四川省宜宾市李庄组团一期控制性详细规划和城市设计说明书（12页）.doc
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四川省宜宾市李庄组团一期控制性详细规划和城市设计说明书（12页）.doc
1、宜宾市李庄组团一期控制性详细规划和城市设计一、规划范围一、规划范围本次规划区范围北临长江、南靠工业园连接道、西接规划长江大桥、东至红岩子河沟。总面积 5.3 平方公里，规划居住人口为 8.5 万人。二、发展定位二、发展定位李庄组团为宜宾东部的经济、文化中心，是宜宾老城区的人口和功能疏散区，是以办公、商业、文化休闲、居住为主的新城区。本规划将项目地总体定位为：以历史保护、文化旅游、高尚居住、酒类产业为主要职能的生态宜居城区。三、基本原则三、基本原则（一）因地制宜与生态优先原则（二）充分积极利用城市经营原则（三）刚性控制与弹性引导原则（四）以人为本的原则（五）可持续发展原则（六）整体规划与分步实施
2、原则（七）控规与城市设计融为一体原则四、规划结构四、规划结构本次规划设计结合李庄组团建设现状，利用其地处长江南岸的独特优势，充分考虑地形因素和组团功能结构布局形成 “一核、两带、三轴、四区”的城市空间结构。（一）一核:规划区中部区域规划为城市公共服务中心、城市商业中心区。是李庄组团发展的主要增长核。（二）三轴:本次设计规划三条连接长江与腹地生态绿地的景观通廊，第一条为同济大道西侧 80 米宽景观轴，主要结合古镇及拓展区设置各类主题公园；第二条为中心商业区中央绿轴，主要连接城市绿岛、商业中心与南部的城市公园，并形成整个李庄组团的中央绿化景观轴；第三条为居住片区与工业区之间 80 米绿化隔离轴线。
3、(三)两带：指滨江休闲景观带、城市生活景观带。滨江景观带主要设置有湿地公园、特色商业街、码头公园、城市绿岛、企业公园等。城市生活景观带主要设置有城市公园、街头绿地、的社区中心、社区公共服务设施等。（四）四区：本次城市设计将规划区分为四个片区，并进行分期开发。第一片是以古镇核心区及拓展区为主，重点开发古镇商业、文化等项目。第二片区是以特色商业、餐饮、娱乐、商务办公为主的中心商业区；第三片区是以高档社区为主的居住区；第四片是以绿色农业产品加工为主的工业区。五、用地布局五、用地布局（一）居住用地本规划居住用地围绕公共服务设施布局，集中布局在中心商业区东西两侧地块中，以二类居住用地为主，古镇旅游片区以商业与居住结合为主；传统风貌片区以二类居住为主；东部居住区以二类居住为主，沿长江，结合滨江公园适当布局一类居住用地，靠近工业园连接道一侧以高层建筑为主。规划居住用地160.62公顷， 其中住宅用地15
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