成都华润万象城商业购物中心项目分享（54页）.pdf

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 成都华润万象城项目分享 深圳中原建筑中心 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 2 一、整体概况 二、业态分布 三、建筑设计 四、整体评价 目录目录 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 整体概况 PART1 Code of this re

2、port | 4 Copyright Centaline Group, 2010 华润置地有限公司（HK 1109） 是华润集团旗下的地产业务旗舰，是 中国内地最具实力的综合型地产开发 商之一。以“品质给城市更多改变” 为品牌理念，致力于达到行业内客户 满意度领先水准，在产品和服务上超 越客户预期，为客户带来生活方式的 改变。除了“住宅开发”与“持有物 业”之外，华润置地深度挖掘品质需 求，从客户起居习惯出发，提供从户 型布局、变形家具到人性化收纳设计 的增值服务。华润置地致力于通过内 涵式核心竞争力的塑造和全国发展战 略，持续提升地产价值链生产力，成 为中国地产行业具有竞争力和领导地 位的公

3、司。 截止至2011年6月，公司总资产超过 1581亿港元，净资产超过534亿港元，土 地储备面积超过2600万平方米，是中国 地产行业规模最大、盈利能力最强的地产 企业之一。截止到目前，华润置地已进入 中国内地41座城市，正在发展项目超过 70个。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 万象城都市综合体系列万象城都市综合体系列 华润置地旗下的项目品牌。由 购物中心、写字楼和高级公寓、 酒店组成的都市综合体系列， 不单推广了一种全新的都市化 生活方式，更实现了华润置地 建筑引领城市的伟大梦想。特 别是以万象城品牌为代表的

4、购 物中心，为华润置地树立了良 好的品牌信誉，也为所在城市 带去了首屈一指的高端商业中 心。 深圳万象城深圳万象城 沈阳万象城沈阳万象城 杭州万象城杭州万象城 南宁万象城南宁万象城 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 万象城现有全国在万象城现有全国在 建项目建项目5 5个个，未来未来5 5 年内将会在全国年内将会在全国1111 个核心城市进行拓个核心城市进行拓 展展。 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 项目简介项目概况 继深圳、杭州、沈阳之后

5、，第 四座万象城落户成都，选址二 十四城，邀请商业地产设计世 界排名第一的Callison操刀设 计，斥资25亿打造的大规模都 市综合体，总建筑面积32万平 米，其中购物中心24.4万平米， 华润大厦超高层甲级写字楼 7.4万平米，以及尚未建成的 万象公园。 万象城是成都首个引入“退台设计”的购物中心，屋顶花园、景观指廊等室外与半室外空间设置了大量的餐 饮业态，将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到高端商业、餐饮等 业态上来。万象城的规划设计一方面引入田园 概念，同时这也非常符合成都人的休闲生活习惯，万象城将成为成都市区现代商业与世界现代田园城市理念 相结合的范本。 Code of this repo

6、rt | 8 Copyright Centaline Group, 2010 项目简介经济指标 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010 项目简介项目区位 市中心市中心 二环路二环路 一环路一环路 本案本案 项目坐落于城东，位 于城市主干道二环路 与双庆路的交叉口， 离成都市中心只有 4.5公里的距离。 二环路是成都的主要 环城道路，而双庆路 则为市中心向外辐射 的一条主要干道，另 外规划中的地铁4号 线将于项目直接连接， 地铁2号线紧邻项目。 Code of this report | 10 Copyright Centa

7、line Group, 2010 项目简介交通概况 市中心市中心 二环路二环路 一环路一环路 本案本案 北接新华大道，将拓宽为双向8车道，连接城南高速。 南接蜀都大道，将拓宽为双向 6车道，连接成渝高速。西邻城市主干道2环路。 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010 项目简介交通概况 市中心市中心 二环路二环路 一环路一环路 本案本案 地铁2号线2012年开通，距离项目约1公里。 地铁4号线2014年开通，与项目地块直 接连接。 成都新客站距离项目约3公里，2010年底建成使用，预计日流量30万人次。 Code of t

8、his report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 项目简介商业氛围 市中心市中心 二环路二环路 一环路一环路 本案本案 东大街是政府重点规划 的一天金融商业街，汇 集国际商务总部。 东大街距离项目仅1公里， 目前已有众多国际巨头 登临此区域，如九龙仓 IFC、九龙仓天府时代广 场、香格里拉、新鸿基 ICC等，未来商业氛围 良好。 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010 项目简介基地概况 项目是3环内最大的土地整体开 发，占地面积1082亩。主要由商 业、中高端住宅以及其他服务

