海南省三亚市迎宾路中段控制性详细规划文本说明书（13页）.doc
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海南省三亚市迎宾路中段控制性详细规划文本说明书（13页）.doc
1、三亚市迎宾路中段控制性详细规划简介三亚市迎宾路中段控制性详细规划简介一、规划背景一、规划背景本次规划用地属于南新农场管辖范围，在三亚原城市总体规划中为非建设用地。由于近年三亚城市快速发展，规划区内用地大部分已对外出售，并拥有开发意向方案。为科学合理地引导规划片区的开发建设，响应“海南省建设厅关于三亚垦区各农场总体规划编制有关问题的批复意见海南省建设厅关于三亚垦区各农场总体规划编制有关问题的批复意见” ，特此编制该控制性详细规划。根据意见： “片区的规划编制应符合三亚市城市总体规划要求，编制可由三亚市规划建设局会同三亚垦区农场共同组织编制， 并纳入正在重编的三亚城市总体规划统筹协调，待三亚市城市
2、总体规划依法报省政府批准实施后，农场规划可依法报三亚市政府批准实施。 ”项目进行过程中通过专家咨询会等形式， 分别征求了中规院、 省内外专家、 建设厅、三亚市人民政府和三亚市规划建设局等多方面的意见，具体过程如下：2009 年 8 月 7 日进行规划前期专家咨询论证， 征得了各位专家的相关意见和建议（详见专家咨询会意见） ；2009 年 8 月通过三亚市规划委员会；2010 年 4 月 8 日 海南省住房和城乡建设厅关于三亚市迎宾路中段控制性详细规划有关意见的复函 （详见省厅意见复函） ；2010 年 4 月 18 日召开了三亚迎宾中路控制性详细规划专家咨询会迎宾路中段控规修改完善意见（中国城
3、市规划设计研究院 2010 4.18） （详见附件）2010 年 12 月，为妥善解决农垦引进项目的建设问题，市政府批复启动控规修编；2011 年 2 月，修编后的控规通过三亚市规委会 2011 年第二次会议审议；2011 年 3 月，修编后的控规经市政府批准正式实施。二、规划范围二、规划范围南新农场用地沿迎宾路带状分布，总用地 306.4 公顷，计约 4596 亩。由于南新农场用地边界曲折，许多地方与道路形成尖锐的夹角，在用地和道路之间留出了大量难以利用的土地。为此，本次规划将规划范围进行了调整，并对农场片区内部分用地进行整合。从地块的完整性、周边规划道路、地形等因素考虑，将农场用地与周边用地统筹规划。规划范围调整后为：规划范围调整后为：西靠城市次要干道，南抵狗岭山体，北达自然山体，东到水塘和干沟村。规划总用地面积为规划总用地面积为 537.46 公顷。公顷。三、规划定位与布局三、规划定
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