重庆市大足县大足佛都古城项目业态规划建议书（10页）.doc
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重庆市大足县大足佛都古城项目业态规划建议书（10页）.doc
1、大足佛都古城项目业态规划建议大足佛都古城项目业态规划建议一、龙岗商业地产概况一、龙岗商业地产概况龙岗镇的老城区北城，是最繁华的商业中心，商业主要形成以步行街为主线的北区商业中心，周围有富士达大足商贸中心、商业城及宏声商业广场、 北环东路建材一条街等， 基本集中在大足宾馆附近。1、步行街：共计约 300 间门面，平均每个门面建筑面积约为 50-70，总量在 1.5-2 万，以中低档日常消费品为主以中低档日常消费品为主营产品（服装及鞋店较多） ，消费群主要为本地尤其是北城居民，有少量游客。步行街分两大段， 人气有明显区别， 从大足宾馆至东门口段， 人气相对较差，月租金约为 40 元/；东门口至十字
2、口段，人气最旺，月租金 100 元/-230 元/；2、商业城：总体量约 1 万，首层租金 18 元/40 元/，二、三层租金 8 元/-15 元/；3、富士达大足商贸中心：中心总建筑面积达 47 万，分住宅与商业两大部分，由 40 多栋多层及 20 多栋高层建筑围合而成。其中商业面积 165650 ，拥有 12000 中央商场。为大型超市、百货，小区内精品专卖店，餐饮、娱乐及服装、家电、家具、电脑、旅游、文化健康、医疗、小商品，各大批发市场功能齐全，配套设施完善。首期已建成约 3 万平方米，商铺招商主要以建材为主，含少量餐饮、茶楼及洗浴中心，只租不卖只租不卖，已出租部分商铺月租金约 15 元
3、/。4、宏声商业广场：占地 27000 平方米，由六大商区构成，招商情况不佳，除外围门面外，内街空置率较高内街空置率较高。售价建面均价约为 8000 元/。5、北环东路建材一条街：全街基本上都是建材门面，总量约 200 家。龙岗商业市场分析：龙岗商业市场分析：2009 年大足游客 300 万人次（30 万为境外游客） ，旅游总收入达11 亿，旅游产业总收入达 43 亿。平均计算，每位游客可带来 367 元的旅游收入及 1433 元的旅游产业收入。佛都古城项目所在地龙岗城镇人口不足 10 万，而周边商业现已近 8 万（步行街约 2 万，商贸中心已使用部分约 3 万，商业城约 1 万，宏声广场约 2 万） ，而商贸中心建成后则将达到 20 万，10 万人口，近 30 万平方米的商业规模， 仅仅依靠当地市场消费能力仅仅依靠当地市场消费能力， 我们认为是无法支撑如此大的商业我们认为是无法支撑如此大
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