地产户型知识与户型评价方式探讨（58页）.pptx

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 户型知识与户型评价方式探讨户型知识与户型评价方式探讨 Dongguan.01.2012 户型知识与评价探讨 序 户型知识户型知识 1 户型评价户型评价 2 户型户型知识知识 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009 课程讲授目的课程讲授目的 向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平 面推介；面推介； 评审户型平面时，用中原特有的专业方法，对评审户型平面时，用中原特有的专业方法

2、，对 户型方案提出评价意见或修改建议户型方案提出评价意见或修改建议 评价评价 = = 设计设计，设计或修改设计主要是建筑设计院的工作设计或修改设计主要是建筑设计院的工作 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2009 中国民居对朝向的选择中国民居对朝向的选择 北回归线以北：向北房终年无阳光，选 择南向南向房是购房前提； 北回归线以南：向南房冬日有阳光，夏 日无阳光；向北房冬日无阳光，夏日有 阳光，选择南向房可以冬暖夏凉。 南方沿海地区：寸土寸金、空调调温、 港岛景观，不讲究朝向(十里银滩、石梅 湾） Code of this re

3、port | 6 Copyright Centaline Group, 2009 景观与朝向选择景观与朝向选择 纯就朝向而言纯就朝向而言，选择建议：选择建议： 东南向东南向 南向南向 西南向西南向 东向东向 东东 北向北向 北向北向 西向西向 西北向西北向 目前市场情况：目前市场情况： 自然景观自然景观 朝向朝向 小区景观小区景观 海景海景、湖景湖景、山景山景、高尔夫景高尔夫景 中心花园中心花园、组团绿化组团绿化 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2009 第一篇第一篇 建筑平面分析建筑平面分析 Code of this re

4、port | 8 Copyright Centaline Group, 2009 建筑平面评价建筑平面评价 类型类型 优点优点 缺点缺点 备注备注 点式点式 可一梯多户 1.容积率可充分利用 2.建筑外立面富于变化 3.室外管道便于安排 4 . 便于户型布置 5 . 结构稳定性强 1.通风差 2.户型间可能产生对视， 影响私密性 1.高层建筑常 采用 2. 高密度居住 区域或高地价 住宅区多采用 板式板式 一般一梯二 户 1 .通风采光好，易形成 穿堂风 2 .朝向好，可做到户户 向阳 3 . 私密性好 1 .总平面布置呆板，显 得没有档次（兵营式排 列） 1. 多层较常使 用 2.大户型高档

5、 住宅采用 点式联体点式联体 一般用于一 梯四户平面 拼接 1 .便于围合布置，土地 利用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳 1 .处理不好,易形成东西 向房 2 .围合太死,对区内通风 不利，且易形成回声等 噪音影响 1 .南方城市较 常用 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2009 经典平面推介经典平面推介（1 1） 一梯八户一梯八户 优点优点 缺点缺点 1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房销售压力小 1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风

6、采光 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2009 经典平面推介经典平面推介（2 2） 一梯八户一梯八户 优点优点 缺点缺点 1.卧室、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光 1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点 （碧海蓝天碧海蓝天） ） Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2009 经典平面推介经典平面推介（3 3） 一梯六户一梯六户 优点优点 缺点缺点 1.户户南向 2.多数房间方正 3.电梯厅、

7、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透 1. A、F、C、D户型客厅欠方正 案例：香市案例：香市1号号 （ 长益花长益花园）园） Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2009 经典平面推介经典平面推介（5 5） 一梯四户一梯四户 优点优点 缺点缺点 1.大部主要产品房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4.户户有玄关 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光 1. 1、2户型厨房不方正（无大碍） （广（广州银海大厦州银海大厦 ） Code of this report | 13 Copyrigh

