1、房地产开发流程培训 目录 第一部分 房地产基本知识 第二部分 房地产开发基本流程 第三部分 土地取得流程 第四部分 房地产开发流程 什么是房地产、房地产开发和房地产开发经营？ 房地产又称不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产开发指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产开发经营指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 房地产业和建筑业的区别 1、房地产业，是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。包括房地产生产、流通和消费过程的各
2、项经营和管理业务。房地产业总体上属于服务行业，即第三产业。 资源整合（土地、建筑业、建材业、设计、金融、物业管理等） 资本运营（资金投入、增值、产出等） 内部管理（行政、财务、人事等） 2、建筑业，是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。其产品是各种工厂、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施。建筑业属于制造业，属于第二产业。 房地产的基本特征 一、 位置的固定性和不可移动性 房地产的区域性 二、 使用的长期性 房地产的周期性 三、 影响因素多样性 房地产的风险性 四、 投资大量性 房地产的资金密集型特征 五、 保值增值性 房地产的投资性 六、产业链长房地产的产业
3、相关性（60个行业） 建筑物的分类 1、按用途分类 （1）民用建筑：1）居住建筑；2）公共建筑 （2）工业建筑：包括车间、变电站、锅炉房、仓库等 2、按结构材料分类 木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等 3、按结构承重方式分类 （1）承重墙结构；（2）框架结构；（3）排架结构； （4）其他剪力墙结构体系、桶式结构体系 4、建筑高度分类 建筑物可根据其楼层数量分为以下几类：低层（1-3层）、多层（4-6层）、小高层（7-10层）、高层（10层以上）、超高层。 类别 代号 类别名称 范 围 R 居住用地 居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 C 公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地 M 工业用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括
全部分类
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