房地产企业新员工培训战略布局及项目介绍（103页）.pdf

1、2 01华润置地简介 04华南大区项目介绍 03十三五发展战略 C 目 录 ONTENT S 02华南大区介绍 3 CHAPTER I 华润置地简介 华润早期地产业务 华润早在八十年代中期，就开始参与香港天水围嘉湖山庄的开发， 从那时起，独立开发建设了一大批地产项目，区域遍及港澳、内地 、泰国、加拿大等地。 华润于1994年收购北京华远房地产公司，成立华润北京置地，为 华润进军房地产行业创造条件。 华润还有两处境外物业。在香港有华润大厦、山顶豪宅、商场、高 级公寓和住宅；在泰国曼谷有长春置地广场，包括甲级写字楼、高 级公寓、商场以及由希尔顿旗下顶级豪华品牌管理的Conrad酒 店。 北京华润大

2、 厦 香港大老山隧 道 泰国长春置地广场香港华润大厦 华润置地发展历史 1994年华润通过收购控股北京华远，1996年改组为华润北京置地有限公司并在港交所上市，2005年集团重组旗 下地产业务，向上市公司注入深圳万象城等商业项目，2007年注入华润建筑和优高雅，确定了置地“住宅开发+ 投资物业+增值服务”的生意模式，2016年确定十三五期间的商业模式为“销售物业+投资物业+X”。 华润创业入股北京市 华远房地产股份有限 公司，华润通过财务 管控进入地产行业 华润集团启动 深圳万象城开 发 华润集团决定重组旗下地产业务，将 北京华润大厦有限公司、华润（上 海）有限公司、华润（深圳）有限公 司三家

3、公司及其持有的商业资产注入 华润置地，华润置地由住宅发展商转 变为综合型地产商 确定“两级总 部、三级管控” 的架构，制定 “十二五”战略 规划 确定十三五期 间“销售物业+ 投资物业+X” 的商业模式 改组为华润北京置地有限 公司，并于当年11月香港 联合交易所上市；后于 2001年更名为华润置地有 限公司 确立全国发 展战略，开 始进入上 海、成都 2007年注入华润建筑有限公司、 优高雅有限公司，2008年注入珠 海励致洋行办公家私有限公司，确 定了“住宅开发+投资物业+增值 服务”的独特生意模式 继续拓展全国布 局，已经布局全 国54个城市，发 展120多个项目 1994年2000年2

4、005年2010年2016年 1996年2002年2007-2008年2011-今 财务投资全国布局商业模式成型高速发展商业模式进一步成熟 19941995年1996200620072008年20092015年2016年 截至2016年12月底，华润置地已进入中 国内地57个城市，正在发展项目超过 150个。已进入绝大多数一线、二线城 市，并继续在准二线、三线城市拓展。 进入中国 内地城市 正在发展 项目 4,471万平米 全国布局 57个 150个 土地储备 总面积 （进入城市包含管理输出项目所在城市） 27.139.456.893.7 166.5 257.3 358445 716 899.

5、6 1033.9 1095 0 200 400 600 800 1000 1200 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 营业额（亿港元） 历年业绩稳健增长 注：投资物业营业额含酒店收入，包括投资物业物业管理收入 2005年以来置地营业额年 复合增长 股东应占溢利年复合增长近 41.59% 39.98% 39.98% 3.5 8.6 14.3 19.9 43.0 60.0 81.2 105.7 145.0 147.2 175.3 176.3 0 50 100 150 200 41.59% 36.1 25.5 56

6、.2 80.0 250.9 222.6 358.6 522.0 685.0 737.7 851.5 1,022.3 0 200 400 600 800 1,000 1,200 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 37.17% 股东应占溢利（亿港元） 签约额（亿人民币） 1.6 8.2 9.9 11.3 13.4 20.6 32.2 38.3 48.6 57.1 66.5 75.0 0 20 40 60 80 41.91% 投资物业营业额（亿港元） 含酒店收入 华润置地行业地位 目前，华润置地为房地产行业中的领先

