海南度假地产研究案例分析（112页）.pdf

1、海南度假地产研究海南度假地产研究 海南这里曾是中国最吸金的投资热土，这也曾是中国最扎眼的烂尾焦土。从热土到焦土，海南的 身上似乎还残留着上世纪90年代中国房地产市场最危险的泡沫。即便如此，作为稀缺的南方海景资源和世 界性的概念中的海南，依然寄托着许多国人“面朝大海，春暖花开”的居住梦想，向南，向蓝，只是一个 开始。 向南，向蓝向南，向蓝 度假地产的定义度假地产的定义 度假地产的市场细分度假地产的市场细分 海南度假地产的发展趋势海南度假地产的发展趋势 海南案例分析海南案例分析 度假地产的定义度假地产的定义 PART 1 度假地产的定义 度假地产的特点 度假地产与旅游地产的关系 定 义 度假地产是

2、伴随着闲暇时间的增多、可自 由支配财富的增长、城市化加快引发的环境 问题加剧、以及便捷交通的改善而逐步发展 起来的一种新兴地产形式。 度假地产，以优美的景观资源为核心，互 动性、参与性的多种游乐项目为依托，完善 的旅游度假经营设施相配套，具有一定主题 的房地产项目，通过房产和旅游项目的嫁接 与融合，二者互为依托，相辅相成，共同构 成一个旅居结合的、融旅游、休闲、度假、 居住等诸种功能于一体的大型旅游休闲社区。 特 点 度假地产的核心是资源，即景观资源和度假设施。 消费者往往不是以长期居住为目的，而是以休闲度假为目的；设施配套和管理服务也不是以居 住者为中心，而是以旅游度假者为中心。 它的形态有

3、庄园地产、公寓式地产、产权酒店式地产。 旅游与度假的差别：学术上的旅游是个大概念，它包含度假，度假只是旅游概念的一个小分支。 但在中国人的常识里，二者的差别还是有的，度假在于休闲，在于体验，在于过另一种生活。 旅游却是走马观花，欣赏风景，感受风土人情。 度假地产与旅游地产的关系 旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型 旅游景点地产旅游景点地产旅游商业地产旅游商业地产旅游住宅地产旅游住宅地产 在旅游区内为游客的旅 游活动建造的各种观光、 休闲、娱乐性质的、非 住宿型的建筑物及关联 空间。一般以主题公园 最为常见。 依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假 区的各种资源而发展起来的住宅物业。包 括为游

4、客提供度假需求的公寓、度假别墅、 产权酒店等物业类型，这一类属于第二居 所，也就是我们所说的度假地产；同时也 包括位于旅游区内外用来居住的第一居所， 此类物业的购买者主要来源于旅游区所在 地常住居民。 在旅游区内或旅游区 旁边提供旅游服务的 商店、餐馆、娱乐城 等建筑物及关联空间。 休闲度假公寓度假别墅产权酒店分时度假酒店 度假地产的市场细分度假地产的市场细分 PART2 周末度假：2天1晚，3小时车程以内，每次消费基本固定；客源：中心城市家庭、集团为主，适 合产品：2-3星级度假村；设施内容相对也很简单，自然风光和部分娱乐设施就能够满足客人的需 求。一般来说，客人的回头率比较低。除非把项目做

5、的很优秀，在交通时间被极大缩小（一般1.5 小时之内）的条件下，这样的周末地产有可能成为第一居所。 短期度假：3-7天，国内中高端客源，适合产品：4-5星级度假酒店，分时度假酒店、经济型家 庭旅馆。 中期度假：7-30天，国内、国际高端市场，适合产品：5星级度假酒店、产权酒店、度假公寓。 长期度假：30-180天，国内、国际高端市场，适合产品：私家别墅、度假公寓； 第二居所：180天以上，覆盖中、高端市场，适合产品：度假城市或大型度假区内的传统住宅。 很多人在刚开始做度假地产的时候，感觉产品很复杂，不知道自己的项目应该做什么产品。其实， 和其他任何产品一样，度假地产项目也存在细分的市场，从而根

6、据细分的市场来策划细分的产品。 旅游度假地产组成元素旅游度假地产组成元素 A 特 色 主 题 B 高 端 酒 店 C 主 题 商 业 E 高 档 公 寓 D 精 品 别 墅 海南度假地产的发展趋势海南度假地产的发展趋势 PART3 海南发展趋势海南发展趋势 一省两地：新兴工业省（西部）、热带高效农业基地（中部）、热带海岛休闲度假 胜地（东部） 博鳌论坛：亚洲论坛永久性会址，高端国际会议每年有近百场，博鳌VIP国际商务机 场现正兴建 国际旅游岛：08年国务院函复通过，内容有免签证时间30天，直航海南-台湾, 国际 航线60条等 自由贸易区：条件逐步成熟，将涉及自由投资、自由贸易、自由旅游、自由购

