地产策划PPT撰写技巧及思路表达（62页）.pdf

1、本报告是严格保密的。 n 在撰写报告中遇到有关策略思路上和策略思路上和PPTPPT表达方面表达方面的困惑； n 报告的排版报告的排版上不够艺术、不能很好地表达出结果； n 在报告撰写遇到困难时，寻求更广泛资源支持的能力更广泛资源支持的能力不足； n 对完成工作(尤其是报告撰写)所需时间的把握能力时间的把握能力不强，对报告报告 出品质量出品质量的把控能力较弱； n 报告撰写中发现可利用资源和创意点不是很多可利用资源和创意点不是很多，与项目相关的优 秀报告寻求路径有限； n 如何克服在工作过程中（尤其是写报告写不出来的时候尤其是写报告写不出来的时候）由于不 自信所导致的阶段性的消极失落情绪； 你也

2、有这样的困惑么你也有这样的困惑么 ？ PDF created with pdfFactory Pro trial version 本报告是严格保密的。 PART 2 报告撰写之内容及其要素报告撰写之内容及其要素 PART 3 版式：文字和图的处理方法版式：文字和图的处理方法 PART 4 动画技巧动画技巧 PART 5 提高工作效率的提高工作效率的N项修炼项修炼 PART 1 看看案例看看案例PART 1 看看案例看看案例 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本报告是严格保密的。 u上海大华板块大华上海大华板块大华D地块营销策略总纲地块营

3、销策略总纲 u问题问题出出在哪里？在哪里？ 背景： 1、区域背景类似深圳的龙华和布吉 2、客户背景上海第5大开发商，大华板块的区域运营商，与世联合作两 年，认同专业程度，但是对其品牌诉求方向有深度需求 3、项目背景D地块是整个区域沉淀最为精华的巅峰之作 逻辑逻辑不不清晰清晰前后前后文文无交代、单独无交代、单独P P无结论无结论 版式版式问题问题人为缩小了人为缩小了可可书书写写部部分的面分的面积，且信息杂乱积，且信息杂乱 措辞措辞没有冲击没有冲击力力，大大 “！”“！”可可以解决气势以解决气势的的问题么？问题么？ 论据论据无无支支撑，说服撑，说服力不力不足足 PDF created with p

4、dfFactory Pro trial version 本报告是严格保密的。 u深圳深圳南山南山中泰天成四中泰天成四地块地块形象定位形象定位报告报告 背景： 1、客户背景深圳某特色发展商，曾与我公司合作做，认为我方任劳任怨， 但创意不足 2、项目背景第一轮汇报基本满意，但对于形象定位不甘心，追求更好 u问题问题出出在哪里？在哪里？ 表达表达直白直白策策划划的的专业实专业实力力如何让客户相信？如何让客户相信？ 版式版式问题问题图图片片大大大大小小，小小，字字体体不不统一，统一，看不看不清，为什么清，为什么写写？ 措辞措辞没有冲击没有冲击力力，大大 “！”“！”可可以解决气势以解决气势的的问题么？

5、问题么？ 论据论据无无支支撑，说服撑，说服力不力不足足 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本报告是严格保密的。 PART 2 报告撰写之内容及其要素报告撰写之内容及其要素 PART 3 版式：文字和图的处理方法版式：文字和图的处理方法 PART 4 动画技巧动画技巧 PART 5 提高工作效率的提高工作效率的N项修炼项修炼 PART 1 看看案例看看案例 PART 2 报告撰写之内容及其要素报告撰写之内容及其要素 PDF created with pdfFactory Pro trial version n所谓逻辑所谓逻辑：报告：报告主

6、线或主线或上上下下文的文的交代交代和和联系联系 n所谓“专业”所谓“专业”：详实详实的的数据数据作作为基础为基础 n所谓所谓观观点点: : 宏观宏观和和数据数据分分析析的的结论结论 n所谓主所谓主张张：收益收益或或价值价值主主张张，我们我们的的坚坚持持 n所谓所谓建议建议：统一在主统一在主策略之策略之下下的的详详尽建议尽建议和和行行动动 内容内容 让让每每一一P P都都能表达能表达独独立而完整立而完整的意思的意思 PDF created with pdfFactory Pro trial version 大大势势分分析析 大大势势分分析析 市场市场分分析析 ( (客户客户/ /竞争楼盘竞争楼盘

7、) ) 市场市场分分析析 ( (客户客户/ /竞争楼盘竞争楼盘) ) 项项目目定位定位 项项目目定位定位 n政策相关分析 n未来政策预期及 对本项目的影响 预期 n规划大背景 n深圳市总体房地 产市场分析 n区域市场分析 n竞争对象 nSWOT分析 n竞争地位研究 项项目目分分析析 项项目目分分析析 n地块周边规划研 究 n地块条件分析 n项目背景分析 n所谓逻辑所谓逻辑 n所谓“专业”所谓“专业” n所谓所谓观观点点 n所谓主所谓主张张 n所谓所谓建议建议 PDF created with pdfFactory Pro trial version 万科松山湖 2006竞标报竞标报告告 地地产