8、t Centaline Group, 2009 经典平面推介经典平面推介（4 4） 一梯四户一梯四户 优点优点 缺点缺点 1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. E、G户型南北通透 5.消防楼梯通风采光 1. E、G户型客厅采光面较小 2.无生活阳台（可添加） 3.电梯厅不能通风采光 （ 百仕达花园百仕达花园 ） Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2009 经典平面推介经典平面推介（6 6） 一梯四户一梯四户 优点优点 缺点缺点 1.所有房间方正实用 2.户户向南、户户有阳台 3.所有房间均能通风

9、采光 4. A、D户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光 1.实用率稍低 2.管道外露影响建筑外立面 3. C、B户型餐厅较小 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2009 经典平面推介经典平面推介（7 7） 一梯三户一梯三户 优点优点 缺点缺点 1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.北二套房工作阳台与生活阳台 混用 2.电梯厅间接通风采光 案例案例:森林湖森林湖 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2

10、009 经典平面推介经典平面推介（8 8） 一梯二户一梯二户 优点优点 缺点缺点 1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.消防楼梯通风采光 1. 电梯厅不能通风采光 Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2009 经典平面推介经典平面推介（9 9） 一梯二户一梯二户( 紫荆苑 ） 优点优点 缺点缺点 1.户户南向、南北通透户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用所有房间方正实用 3.餐厅独立且通风采光餐厅独立且通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光电梯厅、消防楼梯通风采光 1.对土地要求高（东西向有充足地块对土地要求高

11、（东西向有充足地块 条件）条件） 一梯二户一梯二户 Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2009 经典平面推介经典平面推介（1010） 一梯十八户一梯十八户 优点优点 缺点缺点 1.一房、二房户型所有房间方正实用, 所有主人房采光充分，景观面大 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧 张与环境的干扰可想而知 2.单间户型不方正 布局：蛙型，外大内小布局：蛙型，外大内小 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group,

12、2009 户型户型评价评价 Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2009 专业标准 人居标准 民俗标准 1 2 3 Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2009 住宅分类住宅分类 住宅户型分类表（表住宅户型分类表（表1-1） 单位： 户型分类户型分类 户户 型型 高高 层层 豪宅豪宅 三房二厅一工三卫 150 180 四房二厅一工三卫 200 240 五房二厅一工多卫 250 350 大户型大户型 二房二厅二卫 8 5 95 三房二厅一工二卫 130 150

13、四房二厅一工二卫 160 180 专业标准专业标准 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2009 住宅分类住宅分类 住宅户型分类表住宅户型分类表（表（表1 1- -2 2） 单位： 户型分类户型分类 户户 型型 高高 层层 中户型中户型 二房二厅一卫 75 85 三房二厅一/二卫 90 120 四房二厅二卫 110 130 小户型小户型 一房一厅一卫 35 45 二房一厅一卫 55 65 三房二厅一卫 70 80 专业标准专业标准 Code of this report | 23 Copyright Centaline Gro

14、up, 2009 住宅性能标准住宅性能标准 参考：建设部商品住宅性能参考：建设部商品住宅性能认定标准认定标准 户型性能标准户型性能标准 豪宅豪宅 大户型大户型 中户型中户型 小户型小户型 主卧室主卧室使用面积（ ） 16 14 12 10 其它卧室其它卧室使用面积 14 12 9 7 小卧室小卧室使用面积（） 12 10 8 7 客厅客厅使用面积（） 30 25 12 10 客厅客厅开间（m） 4.2 3.9 3.6 3.3 客厅客厅实墙面长度（m） 5 4.2 3 3 餐厅餐厅使用面积（） 16 12 8 6 餐厅餐厅采光通风状况 采光通 风 采光通风 生活阳台生活阳台进深（m） 1.5 1

15、.5 1.5 1.2 专业标准专业标准 住宅性能标准一住宅性能标准一 （ 表表2 2- -1 1）（套内面积）（套内面积） Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2009 住宅性能标准住宅性能标准 住宅性能标准住宅性能标准一一 （表表2 2- -2 2）（套内面积）（套内面积） 户型性能标准户型性能标准 豪宅豪宅 大户型大户型 中户型中户型 小户型小户型 服务阳台进深（m） 1.2 1.2 1.2 1.0 储藏间使用面积（） 4 3 1 厨房使用面积（） 8 6 4 3 厨房净宽（m） 2.1 1.8 1.8 1.5 厨房厨具操

