安徽省宣城市城市控制性详细规划文本说明书（50页）.doc
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安徽省宣城市城市控制性详细规划文本说明书（50页）.doc
1、宣城市城市控制性详细规划通则2016-12目目 录录第一章 总则.2第二章 建设用地分类及土地使用.2第三章 开发强度.6第四章 建筑间距.7第五章 建筑退线.11第六章 建筑高度.14第七章 绿地生态.15第八章 道路交通.18第九章 地下空间利用.25第十章 配套设施.26第十一章 景观风貌.28第十二章 水系控制.32第十三章 附则.34附录 A：相关图表.36附录 B：名词解释.40附录 C：计算规则.42第第一一章章 总则总则第一条第一条 为实施城市总体规划，合理配置城市空间资源，引导和调控城市建设开发，根据国家及地方相关法律法规、标准规范，结合宣城市实际制定宣城市城市控制性详细规划
2、通则（以下简称“通则”）。第二条第二条 宣城市城市规划区范围内的详细规划、建筑总平面设计、市政道路设计及各项建设工程与城乡规划管理， 除应符合国家及地方现行的有关法律法规、 标准规范外，同时应符合本通则。第三条第三条 宣城市城市控制性详细规划体系由“控规通则”和“地块图则”两部分组成。（一）“控规通则”是城市建设开发的整体性控制与引导，是国有土地使用建设开发的通用性管理规定。（二）“地块图则”是明确地块使用性质、控制指标、配套设施等具体规划建设要求的管理规定。第四条第四条 开发管理过程中，应按经政府审批的“地块图则”相关要求进行规划管控，尚未审批的“地块图则”区域，则按“控规通则”的相关要求进
3、行规划管控。第五条第五条 本通则实施过程中，根据城市发展需要，可依法进行修订。第第二二章章 建设用地分类及土地使用建设用地分类及土地使用第六条第六条 城市建设用地分类，根据其主要用途和功能分区的基本原则，按照城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）执行。城市建设用地的适建范围和城市建设用地的混合使用按本章第七条、八条执行。第七条第七条 城市建设用地适建性应坚持土地使用相容性原则，其用地适建比例、适建范围，应按表 2-1 规定执行，仅需表达单一用地性质。表表 2-12-1 城市建设用地适建比例及范围表城市建设用地适建比例及范围表类别代码类别代码类别名称类别名称适建比例适建比例适建范围适建范围大类大类中类中类RR1一类居住用地住宅建筑面积合计不低于总建筑面积85%(计容面积)居住用地包含的内容、小型商业、附设的市政设施、附设的交通设施、其他配套辅助设施、 社区管理服务设施。R
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