1、Code of this report 2 本专题主要针对2011.10.18开始执行条款关于加强商务公寓设计管理 有关意见的通知条文： 1、商务公寓不属于住宅类型，不得按照住宅套型平面设计，不得设置为复 式，建筑层高宜控制在3.3米以下，最高不得超过3.6米； 2、商务公寓的主要立面应当具备公共建筑的外立面形式和建筑特点，不得设置 凸阳台（含通高两层的阳台），临城市主、次干道和位于重要景观地段的原 则上不设置阳台，商务公寓需要设置室外空调机的，应统一好遮蔽设施。 1、商务公寓不属于住宅类型，不得按照住宅套型平面设计，不得设置为复 式，建筑层高宜控制在3.3米以下，最高不得超过3.6米； 2、
2、商务公寓的主要立面应当具备公共建筑的外立面形式和建筑特点，不得设置 凸阳台（含通高两层的阳台），临城市主、次干道和位于重要景观地段的原 则上不设置阳台，商务公寓需要设置室外空调机的，应统一好遮蔽设施。 以下详细解读新政细则关于商务公寓设计的的重点内容 Code of this report 3 商务公寓不配置厨房商务公寓不配置厨房PART1 商务公寓（名词新解）：商务公寓（名词新解）： ?商务公寓属于为商务人士提供中短期商务与住宿服务 的办公类建筑 ?商务公寓以办公服务为主，实行公寓式服务与管理 ?可设有卫生间，不配置厨房，不提供学校、幼儿园等 居住建筑所需要的相关设施 Code of thi
3、s report 4 案例解读珑瑜案例解读珑瑜 Code of this report 5 不得设置复式不得设置复式PART2 Code of this report 6 案例解读都会轩案例解读都会轩 复式下层复式上层 Code of this report 7 对比解析 商务公寓与住宅关于复式设计的规定： 住宅：90以下户型禁止做复式产品(具体参照住宅新规应对方式) 商务公寓：一刀切，所有面积段不允许做复式产品 89 复式(住宅) 89 复式(住宅) 市场上最常见的89复式住宅将很受打击 89 复式(住宅) 所有面积段的 复式（商务公寓） 所有面积段的 复式（商务公寓） 89 复式(住宅)
4、所有面积段的 复式（商务公寓） 所有面积段的 复式（商务公寓） 商务公寓禁做复式 复式上层 复式下层 Code of this report 8 层高不超过3.6米层高不超过3.6米PART3 Code of this report 9 规范解读规范解读 新政前层高要求新政后层高要求 新政前规定：商务公寓参照住宅建筑层高控制（单一层高住宅建筑层高宜2.8m，不得超过 3.0m，其中低层住宅不得超过3.3m），详见深圳市城市设计标准与准则 第5.10.3条例 新政后规定： 商务公寓不属于住宅类型，不得按照住宅套型平面设计，不得设置为复 式，建筑层高宜控制在3.3米以下，最高不得超过3.6米；详见
5、深规土 （2011）647号文件 Code of this report 10 应对方向：两层改三层应对方向：两层改三层 改造方式说明：（1）按顾客购买上下相邻两个楼层考虑设计，后期通过将上下层之间楼板 拆除再重新分配楼层高度，把之前两个3.6米层高商务公寓改造成3个 2.4米层高复式商务公寓形式 （2）改造过程工程浩大，不建议该改造方式 改造方式 改造前改造后 Code of this report 11 主要立面不得设置凸阳台主要立面不得设置凸阳台PART4 新政细则：新政细则：商务公寓的主要立面应当具备公 共建筑的外立面形式和建筑特 点，不得设置凸阳台（含通高两 层的阳台） Code o
6、f this report 12 案例解读花样年案例解读花样年 错层两层通高阳台 阳台 Code of this report 13 应对方向：凸阳台改凹阳台应对方向：凸阳台改凹阳台 双层高阳台 法式小阳台 应对方式说明：将之前突出外墙设计的凸阳台（含双层高阳台）改造成凹在外墙以内的凹阳 台或者凸窗，以实现对户型面积的赠送 改造方式 改造前改造后 Code of this report 14 参考案例参考案例 汇一城：通过设置凹阳台、凸窗实现商务公寓 的阳台设计和赠送 凹阳台 凹阳台 凹阳台 珑瑜：通过设置凹阳台、凸窗、花池 增加户型的实用性与附加值 凸窗花池 凸 窗凸 窗 凸窗凸窗 Code
7、 of this report 15 局部地段不得设置凹阳台局部地段不得设置凹阳台PART5 新政细则：新政细则：临城市主、次干道和位于重要景观地段的原则 上不设置阳台，商务公寓需要设置室外空调机 的，应统一好遮蔽设施。 注释：注释： 城市主干道：也叫全市性干道，是城市道路网的骨架。主干道主要用来联系重要交通枢纽、重 要生产区、重要公共场所及其他重要地点，其红线宽度一般在30-40米之间。 次干道：又叫区干道，为联系主要道路之间的辅助交通路线，一般红线宽度为25-40米。次干 道是城市的交通干路，以区域性交通功能为主，兼有服务功能。 重要景观地段：一般指大海、江河、大型公园及广场，为全市人民服
8、务的景观地段 Code of this report 16 案例解读保利上城案例解读保利上城 深 惠 路 保利上城商务公寓大部 分户型都设有凹阳台正对深 惠路，新政后将很难设置 Code of this report 17 应对方向：增设内阳台应对方向：增设内阳台 应对方式说明：将之前位于重要地段的阳台（含双层高阳台）改造在户型内部，对城市外 立面丝毫不影响 改造 方式 Code of this report 18 Thanks for your attention Thanks for your attention Wish you a good day! Wish you a good day!
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