16、作面长（m） 3 2.7 2.4 2.1 单间卫生间使用面积（） 3.5 2 双卫生间总使用面积（） 8 7 6.5 三卫生间总使用面积（） 10 9 层 高（m） 3.1 3.0 2.9 2.8 专业标准专业标准 Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2009 住宅住宅 户型户型 评价表评价表 住宅户住宅户 型评价型评价 户型型号户型型号 建筑面积建筑面积 标准标准 总体评价总体评价 总评总评 分分 户型户型 等级等级 6栋2单元02 四房二厅三 卫 大户型 方正实用 89 良好 评价序号评价序号 建筑面积建筑面积 176 标

17、准标准 参数参数 评价评价 参数参数 评价意见评价意见 权重权重 评分评分 一一 专业专业 性性 (40%) 1 客厅使用面积客厅使用面积 m 25 28 满足要求 4 4 2 客厅开间客厅开间 m 3.9 4.8 未满足要求 3 2.4 20 层高层高 m 3.0 3.0 满足要求 3 3 二二 合理合理 性性 (50%) 21 总体评价总体评价 户型方正 4 4 49 储藏室储藏室 位置得当,设置合理 1 1 三三 市场市场 性性 (10%) 50 可能存在的风水问题可能存在的风水问题 大门不冲电梯门、不对长走廊 1 1 56 卫生间不在户型中央 2 2 四四 1 户型优点户型优点 户型方

18、正 2 实用率高 五五 1 户型缺点户型缺点 不满足专业性评价标准款项 2 可能存在的风水问题 六六 1 修改建议修改建议 修改不满足标准款项 2 修改可能存在的风水问题 住宅户型评价表住宅户型评价表（表（表3 3） 专业标准专业标准 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2009 专业标准 人居标准 民俗标准 1 2 3 Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2009 市场对户型的关注点市场对户型的关注点 客户在购房时客户在购房时 考虑居室各部分优先顺序考虑居室

19、各部分优先顺序 客厅客厅： 方正好用方正好用（面积面积、家私布置家私布置、布局等布局等） 主卧室主卧室：合理性：合理性（面积面积、采光采光）、私密性私密性 餐厅餐厅： 相对独立相对独立，通风采光通风采光 厨房厨房： 宽敞实用宽敞实用，有服务阳台有服务阳台 卫生间卫生间：便利性：便利性、隐蔽性隐蔽性 次卧室次卧室：作书房：作书房、客房适宜客房适宜 阳台阳台： 生活阳台的休闲、观赏性生活阳台的休闲、观赏性 在在户型评价时，要尊重这种市场需求，并据此有重点、有层次、户型评价时，要尊重这种市场需求，并据此有重点、有层次、 有步骤地逐一加以评价有步骤地逐一加以评价 人居标准人居标准 Code of th

20、is report | 28 Copyright Centaline Group, 2009 功能空间分类功能空间分类 住宅的住宅的“七七大大”使用功能使用功能 起居起居、就餐就餐、厨卫厨卫、就就寢寢 储藏储藏、工作学习工作学习、阳台阳台 住宅的住宅的“三类三类”空间空间 公共空间：客厅公共空间：客厅、餐厅餐厅、阳台阳台 私密空间：卧室私密空间：卧室、书房书房、衣帽间衣帽间 主卧卫生间主卧卫生间 服务空间：厨房、公用卫生间服务空间：厨房、公用卫生间 工人房、储藏间工人房、储藏间 服务阳台服务阳台 人居标准人居标准 Code of this report | 29 Copyright Centa