9、设 施构成。 商业预计分为三期开发，体量超 过60万平方米，一期为万象城在 建项目。 住宅部分体量约180万平方米， 现已开发至第三期，未来将容纳 6-8万中高端人群入住。 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 项目简介项目定位 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 业态分布 PART2 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010 合作伙伴 Code of this repo

10、rt | 17 Copyright Centaline Group, 2010 定位 中高端阶层及其家庭的一站中高端阶层及其家庭的一站 式消费。式消费。 Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010 整体业态分布 业态的多样性以及 品牌的中高端性， 使得项目对比周边 其他同类项目占有 了一定的优势。 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010 各层业态分布 Code of this report | 20 Copyright Centaline Group,

11、 2010 各层业态分布 Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010 各层业态分布 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010 各层业态分布 Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010 各层业态分布 Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010 各层业态分布 Code of this report | 25 Copyri

12、ght Centaline Group, 2010 各层业态分布 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010 主力店 OleOle作为华润万家为现代都市人精心打 造的高端精品超市，它倡导一种贴近生活 本源、自然、健康、精致的生活态度，提 倡简约而优质的生活。以快乐为导语，赋 予国际化的灿烂文化和时尚活力，在探索 和发现之间演绎生活的美，在时尚、舒适 的购物环境中品味每一个细节带来的喜悦。 在新颖的模块概念和多元化的生活元素组 合中体验充满惊喜的购物之旅，营造一种 全新的城市生活。 尚泰百货尚泰百货由尚泰零售集团 于1956年

13、在泰 国曼谷建立。半个多世纪后的今天，凭借 创新的理念与优质的服务，它已成为“泰 国零售”的代名词，荣膺泰国最受欢迎的 百货公司，并获泰国皇室授予“金翅鸟” 奖。 尚泰百货致力于推介国际知名品牌以 及中国和泰国本土品牌，一站式购物体验 及热情周到的尊宠服务，必将引领尚泰成 为国内首屈一指的百货公司。 Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010 主力店 香港百老汇院线旗下的戏院之一，为该院 线规模最大的戏院，是香港鼎级电影院水 准代表。 中国第一家连锁型商业真冰滑冰场，冰面 面积1200平方米，可举行花样滑冰、速度 滑冰以及其

14、它冰上娱乐活动。冰纷万象滑 冰场为成都市民提供全新的冰上娱乐选择， 带来前所未有的震撼与生活热情。 Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010 主力店 在NOVO新概念商场里，你可以感受到不同一般的时尚魅力，全新打造的百货形象，融合了前卫设计、时 尚潮流及尖端科技诸多元素。这里汇聚了当下最有代表性的年轻时尚品牌，迎合年轻、时尚和独立的新一 代时尚品位。所有的一切都在传递着一种NOVO所独有的时尚讯息，让每个年轻人都可在NOVO更好地认 识自我及展现自我，找到一站式消费至IN的感觉。 Code of this report |

15、 29 Copyright Centaline Group, 2010 建筑设计 PART3 Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010 设计理念 单在建筑设计本身上，万象城首次在 成都采用“退台式”设计，华润此次就是 要为成都奉献一个极具“世界生态城市” 的购物中心。万象城邀请了世界商业设计 排名前列的美国Callison建筑事务所进行 规划设计, 秉承建筑充分融入园林景观元 素的理念，充分体现了“世界现代田园城 市”中 “世界级、现代化、超大型和田园 城市” 的四大要素,在高密度土地稀缺的 城市中心打造出一个世界级的城市

16、田园综 合体。 万象城是成都首个引入退台设 计的购物中心，屋顶花园、景观指廊等室 外与半室外空间设置了大量的餐饮业态， 将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到高端商 业、餐饮等业态上来。万象城的规划设计 一方面引入田园概念，同时这也非常符合 成都人的休闲生活习惯，万象城势必将成 为成都市区现代商业与世界现代田园城市 理念相结合的完美范本。 Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010 立面设计 沿街商业立面采用了硬朗的直线条设计，并没有过 多复杂的立面装饰而是充分利用了材料和虚实的对 比。屋顶和边缘的圆弧形态也与后部的弧形退台产 生了

17、呼应。200米高的华润中心办公塔楼与万象城 购物中心相连，合为一体，享有得天独厚的空中花 园美景，俨然成为二十四城的超高层“城标”，其 优越的地理位置及使用功能为项目本身创造出最佳 的市场价值。 Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010 立面设计 在大面积的墙面上开设条形的小窗，使墙面具有了十足 的设计感。底层的玻璃窗、材质的颜色的对比以及广告 牌的放置加强了建筑立面的层次感。 Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010 立面设计 商业背面的立面设计是本

