深圳COCOPARK商业广场案例研究（38页）.pdf

1、Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved page4 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 项目概况项目概况 COCOPARK案例COCOPARK案例 COCOPARK 业态比例COCOPARK 业态比例 5 5 5 5 5 5 COCOPARK 招商COCOPARK 招商 7 7 7 7 7 7 COCOPARK 楼层分布COCOPARK 楼层分布 COCOPARK 人车动线COCOPARK 人车动线 6 6 6 6 6 6 COCOPARK SWOT分析COCOPARK

2、 SWOT分析 COCOPARK 图片展示COCOPARK 图片展示 Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved page5 COCOPARK是一个休闲公园式情景购物是一个休闲公园式情景购物MALL，以退台式建 筑设计为特点，以休闲餐饮、酒吧业态为主要特色商业，与 深圳其他购物中心形成差异化，依靠区位优势和准确的客户 群定位，获得了成功。 ，以退台式建 筑设计为特点，以休闲餐饮、酒吧业态为主要特色商业，与 深圳其他购物中心形成差异化，依靠区位优势和准确的客户 群定位，获得了成功。 前言前言 Copyright 2011 Taskin

3、 worldwide. All Rights Reserved page6 开发商：开发商： 星河地产 合作单位：合作单位： 香港启胜管理公司 美国尔本建筑 师事务所URBAN 贝尔高林BELT COLLINS 伍兹贝格WOODS BAGOT、GRAPHIA 物业管理公司：物业管理公司： 星河物业管理有限公司 COCOPARK 项目概况COCOPARK 项目概况 Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved page7 COCOPARK购物中心 项目概况COCOPARK购物中心 项目概况 COCO Park，深圳唯一公园版情景式购物中

4、 心，CBD版块新商业代表。总建筑面积85000 平方米，共五层。由福华三路、民田路、福 华路和中心二路四条主干道合围，紧邻深圳 国际会展中心，无缝衔接深圳地铁和未来 CBD公交总站。 COCO Park是深圳最具时尚气质的购物中 心，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一 体。拥有200余家国际国内知名品牌。COCO Park拥有6000平方米的全开敞下沉式露天广 场、8大自然光中庭、12条折叠式街 道和100 米空中天桥，独特的公园式购造彰显都市休 闲娱乐主题 。 Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved page8 COCOPA

5、RK购物中心概况COCOPARK购物中心概况 ?位置：位于福田中心区，毗邻深圳 会展中心。 ?购物中心总建筑面积：85000 ?楼层：购物中心B1L3F ?楼层高度：楼层净高3.6-4.5m ?场内通道宽度：4.2-6m ?购物中心使用率： ?车位数：B2、B3层共计600个 车位。 经营管理：香港启胜管理公司 开业时间：2006年9月30日，其中吉 之岛主力店开业在06年12月初 商业定位：购物休闲，时尚潮流 ， 打造深圳商业定位：购物休闲，时尚潮流 ， 打造深圳深圳的时尚动力中心深圳的时尚动力中心。 Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights R

6、eserved page9 COCOPARK购物中心区位COCOPARK购物中心区位 十分钟步行距离服务范 围 十分钟步行距离服务范 围 二十分钟步行距离服务 范围 二十分钟步行距离服务 范围 COCOPARK 区域优势明显，紧邻会展中心和中心区高档写字楼、酒店和高档豪宅居住区， 高端消费人群集聚。项目地下有地铁站，交通便利度高，更增强了辐射范围。 区域优势明显，紧邻会展中心和中心区高档写字楼、酒店和高档豪宅居住区， 高端消费人群集聚。项目地下有地铁站，交通便利度高，更增强了辐射范围。 Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved p