7、集团。产品能力、商业运营能力、签约额均位列行 业前十名，社会责任发展指数位于房地产行业领先地位。 2 3 4 5 6 7 8 9 10 排名企业简称综合评分 1绿城中国 中海地产 仁恒置业 华润置地 万科地产 融创中国 龙湖地产 泰禾集团 星河湾 金地集团 93.5 91.6 89.9 88.8 88.3 87.9 87.8 87.0 86.7 97.7 2 3 4 5 6 7 8 9 10 排名企业简称综合评分 1万达集团 华润置地 凯德集团 大悦城 恒隆地产 新鸿基 中国金茂 金融街 银泰集团 金隅股份 91.0 89.8 87.9 87.6 87.0 85.7 85.4 85.2 85.

8、1 94.6 2 3 4 5 6 7 8 9 10 排名项目名称 签约额 （亿元）评分 1万科地产 恒大地产 绿地集团 万达集团 中海地产 保利地产 碧桂园 华润置地 融创中国 华夏幸福 2050.4 2015.1 1512.6 1492.3 1491.1 1401.8 851.5 731.2 725.1 2627.0 2628.6 1820.0 1574.8 1285.9 1160.5 2182.8.8 668.9 357.8 665.0 2094.4 销售面积 （万平米） 产品能力排名商业运营能力排名签约额排名 （数据摘自克而瑞地产研究） （数据摘自易居中国） （数据摘自克而瑞地产研究）

9、住宅开发 华润置地8大住宅产品线 万象高端城市高端郊区高端城市品质城郊品质城市改善郊区改善旅游度假 万象高端 杭州悦府深圳幸福里 结合万象城商业的高端形象，打造 与万象城匹配且有独特魅力的住宅 建筑产品，满足高端客户对标签性 和稀缺性的需求。 提供高端住宅产品，实现高端客户对城 市中心稀缺资源的需求。 城市高端 上海外滩九里 成都金悦湾 苏州平门府 最大化创造出稀缺资源感受空间条件的同 时，为客户提供尊贵的大宅生活。 郊区高端 宁波卡纳湖谷苏州昆玉九里 着力于小区内环境的营造，构建与户外交互性强的住宅产 品，为客户提供一种具有较强异域风情的舒适居住体验。 城郊品质 北京橡树湾福州橡树湾 通过对

10、小区内环境的营造及建筑表现力的搭配，为客户提供 在城市中心高品质的居住舒适体验。 城市品质 武汉橡树湾北京西堤红山 成都二十四城 保证功能实用，以合理的成本，为客户提供适度超出 预期的住宅产品。 城市改善 苏州橡树湾 重庆中央公园 利用大社区的优势，增强社区内部日常生活设施，为客户提供居住 功能完善的高性价比住宅产品。 郊区改善 常州国际社区大连海中国长沙橡树湾 建立与自然环境、景点之间的空间互动关系，为客户提供多样化的 休闲度假住宅组合产品。 旅游度假 惠州小径湾海南石梅湾海南石梅湾 位于核心城市或具发展潜力城市的中心地段 以万象城购物中心为核心，配套住宅、写字楼、酒店等产品 项目定位中高端

11、人群 提供居住、办公、商旅、购物、休闲、聚会、社交等 “一站式”消费体验 位于一二线城市的副中心，三四线城市的市中心 以万象汇/五彩城购物中心为核心，包含商铺、写字楼、酒店式公寓等产品 项目定位中高端人群 提供居住、办公、商旅、购物、休闲、聚会、社交等 “一站式”消费体验 位于城市地铁上盖 以购物中心为核心 项目定位年轻时尚人群 提供众多特色时尚和餐饮品牌，为时尚追随者创造全新的时尚潮人的消费体 验 深圳万象城 淄博万象汇 深圳1234Space 投资物业 华润置地购物中心三条产品线 总在营面积合作商家合作品牌会员 购物中心运营情况 截至目前，华润置地在营购物中心24个，万象城12个（深圳、杭

