1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 老板问：地怎么样？ 老板说：你找*总联系吧！ 策划答：我回去做份报告给你！ 几天后，完美的报告出来了， 但项目跟策划没关系了！ 为什么？为什么？ Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 看地的目的？ 如何看地？如何看地？ 看地 准备 看地 以外 看地 以内 看接 合部 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 回答刚才的回答刚才的为什么？为什么
2、？ 看地一定不是为了写报告！看地一定不是为了写报告！ 简单一句话：看地为了找到一张图简单一句话：看地为了找到一张图 能描述，能描绘，能让人明白，能让人认可能描述，能描绘，能让人明白，能让人认可 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 灵与肉的关系 看地为找项目的魂！ Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 看地准备：到地块是看地工作的核心工作，不是开看地准备：到地块是看地工作的核心工作，不是开 始！始！ 获得资料获得资料 看地看地 再看地再看地 思考思
3、考 再思考再思考 获得资料获得资料 思考形成问题思考形成问题 看地印证问题并发现问题看地印证问题并发现问题 再思考解决问题再思考解决问题 看地印证问题看地印证问题 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 看地准备：准备好几个问题！看地准备：准备好几个问题！ 怎么去？怎么去？ 最近的路？经过什么？来回的路？ 听说了什么？看看是不是？听说了什么？看看是不是？ 山有多 高？。 感觉像什么？感觉像什么？ 大小规模、上下形态、高低档次 工作量、装备工作量、装备 Code of this report | 7 Copyright Ce
4、ntaline Group, 2010 看地准备：应对异常看地准备：应对异常 迷路是最大的幸运强化了交通意识 雨天看地的优势地势与方位 晚上看地的收获生活方式 Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010 如何看地？根据空间结构分成地外、地内、接合部如何看地？根据空间结构分成地外、地内、接合部 。 边长与周长？相邻空间关系决定三者的逻辑关系：边长与周长？相邻空间关系决定三者的逻辑关系： 小边长大周长，地内重要；大边长小周长，地外很重要；小边长大周长，地内重要；大边长小周长，地外很重要； 外生地，地内重要；外熟地，地外重要外生地，
5、地内重要；外熟地，地外重要 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010 周长与边长：首先要计算，其次要有空间感，练“眼力”周长与边长：首先要计算，其次要有空间感，练“眼力” 复习高中数学里的课程 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010 看地的目的？ 如何看地？如何看地？ 看地 准备 看地 以外 看地 以内 看接 合部 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010 出门就算开始出门就算开始
6、看地以外看地以外了了 计算距离、统计配套、比较优势、建立参 照系 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 学习设计院：如何表现区位、交通、资源、配套等学习设计院：如何表现区位、交通、资源、配套等 等等 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010 四至的表现有四至的表现有N N种，你为什么选择那一种？种，你为什么选择那一种？ Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 要有区域范围 要
7、有态势特征 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 A A 容易被忽视的角度，有的项目很重要，从外往里看！ 关于项目地块的认识 年月日下午：，中城置地一行五 人乘车从园景天下，走长江路过临泉路来到元一名城， 沿着正在扩建的嘉山北路赶到建设中的鑫源小区，眼前 的情景，我们不禁感叹项目优秀的地理位置 项目与元一名城 毗邻而居，一条 扩建中的嘉山路 与临泉路荣事 达大道赋于片区 无限的想象空间 关于项目地块的认识 项目正北的板项目正北的板 桥河对岸桥河对岸 从对岸看从对岸看 项目及板项目及板 桥河桥河 项目地块正北为 一地块（
