.96 其中其中 保温面积保温面积 1669.96 1669.96 地下建筑面积地下建筑面积 31393.01 31393.01 其中其中 住宅地下室住宅地下室 3699.77 3699.77 地下车库地下车库 27693.24 27693.24 建筑占地面积建筑占地面积 1
12、0413.00 10413.00 容积率容积率 2.52 2.52 建筑密度建筑密度 25%25% 绿地面积绿地面积 14578.20 14578.20 绿地率绿地率 35%35% 集中绿地面积集中绿地面积 4165.20 4165.20 集中绿地率集中绿地率 10%10% 机动车停车位机动车停车位 1025 1025 辆辆 其其 中中 地下停车位地下停车位 870 870 辆辆 其其 中中 住宅住宅 870 870 辆辆 住宅配套公建住宅配套公建 0 0 辆辆 地上停车位地上停车位 155155 辆辆 其其 中中 住宅住宅 134 134 辆辆 住宅配套公建住宅配套公建 21 21 辆辆 非
13、机动车停车位非机动车停车位 1079 1079 辆辆 其其 中中 住宅住宅 1004 1004 辆辆 住宅公建配套住宅公建配套 75 75 辆辆 住宅总户数住宅总户数 1004 1004 户户 技术经济指标技术经济指标( (北地块北地块) ) 单位单位 备注备注 总用地面积总用地面积 38292 38292 总体总体 其中其中 已建用地面积已建用地面积 26031 26031 已建已建 新建用地面积新建用地面积 12261 12261 新建新建 总建筑面积（地上总建筑面积（地上+ +地下）地下） 118908 118908 总体总体 其中其中 地上总计容面积地上总计容面积 87476 8747
14、6 地上不计容面积地上不计容面积 1249 1249 均为外保温层面积均为外保温层面积 地下室总面积地下室总面积 30183 30183 已建总建筑面积（地上已建总建筑面积（地上+ +地下）地下） 78031 78031 已建已建 其中其中 已建计容面积已建计容面积 57824 57824 已建地下室面积已建地下室面积 20207 20207 新建总建筑面积（地上新建总建筑面积（地上+ +地下）地下） 40877 40877 新建新建 其 中 其 中 新建计容建筑面积新建计容建筑面积 29652 29652 其 中 其 中 办公面积办公面积 15500 15500 其其 中中 高层办公高层办公
15、 13838 13838 多层办公多层办公 1488 1488 物业办公物业办公 100100 业委会办公业委会办公 30 30 公共厕所公共厕所 20 20 垃圾站垃圾站 24 24 商业面积商业面积 14152 14152 地上不计容建筑面积地上不计容建筑面积 1249 1249 均为外保温层面积均为外保温层面积 新建地下建筑面积新建地下建筑面积 9976 9976 新建新建 其中其中 非机动停车库非机动停车库 520 520 地下机动车库地下机动车库 9456 9456 出租车运营站出租车运营站 212 212 总体总体 建筑占地面积建筑占地面积 19146.00 19146.00 建筑
16、占地面积建筑占地面积 其中其中 已建建筑占地面积已建建筑占地面积 13015.50 13015.50 新建建筑占地面积新建建筑占地面积 6130.50 6130.50 总建筑密度总建筑密度 50%50% 建筑密度建筑密度 其中其中 已建部分建筑密度已建部分建筑密度 50%50% 新建部分建筑密度新建部分建筑密度 50%50% 总容积率总容积率 2.28 2.28 容积率容积率 其中其中 已建部分容积率已建部分容积率 2.22 2.22 新建部分容积率新建部分容积率 2.42 2.42 总绿地面积总绿地面积 7658.40 7658.40 绿地面积绿地面积 其中其中 已建绿地面积已建绿地面积 5
17、206.20 5206.20 新建绿地面积新建绿地面积 2452.20 2452.20 总绿化率总绿化率 20%20% 绿地率绿地率 其中其中 已建部分绿地率已建部分绿地率 20%20% 新建部分绿地率新建部分绿地率 20%20% 总集中绿化面积总集中绿化面积 1914.60 1914.60 集中绿化面积集中绿化面积 其中其中 已建集中绿化面积已建集中绿化面积 1301.55 1301.55 新建集中绿化面积新建集中绿化面积 613.05 613.05 总集中绿地率总集中绿地率 5%5% 集中绿地率集中绿地率 其中其中 已建集中绿地率已建集中绿地率 5%5% 新建集中绿地率新建集中绿地率 5%
18、5% 总机动车停车位总机动车停车位 738 738 辆辆 机动车停车机动车停车 其中其中 已建部分停车位已建部分停车位 457 457 辆辆 新建部分停车位新建部分停车位 281 281 辆辆 其中其中 办公停车位办公停车位 155 155 辆辆 商业停车位商业停车位 126 126 辆辆 非机动车停车位非机动车停车位 444 444 辆辆 非机动车停车非机动车停车 其其 中中 已建部分非机动停车已建部分非机动停车 185 185 辆辆 新建部分非机动停车新建部分非机动停车 259259 辆辆 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 规划方案 日照分析 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计
19、城市道路 消防环路 消防等高场 20F 规划方案 消防分析 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 车行流线 地库出入口 小区出入口 人行流线 城市道路 规划方案 流线分析 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 滨水景观 滨水景观 入口 景观 规划方案 空间及景观分析 组团 景观 组团 花园 组团 花园 组团 花园 组团 花园 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 115 138 90 75 105 规划方案 户型分析 南区 北区 办公楼 商业 住宅面积段配比住宅面积段配比 套型面积套型面积 户数户数 户型配户型配 比比 面积面积 面积配比面积配比 7575 160160 16%16% 1
20、187311873 12%12% 9090 363363 36%36% 3244832448 32%32% 105105 120120 12%12% 1260012600 13%13% 115115 301301 30%30% 3516635166 35%35% 138138 6060 6%6% 82808280 8%8% 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 北区地下车库平面 规划方案 地库设计 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 南区地下车库平面 规划方案 地库设计 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 住宅小透视 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 单体模型 住宅配套商业方案 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 商业小透视 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 单体模型 商业方案 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 单体模型 商业方案 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 单体模型 商业方案 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 单体模型 商业方案 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 单体模型 商业方案 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 单体模型 商业方案 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 单体模型 商业方案 景瑞地产-上海青浦港隆国金项目方案设计 单体模型 商业方案
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