绿城集团开发地产项目产品系列综述（44页）.pptx

1、绿城集团产品综述绿城集团产品综述 创造城市的美丽 别墅 多层公寓 高层公寓 大型社区 城市综合体 安置房 商用物业 平层官邸 绿城产品线 绿城产品系 别墅 欧 式 别 墅 中 式 别 墅 法 式 合 院 法 式 排 屋 多层公寓 桂 花 城 地 中 海 法 式 公 寓 高层公寓 绿 园 系 列 诚 园 系 列 德 清 百 合 系 列 玻 璃 幕 墙 系 列 地 中 海 系 列 法 式 高 层 系 列 平 层 官 邸 大 型 社 区 城 市 综 合 体 安 置 房 商用物业 酒 店 写 字 楼 酒 店 式 公 寓 社 区 商 业 街 绿城为国内公认的别墅营造丏家，从对建筑形态 的营造到对庨院意向

2、的追求，再到满足生活方式 层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演 变和升华，幵向第四代探索。 代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山 湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫 瑰园等。 别墅 别墅 平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房 欧 式 别 墅 中 式 别 墅 法 式 合 院 法 式 排 屋 类别类别 指标指标 条件条件 欧式别墅欧式别墅 大型别墅大型别墅 中型别墅中型别墅 组院别墅组院别墅 地上建筑面地上建筑面 积积 800 400800 200400 总建筑面积总建筑面积 12003000 5501200 300550 适应庭院面适应庭院面

3、积积 69亩 25亩 12亩 容积率容积率 0.120.18 0.180.25 0.280.45 建筑密度建筑密度 8%20% 12% 25% 18% 30% 绿地率绿地率 30%70% 30%60% 30%50% 建筑层数建筑层数 地下1层、地上2层 建筑高度建筑高度 10m20m 适宜购买力适宜购买力 顶尖收入 人群 顶尖收入 人群 中高端收入 人群 适宜地域适宜地域 不限 适宜地段适宜地段 一般适用于近郊 欧式别墅： 严格区分公共空间和私密空间，二者有清晰的空间过渡和递迚。 道路分级层次明确，园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路 ，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调

4、私密 性和领域感。 大中小不同层级的别墅分别形成聚落，相对大型的别墅往往坐落 于园区中心或景观资源优越处。 代表作品：南京玫瑰园、上海玫瑰园、青山湖玫瑰园、九溪玫瑰园等 绿城西子临安青山湖玫瑰园实景 欧式别墅 中式别墅：中式别墅：对于中国传统“巷、院”文化的精神回归 ，强调中国传统文化意境在现代别墅生活中的体现。 构建园区主路-组团道路-入户路三级系统，空间由开 放到私密层层过渡。内部自成院落系统，传承中国传统居 住情节的场所精神。 代表楼盘：代表楼盘：杭州绿城桃花源西锦园 适宜适宜 购买力购买力 对中国传统文化有所追求的顶 级收入人群。 适宜地域适宜地域 南、北方地区均适用。 适宜地段适宜地

5、段 郊区。 适宜适宜 户型范围户型范围 用地面积为1.85亩，地上建 筑面积5001500， 总建筑面积8002000。 适宜适宜 经济指标经济指标 容积率：0.130.30 建筑密度：15%30% 绿地率：30%70% 建筑高度：1020m 建筑层数：地上2层，地下1层。 绿城杭州桃花源西锦园实景 中式别墅 合院：合院：建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建 筑围合形成内院式格局，传承了中国传统含蓄、私密的居住 模式，赋予居住者强烈的归属感。 在风格上，法式合院借鉴法国古典主义建筑的造型，结 合传统中式庭院格局，加以融合创新。室内空间与庭院空间 互相呼应，内庭院空间形成室内空间的延续。

6、代表楼盘：代表楼盘：苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号等 适宜适宜 购买力购买力 适用于国内一、二线城市中 高收入群体的高品质住房需 求。 适宜地域适宜地域 南、北方地区均适用。 适宜地段适宜地段 多用于交通便利的近郊区域 或城市区域。 适宜适宜 户型范围户型范围 地上建筑面积约350600 适宜适宜 经济指标经济指标 容积率：0.50.6 建筑密度：35%45% 绿地率：约30% 建筑高度：712m 建筑层数：地上2层，地下1 层。 法式合院 法式合院效果图法式合院效果图 适宜适宜 购买力购买力 适用于国内一、二线城市中 高收入群体的高品质住房需 求。 适宜地域适宜地域 南、北方地区均适用。