12、州、沈阳、成都、南宁、郑州、重庆、无锡、 青岛、合肥、赣州、温州），万象汇/五彩城9个（五彩城4个：北京清河、宁波余姚、上海南翔、合肥蜀山；万 象汇5个：淄博、沈阳铁西、长沙、泸州、日照）和万象空间1个（深圳1234Space）；其他购物中心2个（上海 时代广场、北京华润置地广场）。 截至目前，华润置地商业地产项目总在营面积达540万平方米，合作商家超1000个，合作品牌近2500个，会员 人数200万。 540 万平方米 1000 个 2500 个 200 万人 深圳 、杭州、 沈阳 、成都、南宁、郑州 重庆、无锡、青岛、合肥、赣州、温州 已开业项目 上海、深圳大涌、南通 2017年待开业

13、太原、厦门、泰州、石家庄、济南、深圳前海、福 州、宁波湾头、柳州、深圳湾、汕头、桂林 2018年及以后待开业 万象城全国战略图 注：项目开业时间可能会根据市场情况进行调整。 北京清河、合肥蜀山 、宁波余姚、 上海南翔 淄博、沈阳铁西、 泸州、 长沙星沙、日照 已开业项目 西安西咸三桥、北京密云 2017年待开业 江苏昆山、杭州萧山、江苏吴江、辽宁大连、山东临沂、沈阳皇姑 2018年及以后待开业 万象汇全国战略图 注：项目开业时间可能会根据市场情况进行调整。 CHAPTER II 华南大区介绍 华润（深圳）有限 公司成立，启动深 圳华润中心开发 进入桂林，完成广西核 心城市战略布局；销售 规模超

14、过200亿，业绩 贡献一跃成为置地各大 区之首 2000年2007年2014年2016年 2004年2008-2013年2015 取得南宁华润中心地 块，成立南宁公司启 动南宁华润中心开发 深圳万象城开业，深 圳华润大厦落成使用 先后取得深圳湾项目、华润城项 目、银湖项目、小径湾项目、前 海项目等优质资源，为大区的高 速发展打下坚实基础 启动区域全面布局，进入 广州及汕头，落子广西第 二城柳州；海南大区并入 华南大区 成立珠海公司、并入福 建大区，落子佛山、海 口，华南大区版图进一 步扩大 大区发展历程 2000年正式成立并启动深圳华润中心开发，2007年进入南宁，20082013年先后取得深

15、圳的多个优质项 目，为大区的高速发展打下坚实基础，20142016年逐步完成两广区域重点城市布局，同时并入福建大 区，华南大区版图进一步扩大。 24 华润中心 华润1234SPACE 南宁华润中心、二十四城、中山路项目 汕头华润中心、海湾中心 海南石梅湾、海口安中项目 柳州华润中心 已进驻14个城市， 包括在建项目25个，在营项目5 个，前期项目数十个 四省：广东/广西/海南/福建 八地：深圳/广州/惠州/汕头 /珠海/佛山/南宁/柳州/桂林/ 石梅湾/海口/福州/厦门 大区城市布局 桂林华润中心 福州华润中、橡树湾、紫云府、斗池路项目、福清中央公园 厦门华润中心、橡树湾 广州天合项目、佛山新

16、城项目 珠海横琴项目 笋岗项目 25 大区业绩迅速增长 8.0 20.1 40.0 111.0 215.1 20112012201320142015 华南大区签约额（亿人民币） 93.1% 27 % 73 % 23 % 77 % 华南大区2015年业绩占比置地整体 签约额税后利润 2011年以来，华南大区签约额复合增长率达到93.1%。截至2015年末，华南大区 已成为置地业绩贡献最大的大区。 26 始于深圳的差异化生意模式 住宅住宅开发开发 高品质住宅高品质住宅开发开发 持有持有物业物业 商业地产商业地产只租不售只租不售 + + 基于深圳华润中心的成功经验，华润置地在商业地产领域探索出了差异

