武汉欧亚达国际建材家居摩尔城项目规划建议初步方案说明书（113页）.pdf
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武汉欧亚达国际建材家居摩尔城项目规划建议初步方案说明书（113页）.pdf
1、2011-7-12欧亚达欧亚达国际建材家居摩尔城项目国际建材家居摩尔城项目规划建议初步方案规划建议初步方案MEGAROAD2本次报告内容本次报告内容分析框架分析框架 项目条件分析 宏观经济分析 家居市场研判 主要竞争对手分析 项目核心问题SCQ核心问题分析项目市场定位建筑规划建议 市场定位 项目属性判断 项目业态定位 目标客户群定位 案例分析 项目市场定位 分期开发思路 整体布局思路 人车流/通道/停车位/广场/内部空间营造 整体产品组合建议 一期产品组合建议 初步布局方案MEGAROAD3SCQ核心问题分析核心问题分析？R1非期望结果由特定情境( (S) )导致的特定结果R2期望结果从目标出
2、发所希望达到的结果S = 情境= 情境C = R1,R2= R1,R2Q = 如何从R1到R2= 如何从R1到R2MEGAROAD4Situation（情境）（情境）主要竞争对手项目条件宏观分析家居市场主要竞争对手项目条件宏观分析家居市场S情境情境MEGAROAD5Situation 1项目条件项目条件区位武汉市东西湖区107国道不十全路交汇处开发商欧亚达占地面积68万建筑面积100万开发周期分三期地块形状长斱形，长约1300m，宽约500m项目指标项目指标规模大，展示面长，地块形状方正规模大，展示面长，地块形状方正MEGAROAD6Situation 1项目条件项目条件项目区位项目区位武汉西
3、部东西湖区内，武汉近郊半小时经济圈范围内武汉西部东西湖区内，武汉近郊半小时经济圈范围内MEGAROAD7Situation 1项目条件项目条件台商产业新城新农村建设发展区金银湖生态新城吴家山新城 东西湖区“一区两片、三城一新”的发展框架。东南部都市发展板块吴家山新城、金银湖生态新城、台商产业新城；西北部作为农村新社区板块新农村建设发展区。 本项目位于台商产业新城，以电子信息、机械制造、物流为支柱产业，建设集物流、商贸、综合服务为一体的现代化工业园区。目前区内配套不完善，城市化较落后。 区域处于武汉主城向外拓展的新城内，区域的城市化有利于项目的发展。现状工业园区内，城市化发展不成熟，配套落后；未来主城区拓展圈，大都市化利于片区发展。MEGAROAD8Situation 1项目条件项目条件京珠高速107国道武汉市三环线铁路集装箱中心站汉口火车站轻轨1号线对外交通：京珠高速、京珠高速、107国道
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