7、物、 自由留学等内容，已签批四处免税店 亚洲国家联合会：由博鳌论坛和亚洲合作对话等为基础组建，未来秘书处选择设在 博鳌。 起步阶段起步阶段发展阶段发展阶段巩固阶段巩固阶段提升阶段提升阶段突破阶段突破阶段腾飞阶段腾飞阶段 1987年，中央在海 南筹建省和准备兴 办中国最大的经济 特区。 当年海南接待国内 外游客猛增，旅游 业起。 1988年正式建省办特 区。设立亚龙湾国家 旅游度假区，大批星 酒店落成。 93年房地产泡沫。 大批投资者涌入海南， 海南地产迅猛崛起， 三年间，房价快速增 长。 1996年，中国度假休 闲旅游节在三亚开幕， 确立国内顶尖度假目 的区地位。东线高速 开通。 以旅游业为代

8、表的第 三产业蓬勃发展。 93-94年为房产泡沫时 期年。 2002年博鳌亚洲论坛开幕。 2003年，海南获得抗击非典 的胜利，省旅游局、三亚市 政府抓住机遇打响“无非典 岛”、“健康岛”、“生态 岛”品牌，进行市场促销。 20022002年开始年开始，房地产行业再房地产行业再 次起飞次起飞！以三亚为代表的东以三亚为代表的东 线旅游地产项目纷纷开始建线旅游地产项目纷纷开始建 造造。 2007年，海南省提出10到15 年的时间打造“海南国际休闲 旅游岛”。 2008年3月5日，国务院办公 厅以关于支持海南省发展旅 游业有关问题的函原则同意 海南建设国际旅游岛。 鲁能鲁能、万科万科、富力富力、雅居

9、乐等雅居乐等 国内大品牌开发商进驻海南市国内大品牌开发商进驻海南市 场场。 区域级旅游地产开发增多区域级旅游地产开发增多。 2010年1月，海南 国际旅游岛获国家 批复，上升为国家 战略，海南旅游发 展进入一个新的时 期。 市场综述海南中国旅游地产的前沿地发展历程 海南旅游及旅游地产发展脉络 2010年6月8日国家发改委正式批复了海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010 2020），其中“规划纲要”中强调海南今后房地产发展路线以旅游产品和高端产品为 主。 2011年2月，楼市迎来了新年际始最严厉楼市调控“国八条”以及海口、三亚新的“限购 令”，海南楼市面临着一线城市低迷，二线城市热销的局面。这

10、两大中心城市在寒风中低迷 不振，购买力迅速下降，房价在限购中下滑。出乎意料的是别墅产品却在楼市低迷中逐步走 高，只是高端产品成为海南今年各房地产企业开发建设目标。从近几个月各区别墅项目销售 得知别墅再度成为了2011年楼市调控后的“最抗跌”产品。 产品市场稀缺 别墅产品在海南成为国内与全世界投资追捧的高端产品，但国际旅游岛建设以来，海岸别墅 成为各个开发商建设目标之一，特别是几轮的楼市政策调整后，高端的别墅产品成为开发商 战略转移路线。目前海南一线海边别墅用地变得稀缺，加上国家有明文规定别墅建设指标， 使区域新建项目中别墅用地审批越来越少，别墅用地成为各开发商竞争核心。 产品市场理性 严厉的楼

11、市调控与限购令出台，加快了高端产品需求，别墅、写字楼、商铺等成为客户追踪 的主要产品。在海南，别墅产品也成为投资者与购房者的需求产品之一。 三次楼市政策调控与地方限购令的出台，对购房者的购房条件更加严厉，促使投资者与购房 者转向了购买高端产品“别墅”；加上别墅市场今年来的热销，价格不断上涨，早购买可以 得到更大的利润空间和升值空间，所以，买房原因致使了市场变成更加需求理性化。 产品市场资源 海南旅游成为国内各大城市旅游首选，独特的自然风光与丰富的旅游资源和舒适的气候，使 投资者与购房者增加了购买信心，同时国际旅游到的深入建设，也加快了产品市场品质建设， 小区的规模都具有超前开发理念，一个个小区

12、产品从单一居住化转变为多功能的度假产品， 也增加了购买者的欲望。 产品市场价值 别墅的稀缺性决定了今后市场升值空间，尽管别墅产品体量大、价格高，市场变换比较慢， 但在楼市政策继续调控下变得更加令投资者与购房者追捧，因它的价值升高，物以稀为贵。 总之，海南高端产品用地的稀缺已成为市场现实，国家对别墅用地的严格要求也制约了别墅 市场的数量。2011年别墅市场将是各大品牌开发企业的开发目标，供大于求将成为市场出 现大规模竞争营销战。 高端产品成为海南新政后的发展方向 海南案例分析海南案例分析 PART4 三亚远洋公馆 三亚钻石海岸 海南温泉一号 海南博鳌湾 三亚东和福湾 中国滨海旅游度假项目最多的地

13、方海南省，集中在三亚和博鳌区域 三亚区域三亚区域 博鳌区域博鳌区域 海南省海南省 项目简介 又名远洋奥林匹克公馆，三亚远洋公馆位于我国唯一热带滨海旅游度假城市，三亚东部门 户区域大东海棕榈滩居住区，北依三亚市最高的山脉凤凰岭，云雾缭绕，翠意怡人，负 氧离子丰富；南面推窗见景，拥有国内一线双海景；西靠大东海，蓝天碧海，水暖沙白， 既能坐享都市的繁华，又能感受大自然的气息。 它作为远洋地产三亚首发力作，远洋奥林匹克公馆在北京远洋公馆、杭州远洋公馆等“远 洋公馆”系列高端住宅产品开发经验的基础上精心打造。 项目规划项目规划 总占地面积：总占地面积：18661平方米 总建筑面积：总建筑面积：53968

