四川省内江市旧城南部控制性详细规划文本说明书（12页）.doc
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四川省内江市旧城南部控制性详细规划文本说明书（12页）.doc
1、内江市旧城南部控制性详细规划简要说明二八年四月二八年四月第一章现状概况一、 规划区范围： 本次控制性详细规划的范围是旧城区南部， 北自环城路、 南至三元塔，西自内宜（昆）铁路、东至沱江河西岸面积约 3.93 平方公里。二、区位关系：规划区位于旧城区南部，根据内江市城市总体规划，规划区属于旧城组团，西部通过入城大道及二入城线与内江经济技术开发区（双苏组团）相连；西北部可连接邓家坝生态旅游区；西南通过新规划道路可与白马仓储物流中心和二、三类工业区相连；北部为旧城商业服务中心，通过沱江三桥可连接东兴城市行政、文体、科教、信息、金贸中心；东部经沱桥可连接新江二类工业和储备仓储区， 并可达椑木三类工业及
2、辅助仓储区； 南部邻乐贤生态旅游度假区。三、规划区概况：规划区坐落于沱江与梅家山马鞍山庙儿山间的丘陵上，地面高程最高为 409.5米，最低为 293.8 米，地形起伏很大。规划区内主要道路南环路、腾飞路、江阳路、江宁路已基本建设完成，沿道路两侧主要布置了市中区区级机关单位用地和商业金融用地。二入城线已建成部分，正向西延伸。邱家嘴已基本建成城市级商业组团，环城路南建成大千批发市场。居住用地正向外围拓展。牌楼坝地区内椑路已建成， 道路两侧主要有东站货场以及大量工厂企业和仓储用地， 污水处理厂一期工程已完成。规划区现状建设用地约 182.24 公顷， 占规划总用地的 46.42%。 其中居住用地 7
3、1.12 公顷， 占建设用地的39.03% ； 工业用地15.19公顷， 占8.33%； 仓储用地11.55 公顷， 占6.34% ；公共服务设施用地 11.33 公顷，占 6.23%；商住混合用地 13.49 公顷，占 7.40%；道路用地27.22 公顷， 占 14.92%； 市政设施用地 14.49 公顷， 占 7.95%； 铁路用地 12.32 公顷， 占 6.76%；公园用地 5.19 公顷，占 2.84%；特殊用地 0.34 公顷，占 0.19%。规划区目前存在主要问题：1地形复杂，建设条件差，城市交通组织困难规划区地形起伏大，进行城市建设的用地条件紧缺。城市道路为依地形起伏，局部地段坡度较大。2用地布局不合理，功能混杂规划区内工业企业和大型仓储较多，功能混杂，影响城市合理发展布局。3结构松散，铁路严重分割用地规划区西临内宜铁路， 东部成渝铁路由北向南穿过规划区， 规划区与城市
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