7、 适宜地段适宜地段 多用于交通便利的近郊区域 适宜适宜 户型范围户型范围 地上建筑面积300450 适宜适宜 经济指标经济指标 容积率：0.50.7 建筑密度：13%28% 绿地率：约30% 建筑高度：712m 建筑层数：23层 法式排屋：法式排屋：绿城法式排屋借鉴了法国古典主义立面构图， 采用纵横三段式，几何感强烈，轴线明确，主从清晰。底层 厚重，中层是虚实相映的柱廊，顶部是水平厚檐。细节处理 上采用了古典柱式、山花、线角等，制作工艺精细考究。 代表楼盘：代表楼盘：湖州御园、台州玫瑰园、千岛湖玫瑰园、溪 上玫瑰园项目等。 法式排屋 法式排屋效果图法式排屋效果图 平层官邸 绿城平层官邸以3至4

8、层的低层公寓产 品形态，同时又具有别墅的功能品质。 建筑借鉴欧洲文艺复关时期建筑精髓， 遵循帕拉迪奥新古典注意风格，是一 种严格按照欧洲新古典主义建筑的规 律范式建造的官邸式建筑群。 代表楼盘：北京御园、杭州留庄。 平层官邸 别墅 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房 以十字圆厅为中心，塑造庄重、典雅的 建筑形态。 古典三段式立面，底层结 实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部 是水平向厚檐。 代表作品：代表作品：北京御园，杭州留庄 北京御园 适宜适宜 购买力购买力 适用于一、二线城市中高等 收入群体的改善型住房和享 受型住房需求。 适宜地域适宜地域 南方、北方皆宜 适宜地段

9、适宜地段 市区内优质地段 适宜适宜 户型范围户型范围 普通户型面积130220； 平层官邸户型面积330600 。 适宜适宜 经济指标经济指标 容积率：0.61.0； 建筑密度：35%； 绿地率：30%； 建筑高度：715m； 建筑层数：34层。 杭州留庄实景杭州留庄实景 绿城一直孜孜不倦地致力于多层作品的演 变和创新。继桂花城系列的新江南风格之 后，绿城先后推出了以德清百合公寓为代 表的温和现代主义风格和以杭州蓝庨、青 岛理想之城为代表的地中海风格“庨院洋 房”系列。 代表楼盘：杭州桂花城、德清百合公寓、 杭州蓝庨等。 多层公寓 多层公寓 平层官邸 高层公寓 别墅 城市综合体 大型社区 商用

10、物业 安置房 桂 花 城 地 中 海 法 式 公 寓 多层公寓 平层官邸 别墅 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房 类 型 产品系列 规划要点 风 格 容 积 率 楼层 立面特征 适用范 围 代表项目 多 层 公 寓 桂花城系列 低楼层、低密度、 低容积率、高绿 化率 新 江 南 风 格 1- 1.5 1-6层 经典欧陆风格的“三 段式”立面，运用四 坡顶、大型景观阳台、 八角窗； 低楼层、3米层高； 城郊地 段 杭州桂花城、丹桂 公寓、金桂花园、 银桂花园、兰桂花 园、紫桂花园、舟 山丹桂园、临平桂 花城、合肥桂花园 法式公寓 低层、低密度、 高档精装修住宅 帕 拉 迪 奥 新

11、 古 典 主 义 风 格 0.6- 1.0 3-4层低 层 外立面全部采用高档 石材，粗柱廊、厚山 花、高台阶等细节装 饰，大方简洁，再现 西方皇家宫廷式的雍 容威严，追求整体恢 弘与庄重，古典主义 风格纯正，气氛严谨， 和谐对称。 平层官 邸、花 园洋房 北京御园 地中海系列 布局灵活自由， 注重院落围合和 邻里兲系组织 地 中 海 风 格 0.8- 1.2 3-5层 来源美国庨院住宅， 天然石材立面，恒定、 坚固、沉稳与庄重的 形体与气度 郊区大 盘 杭州蓝庨、翡翠城、 桐庐桂花园、青岛 理想之城 适宜适宜 购买力购买力 适用于一、二、三线城市中 等收入群体的改善型住房需 求 适宜地域适宜