14、平方米 容积率：容积率：2.52 物业类型：物业类型：住宅、公寓 总户数：总户数：530户 停车位：停车位：地下99个，地上82个 均价：均价：30000元/平方米 规划设计 三亚远洋公馆由享誉世界的建筑大师Keren He担当规划设计，将海南本土热带滨海风情与 崇尚阳光、亲近自然的生活理念相互融合，并结合ArtDeco 建筑艺术风格，深刻展现出独 特个性魅力； 室内设计由国内著名设计团队居其美业操刀，根据客户的多样化需求，设计了5种不同户型， 涵盖一房、两房和三房户型。起居室宽敞通透，宽面阳台设计，尽显大家风范。同时，采 用环保材料，诸如LOW-E 玻璃可将太阳光紫外线过滤60%以上，收纳清

15、新阳光与海风。用 最精细的设计，创造出居住在三亚最独特的生活方式。 远洋奥林匹克公馆以海景运动休闲生活为主题，把Art-Deco建筑风格与三亚城市特有的阳 光、海浪、银滩、黎苗风情等极具浪漫特制的中国梦境元素加以融合，使古典主义的严谨 对称和现代时尚的休闲浪漫相得益彰，体现三亚滨海城市特有的浪漫风情。 建筑园林 三亚远洋公馆采用现代建筑构成手法，呈现出欧式新古典风格。 项目造型设计简洁明快，立体流畅的线条和清新淡雅的色调与内外景致相得益彰，共同勾勒出 富有休闲文化和椰岛风情的诗意空间。 整体建筑成U字形设计，如同展开的风帆停泊 在宁静的港湾，形成一个半开放半封闭中心 庭院。而它的中心园林主要以

16、水系打造为主， 打造的是阿拉伯风格的泳池。 U字形布局，使空间更加通透，在背山面海的 自然环境。 建筑园林 它由两栋主体18层，局部19、20、21层高层建筑构成，单栋L型，已大堂为中心两侧展开， 呈对称结构，山字形状，环抱园林及海港景观。尊贵的帝王龙椅式建筑造型与山、海、湾 三重风水、风景浑然天成，崇尚自然，透彻生活、尊重文化。 中心园林 户型 A户型面积约为70.73平方米 一室二厅二厨一卫一阳台 户型说明： 全明设计，方正通透，氧气充沛，乐享鲜活人生 宽面景观阳台，广纳窗外一线双海美景 中西厨人性化设计，第一时间尽享烹饪美味 卧室方正合理，保障良好私密性与独立感 30 B户型面积约为96

17、.79平方米 二室二厅一厨一卫二阳台 户型说明： 居室全明设计，轩敞大方，可供主人自由灵活转换。 大面积露台，室内外沟通便捷流畅，怡然一览社区美景。 双卧室分布南北，奢华中不乏舒适，彰显高尚生活品位。 户型 C户型面积约为163.80平方米 三室二厅一厨二卫三阳台 户型说明： 开窗见景，全明空间奢华尺度营造家庭愉悦人居 干湿分离，双卫设计，空间宽绰 主卧配备私属观景露台，无限海景尽收眼底 卧室分区合理明确，动静分离，休息空间安静舒适 户型 户型 D户型面积约为162.88平方米 三室二厅一厨二卫三阳台 户型说明： 南北通透，全明户型，采光通风皆具备良好保证 南面推窗见景，蓝天碧海，配备国内一线

18、双海景 双卧设计分布南北，居室各自独立，私密独立恰到好处 户型 E户型面积约为201.93平方米 三室二厅一厨二卫二阳台一观海大露台 户型说明： 全明户型动静结合，豪阔空间展现华贵气质 赠送宽大露台俯瞰一线海景，阔景高阁观气象新天 敞阔餐厅，享受美食同时，让休憩尽显舒适亮丽 阳光与清风登堂入室，任眼睛旅行，任心灵散步 功能配套 三亚远洋公馆配套有五星级酒店式大堂、2000余平方米专属会所、阿拉伯风格泳池、mini高 尔夫挥杆练习场、标准网球场、篮球场、慢跑道以及老年活动中心、儿童老年会所等休闲娱 乐区。豪华全功能设施，将运动、休闲空间合理结合，全方位满足业主的生活需求，完美实 现滨海尊贵生活。

19、 远洋奥林匹克公馆拥有三亚唯一一家 集运动、休闲、娱乐、教育、体验为 一体，以儿童成长为主题的豪华会所， 满足212岁儿童快乐成长的需求。 儿童会所 远洋奥林匹克公馆两千余平米的国际俱乐部，将休闲生活和活力运动的空间重新分隔，以“运 动”和“交流”为规划主题，融山、海、景为一体的花岩石雕区域沙盘制作；豪华新中式休闲 风格大堂内部修饰；精心打造涵纳西餐厅、红酒雪茄吧、老年休闲养生专属区、健身房、精品 购物超市、阳光游泳馆、ATM等全功能休闲空间。在这里，休闲运动不仅仅是健康的保证， 更是一种时尚活动，一种交流渠道，一种实力的象征。 至尊会所 休闲运动 沐浴阳光，戏水把玩，感受椰风海韵的闲适与浪漫

