上海市静安区苏州河滨河现代服务业集聚区初步规划设想方案文本说明书（25页）.pdf
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上海市静安区苏州河滨河现代服务业集聚区初步规划设想方案文本说明书（25页）.pdf
1、- 1 -静安区苏州河滨河现代服务业集聚区静安区苏州河滨河现代服务业集聚区初 步 规 划 设 想初 步 规 划 设 想- 2 -前言及目录前言及目录前言及目录前言及目录发展假设发展假设业态分布业态分布交通动线交通动线A地块规划A地块规划静安区苏州河滨河地块静安区苏州河滨河地块是今后3-5年上海市中心区旧城改造中一个非常引人注目的项目，本着功能合理，逐步开发，并带有前瞻性思维的规划原则，和黄上海公司考察并借鉴了香港和内地的优秀商业中心的规划和发展，结合了一些专家、学者的意见，汇总编制了静安区苏州河滨河现代服务业集聚区初步规划设想，希望对该地块的整体规划以及今后的发展起到抛砖引玉的作用。核心内容提
2、示核心内容提示：该地块属于上海市中心目前为数不多的大型商业中心项目，且区域内有轨道交通通过。但就现状而言，区域目前缺乏商业氛围，为“拓荒”带来不少难度，而动拆迁的不确定性也给后续发展带来了一定程度的困惑。故如何走对第一步棋，合理科学地确定发展步骤和相应的体量成为了整个项目地块成功与否的重中之重。为此，我们借鉴了在香港和内地的商业发展经验，提出了一些建设性的意见，希望能给到一些索引，从而找到真正的答案。目 录目 录1. 发展假设2. 业态分布3. 交通动线4. A地块规划- 3 -项目整体发展假设项目整体发展假设- 4 -发展假设发展假设前言及目录前言及目录发展假设发展假设业态分布业态分布交通动
3、线交通动线A地块规划A地块规划1. 总体发展定位设想总体发展定位设想特色商业区旧城区第一步利用地铁带来的人流形成集中的特色商业区特色商业区，形成旧城区到商业中心的过渡，并与未改造的区域相融合，逐步培养商业氛围。- 5 -发展假设发展假设前言及目录前言及目录发展假设发展假设业态分布业态分布交通动线交通动线A地块规划A地块规划第二步精英阶层综合商业中心特色商业区利用特色商业培养起来的商业氛围，结合动拆迁步伐，加之中后期入驻的中高端企业以及世界500强公司，逐步将地块打造成集餐饮、购物、办公、顶级酒店、服务式公寓、娱乐为一体的综合商业中心。- 6 -发展假设发展假设前言及目录前言及目录发展假设发展假设业态分布业态分布交通动线交通动线A地块规划A地块规划2. 分阶段规划 业态选择分阶段规划 业态选择旧城区旧城区特色商业区特色商业区综合商业中心综合商业中心211从旧城区到特色商业区的改建从旧城区到特
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