广东省青萝天地商业“三旧改造”规划成果方案文本报告（59页）.pdf
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广东省青萝天地商业“三旧改造”规划成果方案文本报告（59页）.pdf
1、“三旧改造”规划成果 青萝天地“三旧改造”规划第 3 页 2010- 8- 2 彩色总平面 全区鸟瞰图 青萝天地“三旧改造”规划第 4 页 2010- 8- 2 一期鸟瞰图 青萝天地“三旧改造”规划第 5 页 2010- 8- 2 商业内街低点透视图 青萝天地“三旧改造”规划 第 6 页 2010- 8- 2 青萝天地“三旧改造”规划第 7 页 2010- 8- 2 美食街低点透视图 青萝天地“三旧改造”规划第 8 页 2010- 8- 2 目目 录录 Conent 规划说明书规划说明书 第一章 项目概况 09 1.1 项目背景 09 1.2 基本情况 09 第二章 现状分析 10 2.1 区
2、位分析 10 2.2 地块范围 12 2.3 用地现状分析 13 2.4 建筑现状分析 37 2.5 现行控规分析 40 第三章 规划策划 41 3.1 改造目标与定位 41 3.2 控规调整专篇 42 3.3 开发时序 49 3.4 经济测算与资金筹措 49 第四章 项目总体规划 51 4.1 规划依据 51 4.2 规划原则 52 4.3 总体规划布局 53 4.4 技术经济指标 57 规划图纸及彩色总平面规划图纸及彩色总平面 59 （1）总平面图 1：2000 59 （2）彩色平面 60 青萝天地“三旧改造”规划第 9 页 2010- 8- 2 规划说明书规划说明书 第一章第一章 项目概
3、况项目概况 1.1 项目背景： 2010 年，广东省人民政府、广州市政府陆续出台关于推进“三旧”改造促进节约用地的若干意见及加快推进“三旧”改造工作的意见 ，拟对广州全市范围的旧厂房、旧村进行改造。位于番禺区沙湾镇西环路边龙岐工业区基本上都是 90 年代的建筑物，所有的建筑单体都比较陈旧，不同程度的存在外墙脱落，结构轻微变形，地基下沉等问题，是名符其实的旧厂房，而且主要是机械类及灯饰类制造厂，由于机械及灯饰制造过程中会产生有害气体、粉尘及油污，不适合环保要求且能耗高，附加值低，随着社会发展的需要，现有的建筑布局已经不能满足我经济合作社发展的需要。根据沙湾镇控制性详细规划方案的设计，本工业区现有位置在沙湾镇控制性详细规划中已规划为商业用地，终合服务业用地，二类居住用地，现有的土地用途与城市规划要求不相符。因此，对此区域厂房的改造工作迫在眉捷，刻不容缓。 根据番禺区委区政府实施将沙湾镇打造成“
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