8、趋产趋势势探讨探讨和和我们我们的机的机会会 价值价值的的深深度挖掘度挖掘 关于世关于世联联( (信信心心和质量和质量保证保证体系体系 营销营销执行执行策略及方案策略及方案 范例 PDF created with pdfFactory Pro trial version PDF created with pdfFactory Pro trial version 对对案例案例选取选取 要素要素有交代有交代 对对案例案例特特点点 有交代有交代 对对案例案例区域区域 位位置置有交代有交代 PDF created with pdfFactory Pro trial version n所谓逻辑所谓逻辑 n

9、所谓“专业”所谓“专业” n所谓观点所谓观点 n所谓主所谓主张张 n所谓所谓建议建议 反面教材： 对事对事实实的的陈陈 述述，非非结论结论 竞争盘竞争盘点 点 本本项项目入市竞争压目入市竞争压力力同比同比2.22.2倍倍 PDF created with pdfFactory Pro trial version 结论结论明明晰，晰， 具具有有号召号召力力 清晰清晰界界定定发发 展展时间时间段段 演变演变路路径径的的 分项分项结论结论 PDF created with pdfFactory Pro trial version n所谓逻辑所谓逻辑 n所谓观点所谓观点 n所谓主张所谓主张 n所谓所谓

10、建议建议 n所谓“专业”所谓“专业” 反面教材： 对事对事实实的的陈陈 述述，非非结论结论 竞争盘竞争盘点 点 本本项项目入市竞争压目入市竞争压力力同比同比2.22.2倍倍 PDF created with pdfFactory Pro trial version 分项分项结论结论 反反问问式的式的结结 论论 PDF created with pdfFactory Pro trial version n所谓逻辑所谓逻辑 n所谓“专业”所谓“专业” n所谓所谓观观点点 n所谓主张所谓主张 n所谓所谓建议建议 PDF created with pdfFactory Pro trial versio

11、n n所谓逻辑所谓逻辑 n所谓“专业”所谓“专业” n所谓所谓观观点点 n所谓主张所谓主张 n所谓建议所谓建议 PDF created with pdfFactory Pro trial version 南山，何以突围？南山，何以突围？艺术艺术+ +前卫前卫 南山还缺少什么？ nBoutique nArt Deco 中心区：日益兑现的城市价值拥趸者，持续放大中 香蜜湖：湖就是一切 华侨城：格调、品味、优雅、闲适 红树湾(红树湾/红树西岸):实力、时尚 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本报告是严格保密的。 PART 2 报告撰写之内容及

12、其要素报告撰写之内容及其要素 PART 3 版式：文字和图的处理方法版式：文字和图的处理方法 PART 4 动画技巧动画技巧 PART 5 提高工作效率的提高工作效率的N项修炼项修炼 PART 1 看看案例看看案例 PART 3 版式：文字和图的处理方法版式：文字和图的处理方法 PDF created with pdfFactory Pro trial version 版式版式 一句话的结论而不是标题 n要点陈述 n分论点 n数据 n图片 n文献 n名人访谈 n n体现工作的量和支撑观点 让让看的看的人人第第一一时间时间知道你知道你要要说什么说什么 1 1、规矩规矩的排版的排版 向向后后看：看

13、：标准标准排版案例排版案例 PDF created with pdfFactory Pro trial version 微观视角下：房地产业的增长空间巨大 我国人均住宅使用面积的未来增长空间 2003年我国城镇居民年我国城镇居民 人均住宅人均住宅使用面积使用面积仅仅 17.8平方米平方米 2020年我国人均住房年我国人均住房 使用面积可能达到的水使用面积可能达到的水 平为平为24平方米左右平方米左右 （建筑面积（建筑面积30平方米平方米 左右）左右） （深圳深圳住宅住宅人人均建筑均建筑面面积积约约2525平平方方米米，统，统计误差计误差来来自自人人口口基数基数的的口径口径） 24.4 20.5

14、 17.8 42.5 27.5 32.5 22.5 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 2000201020202030 中国美国 美国美国1940年年 1950年年 1960年年 1970年年 平方米平方米/人人 范例 PDF created with pdfFactory Pro trial version 香蜜湖香蜜湖3 3号号 = = 顶级餐饮顶级餐饮 （特（特色包房模色包房模式式） Jean GeorgesJean Georges（法法） 带带来来真正真正的的现现代代法式法式菜肴菜肴，美洲核桃木美洲核桃木、深、深酒酒 红色红色及及钴蓝色钴蓝色的的家家具具使使整整个