8、用途不 明），东北角紧 临板桥河，但河 道淤塞水质混浊， 河对岸为住宅小 区有幼儿园学 校，扩建的嘉山 路将架桥连接两 岸 项目地块意示图 待建项目 待建项目 元一名城 待建项目 元一名城 板桥河 鑫源小 区 板桥河 路 待建 嘉 山 路 市政路 三万英尺的太空 元一 名城 元一 名城 待建 项目 鑫源鑫源 小区小区 待 建 项 目 临泉路 嘉山路 荣事达 大道 空地 空 地 空地 项目公共交通 市内乘46、107、117、 124、126、142路公 交车在绿都花园站或 乘151、233路公交车 至跃进村站,但站台 离项目较远 Code of this report | 21 Copyrig
9、ht Centaline Group, 2010 看地以外看地以外的几个要点： 1、郊区大项目交通、规划、资源、文化是重点； 2、市区小项目人流、消费是重点； 3、市区大项目规划、历史、配套、经济、样板是 重点； 4、商业类项目人流、业态是重点； 5、产业类项目政府意图是重点； 看地的目的？ 如何看地？如何看地？ 看地 准备 看地 以外 看地 以内 看接 合部 Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010 基本功：红线、密度、容积率、高度、宽度、间距、消防基本功：红线、密度、容积率、高度、宽度、间距、消防 、标准层、商业、地下
10、室、单元规划、扩初、地勘、标准层、商业、地下室、单元规划、扩初、地勘 Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010 没有条件就没有方向没有条件就没有方向 Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010 参数：山体、水域、标高、坡度、尺参数：山体、水域、标高、坡度、尺 度度 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010 看地以内看地以内的几个要点： 1、建筑摆向是否充分利用土地与资源； 2、路网组
11、织是否合理对接市政与土地利用； 3、地形地势是否能形成物业差异化，降低工程成 本； 4、价值分级是否指导物业价值与开发； 5、地下未知文物、河床、软基础； 6、其它价值泉井、古树、山体、水域、地形等； 看地的目的？ 如何看地？如何看地？ 看地 准备 看地 以外 看地 以内 看接 合部 Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010 教练讲：充分利用球场的宽度教练讲：充分利用球场的宽度 Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010 一定要沿地块边线走一圈，空间感、
12、光线、风向不一定要沿地块边线走一圈，空间感、光线、风向不 一样一样 个人记录：个人记录：30003000亩地，走了近亩地，走了近3 3个小时个小时 Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010 50005000亩地，老板走了三天，目的要到“界”亩地，老板走了三天，目的要到“界” Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010 为什么一定要到边界？因为很多人不到边界！为什么一定要到边界？因为很多人不到边界！ 最先提出湿地建 筑风险，否定了 老板的亲水豪宅 物业，被
13、政府规 划部门认为是 “行家”！ Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010 相邻关系的价值最大化：低品质变成高附加值相邻关系的价值最大化：低品质变成高附加值 北向相邻多层建筑，使南 向新建筑形成低品质，实 地看地建议不挖地下停车 场，利用半地下空间抬高 首层正负零，形成入户大 堂、半地下停车库，成本 计入低层住宅，形成高附 加值。 Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010 上海建筑倒塌、地下室工程影响相邻建筑等事件，上海建筑倒塌、地下室工程影响相邻建筑
14、等事件， 都缘于没有处理好项目边界关系！都缘于没有处理好项目边界关系！ Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010 看接合部看接合部的几个要点： 1、清楚地内与地外的任何相互关系； 2、接合部一般均是难点，要有解决方法； 3、解决好接合部是提高土地利用率的第一步； 4、大项目注意地内分期结合部； Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010 总结如何看地？到地块前，脑子里有图，看地是在修正它总结如何看地？到地块前，脑子里有图，看地是在修正它 、给它着色，看完地可将它画出来给到别人。、给它着色，看完地可将它画出来给到别人。 脑子里有图脑子里有图充分的看地前准备充分的看地前准备 修正修正详细的调研比较详细的调研比较 着色着色建筑基本功建筑基本功 画画画画写报告写报告 Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010 高手过招在意，不在形，不少项目输在高手过招在意，不在形，不少项目输在看地上看地上，请重视！，请重视！
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