20、，尽享别样风情，洗涤浮躁，净化心灵。 25米*50米阿拉伯休闲度假风格标准泳池划分为浅水、深水两大区域，同时增加水吧设计； 沙滩排球场、儿童娱乐区、标准网球场、篮球场、慢跑道 远洋奥林匹克公馆豪华全功能休闲运动设施一应俱全，可以是一场竞技的游戏，可以是一种彻 底的放松，舒展饱满的最佳状态，追求更上层的健康快乐。居于其中，让身心尽情舒展释放。 远洋奥林匹克公馆在每一处细节上均为客户提供细致周到的服务，主入口两侧停车场区域涉及 停车亭，里面沿用建筑门厅效果。大门前的无边界喷泉有利于观赏者零距离亲近游玩、嬉戏； 户型配臵上配备顶级实木橱柜，加赠高档窗帘等等，力求产品品质细节上达到无处不美，无一 不精

21、的流光溢彩效果。 精工专筑 在物业服务品质提升上，与国际金钥匙组织中国区进行合作，引入法国“金钥匙”酒店物业管 理服务，使远洋奥林匹克公园项目成为海南省第一个享受该物业服务的休闲地产项目。同时在 日常中，加强对员工培训，提升服务技能，规范服务流程。运营品质升级方面，主要虑及三亚 人带海滨旅游度假城市业主多为“候鸟型”的特点，提供房屋托管、代租、经典酒店票务预订、 秘书翻译、衣物缝补洗涤、订餐送餐等细心贴心服务，全方位满足业主的不同需求。 物业服务 项目借鉴 以海景运动休闲生活为主题，有一个明确的主题 将建筑风格与三亚城市特有的元素加以融合，使古典主义的严谨对称和现代时尚的休闲浪 漫相得益彰，体

22、现三亚滨海城市特有的浪漫风情 它由两栋主体18层，局部19、20、21层高层建筑构成的方式增强了建筑外立面的节奏感， 同时增大了楼体的观景面 U型的布局方式使空间形成围和空间，使海景和园林景观充分利用，不同户型享受不同的 景观 项目简介 钻石海岸位于三亚的东海岸，在陵水黎族清水湾和国家海岸海棠湾海南省两个最大热带 海湾之间一个全海景半岛上，项目占地面积523亩，总建筑面积11.5万平方米，恰似两湾 之间一颗璀璨的钻石，是大三亚十分罕见的海景坡地别墅群。享有三面环山的私密海湾， 坡度适合建设户户观海的海景别墅，精英荟萃的国际社区，拥有星级般精品酒店的管家式 管理物业，毗邻多个高尔夫球活动场区，是

23、休闲度假的绝好海岸。 项目规划项目规划 总占地面积：总占地面积：340000平方米 总建筑面积：总建筑面积：115000平方米 容积率：容积率：0.33 绿化率绿化率：60% 物业类型：物业类型：别墅、花园洋房 总户数：总户数：500户 停车位：停车位：250个左右 均价：均价：1100万元/套起（精装） 规划设计 钻石海岸，是大三亚罕见的海景坡地别墅群，地形条件独一无二，地块上有近600米长的宽 阔沙滩，还有50-70米高的三座山体，钻石海岸实现了山地与海景的罕见结合，私密性与通 达性的巧妙平衡。 项目规划上突出了坡地上雨水冲沟形成的主旋律，使建筑顺山就势，融入其中。 山顶观景平台，环山慢跑

24、小径，特色酒店，主题餐厅、SPA院馆、海滨吧、结婚礼堂、豪 华泳池、地下停车场（250辆）、网球场、健身房；海滩处的栈桥、海滨浴场、海上吧等， 在此呈现着显贵、闲逸的居住生活。 建筑理念 建筑理念：壮丽的海岸沙滩、连绵的山体、未受污染的场地，这里的每一个建筑是对现场、 文化、环境的息息回应。为了使建筑属于这块地方，在响应现场框架的自然美和环境时，也需 要了解其气候（风，阳光和大海）。着眼于文化元素，研究这里传统的建筑物是如何回应于自 然并与自然和谐共处，结合当地传统和材料创造出了庇护与社交空间。 钻石海岸别墅群由知名建筑师精心设计，整个建筑群造型别致，主户型是建筑师Peter Dworjany

25、n设计的“贝壳别墅”，别墅群像散落在海边的贝壳，对着大海开敞，同时保护着内 部生命不受外部环境的侵袭。“贝壳别墅”建筑追求外形与环境和谐、融洽；追求海、天、人 一体的浪漫风格；追求休闲的心趣与舒适的感受。每一环节的设计及细节处理，无不经过设计 师反复斟酌、精心打造。 钻石海岸分四期开发，一期“贝壳别 墅”户型面积约300至560，拥享 超大私家庭院； 二期梦中情海景别墅，户型面积约 235，赠送120半地下室；户户 观海的海景别墅，人文景观与自然景 观合而为一，让在这里的您推开落地 窗，撩动看海踏浪的心情，与家人、 孩子洋溢温馨情怀，圆梦抒情悠悠 来 钻石海岸一期 贝壳别墅，甲板式露台 一期别

