房地产开放集团工程质量评估体系简介培训课件.pdf
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房地产开放集团工程质量评估体系简介培训课件.pdf
1、碧桂园集团工程质量评估体系简介（土建部分）运营中心2018年6月2集团巡检评分规则一土建实测及观感评分指引二土建基本项及工程质量红线评分指引三目录3引言质量？质量管理？质量评价？质量管理是指确定质量方针、目标和职责，并通过质量体系中的质量策划、控制、保证和改进来使其实现的全部活动。产品质量就是产品的适用性-朱兰（策划、控制、改进“三步曲”）质量就是满足需要-彼得德鲁克（目标管理）产品符合规定要求的程度-菲利浦克劳士比（零缺陷之父）按照一定的评价标准和评价方法对一定范围或特定产品的适用性或满足规定要求的程度进行检查、评定、说明和预测的活动。4集团巡检评分规则一集团巡检评分规则5一、集团巡检评分规
2、则1、评分体系简介2、参评条件3、评估流程4、楼层抽选原则5、评分构成61、评分体系简介集团工程质量评估体系集团月度工程质量巡检抽检区域标段工程质量第三方工程质量巡检集团标杆（年度）A3节点*40%A4节点*60%修正后通排-暴露风险倒数标段高管会通报区域排名季度奖罚每月奖励前五名对标行业标杆（月度）集团月度非住宅类工程质量巡检区域月度排名第一名检查标杆评选A1、A2节点标杆评选A3、A4节点巡检区域内非住宅类项目单独排名（月度）7该标段可实测面积达到 2000（不含地下室，不含架空层）2、标段参评条件土建阶段装修阶段若进入精装修状态的户数30户， 或者进入精装修状态的户数累计面 积标段受检总
3、面积的 20%；(厨卫间湿铺贴完成即算一户)注：巡检面积是指当月标段参检面积，不包含商业、展示区、非住宅类；别墅开工即算入参检面积83、标段评估流程 项目介绍标段具体情况（楼栋、分项进度、户型、体系） 根据标段信息抽选户数 准备相应的检测工具准备 组：实测实量+基本项检查 组：观感目测+基本项检查+加分项检查 以上内容分组同步进行，每组配备至少2人，对观感目测、基本项质量问题必须拍照留底过程 数据汇总评分、出分 开会通报、讲解检查情况 各单位签字盖章，确认结果完成注：实测爆点现场确认，无误直接上传94、标段评估楼栋抽选原则实测实量观感效果各个阶段及各检查项必须抽选不少于5户作检查（主、砌、抹15户）必须满足检测点的数量要求检测点数量不足可增加测区至满点抽选户数应在检查前根据标段的具体情况确定好（不限于10户）各个工序按约定的测区检查，测区按实计算，并不要求必须做满10户注：实测及观感的抽选
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