17、化的生意模式， 2008年华润置地提出“住宅开发+持有物业+增值服务”，这成为华润置地与其他房地产企 业在业务能力上最显著的差异化特征 增值服务增值服务 优高雅、励致家私等优高雅、励致家私等 27 万象城从深圳走向全国 万象城模式由深圳走向全国，成为华润置地最重要的商业产品线 万象城万象城 都市综合体系列都市综合体系列 The MIXC 28 华润置地人才基地 万象城模式由深圳走向全国，成为华润置地最重要的商业产品线 依托华南大区建立的总部部室： 商业地产事业部 酒店事业部 长期为华润置地输送各方面人才： 设计、招商、营运、投资 29 CHAPTER III 十三五发展战略 30 立足香港、依

18、靠内地，面向世 界， 通过实业与资本双擎驱 动，全球化与互联网两翼助 力，优化资源配置，推动业务 结构调整和产业升级，打造新 的支柱产业，以做实、做强、 做大、做好、做长为发展理 念，为集团基业长青奠定坚实 的基础。 愿景 引领商业进步，共创美好生活使命 成为大众信赖和喜爱的全球化企业 战略双擎驱动两翼助力+ 华润集团发展战略 “十三五”开年，华润集团提出实业与资本双擎驱动，全球化与互联网两翼助力的发展战略 置地“十三五”发展战略 “十三五”期间商业模式为“2+X”，置地将继续坚持已经取得 一定规模及市场地位的销售物业及投资物业两大主营业务，并积 极拓宽业务发展模式，推动业务转型，实现资源整合

19、，培育新的 价值增长点。 销售 物业 投资 物业 购物中心+互联网生态体系建设 物业业务 品牌和管理输出 养老业务 建筑、装饰、机电、家私、建材电商 海外业务 停车场业务 X 置地“十三五”发展战略 签约额保持行业前8 营业额复合增长率不低于7% 运营购物中心数量45-50个 购物中心+互联网 物业管理重组上市 万家商业地产基金化运作 开发首个养老地产项目 成立地产基金 海外业务首个项目落地 持续增长业务创新 33 业绩担当 经营业绩保持稳定增长，对置地业绩贡献占比维持在25%以上 签约额十三五后期保持在300亿元水平 税后利润十三五后期保持在100亿元水平 投资物业年度营业额2020年力争达

20、到30亿元 引领创新 在土地资源获取、写字楼运营服务、商业开发经营、新业态及新业务模式拓展等方面， 积极探索、寻求变化，再次成为置地创新发展战略的领头者 承接并紧扣集团、置地发展战略，华南大区“十三五”战略目标为：业绩担当+引领创新 华南大区“十三五”发展战略 34 为实现“十三五”战略目标，大区确定了五大战略举措 资源获取 住宅业务 写字楼业务持有商业 业务创新 华南大区“十三五”发展战略 35 资源获取：通过保量、合理布局、精选拿地方式及控制拿地节奏，充分 支持公司战略目标实现及未来可持续发展 预计新增销售物业土地储备 575万平方米。 保障利润的土地获取方式充足的土地资源储备 科学合理的

21、城市布局匹配发展的拿地节奏 重点关注城市更新项目； 广泛开展对外股权合作； 积极尝试一二级联动土地开发模式。 在保证业绩的前提下，优化拿地节 奏，避免爆发式的情况出现。 聚焦战略核心城市； 完善珠三角布局； 深耕已进入城市，获取机会型项目。 36 住宅业务：围绕开发物业全价值链推进能力建设，提升公司投资回报，提 供客户满意的产品和服务 产品实现产品定义产品服务产品营销 以提升产品竞争力为目标，完善市场及客户研究体系、产品研发和设计管理体系 以缩短与标杆企业成本管理差距为目标，落实成本管理体系 以客户满意为目标，全面推动质量管理体系、客户关系管理体系的完善与落地 37 写字楼业务：从链条化向网状