26、墅采纳了抽象贝壳造型，简单平板与大片玻璃的巧妙结合，创造出休闲轻松的居住 环境; 开敞空间、超大甲板式露台、敞开的落地大窗似张开的贝壳，轻松地浮在海边沙地上； 檐口宽大，造成大量美丽的阴影，多个通风口使海风入室，清新凉爽胜似空调。其中一款 别墅的客厅挑高达4.3米，主卧室挑高达4米，以创造出适合热带气候的空气对流。 48 每一栋贝壳别墅，都是出自大师手笔的艺术品。都经过设计师精心推敲，针对其所在地段的特性 而“度身订造”，是对所在地段的息息相应，每栋都拥有独一无二的景观和整体立面效果，是设 计师匠心独运的梦想之屋。 游艇甲板式大露台，超高起居空间，创造出来享受海风与阳光的居住环境，将碧海蓝天尽

27、收眼底。 为应对超大门窗风吹日晒极易老化的难题，闽辉与门窗厂家做了很多细节的创新，使别墅就像港 湾里一艘船，任凭风吹浪打，胜似闲庭信步。 钻石海岸二期 梦海家园，户户看海 钻石海岸（二期）梦海家园精致 别墅是在对环境和地势的精心规 划中形成，布局由小溪、湖、湿 地、沙坝和布满树丛的坡地来决 定的，原则上不去变更地形标高， 保持现有的自然环境特征，使规 划的各个小组团间、邻里间更为 贴切，同时也成了处理雨水的天 然设施。 通过架空地下车库解决高差关系， 前后别墅之间错落有致、户户看 海。 二期梦海家园精致别墅总延承一期的现代简约风格; 150平方米围合式私密庭院，别墅带有独立出入口，2个超星级大

28、主卧，闲适室内外餐厅，自 然临水大客厅，近235平方米建筑面积，赠送120平方米底层星级套房。 家家有温馨的水景池、观海大露台。 园林理念 三大理念：尊重场地，崇尚自然，关怀人性 临海两侧经海水冲刷出来的峭壁形成天然的屏障保证了场地的私密性，在他怀抱里孕育了延 绵而细腻的白色沙滩，在这里我们可以与大海零距离。这里没有冬季，有的只是热烈的阳光， 而狂放不羁的大海不断冲刷着海滩，也给我们带来了源源不断的凉爽海风。 场地西北侧连绵起伏的丘陵又为我们提供了天然的庇护和风水上所说的背山面水的吉祥寓意， 登高远望又是焕然一新的景观触动，270度的海景尽收眼底。 入口依山而建的瀑布规模宏大给人印象深刻，天时

29、地利人和皆具的它将成为海南最大的人工 瀑布。但其外表上却显得十分自然与谦逊，因为设计师更关注于流水的设计、植物的配臵及整 体热带雨林环境的营造，而非石头本身。 “无边界”处理让水溢出泳池边缘，水天相接，池海相连。 追求于园林景观的自然性与以人为本的现代居住文明的和谐共融。 主要道路系统从交通、消防等多个方面贴心考虑，与建筑自然连接，将各区域流畅地联系到 一起，在居住区中心设有开放的公共活动空间，是业主们交流和小聚的花园。在居住区域，车 辆让步于行人，道路保持最小尺度以减缓车行速度，步行道和车行道有着良好的分流。 两面环山, 一面临海，地形起伏有致, 千万年的雨水冲刷形成的山脊与坡地上的流线布局

30、，是整 个地块的主旋律。 多变的地形使场地内在不同的地段上, 可以看到不同的景观。现有地段上的三条自然形成的大 冲沟和几个小冲沟，长满了美丽的植被，它们都被保护和利用起来, 为后排别墅提供直接联系海 滩的天然步道, 同时也形成居住区内的天然绿化带. 别墅建筑也会因势利导, 借用冲沟地形的高低 起伏, 形成每栋别墅的个性。 设计上以保留这些自然的逻辑特点为原则，形成了三带一径, 一中 心的景观格局。 园林设计原则 三带一径, 一中心 入口瀑布与弧形主路区的森林带： 入口处通过对具有板状根、气生根、附生等特色的乡土树种间的和谐搭配形成丰富的层次，再配 以自然流畅的土方造型，倚山而建的瀑布与山石形成

31、隐蔽却极具活力的热带雨林。缓坡上似从山 上滚落于路两旁的石块形成进入开放空间的转换节点，随即连绵高耸的椰林与枝干平展的凤凰木 映入眼帘，形成出空间上的通透与连续感，隐约之间，海就在前方不远处 山脊线绿化带 将原有植被、地形与硬质景观设计完美的结合起来，借景大赤岭自然保护区，形成连绵的山顶绿 色长廊。 临海别墅区与海滩间的海滨绿色长廊带 通过合理的植物配臵等手段实现了对海岸水土保持的同时，连接了地块的东西两侧，成为面 海的绿色帷幔。 环山漫跑小径 小径如散落在林中的丝带，将各景观节点自然有致的联系起来，林中慢跑，包揽山海之色。 坐落于别墅群组东侧和酒店前的椰树林与露天豪华游泳池, 形成中心会所。

