2020年福州滨海新城CBD项目F18地块设计汇报方案.pdf
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2020年福州滨海新城CBD项目F18地块设计汇报方案.pdf
1、200113- 福州滨海新城 CBD 项目F18 地块汇报文件一、用地指标福州滨海新城输配环规划条件 宗地二地块 F-18 一、位置：福州滨海新城 二、地块面积：29419.4 平方米（计 44.129 亩）。 三、规划用途：商业用地（B11、B13,含主体建筑顶层观光用房）、商务用地（B2）； 四、规划指标： 1.容积率：4.0，4.52； 2.建筑密度：43%； 3.绿地率：18%； 五、商业配套要求： 地块一地上商业设施 （B11、 B13， 含主体建筑顶层观光用房）建筑面积不少于 19550 平方米且不超过 20320 平方米，其中： （1） 主体建筑顶层观光用房建筑面积不少于 130
2、0 平方米且不超过 1500 平方米； （2）商业（B11、B13）建筑面积不少于 18250 平方米且不超过 18820 平方米，其中餐饮建筑面积（含相应的后勤走道及配套用房等）不少于 4000 平方米不超过 4300 平方米，商业应采用集中式。 六、市政配套设施要求： 1. 输配环区域内机动车、非机动车设置应按经规划行政主管部门确认的福州市滨海新城 CBD 核心区输配环区域工程方案内容落实。原则上不得调整，如确需调整，应取得规划行政主管部门确认同意。 输配环区域外（详见附图）地块机动车、非机动车停车泊位配置标准应不低于闽政文201733 号文福建省城市规划管理技术规定、榕政综2016121
3、 号文福州市城市规划管理技术规定有关要求。 2、应按福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程（DBJ13-278-2017）、闽政办201662 号福建省电动汽车充电基础设施建设运营管理暂行办法 等文件要求配建电动汽车充电设施。 3、输配环区域社会公共停车位设置应按经规划行政主管部门确认的福州市滨海新城 CBD 核心区输配环区域工程方案内容落实。原则上不得调整，如确需调整，应取得规划行政主管部门确认同意。 4.应符合福州滨海新城市政工程设计导则要求。 5.其他市政公用配套设施配置须符合有关规定要求。 七、公共服务配套设施要求： 1.设置公共厕所一处，建筑面积不少于 60 平方米，沿规划路设置，并直接对外开放使用。 2.设置地下垃圾房一处，建筑面积不少于 85 平方米不超过135 平方米，并满足环卫车辆停车作业的需求（可考虑在地块内设置密闭式垃圾分类压缩点）。 3.地下空间开发应与人防工程建设
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