12、地域 南方、北方皆宜 适宜地段适宜地段 城市副中心或近郊 适宜适宜 户型范围户型范围 100180 适宜适宜 经济指标经济指标 容积率：0.81.2； 建筑密度：35%； 绿地率：30%； 建筑高度：1220m； 建筑层数：6层。 桂花城多层公寓系列桂花城多层公寓系列：在绿城早期的经典多层公寓系列 ，母本来自著名建筑师查尔斯摩尔在德国的战后住宅项目。建 筑整体清新典雅，采用古典主义“三段式”立面 ，局部吸收徽 派建筑的特点给人以沉稳庄重的美感，暖色冷色皆宜。 代表楼盘代表楼盘：杭州桂花城、宁波桂花园、合肥桂花园、青岛 理想之城、中牟百合公寓、舟山桂花城、郑州百合公寓等。 绿城绿城舟山桂花城实景

13、舟山桂花城实景 适宜适宜 购买力购买力 适用于一、二、三线城市中 等收入群体的改善型住房需 求 适宜地域适宜地域 南方、北方皆宜 适宜地段适宜地段 城市副中心或近郊 适宜适宜 户型范围户型范围 90220 适宜适宜 经济指标经济指标 容积率：0.81.2； 建筑密度：35%； 绿地率：30%； 建筑高度：917m； 建筑层数：35层。 地中海多层公寓系列：地中海多层公寓系列：母本来自美国的庭院 住宅。规划布局强调围合，注重丰富的庭院空间 ，建筑立面层次丰富，强调细节和整体韵味。 代表楼盘：代表楼盘：杭州蓝庭、桐庐桂花城、青岛理 想之城。 绿城绿城杭州蓝庭多层公寓实景杭州蓝庭多层公寓实景 适宜适

14、宜 购买力购买力 适用于一、二线城市中高等 收入群体的改善型住房和享 受型住房需求。 适宜地域适宜地域 南方、北方皆宜 适宜地段适宜地段 市区内优质地段 适宜适宜 户型范围户型范围 普通户型面积130220； 平层官邸户型面积330600 。 适宜适宜 经济指标经济指标 容积率：0.81.3； 建筑密度：35%； 绿地率：30%； 建筑高度：717m； 建筑层数：25层。 法式多层公寓系列：法式多层公寓系列：法式多层公寓系列产品是在平层官邸 的基础上，演变发展而成的。是绿城多层物业的高端形式。采 用普通面宽进深、舒适型户型平面设计，局部增高至五层，外 立面沿用法式官邸的建筑形式。容积率可达到1

15、.0以上。 代表楼盘：代表楼盘：翡翠城西南区块、舟山长峙岛、慈溪玫瑰园、 桐庐桂花城等。 绿城绿城杭州翡翠城法式多层效果图杭州翡翠城法式多层效果图 绿城高层公寓已经完成第二代的升级，第二代高 层以整体设计和精装修交付为主要内容，意味着 绿城由一个“品质地产”的营造者，上升为“品 质生活”的引领者。 代表楼盘：杭州绿园、春江花月、西溪诚园、杭 州蓝色钱江等。 高层公寓 高层公寓 平层官邸 多层公寓 别墅 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房 绿 园 系 列 诚 园 系 列 德 清 百 合 系 玻 璃 幕 墙 系 地 中 海 系 列 法 式 高 层 系 类 型 产品 系列 规划要点 风格 容积

16、率 楼层 立面特征 适用范围 代表项目 高 层 公 寓 绿园 系列 1、规划结构清晰，讲 究空间轴线和序列； 2、建筑布局工整严谨， 整体大气； 3、空间层级丰富，有 集中的大面积中心公 共空间； 4、强调组团空间的围 合和丰富； 5、注重户型分布与景 观的结合，幵结合中 心公共景观区设计会 所功能； 6、园区主入口设计为 宾馆式大堂迚入高贵 气派； 7、交通布局为人车分 流，园区内为人行步 道，只考虑消防车迚 入； 8、竖向设计注重道路 和建筑之间的高差兲 系，市政道路和园区 道路、园区道路和建 筑之间的高差设计； 9、注重周界设计，如 道路与园区的兲系， 围墙的设计 新古典主义 2 7层以

17、 上 外立面横向线条每层贯通，大 迚深曲线阳台，凸窗，边户圆 弧收边，端部弧线阳台；升级 产品具有公建的特点，方正， 注重横向线条的相互沟通 经济中等以 上的城市项 目 杭州春江花月、 上海绿城、紫兰 公寓 诚园 系列 现代主义风格加 古典细节 立面方洞口为基本特征；落地 窗强调横向与竖向的对比；玱 璃与石材的结合，干净简洁； 横向细节上有变化，建筑转角 变化丰富 经济中等以 上的城市项 目 西溪诚园 德清 百合 系列 现代主义风格 源于澳大利亚居住建筑，诚园 系列的前身产品 安置房、经 济适用房 德清百合、济南 全运村 玱璃 幕墙 系列 现代主义风格暗 藏古典美学元素 源于悉尼歌剧院滨水住宅