32、 利用地段原有的冲沟地势形成视线上与大海连成一片的游泳胜地，一旁椰林里散落的烧烤台， 水动光映，这里是社区的夜间活动中心，近距离欣赏海景的同时享有交通的便利与至尊服务。 项目借鉴 本项目充分尊重自然，利用地块特点，将建筑融入其中 社区园林的“三带一径一中心”的园林规划格局，增加了小区的层次感 对于海边别墅，强调景观与采光，增大开间，减小进深，增高别墅空间，檐口扩大特别关注观 景阳台和大面积窗户，以创造出热带气候的空气对流 为应对超大门窗风吹日晒极易老化的问题，与门窗厂做了很多细节的创新 通过架空层地下车库解决高差关系，使得前后别墅之间错落有致，户户看海 温泉1号位于“世界少有，海南无双，中国首

33、屈一指”的官塘温泉，项目紧邻万泉河畔，“养 生休闲旅游度假”是其最大的优势，将成为博鳌商圈重要的旅游休闲目的地，距琼海市区约8 分钟车程，距博鳌亚洲论坛成立会址仅15分钟。项目以海南罕有的高端主题温泉SPA酒店为核 心，从园林温泉泡池、河景SPA会馆到矿物熏蒸馆、瑜伽馆、水滑润颜、理疗身心，打造低调 奢华的养生专属空间。 项目简介 项目规划项目规划 总占地面积：总占地面积：46066平方米 总建筑面积：总建筑面积：60000平方米 容积率：容积率：0.99 物业类型：别墅、公寓、酒店物业类型：别墅、公寓、酒店 总户数：总户数：500户 停车位：地面停车位停车位：地面停车位146146个个 均价

34、：均价：1100万元/套起（精装） 规划设计规划设计 海南温泉一号拥有非常优质的温泉资源，官塘温泉是中国三大温泉之乡之一，泉水含有丰富 的矿物质，对人体有非常好的疗养作用。坐拥一线万泉河景，远眺母瑞山。 海南温泉一号总建筑面积五万余方，占地面积70余亩，容积率0.99。项目有38栋小院独栋别 墅，7栋酒店公寓，一个精品酒店、一个商业会所组成。 海南温泉一号将打造成私家温泉SPA度假区，其中酒店公寓提供酒店一样的服务、酒店一样 的配套、酒店一样的景观、酒店一样的设计、酒店一样的装修。 海南温泉一号的酒店部分，引进国内最顶级的温泉SPA会所“丽池”共同经营管理，将 以温泉SPA为核心，打造国内顶级

35、的精品主题酒店。海南温泉一号的所有物业，均由酒店管理 公司提供真正的酒店式物业服务，并配备了专属私家车队接送别墅和公寓物业。 海南温泉一号的建筑风格为托斯卡纳风情，通过天然材料等非常具有意式乡村风格的元素构 成优雅、休闲的生活风情。 建筑风格建筑风格 建筑小院别墅 小院独栋100温泉 小院独栋，5米挑高空间， 多个花台空间，奢适别墅 也有大尺度空间，容纳更 多的假日生活元素。温泉 一号独立私家院落，让每 一栋别墅都有了自己独特 的面孔，实现了别墅生活 的有天有地、前庭后院。 下层式庭院 私密私家私享、丰富庭院空间层次 下层式庭院的魅力是通过庭院与别墅底层绿地的落 产生的 中国传统园林设计讲究曲

36、径通幽的意趣，在下沉式 庭院中更有意境，跟一览无余的平层庭院设计相比， 这种隐于内的庭院含而不露，别有一番韵味。同时， 它虽然处于室外，但因为“沉”入房屋下方，又可 以跟入户花园一样带给人浓郁的归属感，一边是奢 华的自然享受，一边的舒适的居家生活，这个庭院 通过高低层次的打造，给空间带来更加丰富的视觉 感和使用的可能性。 建筑细节 相映成趣回归自然 991172.4m围和独栋小院别墅，四面坡与硬山结合组成简洁、大方屋顶，入户栅栏与 蔓藤植物相映成趣，五大院落处处皆风景，枣红色的屋顶、米黄色的墙回归自然本色。法式 小阳台与凸窗设计无不体现建筑本身的情趣 小高层住宅的大阳台有设扁柱构成立面划分，韵

37、律感 强烈，顶层的坡屋顶、露台和柱式共同构成了第三段 的大气、丰富的造型变化。 底层采用深色墙砖，增加拱窗门，为庭院背景增添视 觉元素，6m高的入户大堂小户型也能有大空间。 户型M型别墅（产权面积117.88，赠送面积93，四室两厅四卫） 负一层 约93，整层赠送，完全私密的 亲地空间 户户温泉入户，享受来自地底深 处的天然润养 约54下沉式庭院，私密私家私 享 一层 约44庭院空间，立体风景环 绕，铺染绿意 卧室外庭院，早晨浇花，午后 阅读，夜晚观星，多种可能 餐厅外超大阳光花园，闲时小 憩，亲朋聚会，别样精彩 二层室外露台设计，给生活更多 容纳空间 纯粹卧室功能，独立于外界所有 的喧嚣，尽

38、享私人静谧空间 户型W型别墅（产权面积99.34，赠送面积80.88，三室两厅三卫） 负一层 约81，整层赠送，完全私密的 亲地空间 户户温泉入户，享受来自地底深 处的天然润养 约54下沉式庭院，私密私家私 享 一层 约44庭院空间，立体风景环 绕，铺染绿意 前后双院、左右拥院，纯粹私 密 入户庭院回廊设计，给空间更 多的趣味性 二层 纯粹卧室功能，独立于外界所 有的喧嚣，尽享私人静谧空间 近30主卧，浪漫空间，住由 静享 大面积赠送 M型别墅：地下一层，93；一层，74.43；二层，43.45销售面积117.88，赠送面 积191.59，总面积309.47 W型别墅：地下一层，80.88；一

