2020年福州滨海新城CBD输配环项目F18地块-T1塔楼设计优化方案.pdf
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2020年福州滨海新城CBD输配环项目F18地块-T1塔楼设计优化方案.pdf
1、福州滨海新城CBD输配环项目F18地块-T1塔楼设计优化方案2020.02.15CONTENTSPART 1. 设计原则梳理土地出让条件交通组织业态定位竖向分区核心筒电梯厅PART 2. 重要要素比选竖向层高比选竖向分区及核心筒组织形式比选结构比选酒店房间尺寸比选PART 3.方案对比呈现首层平面（原/新）竖向（原/新）形体（原/新）指标（原/新）PART 4. 需要业主方明确事项总结PART 5. 附件方案图纸及竖向汇报目录PART 1.设计原则梳理PART 2.重要要素比选PART 3.方案对比呈现PART 4.需业主确认事项PART 5.附件PART 1. 设计原则梳理土地出让条件交通组
2、织业态定位竖向分区核心筒电梯厅PART 2. 重要要素比选竖向层高比选竖向分区及核心筒组织形式比选结构比选酒店房间尺寸比选PART 3.方案对比呈现首层平面（原/新）竖向（原/新）形体（原/新）指标（原/新）PART 4. 需要业主方明确事项总结PART 5. 附件方案图纸及竖向汇报目录PART 1.设计原则梳理PART 2.重要要素比选PART 3.方案对比呈现PART 4.需业主确认事项PART 5.附件土地出让条件二、地块面积：29419.4平方米（计44.129亩）。三、规划用途：商业用地（B11、B13,含主体建筑顶层观光用房）、商务用地（B2）；四、规划指标，详见右表：1.容积率：
3、4.0，4.32；2.建筑密度：43%；五、商业配套要求：地块一地上商业设施（B11、B13，含主体建筑顶层观光用房）建筑面积不少于19550平方米且不超过20320平方米，其中：（1）主体建筑顶层观光用房建筑面积不少于1300平方米且不超过1500平方米；（2）商业（B11、B13）建筑面积不少于18250平方米且不超过18820平方米，其中餐饮建筑面积（含相应的后勤走道及配套用房等）不少于4000平方米不超过4300平方米，商业应采用集中式。八、城市设计及规划其他要求：3.地块建筑至高点高程不大于220米（高程基准：1985国家高程基准）。汇报目录PART 1.设计原则梳理PART 2.重要要素比选PART 3.方案对比呈现PART 4.需业主确认事项PART 5.附件交通组织地块总平面交通流线酒店机动车流线办公机动车流线货运机动车流线从山到海 轴线汇报目录PART 1.设计原则梳理P
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