22、模式发展，打造最具引领性的商务运营品 牌及商务产品 写字楼租赁写字楼运营 成为有影响力的 持有写字楼运营商 将Officeasy打造成 商务运营知名品牌 探索全方位的写字楼 资产管理模式 资产管理 38 在营项目持续升级 稳固市场标杆地位 在建项目突破创新 再造市场新热点 预计商业项目总数将超过20个，总商业面积超过300万平方米 持有商业：通过“升级在营、创新在建”继续保持置地内商业标杆地 位，持续引领商业升级 39 业务创新：依托大区现有资源及优势能力，不断丰富业务内涵并积极拓 展业务外延，积极推行变革创新 代建代运营 模式探索 资源获取方式 多样化 旅游及养老业 务探索 写字楼运营 服务

23、创新 商业自营 业态创新 40 CHAPTER III 华南大区项目概览 41 万象城 深圳最大、华南最好、中国最具特色及示范 效应的购物中心 总建筑面积约21万平方米，其中一期约18.8 万平方米，二期约2万平方米。超过200家零 售商、500个品牌进驻 3.1 深圳华润中心 42 3.1 深圳华润中心 43 3.1 深圳华润中心 44 华润大厦 深圳综合质素和租金水平最高的5A智能 化甲级写字楼之一 总建筑面积约4.2万平方米，2004年底启 用，出租率100% 主要租户：汇丰银行、星展银行、安 永、毕马威、德勤、瑞银证券、上投摩 根等世界500强企业 3.1 深圳华润中心 45 君悦酒店

24、 大中华地区第六家君悦酒店 总建筑面积约7.6万平方米，500间客 房及全 新概念多元化的餐饮、会议、休闲设施 自2009年12月1日正式开业以来，入住率及平 均房价持续超过深圳市场主要竞争对手，被 业内人士誉为新兴酒店快速成长的奇迹 3.1 深圳华润中心 46 幸福里 深圳拥有最完善的都市综合体配套、最高 品质交付标准、最高水准物业服务的高尚 住宅 总建筑面积约11万平方米，提供768套精装 修单位 已于2009年售罄，创造了深圳有史以来单 项目年度销售额的最高纪录 3.1 深圳华润中心 47 史上最强房奴之歌 川子：幸福里 离幸福不远的地方 我想就是这儿啦 它有一个很好听的名字叫幸福里 4

25、万多一平米 我每天赚钱很努力 花钱也很小心 可是要住进这幸福里 需要三个多世纪呀 我买不起呀 我有一个多年的老邻居不知怎么就搬进了幸福里啦 他们到底是哪来的这么多钱啦 我很生气 真的很生气 我很生气 真的很生气 幸福他在那里 不在这幸福里 4万多一平米 跟我没关系呀 幸福他在哪里 4万多一平米 哎呀房子太贵了我买不起呀 3.1 深圳华润中心 48 位于后海中心区核心位置，科苑大道东侧，海德三道南侧。 一期为集体育场、体育馆和游泳馆为一体的春茧体育中心，二期为高端商业综合体 3.2 深圳湾国际商业中心 49 位于深圳后海中心，建筑面积33万平米，集体育场、体育馆和游泳馆为一体 北有“鸟巢”，南有

26、“春茧” 以BOT模式建设，运营50年，从开工到交付用时仅22个月，创造了新的“深圳速度” 3.2 深圳湾国际商业中心-一期春茧体育中心 50 深圳2011年第26届世界大学生夏季运动会开幕式主会场 3.2 深圳湾国际商业中心-一期春茧体育中心 51 未来50年，致力于将其打造成为具有国际影响力的体育、文化、商业活动中心。 3.2 深圳湾国际商业中心-一期春茧体育中心 52 2015年经营收入1.3亿元，活动数量及社会影响力居全国前列 深圳湾体育中心深圳湾体育中心 53 由高达400米的华润总部大厦“春笋”、华润万家总部大厦、精华升级版高端商业“万象 汇”、六星级酒店、酒店式公寓及高端住宅等组

