房地产老年公寓设计标准规范（52页）.pdf

1、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 2 一、概述一、概述 二、国家相关标准与规范二、国家相关标准与规范 三、老年公寓设计要求三、老年公寓设计要求 目录目录 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 概概述述 PART 1 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 概述 老年公寓（apartment for the aged），是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特 征的公寓式老年

2、住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理 的住宅类型。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 国家相关标准与规范国家相关标准与规范 PART 2 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 在老年公寓的建筑设计中，有很多方面是与普通公寓不同的，也是需要完善和规范的，比 如：在高级老年公寓中，各个功能空间的大小必须控制。因为老年人在生活中，虽然衣食无 忧，可是在心理上容易产生孤独感，过大的空间容易使得老年人产生空荡荡的孤独感；同时

3、使用空间也不能过小，因为老年人在生活中，行动是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立， 弯腰，爬高等等。过小的空间会增加这种局促感，会使得老年人觉得很压抑，很不方便。 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 出入口出入口 老年人居住建筑出人口，宜采取阳面开门。出人口内外应留有不小于1.50ml.50m的轮椅回旋面积 老年人居住建筑出人口造型设计，应标志鲜明，易于辨认。 老年人建筑出人口门前平台与室外地面高差不宜大于0.40m，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。 缓坡台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不宜小于380mmm，坡道坡度

4、不宜大于1/12。台阶与 坡道两侧应设栏杆扶手。 当室内外高差较大设坡道有困难时，出人口前可设升降平台。 出人口顶部应设雨篷；出人口平台、台阶踏步和坡道应选用坚固、耐磨、防滑的材料。 Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010 过厅和走道过厅和走道 老年人居住建筑过厅应具备轮椅、担架回旋条件，并应符合下列要求： l 户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间。 2 户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不应小于O.50m，应保证轮椅回旋和门扇开启空间。 3 户室内通过式走道净宽不应小于1.20m。 老年人公共建

5、筑，通过式走道净宽不宜小于1.80m。 老年人出人经由的过厅、走道、房间不得设门坎，地面不宜有高差。 通过式走道两侧墙面0.90m和O.65m高处宜设4050mm的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm； 走道两侧墙面下部应设0.35m高的护墙板。 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010 楼梯、坡道和电梯楼梯、坡道和电梯 老年人居住建筑和老年人公共建筑，应设符合老年体能心态特征的缓坡楼梯。 老年人使用的楼梯间，

6、其楼梯段净宽不得小于1.20m，不得采用扇形踏步，不得在平台区内设踏步。 缓坡楼梯踏步踏面宽度，居住建筑不应小于300mm，公共建筑不应小于320mm；踏面高度，居住建筑 不应大于150mm，公共建筑不应大于130mm。踏面前缘宜设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踏面 前缘前凸不宜大于10mm。 不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜小于1.50m，坡道长度不宜大于 12.00m，坡度不宜大于1/12。坡道设计应符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计 规范JGJ 50的有关规定。并应符合下列要求： Code of this report | 11 Copyr

7、ight Centaline Group, 2010 1.坡道转弯时应设休息平台，休息平台净深度不得小于1.50m。 2.在坡道的起点及终点，应留有深度不小于l.50m的轮椅缓冲地带。 3.坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全 楼梯与坡道两侧离地高0.90m和0.65m处应设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手 设计应符合本规范第4.3.4条的规定。扶手宜选用优质木料或手感较好的其他材料制作。 设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地 0.90m和0.65m高处设介助安全扶手。电梯速度宜选用慢速度，梯门宜采用慢关闭，并内装电

8、视监控 系统。 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010 易识别的台阶面 为避免台阶面产生阴影，应考虑 采光与照明的情况，改变台阶的 颜色和材质，可便于识别。 设置扶手 楼梯的扶手应安装牢固。 采用近似圆形的扶手，沿 楼梯两侧连续安装。端部 向下方或墙壁弯曲。如果 有可能最好与走廊连接在 一起。 坡度平缓的楼梯 为尽可能缩短万一跌落下来的距离，可采用带平台的 折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm，踏面宽度不 应

9、小于300mm。 楼梯的宽度充足 考虑楼梯可并行通过使 用拐杖的老人和搀扶人， 宽度约1200mm。 踏步的防滑措施 台阶面使用防滑材料， 台阶面边沿设置防滑 条，要和台阶面保持 在同一平面。 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 留足轮椅可转身的空间 地面铺设防滑材料 地面铺设浸水后也防滑的材料， 地砖之间的缝隙不应过宽。 方便的出入口 宽度要确保轮椅可以通过， 门宽大于等于800mm，出 入口不设置台阶，宜选用推 拉门、自动门。 设置信箱和留言板 设置位置不应妨碍通行，使 用高度要方便所有用户。 设置电梯 超过3层