21、line Group, 2009 功能分区合理功能分区合理 动静分区动静分区 活动区和休息区分开活动区和休息区分开 动区动区 客厅、餐厅和厨房客厅、餐厅和厨房 应靠近入户门设置应靠近入户门设置 静区静区 卧室卧室 位置应比较深入位置应比较深入 动区与静区之间动区与静区之间 卫生间卫生间 方便使用，室内交通线尽可能便捷方便使用，室内交通线尽可能便捷 厅、室分设的户型是户型发展的主流方向厅、室分设的户型是户型发展的主流方向 人居标准人居标准 Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2009 动静分区案例（动静分区案例（1 1） 跃式户

22、型最易实现“动静分区” 动区动区 静静 区区 人居标准人居标准 Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2009 动静分区案例（动静分区案例（2 2） 平面户型也可以作到“动静分区” 动区动区 静区静区 人居标准人居标准 Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2009 空间尺度合理空间尺度合理 各功能空间尺度合理、舒适各功能空间尺度合理、舒适 客厅客厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观 开间不应小于开间不应小于3.63.6米，宽深比

23、不大于米，宽深比不大于1 1：2 2 要留出摆放家具的稳定空间要留出摆放家具的稳定空间 卧室卧室：主卧：应：主卧：应具有好的朝向具有好的朝向, ,开间应不小于开间应不小于3 3米米, , 面积应大于面积应大于1212, , 且应带有主卫生间且应带有主卫生间 次卧：面积应不小于次卧：面积应不小于8 8 餐厅餐厅：餐厅和客厅宜相对独立既有关系又有分隔：餐厅和客厅宜相对独立既有关系又有分隔 厨房厨房：厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台：厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台 卫生间卫生间：净宽不宜小于：净宽不宜小于1.61.6米米 阳台阳台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成：保证客厅有良好的视野，采光

24、栏板最好做成 全透明或半透明全透明或半透明 人居标准人居标准 Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2009 空间比例失当案例空间比例失当案例 客厅、进深太大，空间比例失当，形成面积浪费客厅、进深太大，空间比例失当，形成面积浪费 人居标准人居标准 3900 Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2009 面积比例适宜面积比例适宜 除了大户型豪宅以外，如何经济、有效除了大户型豪宅以外，如何经济、有效 地安排各功能房的面积、比例、关系，地安排各功能房的面积、比例、关系

25、， 是户型设计、评价中应关注的主题之一是户型设计、评价中应关注的主题之一 各房室具有与其户型相匹配的比例各房室具有与其户型相匹配的比例 大户型不应出现过小房间大户型不应出现过小房间 主卧应明显大于次卧主卧应明显大于次卧 人居标准人居标准 Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2009 房室比例失当案例（房室比例失当案例（1 1） 厨房面积过大厨房面积过大(13 (13 ) )，比次卧室大得多，甚，比次卧室大得多，甚 至大过主卧面积。而小卧室仅至大过主卧面积。而小卧室仅7 7 。 人居标准人居标准 Code of this rep

26、ort | 36 Copyright Centaline Group, 2009 各房室合理性要求（各房室合理性要求（1 1） 客厅客厅 空间独立空间独立 客厅开口不易过多客厅开口不易过多 要有两面完整的墙要有两面完整的墙 方正开阔方正开阔 方正完整，是实用的布局方正完整，是实用的布局 开间至少应大于开间至少应大于3.63.6米，但开间不宜大于米，但开间不宜大于5 5米米 长宽比不应失调长宽比不应失调 深度开间比不宜大于深度开间比不宜大于2 2：1 1 入口设玄关入口设玄关 入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡 避免厅内被外人一目了然，保障私密性避免厅内被外

27、人一目了然，保障私密性 人居标准人居标准 Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2009 客厅开口过多案例客厅开口过多案例 客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共 交通面积，不易布置家具交通面积，不易布置家具 人居标准人居标准 Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2009 各房室合理性要求（各房室合理性要求（2 2） 餐厅餐厅 相对独立相对独立 餐厅和客厅空间宜相对独立餐厅和客厅空间宜相对独立 餐厅和客厅既有关系又有分隔餐厅和客