27、成。 3.2 深圳湾国际商业中心-二期 54 万象汇：浓缩精华版之“万象城” 计划2019年开业 3.2 深圳湾国际商业中心-二期 55 3.2 深圳湾国际商业中心-二期 56 3.2 深圳湾国际商业中心-二期 5757 万象汇 施工至4层板，因方案调整暂停 悦府南苑 华润总部大厦 万家大厦 幕墙、土建均完成 瑞府 北塔结构封顶 南塔停工等待变更图纸 正负零 2016/10/26 外框钢结构 350米 3.2 深圳湾国际商业中心-二期 58 3.2 深圳湾国际商业中心-二期 59 59 2015年底开盘，创下置地全国单价最高楼盘 深圳湾悦府深圳湾悦府 60 全国规模最大的“城中村”改造项目：2

28、015年6月28日央视焦点访谈聚焦该项目 3.3 深圳华润城 61 全国规模最大的“城中村”改造项目 大冲村，位于深圳市高新园区，占地逾1000亩，已建成近1500栋农民房（约110万 m2），原居村民约1000户，居住人口超过7万人。环境脏、乱、差，安全隐患多。 2008年10月 3.3 深圳华润城 62 Mall T4 T5 T6 T2 润府二期 公建区一期 3.3 深圳华润城 63 2014年10月12日上午，备受瞩目的华润城首期高端住宅润府在华润深圳湾体育中心 “春茧”盛大发售。本次首批推出的400余套“润府”产品于开盘3小时内全部售罄，均价 约47,500元/m2，成交总额逾16亿元

29、，创下了深圳乃至全国售罄速度的新记录。不少业内人 士表示，润府的首次推售，是深圳楼市自2009年以来最火爆的开盘。 3.3 深圳华润城-一期润府：时光盘 64 置地2015年单盘销售冠军 单盘销售额111亿，销售金额比深圳市场第二名高出近26亿 华润城华润城 65 3.3 深圳华润城-2015年置地及全国销售冠军 T2T2 T5T5 T2及T5两栋写字楼整售， 实现置地及深圳首例整栋资产交易 2015年6月，与北京银行达成T5购买意向。 2015年12月，南山区政府购买T2整栋，我司将继续为其提供 售后资产运营服务。 南山区政府 北京银行 66 3.3 深圳华润城-万象天地 67 3.3 深圳

30、华润城-万象天地 68 项目位于惠州市大亚湾最东端的海湾 霞涌小径湾，总占地面积177.7万平米，规划建筑面 积约160万平米，拥有2公里优质海景资源，定位为集高尚住宅、五星级国际品牌度假酒 店、中高端企业会议培训中心、国际学校、特色社区配套于一体的高品质滨海度假第二居 所。 3.4 惠州小径湾 69 3.4 惠州小径湾 70 2013年8月，小径湾项目首次开盘即实现29亿元的销售业绩，一举夺得区域当年销量冠军。 以占惠州巽寮湾区整体供应的14%，销售额达到巽寮湾区市场份额40%，遥遥领先区域内其 它在售项目 3.4 惠州小径湾 华润小径 湾项目 40% 湾区其它 项目 60% 华润小径 湾项

31、目 14% 湾区其它 项目 86% 华润小径 湾项目 19% 湾区其它 项目 81% 市场推货套数占比市场推货套数占比市场去化套数占比市场去化套数占比市场签约额占比市场签约额占比 20132013年小径湾项目巽寮湾市场份额分析年小径湾项目巽寮湾市场份额分析 71 项目一期已于2014年交付，项目二期已于2014年开盘，于2016年交付。 3.4 惠州小径湾 72 艾美酒店于2016年开业，华润大学计划在同年交付集团。 3.4 惠州小径湾 73 项目将成为深圳罗湖片区继幸福里之后又一个超高层顶级居所 占地积约9万平方米，规划建筑面积约31万平米，2013年下半年开工建设 3.5 华润银湖蓝山 7

