房地产大都市综合体案例研究（235页）.pdf

1、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 西方近现代城市化历程 Part A Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 New Amsterdam, Manhattan 近代网格城市：新网格模式因为其效率在殖民地的北美得到普及，并由于被认为代 表民主而被美国一直延续至今。而华盛顿却因其地位而倾向法式的对角线轴线。 Washington, D. C. Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 201

2、0 Bostons suburb Garden City 工业革命运动：城市往两个维度伸展：新兴交通工具和城市新贵“中产阶级”的掘 升，引领城市向水平方向发展市郊，以“花园城市”模型为典型；钢铁和电梯在建筑 上的运用催生了城市向垂直方向发展摩天大楼。 The Singer Building Plan for Chicago (1909) Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 Rockefeller Center, New York The Metropolis of Tomrrow 后工业时代：摩天大楼 / 高速公路 /

3、 汽车带动的市郊 / 低密度发展 / 私密社区 / 高绿化率覆盖 GM Pavilion Broadacre City, Frank Lloyd Wrght, 1939 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 欧洲现代主义：高密度发展 / 释放地面为公园 / 完全人车分离 / 市中心有公交、火 车、高速、飞机的交汇换乘 功能主义：城市的四大功能居住、工作、休闲、交通，开启“中心再造热” Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 Celebration,

4、Florida Generic Plan for a TODs Development Industrial Waterfront, Rhode Island Rebuilt Riverfront, Rhode Island 新城市主义：TNDsTraditional Neighborhood Development TODsTransit-Oriented Development Plan for Battery City, New York Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010 参考：环球都市的现代城市化探索 Par

5、t B Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010 综合运营片区综合运营片区 (Regional Development) / / 城市设计城市设计 (Urban Design) / / 豪布斯卡豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) 1 商业综合体商业综合体 2 商务综合体商务综合体 3 交通综合体交通综合体 4 体育综合体体育综合体 5 文化综合体文化综合体 6 垂直综合体垂直综合体 8 旅游综合体旅游综合体 7 居住综合体居住综合体 9 Code of this report | 10 Copyright

6、Centaline Group, 2010 参考： 综合运营片区(Regional Development) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) / 城市设计 (Urban Design) Part B.1 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010 法国 巴黎 拉德方斯 La D fense in Paris, France Part B.1.1 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) /

7、 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) 法国巴黎 拉德方斯 La D fense in Paris, France Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) 法国巴黎 拉德方斯 La D fense in Paris, France 城市快速公交系统将极大改变城市土地的可达性和人口密度分布，从而改变城市的土地利用。城市快速公交系统将极大改变城市土地的可达性和人口密度分布，从而改变城市的土地利用。 典型的典型的T

8、ODs模式模式 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) 法国巴黎 拉德方斯 La D fense in Paris, France Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) 法国巴黎 拉德方斯 La D fense in Paris, France Code

9、 of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) La D fense in Paris, France Zuidas in Amsterdam, The Netherland 高密度新社区的开发高密度新社区的开发 （尤以新（尤以新CBDCBD为典型）为典型） 必然依赖城市快速公必然依赖城市快速公 交系统发展。交系统发展。 Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010 城市设

10、计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) La D fense in Paris, FranceThe Bankenviertel in Frankfurt, Germany Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010 德国柏林 波茨坦广场 Potsdamer Platz in Berlin, Germany Part B.1.2 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Desi

11、gn) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) 德国柏林 波茨坦广场 Potsdamer Platz in Berlin, Germany Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) 德国柏林 波茨坦广场 Potsdamer Platz in Berlin, Germany Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban

