山东济南经济开发区张桥片区修建性详细规划文本说明书（25页）.doc
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山东济南经济开发区张桥片区修建性详细规划文本说明书（25页）.doc
1、济南经济开发区张桥片区修建性详细规划说明书目录一、一、项目概况项目概况.21.规划背景.22.规划目标.33.规划范围.34.现状条件.45.上位规划.5二、二、规划设计规划设计.61.规划依据.62.规划原则.73.规划构思.74.平面布局.84.1 功能结构.84.2 分区布局.94.3 空间形态.105.配套设施.116.交通组织.126.1 路网系统.126.2 步行系统.127.绿地景观.138.基础设施.159.分期实施.1710. 指标体系.18三、三、建筑设计建筑设计.211.住宅设计.212.公建设计.22一、 项目概况1. 规划背景1.1 济南经济开发区作为济南“东拓、西进
2、、南控、北跨、中疏”城市空间发展战略中“西进”实施的主要载体，目前其发展建设受到区内旧村的限制，开发势头减缓，发展有所滞后，区域竞争力减弱，对园中村进行改造已势在必行。1.2 长清区委、区政府、济南经济开发区管委会对平安街道办事处张桥片区旧村改造高度重视并给予了大力支持。1.3 张桥片区内的南汝村、张桥村村民强烈要求进行旧村改造，并经村民代表大会决议通过。2005 年济南经济开发区已征用南汝村 110 亩一般农田，用于拆迁户的安置用地，征地手续已完毕,具备了先期启动的条件，开展整体详细规划，即是当前的迫切需求，也符合坚持规划先行，合理有序建设的原则。1.4 平安片区控制性规划在 07 年已编制
3、完成，具备了指导下一层次修建性详细规划的技术条件。该规划区的详细规划定位也符合济南市总体规划和片区控制性规划对该地区作为居住用地的功能定位和要求。2. 规划目标2.1 合理安排规划区内村民安置、生活保障、统征开发三类用地，即是整体规划，又可相对独立，分区管理。2.2 彻底改善村民居住条件和生活水平，形成繁荣宜居、环境优美、配套设施完善，具有持久发展活力的人文绿色居住社区，成为未来周边地区开发建设的典范, 为济南经济开发区的腾飞注入新的活力。3. 规划范围本规划区位于长清区北部平安片区济南经济开发区内， 规划范围为玉皇山路以东， 济荷高速公路以西，晶恒路以北至北侧规划路，总用地面积约 47.52 公顷，可规划净用地面积 37.22 公顷。4. 现状条件4.1 张桥片区内现状用地涉及长清区平安街道办事处南汝村、张桥村两村。两个村户籍在册人口 1655 人，总户数 414 户。其中：南汝村户籍在
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