32、4 3.5 华润银湖蓝山 项目一期计划已于2014年开盘，计划2016年交付 项目二期计划于2015年开盘，计划2017年交付 年度目标：竣工交付 75 2014年11月8日上午，备受瞩目的华润银湖蓝山润园一期产品在华润深圳湾体育中心“春 茧”盛大发售。本次首批推出的332套润园一期产品为150-260的精装三至四房，开盘3 小时内即热销超80%，成交金额25亿元，均价5.35万元/平米，刷新了2014下半年深圳高 端楼盘的成交新纪录。 3.5 华润银湖蓝山 76 76 置地2015年全国持销冠军，置地全国单盘销售亚军 银湖蓝山银湖蓝山 77 项目位于深圳市前海核心商务区，是前海最有价值的区域

33、 总占地面积约6.18万平米，总建筑面积约50万平米，定位为国际创新金融区，包括商 业、写字楼、酒店、公寓。 3.6 华润前海中心 78 项目已于2013年开工，计划于2018年开业 3.6 华润前海中心 79 3.6 华润前海中心 2016.10.28 T5：L29 T4：L42 T3: 移交宝能施工 A区： L4层完成 C区: L3层完成 B区: L2层完成 T1： 移交宝能施工 T2: L16 80 3.7 深圳华润1234SPACE 项目位于罗湖区东门地铁老街站上盖，有着mini万象城之称的华润1234space是由华润置地 运营管理的新型商业综合体。 总建筑面积约26.7万平方米，拥

34、有6层商用楼面，82个品牌店铺，集时尚购物、创意休闲、 世界美食于一体的新型商业空间。 81 3.9 笋岗项目 区位：深圳市罗湖中心区笋岗-清水河片 区核心位置 占地面积：44,819.3平方米 业态：住宅、写字楼、商业 亮点：商业部分万象食家将打造华南地 区最具示范效应的一站式特色美食体验 销售中心 82 位于南宁城市发展规划版图的核心中国东盟国际商务区核心区，总建筑面积约120万平方米，总投 资逾80亿 以“万象城”为核心，集购物中心、写字楼、超五星级酒店、高尚住宅等诸多功能于一体的大规模、 综合性、高品质的标志性商业建筑群。 3.10 南宁华润中心 83 万象城 总建筑面积27.4万平方

35、米，其中商家经营面积超10万平方米，共300多个独立店铺 2012年9月开业，开业当天租户开业率达85%，出租率达94% 3.10 南宁华润中心 84 华润大厦 2012年6月竣工，总建筑面积24万平方米 南宁最高水准的国际标准5A甲级写字楼 入驻企业包括华夏银行、中国银行私人 银行、汇丰银行、广西民航产业发展有 限公司 3.10 南宁华润中心 85 幸福里 复制深圳幸福里，为南宁最顶级豪宅 可售住宅面积约27万平方米，一期全部 为300平米，总户数约1000户左右 一期2012年初开盘，2013年竣工 二期2014年开盘，计划2015年底竣工 3.10 南宁华润中心 86 幸福里二期计划在2

36、016年底交付，东写字楼已开始主体结构施工。 2016/10/272016/10/25 3.10 南宁华润中心 87 3.11 南宁二十四城 项目位于南宁五象新区五象湖东南侧，总占地面积217亩，总建面约81万平米。业态涵盖 品质住宅、时尚购物中心、商业步行街、写字楼、品牌幼儿园等业态，大享一站式动感生 活。 88 项目已于2014年8月动工，一期已于2015年6月开盘，计划2016年交付；二期已于15年9月 开盘，计划17年底交付；三期已于16年7月开盘，计划18年交付。 一期 三期 3.11 南宁二十四城 89 项目位于柳州市河东新区，是柳州近年来的重点发展区域。总占地面积约10万平米，