10、要配备电梯。 电梯尺寸要适应担架的长度。 电梯与楼面无高差。 电梯最小尺度 1400mm(w)X1350mm(D) 设置休息椅 可设置椅子，方便等候电梯时， 可以坐下休息或放置行李。 电梯内部设置 轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手 设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾 斜的镜面。 电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使 用的高度，且两侧都可进行操作。 电梯开门时间较长，且门口装有光电 管装置，防止夹伤。 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 居室居室 老年人居住建筑的起居室、卧室，老年人公共建筑中的疗养室、病房，应有良好

11、朝向、天然采光和自然 通风，室外宜有开阔视野和优美环境。 老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面积不宜小于14m2，卧室使用面积不宜小于10m2。 矩形居室的短边净尺寸不宜小于3.00mm。老年人基础设施参数应符合附录A的规定。 老人院、老人疗养室、老人病房等合居型居室，每室不宜超过三人，每人使用面积不应小于6m2。矩形 居室短边净尺寸不宜小于3.30m。 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010 厨房

12、厨房 老年住宅应设独用厨房；老年公寓除设公共餐厅外，还应设各户独用厨房；老人院除设公共餐厅外，宜 设少量公用厨房。 供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，使用面积不宜小于6.00m2，其最小短边净尺寸不应小于 2.1Om。 老人院公用小厨房应分层或分组设置，每间使用面积宜为6.008.00m2。 厨房操作台面高不宜小于0.75O.80m，台面宽度不应小于0.50m，台下净空高度不应小于0.60m，台 下净空前后进深不应小于0.25m。 厨房宜设吊柜，柜底离地高度宜为1.401.50m；轮椅操作厨房，柜底离地高度宜为1.20m。吊柜深度 比案台应退进0.25m。 Code of this rep

13、ort | 18 Copyright Centaline Group, 2010 使用方便的操作台设计 合理的操作流线设计。 操作台高度适合老人坐 着操作。 安全操作装置 煤气灶上方应安装安全 装置，以应付煤气中途 熄灭或者忘记关煤气的 情况发生。 尽量使用没有明火的电 磁等厨房器具。 安装告警装置 安装防火告警装置或预 留安装告警装置的配管 配线。 光线充足的照明 在考虑厨房整体照明的 同时，还应考虑操作台 局部的照明。 使用方便的杂物柜 杂物柜使用频率高，应 设置在使用方便的位置。 方便使用的开关 安装便于操作的大面板 开关 操作性好的水龙头 应操作简单并且容易调 节。 防滑防污地面 使用

14、浸水后仍能够防滑 的地面材料。 厨房面积要求 使用面积不宜小于6m2。 最小短边净尺寸不应小 于2.1m。 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010 卫生间卫生间 老年住宅、老年公寓、老人院应设紧邻卧室的独用卫生间，配置三件卫生洁具，其面积不宜小于5.00m2。 老人院、托老所应分别设公用卫生间、公用浴室和公用洗衣间。托老所备有全托时，全托者卧室宜设紧 邻的卫生间。 老人疗养室、老人病房，宜设独用卫生间。 老年

15、人公共建筑的卫生间，宜临近休息厅，并应设便于轮椅回旋的前室，男女各设一具轮椅进出的厕位 小间，男卫生间应设一具立式小便器。 独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不应大于0.40m，浴盆及淋浴坐椅高度不应 大于0.40m。浴盆一端应设不小于0.30m宽度坐台。 公用卫生间厕位间平面尺寸不宜小于1.20m2.00m，内设0.40m高的坐便器。 Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010 卫生间内与坐便器相邻墙面应设水平高0.70m的“L”形安全扶手或“ 形落地式安全扶手。贴墙 浴盆的墙面应设水平高度0.60m的“

16、L”形安全扶手，水盆一侧贴墙设安全扶手。 卫生间宜选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷、热水混合式龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。 卫生间、厕位间宜设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010 开关方便且安全的门 最好采用拉门或折叠门。 门上应安装安全玻璃等 不易破碎的玻璃。 看护用空间 浴室应保证看护时必要 的空间。 防滑地面材料 应选用防水防滑地面铺 设材料。 设置扶手 浴室出入口附近、浴缸边以 及水龙头一侧的墙壁上应设 置水平和垂直扶手。 操作性好的水龙头喷头

