1、名称：外墙门窗淋水检查验收作业指引名称：外墙门窗淋水检查验收作业指引 版本：版本：H.0 第第 2 页页 共共 6 页页 1 1 目的目的 1.1 规范外墙门窗淋水检查验收操作要求，提高淋水专项验收管理水平。保证建筑外墙（含幕墙） 、铝 合金/塑钢（含门窗塞缝、型材接缝、窗扇、玻璃周边） 、雨棚等无渗漏。 2 2 范围范围 适用于和昌集团项目交付前验收阶段，项目工程建设部开展的外门窗淋水专项检查验收操作。 本指导书要求进行的外墙门窗淋水专项检查验收不能免除施工过程中施工方按照相关施工规范及合 同要求进行的工序自检验收、不同工种/施工单位之间作业面交接验收工作职责。 3 3 职责职责 3.1 城
2、市公司工程管理部组织项目工程建设部部和监理负责制定、深化城市公司外墙门窗淋水验收作 业指引。 3.2 项目工程建设部负责组织外墙门窗淋水专项检查验收作业工作的开展，施工单位负责执行配合。 毛坯房、装修房均由土建总包负责检查验收配合。 3.3 项目工程建设部负责将检查验收中发现的问题清单及统计分析结果时发送城市公司工程管理部， 并对问题点负责跟进复检直至关闭。 3.4 项目工程建设部对验收记录按楼栋/标段进行保存、 存档， 完成验收关闭后将验收记录统一移交保 修办 4 4 外墙门窗淋水验收条件外墙门窗淋水验收条件 4.1 外墙各种施工孔洞堵塞完成。 4.2 外门窗工程施工完成：包括窗扇安装、玻璃
3、安装及密封胶打胶、五金零件安装、窗框外侧密封胶 打胶（窗框内侧如有打胶，应在淋水关闭后进行） 、型材外侧下口泄水孔开孔均已完工。 4.3 外墙预留洞(房间空调配管洞、燃气热水器排气洞、卫生间换气扇洞)套管已安装到位且无反坡。 4.4 淋水期间受检外墙区域下方地面无其他工种施工以及相关材料存放，以免由于淋水发生施工安全 事故及材料受损。 4.5 受检楼层/室内已通水，水压水量满足淋水验收工作需要。 5 5 外墙门窗淋水检查验收标准及操作方法外墙门窗淋水检查验收标准及操作方法 5.1 淋水方式 5.1.1 根据建筑类型及外墙结构体系形式，淋水专项检查验收操作方式分为两种：外墙全面淋水和外 门窗局部
4、淋水。别墅项目必须进行外墙全面淋水，已进行外墙全面淋水专项检查的楼栋无需再进行门窗局 部淋水专项检查。 5.1.2 外墙全面淋水：采用不长于 8 米管径 DN20mm 的 PVC/PPR 给水管，根据淋水高度每隔 名称：外墙门窗淋水检查验收作业指引名称：外墙门窗淋水检查验收作业指引 版本：版本：H.0 第第 3 页页 共共 6 页页 200-250mm 用 1mm 钻头在同一角度打孔，通水悬挂在受检区外墙，向墙面喷淋。供水压力应能保证淋水管 两端端头的出水孔能够出水，应能保持淋水墙面有明水水膜流淌，持续淋水 8 小时后监理对外墙淋水部位 在室内侧进行检查，观察室内墙面、窗体渗漏及窗周、预留洞渗
5、漏情况。每一排淋水管淋水检查墙面区域 高度范围宜为 15 米，即不超过 5 个检查层，如淋水区域墙面有横向凸出线条造型，则应根据线条位置分 段布管。别墅项目考虑外墙立面复杂应适当延长淋水时间到 12 个小时。 5.1.3 外墙饰面为涂料的外墙门窗淋水专项验收应在外墙涂料完成后进行， 监理准备工作监理准备工作 5.2.1 准备好验收记录表格、记号笔、数码相机或带照相功能的手机、标记用小白板； 5.2.2 熟悉外墙门窗淋水验收计划； 5.2.3 检查施工方准备的验收工具/材料：PVC/PPR 外墙淋水吊挂花管、给水联接管与单嘴水龙头/水 阀、堵头、活动扳手（拆装堵头及给水阀门用） 、人字梯、手电筒
