山西蓝海汽配城项目三期定位与规划设计建议报告（105页）.pdf
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山西蓝海汽配城项目三期定位与规划设计建议报告（105页）.pdf
1、山西蓝海国际汽配城山西蓝海国际汽配城3期期 定位可行性及建筑规划调研与定位可行性及建筑规划调研与分析报告分析报告 目录目录 第一部分：三期地块条件基本情况 第二部分：汽车用品市场相关调查 第三部分：小车配件市场相关调查 第四部分：三期经营汽车用品的可行性分析 第五部分：三期经营小车配件的可行性分析 第六部分：项目定位的可持续经营性与经营平台要素分析 第七部分：项目整体定位与业态规划 第八部分：项目建筑规划与装修设计建议 第一部分：三期地块条件基本情况第一部分：三期地块条件基本情况 一、项目三期基本情况调查 二、项目地块条件的SWOT分析 一、项目三期基本情况调查一、项目三期基本情况调查 1、三
2、期地块形状和四至，及目前现状、三期地块形状和四至，及目前现状 地块位置 山西蓝海国际汽配城东南角 地块形状 较为规则的长方形 占地面积 约1.3万平方米 规划建筑面积 约8.5万平方米 （地下共2层、地上共7层，单层约9500平方米） 主要的临街展示面 项目东北侧、东南侧临太榆路辅道，其余侧均邻本市场内通道 项目目前的工程进展情况 三期地块目前为铺平土质地面，地质勘探已完成 东北面：铁路、太榆路辅道 东南面：太榆路辅道 西南面：一期市场 西北面：二期市场、仓库 三期用地三期用地 2、项目周边主要道路情况、人车流统计、项目周边主要道路情况、人车流统计 宽12米 宽10米 宽7米 时间段时间段 货
3、货车车 客客车车 轿轿车车 摩摩托托车车 出出租租车车 行行人人 每小时每小时平均平均 64 4 95 10 2 6 二、项目地块条件的二、项目地块条件的SWOT分析分析 S（优势分析）（优势分析） 地块形状较规则、土地较平整，利于开发 周边交通便利，拥有良好的交通物流条件 地处“太榆同城化”建设开发热点区域 O（机会分析）（机会分析） 片区将建设为新城中心，周边商业欲将发达 一二期市场经营较成熟，有一定的商业基础 W（劣势分析）（劣势分析） 周边商业氛围冷淡，相关配套设施缺乏 项目至太原市区路段设有收费站，严重限制商贸发展 不临主干道，位于一期建筑后侧，展示效果差 地块面积较小，相关配套建设的空间有限 T（威胁分析）（威胁分析） 位置偏、体量大，开发风险较大 同类市场较多，竞争越发激烈 第二部分：汽车用品市场相关调查第二部分：汽车用品市场相关调查 一、本市场现有汽车用品商户调查 二、太原
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