17、安装在触手可及的位置， 选择使用方便且可调节 水温的水龙头。 设置紧急告警装置 为了便于安装紧急告警 装置，应事先设置备用 配置管线。 尽量少设置台阶 不得以设置台阶时，应 设置扶手 高度适当的浴缸 浴室地面到浴缸边的高 度避免过高，应为 30cm50cm。 Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010 阳台阳台 老年人居住建筑的起居室或卧室应设阳台，阳台净深度不宜小于1.50m。 老人疗养室、老人病房宜设净深度不小于1.50m的阳台。 阳台栏杆扶手高度不应小于1.10m，寒冷和严寒地区宜设封闭式阳台。顶层阳台应设雨篷。阳台板

18、底或 侧壁，应设可升降的晾晒衣物设施。 供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度不应小于1.10m；出平台的屋顶突出物，其 高度不应小于0.60m。 Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010 门窗门窗 老年人建筑公用外门净宽不得小于1.10m。 老年人住宅户门和内门（含厨房门、卫生间门、阳台门）通行净宽不得小于0.80m。 起居室、卧室、疗养室、病房等门扇应采用可观察的门。 窗扇宜镶用无色透明玻璃。开启窗口应设防蚊蝇纱窗。 居室窗台的高度在750800mm左右； 窗台的宽度要适当增加，一般不少于250 300m

19、m； 矮窗台里侧应当设置高0.91m的安全栏杆 Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010 老年公寓设计要求 PART 3 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010 老年公寓的项目选址 环境质量良好，环境符合老人的心理上的需求，对老人有较强的吸引力； 交通便捷，老人外出或是与子女、友人往来都十分方便； 场地周边活动安全，不应以主要交通干线为界，保证购物、逛公园等一般室外活动不必穿过城市主要 街道；场地不宜直接邻近学校、儿童游乐场或为青年与成年人所活跃出人

20、的娱乐区； 生活气息浓郁，使老人们与各年龄段的居民们有各种各样的相互交往机会，避免产生与社会相隔绝， 被社会所遗弃的消极心理； 场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。 Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010 老年公寓的规划设计要求 从规划设计上，应该从老年住宅的特点出发，满足自然环境、人文环境、生活环境等方面需求。在进 行规划时可以考虑以下几点： 住宅区和生活区分离，保证生活空间不受干扰 建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等为老年人提供优质的生活空间 居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少 设置坡道联

21、系室内外空间，方便轮椅的使用 处理好合设或邻设的其他设施与住宅间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又 方便生活 基本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内就可得到满足 设置有一定规模力量的医疗保健中心，而且与生活区靠近，并有通畅的道路系统以应付紧急情况， 为老人的身体健康提供有力保障 Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010 容积率在1.00.1之间均可进行老年住宅开发； 合适容积率的用地可做“两代居” 模式的老年住宅开发； 低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。 入住对象的多样性 建筑形式的多

22、样性 老年公用建筑等设施 服务医疗人员的配备 老年公寓的容积率 Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010 老年公寓的单体设计要求 单体设计以别墅、多层为主，主要是从老年人行动不便的生理特征考虑，楼高不宜超过5层，而且 多层一般应设置电梯，方便老人的上下。 另一方面，在单体设计上，应该为老年人提供充足的室外空间，使居住者足不出户就能享受到阳光 和新鲜空气；其次，要具有利于交往的公共空间，为和谐邻里关系的形成提供必要条件。 Code of this report | 30 Copyright Centaline Group,

23、2010 （1 1）要有功用性）要有功用性 要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。家 具、器具和设备要配置在便于老人操作的位置，采用简单的动作就能使用的操作方法。 要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，一定注意放大一些尺寸，保证老人活动 需要尺寸和协助老人时所需的空间。 （2 2）要有安全性）要有安全性 住宅内总会存在一些不安全的因素，需要加以注意。特别是地面材料要求防滑，要排除高差和门坎； 在厕所和浴室或协助老人用力的地点，要安装扶手，门最好改为推拉式的。要用鲜明的色彩和照明， 以提醒老年人注意。 在紧急、危险的情况下，在老年人

24、判别力、行动力减退的情况下，安装警铃能方便及时地或自动地发 出警报，以使老人能得到帮助。 老年公寓的户型设计要求 Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010 (3)(3)要有健康性要有健康性 要保持老人的居室、厕所、浴室、厨房容易清扫的方便条件。老年人在室内的时间长，所以特别要考 虑到日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的活动。要使老人能方 便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。 (4)(4)要便于改造要便于改造 老年人从自理自力期到照顾关怀期，差不多有一二十年的时间，老人生理将由健

