蓬莱市海韵天成住宅地产开发及规划建议说明书（21页）.pdf
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蓬莱市海韵天成住宅地产开发及规划建议说明书（21页）.pdf
1、1蓬莱莱莱莱项项项项目目目目海海海海韵韵韵韵苑苑苑苑整整整整体体体体建建建建议议议议报报报报告告告告蓬莱项目组 2005 年 8 月 26 日 2产品建议部分产品建议部分产品建议部分产品建议部分 第一节 项目开发策略建议3 第二节 项目总体规划建议3 第三节 建筑内部规划设计建议3 第四节 建筑外部规划设计建议3 第五节 社区园林规划设计建议3 第六节 社区配套、智能化、设施设备标准建议3 第七节 物业管理建议3 第八节 战略协作伙伴建议3 3第一节第一节第一节第一节 项目开发策略建议项目开发策略建议项目开发策略建议项目开发策略建议 1 1 1 1、蓬莱房地产蓬莱房地产蓬莱房地产蓬莱房地产开发
2、开发开发开发现状现状现状现状分析分析分析分析 纵观当前蓬莱市整个房地产开发现状，基本上是先以低端的住宅、公寓开发切入市场，然后才逐渐，有层次的推出更高级的产品。如黄海花园开发之初，先开发西区，以 6 层多层为主，逐渐往东开发，到东区末尾才推出11 层的小高层，实现价值最大化。这种由低到高分期滚动的开发模式较为保险，使得整个楼价有逐步上升、增值的感觉。 2 2 2 2、本本本本项目开发策略建议项目开发策略建议项目开发策略建议项目开发策略建议 本项目一期占地 133 亩，建筑面积约 20 万平米，在蓬莱现在的市场中属中大体量，从策略上分两个组团开发为妥，这样可以减轻资金压力，以一组团利润来启动二组
3、团的开发，以一期利润来启动二期的开发，不仅抗风险能力增强，周期缩短，也可获得更高的资金回报。具体为具体为具体为具体为一一一一期期期期一组团一组团一组团一组团开发开发开发开发 2/52/52/52/5 的体量的体量的体量的体量，一期二组团一期二组团一期二组团一期二组团开发开发开发开发 3/53/53/53/5的体量的体量的体量的体量，产品按此比例进行产品按此比例进行产品按此比例进行产品按此比例进行。同时在一期一组团开发时，大部份配套景观同步启动，为一期销售创造好的景观形象、配套条件，同时也为一期一组团、二期搭建好营销平台。 具体开发节奏表 4一期类别一期类别一期类别一期类别 开发时间开发时间开发时间开发时间 地块位置地块位置地块位置地块位置 开发面积开发面积开发面积开发面积 建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积 建筑形态建筑形态建筑形态建筑形态 建筑朝向建筑朝向建筑朝向建筑朝向 一组团 2005
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