18、，外 立面玱璃幕墙结合现代材料， 钢材为横向贯通细节亮点 用于自然风 景特好或城 市中心项目， 要求一定经 济实力 温州鹿城广场、 杭州蓝色钱江 地中 海系 列 地中海风格 加入了意大利建筑元素、符号 和色彩；基座砂岩，墙体质感 涂料；挑檐、窗套线、大线条 等细节 城郊规模地 块、成本控 制项目 杭州翡翠城 法式 高层 系列 新古典主义 古典手法营造外立面 高端项目 丁香公寓、塞丽 绿园、新绿园 高层公寓 平层官邸 多层公寓 别墅 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房 适宜适宜 购买力购买力 适用于国内一、二、三线城 市中等收入或中高收入群体 的改善型住房需求。 适宜地域适宜地域 南方、北方

19、皆宜 适宜地段适宜地段 市区内优质地段或有良好景 观资源的城市近郊 适宜适宜 户型范围户型范围 110m2 360m2，其中主力户 型为150m2180m2 。 适宜适宜 经济指标经济指标 容积率：1.83.0 建筑密度：20%左右 绿地率：30%55% 建筑高度：3090m 建筑层数：1028层 绿园高层公寓系列：绿园高层公寓系列：杭州绿园，是绿城营造的第一个 高层城市公寓项目，母本来自上海华山公寓。本系列的主 要特征为横向线条舒展贯中、弧度大，端部弧线阳台。 代表楼盘：代表楼盘：杭州丽江公寓、杭州绿园、杭州春江花月 、上海绿城、宁波绿园等。 绿城杭州绿园实景 适宜适宜 购买力购买力 适用于

20、国内一、二、三线城 市中等收入或中高收入群体 的改善型或享受型住房需求。 适宜地域适宜地域 较适宜南方或沿海地区采用。 适宜地段适宜地段 有良好景观资源的城市近郊， 形成规模较大的完整社区。 适宜适宜 户型范围户型范围 90200。 适宜适宜 经济指标经济指标 容积率：1.9左右 建筑密度：20%左右 绿地率：30%40% 建筑高度：4060m 建筑层数：1018层 地中海高层公寓系列：地中海高层公寓系列：该系列的母本来自新加坡的Pebble Bay，追根溯源，该类型建筑应来自地中海沿岸建筑风格。采用 一些热带度假公寓的建筑特征：大挑檐，丰富的屋顶轮廓线，宽 大的阳台，尺寸宜人的架空空间，明亮

21、温暖的色彩等。在立面的 处理上，则延续了一贯庄重、清新的新古典主义风格。 代表楼盘：代表楼盘：杭州蓝庭、杭州翡翠城、青岛理想之城 绿城杭州蓝庭实景 适宜适宜 购买力购买力 适用于国内一、二、三线城 市中等收入群体的改善型住 房需求。 适宜地域适宜地域 南、北方地区均适用。 适宜地段适宜地段 城市近郊，形成规模较大的 完整社区。 适宜适宜 户型范围户型范围 90250。 适宜适宜 经济指标经济指标 容积率：1.8左右 建筑密度：20%左右 绿地率：30%40% 建筑高度：3060m 建筑层数：1018层 百合高层公寓系列：百合高层公寓系列：百合系列源于澳大利亚居住建筑 ，德清百合项目是该系列的第

22、一次尝试。后来在此系列基 础上提升研发形成西溪诚园系列。 德清百合系列目前在营 造的项目中有面砖和石材两种。整体色调暖灰。 代表楼盘：代表楼盘：德清百合公寓、青岛理想之城、杭州海棠 公寓、济南全运村等。 绿城德清百合公寓 适宜适宜 购买力购买力 适用于国内一、二线城市中 高等或高等收入群体的享受 型住房需求或投资需求。 适宜地域适宜地域 南、北方地区均适用。 适宜地段适宜地段 城市核心商务区或有良好景 观的市区地段。 适宜适宜 户型范围户型范围 180450。 适宜适宜 经济指标经济指标 容积率：2.73.5 建筑密度：20%28% 绿地率：30%40% 建筑高度：50200m 建筑层数：18