25、壮到衰老，住宅的设 计应当考虑到老人的需求，设置隐蔽设计，便于增添设备、设施等改造工程。及时为老人提供协助， 延缓老人住宅的适用期限。 Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010 (5)(5)要能确保隐私性要能确保隐私性 老年人害怕孤单是一个普遍的现象。在不断创造机会加强社会交往之外，还应充分注意老年人生活的 隐私。当老年人和儿子夫妻同住时，既要创造一个未被疏远的感觉，同时又要充分注意老年人生活的 隐私。通常出现的二代居的模式就是既保留了老年人的独立居住部分，同时又加强了联系和年轻一代 对老人的关怀和照顾。这类住宅中不仅保留

26、了一些家庭共用的部分，也还有老人独立使用的部分。即 使到了年老高寿时，也应当保留一个自己的空间，并适当保留更方便家人提供照顾的地方。 另外一种共居的形式是邻居型，即通过一个共同的门分为两个相对独立的套型，这种住宅隐私性则更 能得到保证。 Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010 老年公寓的色彩设计要求 老年居所建筑的色彩设计，首先应服从城市总体色彩规划的要求，色彩的搭配应不破坏城市风貌的 整体感。 老年居所的色彩设计主要应包括建筑外环境色彩设计和室内色彩设计两个方面。 其中建筑外环境色彩设计中包括绿化色彩、建筑色彩、小品色

27、彩和铺地色彩等的设计。 Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010 建筑外环境建筑外环境 绿化色彩的设计 绿化是现代居住区的底图，老年居所环境由于居民的特殊性更应该比普通社区注意合理的绿化配置 绿化植被应首选本地区的植物，这样不仅经济而且容易与城市总体规划的要求相吻合。 同时绿化色彩局部变化也非常必要，局部色彩变化能打破居住环境的沉闷感。 Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010 建筑外环境建筑外环境 建筑色彩的设计 住宅群体的色彩要成组考虑，颜色以淡雅

28、为宜， 以造成一种明快、朴素、宁静的氛围，色调应力 求统一协调，还应体现地域特色及文化属性使老 年居民有归属感，在建筑色彩设计中引入地方特 色，可以丰富建筑色彩文化，塑造老年社区形象 个性魅力，增强老年居民对居住环境的心理认同 感。 建筑物的局部，如阳台、栏杆等的色彩可作重点 处理以达到统一中有变化，比如有些住宅建筑， 在墙面上粉一深浅和色调不同的水平或垂直色块、 色带，可以使住宅的外形更为生动、焕发活力。 Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010 建筑外环境建筑外环境 小品色彩的设计 老年居所建筑中建筑小品的内容较多范围

29、也较广，它对于美化建筑面貌有较大的作用。一般常见的有 围墙、花架、室外坐椅、挡土墙、台阶、亭、廊、花台、水池、雕塑等。此外，可以通过外形和颜色 上的变化，把路灯、垃圾桶等服务设施处理成小品。 Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2010 建筑外环境建筑外环境 铺地色彩的设计 铺地色彩分为室外铺地色彩和室内铺地色彩，在居住的构图中起背 景作用。 铺地是重要的景观元素，铺地的色彩设计，应力求创造丰富而有特 色的艺术效果帮助形成生动活泼的老年居所环境。 一般说来，道路色彩不应太突出。但针对老年居所建筑的特殊情况 在某些地方经过精心设

30、计的图案铺装地面能够产生宜人的场地环境 和富于变化的道路景观，道路上铺地的色彩变化，对老年人还能起 到导向和标识的作用。 Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2010 室内色彩设计室内色彩设计 在设计中应采用易于辨认的鲜明色彩、文字与图形并用的手法，在色彩的空间划分上应以简约、明确为 手段，并保证足够的亮度。 室内色彩环境应着重居家性表现，宜采用明快的颜色，使其富有亲切感，避免使用沉闷的颜色和冷色调。 Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2010 Code o

31、f this report | 40 Copyright Centaline Group, 2010 在老年住宅的设计中，应尽可能多地为老年人考虑相互之间的交流空间，减少孤独感和寂寞感。一般 在设计中可考虑结合门厅、过厅、电梯厅等设置各种公共交往公共空间。 在设计专住型时，可考虑将公共交往空间扩展到合设或邻近的其它设施中 在混住型住宅中则考虑将共用部分作为公共交往空间，同时在小区的整体规划中，还应考虑有机地布 置公园、广场、散步道等室外公共空间。 老年住宅公共空间的设计 Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2010 住宅的坡道