37、总建筑面积约68万平米，总投资约60亿人民币，包括万象城、写字楼群和高尚住宅。 3.12 柳州华润中心 90 项目一期已于2014年9月开盘，制造柳州楼市传奇，不到100天销售近1000套； 项目二期于2015年下半年开盘，销售情况良好。 3.12 柳州华润中心 2016/10/25 91 3.13 桂林华润中心 区位：桂林市红岭路与机场路交叉路口 西北侧 总建筑面积：70万平方米 占地面积：20万平方米 业态：住宅 商业 写字楼 开发计划：共分5期，1期16年7月开盘， 销售情况良好。2期预计17年5月开盘，3 期预计17年2月开工 92 项目位于汕头中心城区核心区域，是汕头商业最中心的位置

38、 项目总占地面积约10万平米，总建筑面积约65万平米，总投资约50亿人民币，包括万象 城、写字楼群和高尚住宅 3.14 汕头华润中心 93 3.14 汕头华润中心 项目共分两期，1期已于2014年动工，于2015年11月住宅开盘销售，销售情况良好。 2期预计将于17年开工。 94 3.15 汕头海湾中心 区位：汕头市海湾新区东海岸新城新津 片区 占地面积：约11万平米 建筑面积：约32万平米 业态：住宅、公寓、街区商业 开发计划：项目共分3期开发，于16年 年底开工 一 期 二 期 三 期 95 石梅湾旅游度假区位于海南省万宁市东部海滨新梅乡的东南沿岸，海南岛东线高速公路旁， 距海口约160公

39、里，距离三亚100公里，距兴隆约12公里，距万宁市区18公里。 项目占地2228亩约148.5万平方米，总建筑面积约133.1万平方米。 3.16 海南石梅湾 96 艾美酒店 3.16 海南石梅湾 97 项目一期基本完工，二期正在建设中。 3.16 海南石梅湾 98 项目二期3#公寓计划在2015年底交付，别墅计划在2015年底交付第一批。 3.16 海南石梅湾 99 区位：项目位于海口市中心城区的 核心区域国贸片区，项目具备 城市、滨海生态双重配套资源属性。 定位：海口中心顶级都市综合体 占地面积：14.7万平方米 总建筑面积：112.5万平方米 业态：住宅、底商、写字楼、公寓、 购物中心、

40、酒店、公建配套 3.17 海口安中项目 100 3.18 广州华润天合 项目位于位于天河区奥体路，定位为纯改善型项目，主要以别墅、大面积洋房为主。其 中，洋房户型涵盖120-160平。8号地块的定位将相对亲民，不仅有loft公寓产品，还有90- 120平三至四房改善型户型。 101 目前8#地高层正在进行主体结构施工，2#地别墅正在分批次进行基础开挖和主体施工 2016.10.31 售楼部 别墅样板房 小学 外挂样板房 高层高层 幼儿园 3.18 广州华润天合 102 区位：项目位于佛山市顺德区乐从 镇新吉路以南、同庆道以东。 计容建面：35万平方米 业态：高层住宅、裙楼商业、地下 车库 开发

41、计划：项目分两期进行开发，1 期计划在2018年开盘，2020年交 付，目前处于设计阶段。2期计划在 19年开盘，21年交付。 3.19 佛山新城项目 103 区位：项目位于横琴新区开新三路 东侧、天沐河南侧、开新二路西侧、 横琴大道北侧。 占地面积：35万平方米 业态：高层住宅、裙楼商业、地下 车库 开发计划：项目分两期进行开发，1 期计划在2018年开盘，2020年交 付，目前处于设计阶段。2期计划在 19年开盘，21年交付。 3.20 横琴万象世界 104 华南大区发展回顾 经过15年，华南大区员工从数十人扩增到近2000人； 经过15年，华南大区从单城市进入到了4省12地，项目个数超过20个； 经过15年，华南大区实现签约额过两百亿，成为置地业绩贡献最大的大区； 经过15年，华南大区让华润高品质在深圳、南宁、惠州、石梅湾落地生根，践行 品质给城市更多改变的理念； 经过15年，华南大区已经发展为一个成熟的有文化的组织，为在座各位提供宽广 的发展平台！