7、age10 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 项目概况项目概况 COCOPARK案例COCOPARK案例 COCOPARK 业态比例COCOPARK 业态比例 5 5 5 5 5 5 COCOPARK 招商COCOPARK 招商 7 7 7 7 7 7 COCOPARK 楼层分布COCOPARK 楼层分布 COCOPARK 人车动线COCOPARK 人车动线 6 6 6 6 6 6 COCOPARK SWOT分析COCOPARK SWOT分析 COCOPARK 图片展示COCOPARK 图片展示 Copyright 2011 Tas

8、kin worldwide. All Rights Reserved page11 项目共五层。主要有B1层和L1-L3层，L4为局部顶层做餐饮。 负一楼为吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、 礼品店； 一楼为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO露天国际酒吧街； 二楼为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居 生活、影音礼品店和百老汇影城； 三楼为高档美食概念餐厅、美容护理SPA。 Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved page12 COCOPARK B1楼层生活

9、空间COCOPARK B1楼层生活空间 定位定位国际生活馆业态业态超市、零售、大众餐饮为主 业种业种 超市、礼品、美食、家居、时 尚服饰、个人护理等 商业实用面积约 共计49户；其中餐饮15户，零售32户，服务2家 品牌品牌 JUSCO超市、 仙踪林、KFC、面包新语、满记甜品、鲜语GAGA、ANSHY、 大马椰林、SLEPLLIN、酷圣石、吉野家、禾绿寿司；西遇、 ONLYJNBYOCHIRLYLA PARGAYODBO曼亚奴、ASOBIO、AYK；曼谷 银、LOVE星巴克、卡根达斯、COSTA COFFEE、BAR DEMON,LOXTON,Norway place.oslo等；中国移动信

10、息馆、HSBC、平安银 行、宝安中旅、反斗乐园等 面积面积 商家数量商家数量 COCOPARK L1楼层精品空间COCOPARK L1楼层精品空间 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page14 定位定位国际时尚馆业态业态零售、概念餐饮、休闲娱乐 业种业种 国际、国内二线服饰、概念餐饮、 电影院 商业实用面积约: 共计60户；其中休闲娱乐1户、餐饮5户、零售53户，银行1户 品牌品牌 百老汇、ZIPPO、法藤、SILVER LILY、TDELADLE、CROCS、亨利屋家族、 REBECCA、VERO MADA、X-MOO

11、M、MISS-K、FIOUCCI、NIKKY HOME、 J&NNA、COCOON、CRL、ZOPIN、Eifini、E-WORLD、Masfer.su、evona、 Psalfer、VERSINO CLUB；Kaltendin、VERSINO CLUB、 KAPPAADIDASDCNIKE360 NIKEHOZ，全棉时代；EVEs、WACOAL寇夏 尔、Tyiumph、LACE LADY、MAGIFIT、fendecie；石名家、Calio cafe、Papa jone、和民、ILLY咖啡；易天、SONY、移客数码、OSIM奥胜、HOLA、nikky home、SUNION、SATUBROW

12、N、DISCOVERBUY；GK nall salon； 面积面积 商家数量商家数量 COCOPARK L2楼层时尚空间COCOPARK L2楼层时尚空间 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page15 定位定位美食馆业态业态餐饮、休闲娱乐 业种业种餐饮、休闲娱乐商业实用面积约: 共计9户；其中餐饮8户、休闲娱乐1户 品牌品牌 金水江山、超级牛扒、鹤舞、滋味堂、鑫泰、SUGAR BAR、美乐汇广场、民间瓦罐 煨汤、美丽田园 面积面积 商家数量商家数量 COCOPARK L3楼层潮流空间COCOPARK L3楼层潮流空间 C

13、opyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page16 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 项目概况项目概况 京基百纳空间COCOPARK 案例 京基百纳空间COCOPARK 案例 COCOPARK 业态比例COCOPARK 业态比例 5 5 5 5 5 5 COCOPARK 招商COCOPARK 招商 7 7 7 7 7 7 COCOPARK 楼层分布COCOPARK 楼层分布 COCOPARK 人车动线COCOPARK 人车动线 6 6 6 6 6 6 COCOPARK

