1、目目 录录1第一部分第一部分 政策背景及车位市场调研政策背景及车位市场调研第三部分第三部分 客户情况分析客户情况分析第五部分第五部分 车位营销前思考车位营销前思考第六部分第六部分 车位营销策略车位营销策略第四部分第四部分 车位价格建议车位价格建议第二部分第二部分 本案车位产品分析本案车位产品分析政策背景及车位市场调研车位销售政策背景据2019年1月1日出台的武汉市物业管理条例，车位不得销售业主以外的单位和个人，业主需要承租尚未出售、出租的车位时，建设单位应当出租。武汉车位销售相关细则规定：武汉车位销售相关细则规定：1、据武汉市物业管理条例物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事
2、人通过出售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。在满足业主的需要后，将车位、车不得销售给业主以外的单位和个人。在满足业主的需要后，将车位、车库出租给业主以外的单位或者个人的，每次租赁期限不得超过一年。出租的车位、车库应当向全体业主库出租给业主以外的单位或者个人的，每次租赁期限不得超过一年。出租的车位、车库应当向全体业主公示，公示，租赁合同应当向物业服务企业备案，业主及业主委员会有权查询。2、业主、物业使用人需要承租尚未出售、出租的车位、车库的，建设单位应当出租；业主、物业使用人需要承租尚未出售、出租的车位、车库的，建设单位应当出租；对本案影响：对本案影响：1、车位仅限销售给
3、业主，优先满足业主需要后出租，租赁期不超过一年；2、车位出售或出租应当满足业主需求；2政策背景及车位市场调研车位销售政策背景武汉车位销售相关细则规定：武汉车位销售相关细则规定：政策：政策：2019年3月1日车位可办理不动产登记：开发建设项目配建地下停车场相应地下空间的地下建设用地使用权并办理不动产登记后，可将配建地下停车场进行分割销售交易，申请办理配建停车位预售许可申请办理配建停车位预售许可或者现售备案手续（不含人防车位），依法进行销售交易和办理不动产登记。或者现售备案手续（不含人防车位），依法进行销售交易和办理不动产登记。根据2019年3月1日出台车位新政，武汉产权地下车位可办理不动产证。对本案影响：对本案影响：有产权地下车位可办理不动产证，企业办理地下建设土地使用权时需缴纳一定“土地使用金”，增加车位成本。3政策背景及车位市场调研车位政策背景市场调查杨春湖畔（2019年5月首开）保利城
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