39、层，60.19；二层，39.15销售面积99.34，赠送 面积181.53，总面积280.87 建筑酒店公寓 服务 私家领寓，像酒店一样的公寓 丽星酒店超五星级物业管理服务 业主专属车队迎送服务 上门SPA预约服务 家居清洁，衣物干洗服务 提供订餐、预定景点等酒店式物业服务 设计 酒店一样的设计大房大卫大阳台设计完美私属极致休闲 大房大卫大阳台设计，空间舒适，实用率高 通透明朗户型，拒绝空间浪费 多户直观万泉河景，收藏无限自然风光，完美私属极致休闲，让生活更舒心 精致、温润、浪漫的托斯卡纳建筑风格 超五星级酒店的格局装修，凸显贵族气质 户型 两房两厅两卫（88.79） 两房两厅两卫舒适设计，各

40、功能 分区独立，空间宽敞明亮 大主卧与景观阳台相连，尽揽一 线万泉河景，舒享园林美意 一房一厅一卫（54.28） 一梯六户，大房大卫大阳台设 计，五星级酒店装修格局 空间实用大气，紧凑方正，坐 拥万泉河景 奢适惬意，收揽无限自然风光 一房一厅一卫（51.84） 大房大卫大阳台、小客厅、小 厨房酒店精装格局 户型通透明朗，平面紧凑、方 正，实用率高 空间舒适浪漫，尽显雍容品质 人居 配套 酒店一样的配套千年官塘温泉丽 池独步SPA 拥有润泽千年的官塘温泉，养身修心， 温润一生；引进“丽池指压，独步天下” 的尊贵顶级丽池SPA会所，舒享低调奢 华、自然美妙的温泉养生SPA专属，高 品位人士养生休闲

41、的首选会所 建筑精品酒店 不是所有五星级酒店才是顶级酒店 精品酒店缘起于20世纪80年代中期，以提供独特、个性化的居住和服务水平作为自己与大 型连锁酒店的区别，规模小，文化品位崇尚个性，追求私密性，强调高质量服务，是客人 的目的地，它本身就是精致的风景，或者融入更壮大的景观之中。 海南温泉一号未来建设的精品酒店将兼顾这些特点于一身，提供一种非常奢华、私密的服 务及高品位的文化附加值，引进国内顶级SPA会所“丽池”提供高贵服务。 建筑会所 丽池极品生活.中国 在中国，很世界。丽池会所为二十一世纪中国养生事业顶级成就代表，旨在为商贾正要、精英 名媛主流社会提供高端的财富生活。旗下所拥有的“丽池会所

42、”，“星公馆”、“御足宫”， “丽府”、“星韵1954”、“丽星公馆”均定义为各行业领袖品牌。 1996肇始，十五年风雨历程，丽池现今已形成立足上海、覆盖华东、入住京城、辐射全国的格 局，并成为21世纪中国高端养生事业顶级成就的代表。 园林热带风情 万泉河水三重水系热带养生园林 景观，一个大游泳池，十余个大大小 小的泡池，1000多平活水小溪，贯穿 其中，活水小溪犹如一条玉带横贯整 个小区，使整个小区呈现玉带环绕之 势 外有万泉河水，流淌不息；内有三重 水系的精致园林，融成一幅迷人的热 带画卷 十余个封闭小泡池，数个理疗养生池， 让您在泡温泉的同时感受椰林掩映、 原色石径、水雾氤氲的别样风格

43、物业管理 五星级物业管理服务 温泉1号引进酒店管理公司进行物业管理，全力打造了酒店式 星级服务：专业SPA技师服务、SPA专业用品供应服务、机票 预订、订餐、洗衣、室内清洁服务等 专门为业主配备专属私家车队，24小时为业主提供方便快捷 的专车服务，供业主商务或生活来往调遣，提供机场、车站、 景点、市区等接送服务 项目借鉴 项目以高端主题温泉SPA酒店为核心，打造了一个低调奢华的养生专属空间 下沉式的庭院丰富了别墅的层次 赠送私家花园，增强别墅价值感，给客户度假生活更多休闲娱乐空间 院落式的独栋别墅，引进了国际先进的度假别墅设计理念，以围合式院落强调度假生活的 私密性。 项目简介 博鳌湾位于博鳌

44、特别规划区三江入海口1号地块，占据三江入海口（万泉河、九曲江、龙 滚河）的鳌头位臵，东面向海、南面临河，独享海河双景资源，是博鳌唯一能全面享有南 海、万泉河、博鳌亚洲论坛永久会址、玉带滩、镇区生活配套的最佳地块，同时尽拥1公 里海岸线、妈祖庙、圣公石等大量原生旅游资源。 项目规划项目规划 总占地面积：总占地面积：100717平方米 总建筑面积：总建筑面积：80000平方米 容积率：容积率：0.8 物业类型：别墅、住宅、酒店物业类型：别墅、住宅、酒店 总户数：总户数：1000户 停车位：地面停车位停车位：地面停车位146146个个 均价：均价：21000/21000/平米平米 项目规划 博鳌总建