12、Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) 德国柏林 波茨坦广场 Potsdamer Platz in Berlin, Germany 在“后现代主义”和“文脉主义”在“后现代主义”和“文脉主义” 的背景下催生的“新城市运动”，倡导回归古典秩序和的背景下催生的“新城市运动”，倡导回归古典秩序和 尺度，强调街道和广场，视建筑为塑造公共空间的背景，拥抱城市历史肌理和小尺度，抛尺度，强调街道和广场，视建筑为塑造公共空间的背景，拥抱城市历史肌理和小尺度，抛 弃巨构，指责过去尺度缺失和单调无味，对老城中心的更新提供了理论基础和范例。弃巨构，指责过去尺度缺失和单调无味，对老城

13、中心的更新提供了理论基础和范例。 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) 德国柏林 波茨坦广场 Potsdamer Platz in Berlin, Germany Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) 德国柏林 波茨坦广场 Potsdamer Plat

14、z in Berlin, Germany Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) 德国柏林 波茨坦广场 Potsdamer Platz in Berlin, Germany 典型的典型的TNDs模式模式 Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010 Yongsan Business District Master Plan, Seoul, South Kor

15、ea Part B.1.3 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) Yongsan Business District Master Plan, Seoul, South Korea Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) Yongsan Business

16、 District Master Plan, Seoul, South Korea Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) Yongsan Business District Master Plan, Seoul, South Korea Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P.

17、 S. C. A. ) Yongsan Business District Master Plan, Seoul, South Korea Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) Yongsan Business District Master Plan, Seoul, South Korea Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urb

18、an Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) Yongsan Business District Master Plan, Seoul, South Korea Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) Yongsan Business District Master Plan, Seoul, South Korea Code of this report | 33 Copyright Cen

19、taline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) Yongsan Business District Master Plan, Seoul, South Korea Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) Yongsan Business District Master Plan, Seoul, South Korea Code of th

20、is report | 35 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) Yongsan Business District Master Plan, Seoul, South Korea Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) Yongsan Business District Master Plan, S

21、eoul, South Korea 对于现代的城市区域规划，商业（涵盖室内室外）或公共休对于现代的城市区域规划，商业（涵盖室内室外）或公共休 闲开放空间都必然是连接各种物业形态的必然纽带。闲开放空间都必然是连接各种物业形态的必然纽带。 Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2010 北京CBD扩展区规划中标方案 Part B.1.4 Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C

22、. A. ) 北京CBD扩展区规划中标方案 Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) 北京CBD扩展区规划中标方案 城市区域规划的开放空间从“单一城市区域规划的开放空间从“单一 轴线，对称布局”发展到“连续空轴线，对称布局”发展到“连续空 间，节点嵌入，高潮迭起”，既是间，节点嵌入，高潮迭起”，既是 规模所以，更是创造力的迸发。规模所以，更是创造力的迸发。 Code of this report | 40 Copyright

23、Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) 北京CBD扩展区规划中标方案 Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2010 China World Trade Center 北京国贸 Part B.1.5 Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) China Worl

24、d Trade Center 北京国贸 Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) China World Trade Center 北京国贸 室内商业作为连接各种物业形态或楼栋的纽带，使北京室内商业作为连接各种物业形态或楼栋的纽带，使北京CBDCBD的核心区的核心区国贸也进入了极高密度的“香港模式”阶段。国贸也进入了极高密度的“香港模式”阶段。 Code of this report | 44 Copyright Cental

25、ine Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) China World Trade Center 北京国贸 Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2010 城市设计 (Urban Design) / 豪布斯卡 ( H. O. P. S. C. A. ) China World Trade Center 北京国贸 Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 2010 参考：商业综合体 Par

26、t B.2 Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2010 东京六本木 Roppongi Hills, Tokyo, Japan Part B.2.1 Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2010 商业综合体：Roppongi Hills, Tokyo, Japan 东京六本木 Site Area, acres 28.4; Total Building Area, sq m 724,000 Code of this report | 49 Copyright C

27、entaline Group, 2010 商业综合体： Roppongi Hills, Tokyo, Japan 东京六本木 Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2010 商业综合体： Roppongi Hills, Tokyo, Japan 东京六本木 Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 2010 商业综合体： Roppongi Hills, Tokyo, Japan 东京六本木 Code of this report | 52 Copyright Cent