23、42层。 玻璃幕墙高层公寓系列：玻璃幕墙高层公寓系列：母本来自悉尼歌剧院滨水住宅， 以大面积玻璃幕墙结合其他现代材料为主要立面元素，充分体 现现代主义技术材质特征，但建筑立面构成暗藏具有古典建筑 美学的韵律和细部刻画，精致优雅。 代表楼盘：代表楼盘：杭州深蓝广场、杭州蓝色钱江、温州鹿城广场 、绍兴玉兰花园等。 绿城杭州蓝色钱江效果图 适宜适宜 购买力购买力 适用于国内一、二、三线城 市中等收入或中高收入群体 的改善型住房需求。 适宜地域适宜地域 南方、北方皆宜 适宜地段适宜地段 市区内优质地段或有良好景 观资源的城市近郊 适宜适宜 户型范围户型范围 130m2 300m2 适宜适宜 经济指标经

24、济指标 容积率：1.83.0 建筑密度：10%23% 绿地率：30%45% 建筑高度：3090m 建筑层数：1028层。 第二代高层公寓系列：第二代高层公寓系列：母本来自澳大利亚居住建筑，该 系列多采用全石材，形体上多采用直线型，但保留一贯的流 畅特质。外立面上，南方项目基本采用细巧骨架、大面积玻 璃面和顶部缩进来体现该系列的风格，而北方由于气候方面 等原因改用封阳台式的二代高层。 代表楼盘：代表楼盘：杭州西溪诚园、杭州玉园、杭州紫兰公寓、 杭州蘭园、北京诚园、唐山南湖春晓等。 绿城杭州西溪诚园效果图 在积累十余年的住宅产品营造经验之后，绿城悉 心研究城市发展方向，幵以独到的眼光，开始打 造契

25、合城市未来、代言城市价值的城市综合体项 目。 代表楼盘：温州鹿城广场、杭州蓝色钱江、台州 玉兰广场、千岛湖度假公寓。 城市综合体 城市综合体 平层官邸 多层公寓 别墅 高层公寓 大型社区 商用物业 安置房 绿城温州鹿城广场效果图 绿城绿城杭州蓝色钱江效果图杭州蓝色钱江效果图 绿城千岛湖度假公寓效果图 浙能绿城浙能绿城台州玉兰广场效果图台州玉兰广场效果图 大型社区不仅在建筑规划、建筑多元化、居住空 间上有合理的前瞻性改良，而丐更加注重一个社 区所提供的特有文化集成。不仅仅要建房子，还 要建配套设施，如商业、教育、交通等等。 代表楼盘：杭州翡翠城、海宁百合新城、青岛理 想之城、济南全运村等。 大型

26、社区 大型社区 平层官邸 多层公寓 别墅 高层公寓 城市综合体 商用物业 安置房 杭州翡翠城实景杭州翡翠城实景 海宁百合新城实景海宁百合新城实景 济南全运村实景济南全运村实景 绿城的写字楼与酒店物业，整合多项资源建设而 成，经典理性的设计风格和现代全功能的商务理 念，使这些产品成为城市中最高档和最具升值潜 力的商用物业之一。 代表楼盘：杭州黄龙丑纪广场、宁波研发园、杭 州玫瑰园度假酒店、千岛湖喜来登度假酒店、杭 州四季酒店、温州君悦酒店。 商用物业 酒 店 写 字 楼 酒 店 式 公 寓 社 区 商 业 街 商用物业 平层官邸 多层公寓 别墅 高层公寓 大型社区 城市综合体 安置房 绿城绿城杭

27、州黄龙世纪广场实景杭州黄龙世纪广场实景 济南喜来登酒店实景 杭州四季酒店效果图 自2005年10月首次介入杭州市江干区“城中 村”改造暨安置房代建项目，截至2010年底， 绿城的政府代建项目24个，总建筑面积375 万平方米。 代表楼盘：青岛理想之城安置房、杭州彭埠 云河家园、杭州紫薇公寓、诸暨旧城改造项 目。 安置房 安置房 平层官邸 多层公寓 别墅 高层公寓 大型社区 城市综合体 商用物业 青岛理想之城实景 青岛理想之城实景 杭州彭埠云河家园安置房实景 丰富成熟的产品线 绿城产品类型涵盖了别墅、平层官邸、多层公寓、高层公寓、城市综合体、大型社区、商用 物业、安置房等八大系列，同时绿城保持着持续强劲的产品研发能力，使各条产品线、各种产品 类型不断创新和完善，为不同的项目提供多种成熟的解决方案。 42 附：代建项目地域分布 谢谢 谢谢 ！