18、案的一个亮点。当蜿 蜒曲折的退台遭遇笔直硬朗的城市线条，熙攘 喧闹遭遇恬静闲适，演化出充满强烈对比的戏 剧场景，引人遐想，隐匿着多种购物体验的可 能。 Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010 立面设计 项目充分利用成都优越的气候条件，通过层叠的退台设计，围合的“美食花园”广场，以及屋顶花园的处理， 赋予建筑环境及人文特征的同时，也是对与众不同的共生型购物中心概念的精准诠释，续写着万象城多姿多 彩的品牌故事。 Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010

19、立面设计 华润大厦，成都首座200级写字楼，凝聚成都向上的渴望。 华润大厦立面采用低辐射、低反射的low-E玻璃幕 墙，具有良好的透光性和反射性。使建筑具有绚丽的外观立面。建筑整体线条流畅，彰显立体商务美学。 Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010 立面设计 为了纪念属于几代市民及职工的 宝贵集体记忆，凯里森将基地的 历史特征融入到设计之中，在购 物中心中庭顶设置了一座独一无 二的二十四城博物馆。置身热闹 时尚的万象城之中，市民也可在 选择在博物馆中回忆那段荣光往 事。 在购物中心中专门建立博物馆，既是对商业的创新，也

20、是对中国博物馆产业的创新，并且是首创，体现的是文 化营商的探索精神。 Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2010 广场设计 广场设计以简约为主，没有过多的小品设 计，以中心喷泉为主周边辅以绿化，既突 显了喷泉的主景观地位也突出了商业建筑 的体量感。环形的铺面也与商业建筑在形 态上相呼应。 Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2010 绿化设计 Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2010 铺

21、装设计 Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2010 内部交通设计 内部交通设计秉承了商业建筑简单有序的路线设计原则， 以入口交通节点相连，一条流线贯穿整个商业，达到了商 业价值最大化。 Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2010 灯光设计室外 在屋面及广场的灯光设 计上，主要应满足高处 人群俯视时对建筑的欣 赏。广场灯光配合铺地 及绿化造型设计；建筑 屋面则以边缘的泛光灯 为主，以突出建筑的轮 廓及体量感。 Code of this report | 42

22、 Copyright Centaline Group, 2010 灯光设计室外 Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2010 灯光设计室外 Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2010 灯光设计室内 室内灯光以神秘的“星际”为设计理念，通过中 庭的退台，将楼板上点点如星星般的灯光展示在 顾客眼前，营造出别样的商业氛围。 Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2010 灯光设计室内 人行出入口 车

23、行出入口 主要入口的布置上，人车分流。商业主入口设置在地块 道路转角处，人流量最大。项目的特色在背面的退台广 场，为此设置了多个可由沿街面直达背面广场的人行出 入口。入口间距合理，平均分配。 Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 2010 中庭设计 中庭将室外自然光引入商场。 空间开阔，视觉可达性极强。 Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2010 办公楼入口及大堂设计 办公楼入口醒目、便捷，大堂高 度11.7米，在用色朴素庄重，展 现了高端商务的风范。 Cod

24、e of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2010 硬件设施 Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2010 硬件设施 商业周边配备了 大型的室外的停 车场以满足项目 对停车位的需求 目前万象城所有 车位均为免费。 Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2010 整体评价 PART3 Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 2010 整体评价 退

25、台式设计退台式设计：是成都首个引入退台设计的购物中心，屋顶花园、景观指廊等室外与半室外空间设置了大量的 餐饮业态，将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到高端商业、餐饮等业态上来。 人流动线：人流动线：横向单一动线，简洁且简单，清晰又清楚，纵向充利用3个中庭过渡，主中庭作为节点连接，两 端各一个小中庭汇聚和分散人流；日光照明，将自然光引入到商场内部；用电细节的处理很到位。 艺术中心：艺术中心：在万象城6楼设置博物馆，它将艺术欣赏、人文体验以及购物消费全部集合起来，既是对商业的 创新，也是对中国博物馆产业的创新，并且是首创，体现的是文化营商的探索精神。 非机动车停车位：非机动车停车位：成都万象城充分考虑到成都市民的购物习惯以及交通工具的特性，设置了数量巨大的非机 动车停车位，约4300个。现代商业与世界现代田园城市理念相结合的范本。 Code of this report | 52 Copyright Centaline Group, 2010 意境图 Code of this report | 53 Copyright Centaline Group, 2010 意境图 Code of this report | 54 Copyright Centaline Group, 2010 Thanks for your attention Wish you a good day!