28、aline Group, 2010 商业综合体： Roppongi Hills, Tokyo, Japan 东京六本木 Code of this report | 53 Copyright Centaline Group, 2010 商业综合体： Roppongi Hills, Tokyo, Japan 东京六本木 Code of this report | 54 Copyright Centaline Group, 2010 福冈水城 Canal City Hakata, Fukuoka Part B.2.2 Code of this report | 55 Copyright Cental

29、ine Group, 2010 商业综合体：Canal City Hakata, Fukuoka 福冈水城 Site Area, acres 9; Total Building Area, sq m 240,000 Code of this report | 56 Copyright Centaline Group, 2010 商业综合体： Canal City Hakata, Fukuoka 福冈水城 Code of this report | 57 Copyright Centaline Group, 2010 商业综合体： Canal City Hakata, Fukuoka 福冈水城

30、Code of this report | 58 Copyright Centaline Group, 2010 D-Cube City (Daesung D3 City) Seoul, South Korea Part B.2.3 Code of this report | 59 Copyright Centaline Group, 2010 商业综合体：D-Cube City (Daesung D3 City), Seoul, South Korea Site Area, acres 6.36; Total Building Area, sq m 320,000 Code of this

31、report | 60 Copyright Centaline Group, 2010 商业综合体： D-Cube City (Daesung D3 City), Seoul, South Korea Code of this report | 61 Copyright Centaline Group, 2010 商业综合体： D-Cube City (Daesung D3 City), Seoul, South Korea Code of this report | 62 Copyright Centaline Group, 2010 商业综合体： D-Cube City (Daesung

32、D3 City), Seoul, South Korea Code of this report | 63 Copyright Centaline Group, 2010 “大峡谷” Kanyon, Istanbul, Turkey Part B.2.4 Code of this report | 64 Copyright Centaline Group, 2010 商业综合体：Kanyon, Istanbul, Turkey “大峡谷” Site Area, acres 7.4; Total Building Area, sq m 255,000 Code of this report |

33、65 Copyright Centaline Group, 2010 商业综合体： Kanyon, Istanbul, Turkey “大峡谷” Code of this report | 66 Copyright Centaline Group, 2010 难波公园 Namba Parks, Osaka, Japan Part B.2.5 Code of this report | 67 Copyright Centaline Group, 2010 商业综合体：Namba Parks, Osaka, Japan 难波公园 Site Area, acres 8.33; Total Build

34、ing Area, sq meters 130,000 n Code of this report | 68 Copyright Centaline Group, 2010 商业综合体： Namba Parks, Osaka, Japan 难波公园 Code of this report | 69 Copyright Centaline Group, 2010 商业综合体： Namba Parks, Osaka, Japan 难波公园 Code of this report | 70 Copyright Centaline Group, 2010 参考：商务综合体 Part B.3 Code

35、of this report | 71 Copyright Centaline Group, 2010 参考：纽约世贸中心 World Trade Center New York, United States Part B.3.1 Code of this report | 72 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 World Trade Center, New York, United States 纽约世贸中心 Code of this report | 73 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 World T

36、rade Center, New York, United States 纽约世贸中心 Memorial PlazaMemorial Plaza Memorial SquareMemorial Square Memorial TriangleMemorial Triangle Code of this report | 74 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 World Trade Center, New York, United States 纽约世贸中心 Memorial GardenMemorial Garden Memorial ParkMem

37、orial Park Memorial PromenadeMemorial Promenade Code of this report | 75 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 World Trade Center, New York, United States 纽约世贸中心 Code of this report | 76 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 World Trade Center, New York, United States 纽约世贸中心 Code of this report | 77

38、 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 World Trade Center, New York, United States 纽约世贸中心 Code of this report | 78 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 World Trade Center, New York, United States 纽约世贸中心 Code of this report | 79 Copyright Centaline Group, 2010 1 World Trade Center (Freedom Tower) To

39、tal Building Area, sq m 278,709; Height, m 541 Code of this report | 80 Copyright Centaline Group, 2010 2 World Trade Center Code of this report | 81 Copyright Centaline Group, 2010 3 World Trade Center Code of this report | 82 Copyright Centaline Group, 2010 7 World Trade Center Site Area, acres 1.