14、 SWOT分析COCOPARK SWOT分析 COCOPARK 图片展示COCOPARK 图片展示 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page17 COCO Park的业态组合上大胆创新，主力店由大元素构成：包括电影院、超 市、美食广场、大型主题餐饮。 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page18 楼层楼层商业使用面积商业使用面积 B1 13214 5275 8089 12651 L1 L2 L3 COCOPARK 购物中心各业态占比COCOPARK

15、 购物中心各业态占比 注明：以上规划面积为按实地测量的商铺使用面积计算注明：以上规划面积为按实地测量的商铺使用面积计算 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page19 COCOPARK 购物中心各业态占比COCOPARK 购物中心各业态占比 零售零售餐饮餐饮休闲娱乐休闲娱乐服务服务 各业态总面积各业态总面积 18243.2816029.902088.122868.19 5%7%41%47%各业态占比%各业态占比% 商业实际经营总面积：39230商业实际经营总面积：39230 注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积计算注明

16、：以上面积为按实地测量的商铺使用面积计算 MALL业态比例情况 服务 7% 零售 47% 餐饮 41% 休闲娱乐 5% Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page20 MALL业态比例 服务 7% 零售 25% 餐饮 41% 主力店 27% COCOPARK 购物中心各业态占比COCOPARK 购物中心各业态占比 服务服务零售零售餐饮餐饮主力店主力店合计合计 2868.19 2868.19 9751.08 9751.08 16029.90 16029.90 10580.32 10580.32 39230 39230 注明：

17、以上面积为按实地测量的商铺使用面积计算注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积计算 主力店占MALL商业的比例约27%。 主力店包含吉之岛和百老汇电影院 主力店占MALL商业的比例约27%。 主力店包含吉之岛和百老汇电影院 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page21 COCOPARK 主力与次主力面积占比COCOPARK 主力与次主力面积占比 注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积计算注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积计算 商家名称商家名称业态业态商业类型商业类型面积面积楼层楼层 零售 休闲娱乐 餐饮 餐饮 家

18、居用品 服务 和民餐饮日系中餐246L2 服务 零售 餐饮 主力与次主力商家经营总面积19009 购物中心总面积：39230购物中心总面积：39230 8492 主力与次主力店占购物中心的比例为：48%主力与次主力店占购物中心的比例为：48% B1 百老汇影城影院2088L2 美乐汇大型中餐3378L3 次 主 力 店 次 主 力 店 L3 HOLA专业店576L2 平安银行银行711L1 汇丰银行银行348L1 中国移动信息馆通信专门店801L1 星巴克休闲餐饮174 2195 L1 超市 大型中餐 吉之岛 滋味堂 主 力 店 主 力 店 Copyright 2008 Taskin worl

19、dwide. All Rights Reserved page22 COCOPARK商家数量及占比COCOPARK商家数量及占比 楼层楼层B1B1L1L1L2L2L3L3商家总数商家总数 9170605249商家数量户商家数量户 业态业态零售零售餐饮餐饮休闲娱乐休闲娱乐服务服务 26 各业态商家 数量占比% 各业态商家 数量占比% 72%24%1%4% 40122商家数量商家数量 注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page23 1 1 1 1

20、 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 项目概况项目概况 COCOPARK案例COCOPARK案例 COCOPARK 业态比例COCOPARK 业态比例 5 5 5 5 5 5 COCOPARK 招商COCOPARK 招商 7 7 7 7 7 7 COCOPARK 楼层分布COCOPARK 楼层分布 COCOPARK 人车动线COCOPARK 人车动线 6 6 6 6 6 6 COCOPARK SWOT分析COCOPARK SWOT分析 COCOPARK 图片展示COCOPARK 图片展示 Copyright 2008 Taskin worldwide