6、；带快开水阀的花洒喷头及固定用的硬 塑料管或竹竿（含 20 米塑料给水软管） 。 5.2 初验 5.3.1 监理与施工单位对接人每天上下班进行碰头，及时传递与解决验收中出现的问题； 5.3.2 外墙挂管全面淋水验收应从每栋最高楼层向最底层顺序的原则进行，监理工程师需对淋水过程 进行监控，防止有人误开窗扇影响验收结果；对于水膜不能覆盖外墙淋水面的，施工单位应及时按照监理 工程师要求进行调整淋水布管的布置；出现中途停水情况时应及时通知施工单位进行处理，并重新记录淋 水开始时间； 5.3.3 淋水时间达到规定要求后，与施工单位对接人现场共同检查淋水区域门窗、外墙渗漏情况，现 场确定淋水验收结果，合格
7、的在验收记录表上记录“通过” ；有渗漏的对渗漏点的具体位置现场标记及拍 照留影像记录并在验收记录表上描述清楚； 5.3.4 检查淋水外墙/门窗室内侧可能渗漏的具体位置如下： A.开启扇窗扇与窗框型材接触周边密封处 B.玻璃片与型材安装周边密封处 B.窗框型材拼缝与窗框周边塞缝、窗洞周边抹灰层 C.内墙面及预留洞口(空调孔、燃气热水器排气孔、卫生间外墙排气孔) 5.3.5 外墙全面淋水检验记录时间段至少包括开始淋水后 4 小时、8/12 小时二次。对于 4 小时内的初 期渗漏点应做特别关注并做详细记录； 5.3.6 淋水检查验收记录表应要求参与验收的施工单位签字确认。监理当天提交检查验收情况电子
8、文 件（图片或文字形式）给项目工程建设部、施工单位,具体发送人员包括但不限于：项目工程建设部主管 工程师及项目经理、工程部品质工程师和工程总监、施工单位主管施工员（门窗/土建）及项目经理，验 名称：外墙门窗淋水检查验收作业指引名称：外墙门窗淋水检查验收作业指引 版本：版本：H.0 第第 4 页页 共共 6 页页 房组对原始验收记录表应予以保存。 6 6 整改与复检整改与复检 6.1 项目工程建设部接到验收记录后，应安排施工单位对淋水验收有渗漏的门窗、墙面限期进行整改， 施工单位整改完成并自检合格后通知监理复检，直至监理工程师复检确认关闭。 6.2 项目专业工程师应对施工单位整改进度进行跟进，
9、保证整改-复检能够按照计划进行。对施工单位 整改进度不及时的，报请项目工程建设部进行处置。 6.3 监理工程师对初验渗漏点位置淋水复检按照初验操作方法进行淋水、检查、记录、信息反馈。其 中复检记录要注明复检时间，并在初验记录表上将整改合格的渗漏问题点用记号笔划掉销项。 6.4 外墙全面淋水初验或复检仅有门窗渗漏的，施工方对渗漏部位维修后，可采用手持花洒喷头固定 在硬塑料管或竹竿对门窗渗漏维修部位进行局部淋水复检以提高效率。 6.5 外墙淋水实验记录、质量及整改要求： 7 7 外门窗淋水验收其他注意事项外门窗淋水验收其他注意事项 7.1 高层建筑外墙挂管全面淋水时需根据水压/水量、 工期具体情况