40、26; Total Building Area, sq m 156,181; Height, m 226 Code of this report | 83 Copyright Centaline Group, 2010 Canary Wharf 金丝雀码头 Part B.3.2 Code of this report | 84 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 Canary Wharf 金丝雀码头 Code of this report | 85 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 Canary Wharf 金丝

41、雀码头 Code of this report | 86 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 Canary Wharf 金丝雀码头 Code of this report | 87 Copyright Centaline Group, 2010 北京金融街 Part B.3.3 Code of this report | 88 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 北京金融街 Code of this report | 89 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 北京金融街 Co

42、de of this report | 90 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 北京金融街 Code of this report | 91 Copyright Centaline Group, 2010 东京“中城” Midtown, Tokyo, Japan Part B.3.4 Code of this report | 92 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 Midtown, Tokyo, Japan 东京“中城” Code of this report | 93 Copyright Centaline

43、 Group, 2010 商务综合体 Midtown, Tokyo, Japan 东京“中城” Code of this report | 94 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 Midtown, Tokyo, Japan 东京“中城” Code of this report | 95 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 Midtown, Tokyo, Japan 东京“中城” Code of this report | 96 Copyright Centaline Group, 2010 SOHO 中国 Par

44、t B.3.5 Code of this report | 97 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 SOHO中国 SOHO现代城 Code of this report | 98 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 SOHO中国 SOHO现代城 Code of this report | 99 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 SOHO中国 建外SOHO Code of this report | 100 Copyright Centaline Group, 2010 商

45、务综合体 SOHO中国 朝外SOHO Code of this report | 101 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 SOHO中国 SOHO尚都 Code of this report | 102 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 SOHO中国 SOHO尚都 Code of this report | 103 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 SOHO中国 光华路SOHO Code of this report | 104 Copyright Centaline

46、Group, 2010 商务综合体 SOHO中国 三里屯SOHO Code of this report | 105 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 SOHO中国 三里屯SOHO Code of this report | 106 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 SOHO中国 三里屯SOHO Code of this report | 107 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 SOHO中国 三里屯SOHO Code of this report | 108 Copy

47、right Centaline Group, 2010 商务综合体 SOHO中国 银河SOHO Code of this report | 109 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 SOHO中国 银河SOHO Code of this report | 110 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 SOHO中国 银河SOHO Code of this report | 111 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 SOHO中国 银河SOHO Code of this repor

48、t | 112 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 SOHO中国 望京SOHO Code of this report | 113 Copyright Centaline Group, 2010 商务综合体 SOHO中国 望京SOHO Code of this report | 114 Copyright Centaline Group, 2010 参考：交通综合体 Part B.4 Code of this report | 115 Copyright Centaline Group, 2010 香港西九龙联合广场 Union Square, Hong

49、 Kong Part B.4.1 Code of this report | 116 Copyright Centaline Group, 2010 交通综合体 Union Square, Hong Kong 香港西九龙联合广场 Code of this report | 117 Copyright Centaline Group, 2010 交通综合体 Union Square, Hong Kong 香港西九龙联合广场 Code of this report | 118 Copyright Centaline Group, 2010 交通综合体 Union Square, Hong Kong

50、 香港西九龙联合广场 Code of this report | 119 Copyright Centaline Group, 2010 交通综合体 Union Square, Hong Kong 香港西九龙联合广场 Code of this report | 120 Copyright Centaline Group, 2010 交通综合体 Union Square, Hong Kong 香港西九龙联合广场 Code of this report | 121 Copyright Centaline Group, 2010 交通综合体 Union Square, Hong Kong 香港西九龙