21、. All Rights Reserved page24 COCOPARK COCOPARK 优缺点分析优缺点分析 缺点缺点 优点优点 ?发展商:拥有雄厚的资金实力 ?区位：位于中心区CBD与中心区高档居住区 结合的范围内； ?客群：此商圈内拥有大量的中高端消费群体； ?管理：拥有星河管理团队，聘请专业商业管理 顾问； ?品牌：星河开发高档物业的品牌口碑 ?交通：地铁联通，交通方便 ?建筑：独有的公园式购物MALL，创新了消费 类型 ?业态种类以休闲商业为主，吉之岛的主力店对 商业的拉动作用极大，特色餐饮与酒吧街的联 动作用很大，推动了MALL的成功。 ?车位：车位相对较少，停车通道不够便利，

22、路面 停车多，影响商业形象与人流出入； ?施工：3号线地铁正在施工，对商业经营稍有影 响，但影响不大。 ?MALL内部交通组织不够严谨，出入口太多且形 成断头路 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page25 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 项目概况项目概况 COCOPARK案例COCOPARK案例 COCOPARK 业态比例COCOPARK 业态比例 5 5 5 5 5 5 COCOPARK 招商COCOPARK 招商 7 7 7 7 7 7 COCOPAR

23、K 楼层分布COCOPARK 楼层分布 COCOPARK 人车动线COCOPARK 人车动线 6 6 6 6 6 6 COCOPARK SWOT分析COCOPARK SWOT分析 COCOPARK 图片展示COCOPARK 图片展示 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page26 COCOPARK B1楼层人流动线COCOPARK B1楼层人流动线 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page27 COCOPARKL1楼层人流动线COCOPARKL1楼层

24、人流动线 中庭出入口中庭出入口 Mall主要出入口主要出入口 主要人流动线主要人流动线 车流动线车流动线 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page28 COCOPARKL2楼层人流动线COCOPARKL2楼层人流动线 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page29 COCOPARKL3楼层人流动线COCOPARKL3楼层人流动线 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page30 1

25、 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 项目概况项目概况 COCOPARK案例COCOPARK案例 COCOPARK 业态比例COCOPARK 业态比例 5 5 5 5 5 5 COCOPARK 招商COCOPARK 招商 7 7 7 7 7 7 COCOPARK 楼层分布COCOPARK 楼层分布 COCOPARK 人车动线COCOPARK 人车动线 6 6 6 6 6 6 COCOPARK SWOT分析COCOPARK SWOT分析 COCOPARK 图片展示COCOPARK 图片展示 Copyright 2008 Taskin wor

26、ldwide. All Rights Reserved page31 COCOPARK 购物中心中庭图片COCOPARK 购物中心中庭图片 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page32 COCOPARK 购物中心图片COCOPARK 购物中心图片 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page33 COCOPARK 购物中心图片COCOPARK 购物中心图片 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Rese

27、rved page34 COCOPARK 购物中心图片COCOPARK 购物中心图片 楼层指引与标识楼层指引与标识 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page35 地铁与商场的链接口地铁与商场的链接口 地铁通往商场的出入口地铁通往商场的出入口 西入口西入口购物中心内部通道购物中心内部通道购物中心内部通道购物中心内部通道 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page36 露台转角装饰 露台转角装饰 休息座椅 花饰 露台转角装饰 露台转角装饰 休息座椅 花饰

28、 露台装饰露台装饰 露台反斗乐园露台反斗乐园 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page37 COCOPARK COCOPARK 部分品牌商铺形象部分品牌商铺形象 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page38 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page39 COCOPARK COCOPARK 部分品牌商铺形象部分品牌商铺形象 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page40 COCOPARK COCOPARK 广告位广告位 内中庭，星河楼盘宣传内中庭，星河楼盘宣传西立面广告位西立面广告位 内中庭墙面广告内中庭墙面广告内中庭墙面广告内中庭墙面广告 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page41 Thank you！