10、确定分段挂管淋水检查， 或者多段 同时挂管淋水检查。 7.2 外墙挂管全面淋水过程中如出现下雨情况原则上不应中断淋水，除非下暴雨情况； 7.3 成品保护要求： 7.3.1 淋水验收所用的水源应为施工用自来水，不得使用钢管内壁生锈严重、蓄水池/水箱受到严重污 染的水源，以免对外墙饰面（砖、涂料、石材、幕墙）铝合金窗表面造成二次污染； 7.3.2 淋水管不得直接采用钉子固定在饰面砖墙面，避免对墙体整体性造成破坏； 7.3.3 施工单位淋水操作工人在淋水操作过程不得对已完成的铝合金门窗框及玻璃产生破坏； 7.3.4 渗漏点修复整改过程应注意对外墙饰面砖、石材、铝合金门窗的保护，避免对渗漏点周围饰面
11、砖、石材、铝合金门窗产生破坏。 7.4 以下施工应在外墙门窗淋水关闭后进行： 7.4.1 外门窗室内窗帘盒制作及涂料、窗边涂料、窗台石安装； 7.4.2 有外通窗的型材上下两层之间楼层封堵； 7.4.3 外墙有内保温的窗框室内侧周边抹灰收口。 7.5 对于监理公司、施工单位现场无法达成一致意见的有争议的检查验收渗漏问题点，上报项目部工 程师裁决。 7.6 门窗型材拼缝渗水维修处理应注意防止施工单位从背水面进行维修，应要求施工单位从迎水面进 行维修。 7.7 需打开窗边外墙胶、塞缝、抹灰层进行渗漏维修整改的，项目部应督促施工单位做好渗漏防水维 名称：外墙门窗淋水检查验收作业指引名称：外墙门窗淋水
12、检查验收作业指引 版本：版本：H.0 第第 5 页页 共共 6 页页 修过程工序管理，注意窗边塞缝、抹灰收口、防水层、外墙胶的恢复。 7.8 项目工程建设部工程师应对淋水验收渗漏的墙面、门窗整改施工过程进行监督检查，发现不符合 整改工艺要求的及时制止并要求整改，对维修施工不符合标准、配合态度较差的施工单位进行处罚或通知 施工单位公司负责人到现场解决。 7.9 监理工程师发现施工方违规整改的应及时上报项目工程建设部工程师，并要求施工单位停止现场 整改施工，并对违反施工工艺要求的维修暂停复检。 7.10 项目专业工程师参与每天的项目验收总结会，汇报当天验收进度、各单位配合情况、验收出现的 问题等。
13、对各总分包单位的配合态度、整改进度、验收结果等及时进行反馈。 8 8 验收记录表格验收记录表格 8.1 HC-GC-01 外门窗局部淋水/外墙全面淋水检查记录表 HCHC- -GCGC- -0101外门窗局部淋水外门窗局部淋水/ /外墙全面淋水检查记录表外墙全面淋水检查记录表 工程名称：工程名称： 栋号：栋号： 单元号：单元号： 房号：房号： 检查日期：检查日期： 分项分项 淋水门窗淋水门窗/ /外墙部位外墙部位 淋水开始淋水开始 时间时间 淋水结束淋水结束 时间时间 渗漏检查渗漏检查 检查结论检查结论 客厅客厅 餐厅餐厅 厨房厨房 公卫公卫 储 藏 间储 藏 间 / / 衣帽间衣帽间 主卧主卧 主卫主卫 次卧次卧 1 1 次卧次卧 2 2 名称：外墙门窗淋水检查验收作业指引名称：外墙门窗淋水检查验收作业指引 版本：版本：H.0 第第 6 页页 共共 6 页页 书房书房 监理单位监理单位: 施工单位施工单位: 备注：1、表中 “客厅、主卧”等安装门窗的房间部位仅为描述示例，各项目根据检查楼栋具体户型实际 设计情况对表格进行调整，检查无渗漏合格的部位可直接打“” 。
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