深圳华强北的启示——地下空间规划实施探索方案文本报告（25页）.pdf
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深圳华强北的启示——地下空间规划实施探索方案文本报告（25页）.pdf
1、地下空间规划实施探索 深圳华强北的启示 Implementable of Underground Planning Implementable of Underground Planning - -HuaqiangbeiHuaqiangbei Shenzhen Shenzhen地下空间规划实施难：涉及土地政策、规划的时机与编制方式。 通过对深圳市华强北地区的跟踪发现，即便在高密度的轨道网络建设推动下，过往的历次地下空间规划仍然几乎没有得以有效实施。 土地权益人的意见规划理想的偏差是关键因素。 除此之外，空间权益范围的认定与权益获取方式、规划与土地的审批许可机制、规划编制方法与成果深度等也是影响
2、规划实施的重要因素。 位于福田和罗湖两个市级中心的中间 1 1 引引 言言 ForwardForward 2.1华强北“中国电子第一街”的发展背景 China most successful Electronics Street 2 2 市场导向下的街区发展市场导向下的街区发展 MarketMarket- -oriented developmentoriented development 1980 上步工业区 1990 从工业区向服务型街区转型 2000 多业态并存的综合型服务产业区 2010 市级商业中心，城市综合型片区 商业经营面积96万平方米，年销售额370多亿元，日均客流量6080万次
3、，现居住人口5.2万人，就业人口约23万人。地铁站点密集，1.45平方公里范围规划了5条线路8个车站。 华强北商业区，是在工业区的基础上通过功能转型逐步形成和发展成为深圳市三大商圈之一，亚洲最大的电子产品和技术集散地，成就了“四个全国第一” 2 2 市场导向下的街区发展市场导向下的街区发展 MarketMarket- -oriented developmentoriented development 销售额全国第一 （年销售额370多亿元，其中电子类产品年销售额270亿元） 商业覆盖率全国第一 （商业经营面积约96万平方米） 电子产品经营面积全国第一 （总营业面积46.5万平方米 ） 电子产品经营种类全国第一 （8大类、27个专业市场） 日均客流量60万人次以上，节假日80万次以上（数据源：法定图则） 2.2 土地功能转换对城市空间利用方式的影响 Impact on urban Space
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