45、筑面积约10万平方米，在建筑上，博鳌湾融合国际大师智慧，雕琢出了全海景 别墅、户户海景度假公寓、国际五星级酒店三大物业。 出于充分尊重地块自然地貌、当地文化的基础，博鳌湾设计者经过多轮方案讨论，并深入 研究当地气候、光照、风向后，终于形成了目前LV型楼栋布局。 引入地中海建筑风格，其简洁、圆润的建筑特色，和大量拱廊，让阳光与清风轻易进入您 的家中，并使你的视野无限开阔。 12个私家无边际泳池，延伸还得情致。 三大景观组团、三大景观区域，淋漓尽致的展现了海居建筑的风情雅韵。 建筑别墅 空中瞰海别墅 量身定制48席空中复式豪华精装别墅，占据高空优势，高瞻远瞩，270度无敌海景视野。 别墅级空间超大

46、赠送，约1:1.4空间赠送比例。 超大露台赠送，赠送多个露台，并在看海面设臵超大景观露台，即使私人的空中花园，还 还可俯瞰南海。 无边际泳池海天一体，先进的施工工艺和名贵石材包边，全新定造私人空中SPA人生 量身定制户户有不同，69232平米空中复式别墅，户户独特设计，动感弧形楼梯、多功 能房、270度观海大露台。 领袖级精致定制尊享，采用全球顶级精装品牌，打造极具东南亚独家风情的超豪华海岸豪 宅。 别墅下层别墅上层 独栋别墅全海景别墅，极致人生私享天堂 定制级赠送： 地下室：超大赠送面积，私家酒窖、雪茄房、奢华影音室、专属健身房、佣人房、洗衣房、 储物间，让业主拥有高的品质生活 无边际景观泳

47、池：业主可以在阳光的轻抚中，惬意遨游 前庭后院：所有别墅均赠送前庭后院，在庭院周边高大浓密的绿植遮挡下，为业主提供最 私密的场所 下沉式庭院：在增加庭院活动空间的同时，为地下室提供更好的采光通风 超大露台：赠送多个露台，并在看海面设臵超大景观露台，为业主提供绝好的瞰海场所 车位：所有别墅均赠送车位 定制级设计： 浪漫阳台：主卧露台预留安装浴缸的超大空间，让业主无时无刻体验浪漫 会议洽谈室：所有别墅一层设计会议洽谈室，全面满足商务需求； 卫生间：别墅所有卧室设计独立卫生间，全为独立套房，尊贵奢华 品牌电梯：国际品牌电梯，可从地下室直达各层 中西双厨房：双厨房设计，让业主在家中也可以品味各色美食

48、挑高客厅：别墅客厅挑高约达6.8米，给予生活更多奢侈尊崇； 定制级服务： 独立物管：为业主提供独设的私人管家式尊崇专属服务 定制级规划： 别墅景观：别墅具有专属景观区域，全面保障景观区域，全面保障业主生活的安全、私密性。 建筑公寓 博鳌湾海景度假公寓采用板式建筑设计，使任何房间都拥有良好的自然通风和采光效果。 主力户型有：一室一厅、两室一厅、三室两厅等产品，户户观海， 所有公寓均为精装修，融入亚热带海岸风情中，以源自泰国简约奢华东南亚风情，营造国 际享乐标准的度假休闲氛围。 架空层设计：考虑到海南气候温润的特点，博鳌湾所有公寓一层设计为架空层，通过精心 打造，可以使它成为自己门口的花园，室内外

49、空间可以在此自然过渡，大幅增加社区景观 面和休闲空间。 双层挑高超大露台：部分公寓设计奢阔空间，设臵超大奢华观景露台和露台观景浴缸，可 以是私人的空中花园，还可以俯瞰南海。 A户型 两房两厅一卫（建筑面积约85） 温馨双阳台设计，让您随时沐浴在阳光中，感受风的轻抚， 尽享海居惬意人生 起居室、餐厅双面观景视野，碧波蓝海在眼前，视线无界 拓宽 主卧与阳台以宽绰玻璃门相连，海上旭日，每日都将准时 出现在眼前 次卧独居一线，家人生活互不干扰，可尽情享受度假，生 活无穷舒适 B户型 一房一厅一卫（建筑面积约51） 起居室、卧室、阳台通透相连，为业主与海的亲密接触提 供了最大的可能 阳台面朝大海，无论何

50、时总能一览无遗 开放式的厨房，为度假生活注入极致情趣 卧室与阳台以玻璃门相连，最大可能的拓宽观海面 C户型 两房两厅一卫一观景阳台（建筑面积72） 独享超大宽景阳台，尽情享受阳光、海风的度假生活 起居室、主卧均与阳台相连，视线通透无限 活动空间与休憩区合理分割，互不干扰 两卧室错落相接，不仅保障了每位家庭成员的私密生活， 同时也拥有不同的观景视角 D户型 三房两厅两卫一阔景阳台（建筑面积118） 阔绰户型为度假休闲生活提供最为舒适体贴的生活场所 L型超大阔景阳台 主卧与阳台通透相连，海风阳光时刻为伴，给主人最奢侈 的南海胜景 两次卧独处一侧，布局合理，每位家庭成员尽可享受惬意 的度假心情 建筑