河南省鹤壁市综合服务功能区修建性详细规划文本说明书（32页）.doc
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河南省鹤壁市综合服务功能区修建性详细规划文本说明书（32页）.doc
1、鹤壁市综合服务功能区修建性详细规划简要说明一、项目背景（一）规划背景（一）规划背景鹤壁市综合服务功能区是河南省 30 个服务业特色园区之一，位于新区天山路以西、南海路以北、滨河西路以东，规划面积 4.8 平方公里，其中核心区规划面积约 1.2 平方公里。本次规划范围为核心区范围，北以湘江路为界，南以南海路为界，西以淇水大道为界，东以天山路为界。随着石武快速铁路客运专线及鹤壁客运站的建设，鹤壁新区面临了巨大的发展契机，新区综合服务功能区的开发尤为急迫。市委、市政府适时提出要强化新区区域服务中心的发展定位以及滨水生态宜居的城市特色，确立了淇河生态保护、利用及开发的二十四字方针，要求淇河新区段结合“
2、一河五园”的规划建设，在右岸着重恢复生态，严格控制开发的同时，对淇河新区段左岸湘江路至南海路之间相对集中地段进行城市开发，并对综合服务功能区的规划建设寄予厚望。本规划应当体现时代性、生态型、文化性融合的要求，充分发挥地块的用地潜力，满足城市核心区的发展需求，打造高质量的城市门户的“名片”，有效解决高强度开发所带来的内、外部交通压力等问题，将规划区建设成为高品质的综合商务区和滨水生态宜居城区。（二）规划条件（二）规划条件规划区周边已规划建设淇河林业生态园，淇水诗苑和淇水乐园整体提升了该区域的生态、文化和城市活动品质。规划区内已有金融大厦、 艺术中心、 玉大厦、 光明大厦、帆旗大厦、观景大厦等标志
3、性建筑已开工建设。以上规划和建筑设计内容均应纳入本次规划考虑， 并加以协调。二、规划范围本次规划范围为综合服务功能区核心区范围，面积约1.2 平方公里 ,北以湘江路为界，南以南海路为界，西以淇水大道为界，东以天山路为界。本次规划应以南部片区控规为依据， 结合综合服务功能区城市设计，在城市设计的基础上，对该区进行修建性详细规划，指导该区的建设实施。在功能方面（包括土地利用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通等）和形体环境方面（包括城市空间组织、建筑形态和景观环境等）做出具体安排。三、规划概念（一）功能概念（一）功能概念本规划将综合服务功能区功能理解为中心商务区与游憩商业区功能的叠加。在商务集中发展的基础上，为方便高密度的商务人群和商业消费， CBD 的休闲性和娱乐性得到提高，大量娱乐业态和商业业态向此聚集，叠加的 RBD 则开始出现。这样城市中心活力得到提升，避免新区由于功能单一成为死城。
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