海南省三亚南中国海项目规划初步方案设计说明书（77页）.pdf
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海南省三亚南中国海项目规划初步方案设计说明书（77页）.pdf
1、Sanya haitangbay三亚中交瀚星海棠湾项目总体规划概念设计Sanya haitangbay三亚中交瀚星海棠湾项目总体规划概念设计INTRODUCTIONINTRODUCTION概况篇1.1 BACKGROUND项目背景1.2 PLANNING STUDY上级规划解读STRATEGYSTRATEGY策划篇2.1 CONCEPT设计理念2.2 THE VISION规划愿景2.3 IDEAS设计构想2.4 CASE STUDY案例研究MASTERPLANMASTERPLAN规划篇3.1 SITE ANALYSIS基地分析3.2 AERIAL VIEW鸟瞰图3.3 MASTERPLAN规划
2、总平面3.4 PLANNING STRUCRURE规划结构3.5 FUNCTIONAL ZONING功能分区3.6 TRAFFIC CIRCULATION交通系统规划3.7 GREEN SPACE绿地系统3.8 OPEN SPACE开放空间3.9 BUILDING TYPOLOGY建筑类型分布3.10 HEIGHT CONTROL高度控制3.11 PRECINCTS区域规划设计CONCLUSIONCONCLUSION结语4.1 INDEX主要经济技术指标4.2 CONCLUSION结语Sanya haitangbay三亚中交瀚星海棠湾项目总体规划概念设计INTRODUCTION概况篇BACKG
3、ROUND项目背景PLANNING STUDY上层规划解读Sanya haitangbay三亚中交瀚星海棠湾项目总体规划概念设计BACKGROUND规划背景机场市区2005年三亚在全省率先作出了关于加快三亚文化产业发展的决定，明确提出将文化产业发展成为新的支柱产业，并将创新文化产业发展体制和机制，制定优惠政策促进文化产业发展。在这个背景下，三亚市政府拟在海棠湾投资兴建影视城，作为发展影视文化产业的重要基地，同时编制三亚南中国影视城控制性详细规划,纳入海棠湾分区规划。2014年7月，结合海南和三亚市场变化新情况，业主根据海棠湾管委会要求，拟将该项目重新定位，调整为“三亚国际旅游学院”，拟引进国际知名酒店管理学院和医疗养生机构，在项目场地建设国际领先的酒店和养生管理专业性教学基地。本概念规划即是根据该新的定位进行由于旅游学院的特殊功能要求，原来的文化娱乐设施用地容积率和其它指标指标体系，按照相
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