28、厅既有关系又有分隔 餐厅至少要有餐厅至少要有两面夹两面夹一角一角 与厨房应有关联又独立成区与厨房应有关联又独立成区 西式厨房与餐厅在空间上可以实现一体化西式厨房与餐厅在空间上可以实现一体化 人居标准人居标准 Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2009 餐厅不独立案例餐厅不独立案例(1)(1) 上图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎上图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎 没有办法利用；客厅的形状不利于家具的摆放。没有办法利用；客厅的形状不利于家具的摆放。 厨房位置使客厅显得更加局促厨房位置使客厅显得更加局促 下图经修改

29、后既有玄关有使餐厅相对独立下图经修改后既有玄关有使餐厅相对独立 人居标准人居标准 Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2009 餐厅不占角案例餐厅不占角案例 餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角( ( 两面墙夹角两面墙夹角) )，周边门开口过多，几乎成为过道，周边门开口过多，几乎成为过道， 不便使用。不便使用。 人居标准人居标准 Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2009 餐厅占角案例餐厅占角案例 餐厅占一角餐

30、厅占一角( (两面墙夹角两面墙夹角) )，空间相对独立，便，空间相对独立，便 于使用于使用 人居标准人居标准 Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2009 西式厨房改善餐厅案例西式厨房改善餐厅案例 上图采用中式厨房，餐厅采光较差上图采用中式厨房，餐厅采光较差 下图采用西式厨房，厨房与餐厅在空间上实现了一体化下图采用西式厨房，厨房与餐厅在空间上实现了一体化 ，改善了餐厅空间和采光条件，改善了餐厅空间和采光条件 人居标准人居标准 Code of this report | 43 Copyright Centaline Group,

31、 2009 各房室合理性要求（各房室合理性要求（3 3） 厨房厨房 a) 应靠近餐厅 b) 离大门不要太远（进出杂物多） c) 直接对外采光通风 d) 厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 e) 有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶， 洗菜盆等设备 f)厨、厕最好不要做紧邻 人居标准人居标准 Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2009 各房室合理性要求（各房室合理性要求（4 4） 主卧室主卧室 a) 扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增 加 b) 最好有好的朝向 （南向），比客厅的南向要求更 甚 c) 大户型的主卧室应带一个专用卫生间

32、 d) 进入式衣帽间（WALKINCLOSET）的出现， 使主卧室布局更为灵活，近年成为流行趋势 次卧室 a) 次卧室的面积宜大于10 b) 按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些 人居标准人居标准 Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2009 各房室合理性要求（各房室合理性要求（5 5） 卫生间卫生间 a)a) 应有明窗通风和采光应有明窗通风和采光 b)b) 公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清 洁卫生和使用上的便利洁卫生和使用上的便利 c)c) 仅有一个卫生间，则卫生间与主卧

33、室的位置要仅有一个卫生间，则卫生间与主卧室的位置要 近，避免不必要的穿堂越室近，避免不必要的穿堂越室 储藏室（工人房）储藏室（工人房） a)a) 对于面积标准较高的户型应设储蓄空间对于面积标准较高的户型应设储蓄空间 b)b) 全封闭独立进入式空间，面积在全封闭独立进入式空间，面积在3 3平方米以上平方米以上 阳台（阳台（也也称称“露台露台”） a)a) 保证客厅有良好的视野和采光保证客厅有良好的视野和采光 b)b) 客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的 晾衣、休闲将通过主人的卧室，会干扰主人的晾衣、休闲将通过主人的卧室，会干扰主人的 私密性私密性 人

34、居标准人居标准 Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 2009 专业标准 人居标准 民俗标准 1 2 3 Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2009 尊重市场研究民俗尊重市场研究民俗 风水的市场性风水的市场性 广东沿海一带广东沿海一带，包括潮汕人包括潮汕人、福建人福建人，对住宅的选择对住宅的选择，无论无论 是城市是城市、农村都极信风水农村都极信风水，山区尤甚山区尤甚 尊重而不迷信尊重而不迷信 市场中市场中，为数不少的客户在讲究为数不少的客户在讲究“风水风水”，

