1、别墅产品知识培训别墅价值衡量标准别墅建筑风格浅析别墅物业规划认知别墅涵义别墅户型功能解析近代别墅发展趋势别墅涵义引入别墅涵义别墅涵义这与当今市场上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所， 从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。中国人古时的涵义 “在风景区或在郊区建造的供休养的住所” -汉语词典中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二古时， 别墅是供游玩休养的山水美宅国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景
2、观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。国外原始涵义 “位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。” -美国大辞典 别墅涵义现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型：一种是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE ， HOUSE应该是“房子、住宅” 一种是VILLA，第二居所叫VILLA ，而VILLA才应当是“别墅”Villa最早出现在中国时， 经常翻译成三种，别墅、 庄园、城堡，都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种
3、带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。从国外引入的涵义别墅涵义目前，国内的别墅所覆盖的范围极广，包含纯独立别墅（Detached house）双拼别墅（Semi-detached house）联排别墅（Townhouse）叠加别墅洋房产品也有趋向类别墅的产品目前国内行业标准涵义统称为“类别墅”介于别墅与公寓产品之间别墅涵义别墅涵义纯独栋容积率：0.2-0.3 层数:2-3F建筑面积：800以上 占地面积：2亩以上纯独栋别墅参考案例：杭州 青山湖玫瑰园地上二层 地下一层建筑面积：770-910地上建筑面积：450500地下建筑面积：300400庭院面积：14002500独门独院，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等花园。私密性极佳，目前为市场极其稀缺别墅产品。别墅涵义纯独栋纯独栋别墅 英伦庄园式法国里维埃拉式意大利弗洛伦撒式参考案例：上海檀宫 占地面积47384 容积
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