32、无障碍设计要点 在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。 在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。 坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。 Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2010 设置斜坡 引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的 宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面 坡度应平缓。 设置扶手 楼梯和斜坡应设置连续式 扶手，扶手应安装牢固， 同时还应注意扶手的手感 和耐久性。 坡度平缓的台阶 踏步踢面高不宜大 于120mm，踏面宽 不应小于380mm。 设置房檐 出入口及斜坡上方宜

33、设 置房檐。 铺设防滑地面材料 地面铺设应平坦，不应出现积水现象， 使用浸水也防滑的地面材料。设置排水 沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮 椅乘坐人的通行。 Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2010 院落设计要点 防滑地面材料的铺设 引道和台阶斜面的地面铺设应平坦，不应产生积水情 况。 注意铺地材料选用浸水后仍防滑的材料。 路中央设置井盖时，不应突出地面，注意井盖不要突 出。 设置车库 车库应设计在户门附近， 从车棚到大门处不被雨淋 到。 房檐的设置 在户门处可设置宽大的房 檐。 充足的照明 门廊要保持充足的照明， 为了防

34、止楼梯上产生浓重 的阴影，注意照明的位置 和角度，可设置低位灯。 设置对讲话筒 设置扶手 台阶边应设置连续式扶手。 坡度平缓的台阶 存在地面高差时，应在台 阶附近设置斜坡。 Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2010 老年公寓的室内设计 老年人随着生理、心理的变化，动作变得迟缓，反应不能随心，事故易发率较高。为防止不测事故 的发生，墙地面饰面材料的选型和构造处理尤为重要。一般应选用能防止老年人打滑、磕碰、扭伤、 擦伤的材料，不可采用易滑、易燃、易碎、化纤及散发有害有毒气味的装修材料。 墙体阳角部位宜做成圆角或切角，且在1.8

35、m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角。墙体如有突出部位， 应避免使用粗糙的饰面材料，带有缓冲性的发泡墙纸可减轻老人碰撞时的撞击力。卫生间墙面应尽可 能避免出现阳角。 老人体温低于常人，采暖地区应考虑提高供暖温度 厕所宜用推拉门，不用平开门 厨房内洗涤及灶台和卫生间洗面台下应凹进，以便老人可坐下将腿伸入操作 老人听力降低，应提高报警声，各种设施上的文字说明应加大，以利于老人识别。 Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2010 住宅入口面积要适当增大，门的宽度要适当增加，地面力求平坦，便于轮椅通过，并在老人经过处 预留安装扶手的埋件

36、厨房及卫生间面积要适当增加，便于坐凳或轮椅使用 老人容易失禁，卫生间应靠近卧室，并设长明灯 开关、门铃和门窗把手应适当降低安装位置 地面和浴室都应防滑，浴室、厕所、楼梯及走廊两侧应设扶手，改变方向和高度的地方应用明显色 彩 提高房间照明度，并抑制眩光，据日本分析，照明度需提高两倍 Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 2010 老年公寓的智能化 在楼宇智能设计上，为了满足老年人的特殊生活习惯，考虑在楼宇对讲系统上设置户与户之间的对 讲功能，以便于老年人的相互沟通 还应设置每户与中心控制室之间的呼叫和对讲功能，以处理突发事件的发生

37、。 漏电自动报警装置、煤电泄漏报警装置智能化系统的配备，可以更大地提高老年人的生活安全系数， 同时又能够增加产品附加值，从而提高楼盘档次。 Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2010 案例分析 PART 4 Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2010 设计举措设计举措 规划设计考虑人车分流的设计要点，保障老年人的行动安全。 Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2010 设计举措设计举措 小

38、区入口的无障碍设计小区道路的无障碍设计 Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2010 设计举措设计举措 组团的围合式布局以及封闭式管理，增加老人的归属感，形成利于沟通的邻里空间。 Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 2010 设计举措设计举措 每个组团端头的“五合一”（集休息躲雨、门禁、信报、牛奶取用、告示为一体）的小型 场所的设置。 Code of this report | 52 Copyright Centaline Group, 2010 设计举措设计举措 以物业管理人员为老年人组织各种文化活动等。 柔球比赛 门球比赛 Code of this report | 53 Copyright Centaline Group, 2010 Thanks for your attention Wish you a good day!