35、从研究客户从研究客户 的购房心理与行为着手的购房心理与行为着手，我们不得不研讨居家风水我们不得不研讨居家风水 评价户型可能存在的风水问题评价户型可能存在的风水问题 顺应市场需求，作为一个评审户型的一个环节，使讲究风水顺应市场需求，作为一个评审户型的一个环节，使讲究风水 的客户选择到理想户型的客户选择到理想户型 民俗标准民俗标准 Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2009 户外不良风水现象户外不良风水现象 住宅朝向住宅朝向忌讳忌讳 1.1. 有道路直冲有道路直冲本本户型户型 (御园御园) 2.2. 有建筑墙角正对本有建筑墙角正

36、对本户型户型 ( (森林湖森林湖) ) 3.3. 有杆正对本户型有杆正对本户型 ( (江南第一城江南第一城) ) 4.4. 有两栋夹逢对者本有两栋夹逢对者本户型户型 ( (森林湖森林湖) ) 5.5. 有有天桥斜过本天桥斜过本户型户型 ( (外滩外滩8 8号号) ) 6.窗外见窗外见坟场坟场 (御泉香山御泉香山) 7.对着教堂、庙宇对着教堂、庙宇 8.对着医院对着医院 9.对着警署对着警署 民俗标准民俗标准 Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2009 户型风水评价要素户型风水评价要素 阳宅阳宅二二要门房要门房 门门 1.1.

37、 大门在户型设计中应讲究避让大门在户型设计中应讲究避让 2.2. 大门正对电梯或楼梯是犯冲大门正对电梯或楼梯是犯冲 3.3. 大门口直对长走廊是冲煞大门口直对长走廊是冲煞 4.4. 大门不能正对厕门大门不能正对厕门 5.5. 大门不直对客厅落地门窗大门不直对客厅落地门窗 6.6. 厕所的门厕所的门不与不与厨房的门厨房的门相对相对 7.其它门尽量不相对其它门尽量不相对 民俗标准民俗标准 Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2009 典型门冲案例典型门冲案例(1)(1) B B户型大门直对电梯门，户型大门直对电梯门，A A户型大门

38、直对消防楼梯户型大门直对消防楼梯 门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同 民俗标准民俗标准 Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 2009 典型门冲案例典型门冲案例(2)(2) 典型“葫芦串”典型“葫芦串” 户型，私隐性较户型，私隐性较 差差 民俗标准民俗标准 富通天邑湾富通天邑湾6-9#楼楼03号房号房B2户型户型2室室2厅厅1卫卫 Code of this report | 52 Copyright Centaline Group, 2009 典型门冲案例典型门冲案例(3)(3)

39、 主卫门直冲主卧床不妥主卫门直冲主卧床不妥 民俗标准民俗标准 Code of this report | 53 Copyright Centaline Group, 2009 设玄关案例设玄关案例 在建筑设计中设置玄关，自然解决“门冲”问题在建筑设计中设置玄关，自然解决“门冲”问题 民俗标准民俗标准 Code of this report | 54 Copyright Centaline Group, 2009 门冲修改案例门冲修改案例 玄关可在装修时设置玄关可在装修时设置 民俗标准民俗标准 Code of this report | 55 Copyright Centaline Group,

40、 2009 大门不对客厅门窗案例大门不对客厅门窗案例 港商开发的城市绿洲花园注意风水忌讳港商开发的城市绿洲花园注意风水忌讳大大 门不直对客厅门窗（蓄气）门不直对客厅门窗（蓄气） 民俗标准民俗标准 Code of this report | 56 Copyright Centaline Group, 2009 户型风水评价要素户型风水评价要素 房房 详见详见住宅户型分析方法住宅户型分析方法之四：评价户型可能之四：评价户型可能 存在的风水问题存在的风水问题 “横梁压顶”横梁压顶” 不利不利 民俗标准民俗标准 Code of this report | 57 Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 58 Copyright Centaline Group, 2009 Thanks for your attention Wish you a good day!