上海市江孙桥现代农业园区中心区4月控制性详细规划文本说明书（33页）.doc
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上海市江孙桥现代农业园区中心区4月控制性详细规划文本说明书（33页）.doc
1、规划说明规划说明目目 录录1.1.规划背景.12.2.规划总则.33.3.概况综述.44.4.案例研究.65.5.功能布局和结构.86.6.土地使用规划.107.7.建筑容量规划.118.8.生态绿化系统规划.139.9.道路交通规划.1510.10.市政公用设施规划.2011.11.地块控制指标表.241.1.规划背景规划背景1.11.1 区位优势引导用地模式的改变区位优势引导用地模式的改变规划基地所处的区位位于上海市中心城区边缘，在 1999 年的上海市城市总体规划中划定为城市敏感区（孙桥敏感区） ，长期以来一直予以用地和建设的控制。进入 21 世纪后，上海城市化的进程速度大大加快，城市建
2、设需求增加迅猛。作为中心城一部分的孙桥敏感区在上海市域来说具有一定的区位优势，因此其角色逐渐发生了转变。在 2009 年上半年由市规划和土地资源管理局组织编制的编制单元规划中，已经明确该地区已经由城市敏感区转变为产业特定区，增加了其中的土地利用规模和开发建设规模。因此本轮控制性详细规划基于这一重大转变对规划基地的功能、结构、控制要求、基础设施配套等予以整体考虑。1.21.2 张江高科技园区产业发展需求张江高科技园区产业发展需求张江高科技园区在实施上海市科教兴市战略中发挥着重要作用。自市委市府实施“聚焦张江，加快高科技园区发展”战略决策以来，张江高科技园区依托上海的综合优势和浦东开发开放先行先试
3、的优势，不断集聚创新资源，引领高科技产业快速发展，走出一条特色鲜明，优势突出的发展之路，成为推进科教兴市主战略的重要载体和生力军。园区步入了快速发展阶段，张江高科技园区招商引资、科技创新、开发建设均形成快速发展的良好态势。经过十余年的建设，形成了集成电路、信息软件、生物医药等支柱产业高速成长的态势，产、学、研一体化也取得了明显的进展，国内外知名度不断提高。世界上一些著名的公司、研发机构均已入住张江，上海市一些重要的生产资料要素市场以及政府的一些技术管理机构，都已经开始向张江聚集，张江园区基础设施也日趋完善，经济能量迅速积聚，功能作用日益明显。张江园区的发展带来对土地需求的日益增加，虽然目前项目的土地批租主要还是集中在华夏路以北的张江园区北区和中区，但是华夏路以南的区域必须尽快纳入园区一体化进程，如何实现园区整体协调发展，为未来的产业发展留有余地是作为城市建设先导的城市规划必须予以重视和考虑
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