15、餐厅沉浸个餐厅沉浸在一在一种优种优 雅雅气气氛氛中中。 舞鹤料舞鹤料理理（日）日） 随着季节随着季节的的变变化化，在，在选选料料和和口口味味方面方面也随也随之之变变 化化，色泽柔色泽柔和和和和舒畅舒畅，给给人以人以艺术享受。艺术享受。 PDF created with pdfFactory Pro trial version 未来的东部沿线铁路未来的东部沿线铁路(龙岗车站龙岗车站) 龙岗龙岗2通道与深圳平滑连接的清通道与深圳平滑连接的清 平快速干道，计划平快速干道，计划2004年年12月通月通 车至清水河，车至清水河，2005年年12月通车至月通车至 红岭北立交。红岭北立交。 地铁地铁3号线的

16、大模样是这样的：号线的大模样是这样的： 起点在红岭中路，终点在起点在红岭中路，终点在龙岗镇龙岗镇 龙兴街，龙兴街站与未来珠三角龙兴街，龙兴街站与未来珠三角 轨道交通网接驳轨道交通网接驳 2005年，第二通道 通车，但不能从根 本上改变项目的交 通状况，2008年， 地铁三号线开通， 项目的区域价值被 提升，同时吸引区 域外大量的消费者 购房，消费者数量 大量增加 从房地产角度： 至06年并无实质性利好支撑本项目 直至2008年三号线通车，才能对项目区域价值提升起到实质支撑 TRENDS 龙 岗 PDF created with pdfFactory Pro trial version 版式 一

17、句话的结论而不是标题 n要点陈述 n分论点 n数据 n图片 n文献 n名人访谈 n n体现工作的量和支撑观点 让看的人第一时间知道你要说什么 2 2、自自由由的的发发挥挥 向向后后看：看：非标准非标准排版案例排版案例 PDF created with pdfFactory Pro trial version 低密度产品评价体系包括： p可售建筑面积 p地下室面积 p可拓展面积 p户内使用面积 p花园面积 p景观/私密性系数 p户型优质系数 p花园面积系数 p花园完整系数 通过对熙园、中旅国际公馆、纯水岸产品及价 格比较分析结果表明：低密度产品对价值实现 影响最大的因素是附送面积 1400014

18、000 类类比比售售价价 350350 基基准准面面积积 180180220220 附送附送面面积积 1760017600 1840018400 联联排排 反反推售推售价价本本项项目目 市场市场参照参照均价均价：17600184001760018400元元/ /平平方方米米 范例 PDF created with pdfFactory Pro trial version 123456789101112 1- 2 主题：市场占位媒体：户外 PDF created with pdfFactory Pro trial version 置入置入式营销式营销/ /凌晨打烊凌晨打烊 建立建立读者读者的的阅

19、读习惯阅读习惯 “香蜜周香蜜周”“花街花街7 7日日” 打造打造深圳深圳第第一一奢侈奢侈品品/ /刷新刷新深圳深圳标标杆杆 销销售售道具道具和和阶层读物阶层读物 香蜜湖香蜜湖3号号 运行白皮书运行白皮书 香蜜湖香蜜湖3号号 运行白皮书运行白皮书 正在消失的香蜜湖正在消失的香蜜湖 香蜜湖香蜜湖3号的生活方式号的生活方式 1111：00am2:00am00am2:00am现场开放现场开放 中海、信和置业联袂创造中国地产未来中海、信和置业联袂创造中国地产未来 香蜜湖谢幕香蜜湖谢幕 香蜜湖香蜜湖3 3号“香蜜周”花街号“香蜜周”花街7 7日日 一个阶层的奢侈品一个阶层的奢侈品 在香蜜湖3号，没有销售人

20、员，只有餐饮服务、商务招待服务、地产推荐服务等服务 人员，他们共同的名字是侍应. 他们具备丰富的地产消费经验，他们再次购买物业只是渴望一个标签物业本身作为 标签已经司空见惯，我们需要在物业之外设定一个符号香蜜湖3号 均价2.8万元，总价36.8亿元 PDF created with pdfFactory Pro trial version 文字排版文字排版 n加加点文字点文字 n放放置置卡卡片片 n增强列增强列表表/ /对比对比和和反差反差程程度度 n引引用用 图图形形排版排版 n图图 n表和表和矩矩阵阵 n曲曲线线图图 n示示意图意图 排版 PDF created with pdfFacto

21、ry Pro trial version 如如果果是是完整完整的的句子句子，行行头头应该应该大写大写 这这是是一一个个标准标准的的双双文文本区（本区（类类似似于于“卡卡片”片”），每每个个文文本区本区占半页占半页 左端样左端样本本句句 ( (通常通常是是1414号号字字) ) 子行是12号字 子行是12号字 左端样左端样本本句句 ( (通常通常是是1414号号字字) ) 子行是12号字 子行是12号字 左端样左端样本本句句 ( (通常通常是是1414号号字字) ) 子行是12号字 子行是12号字 右端样右端样本本句句 ( (通常通常是是1414号号字字) ) 子行是12号字 子行是12号字 右

22、端样右端样本本句句 ( (通常通常是是1414号号字字) ) 子行是12号字 子行是12号字 右端样右端样本本句句 ( (通常通常是是1414号号字字) ) 子行是12号字 子行是12号字 1 1、文字排版方式文字排版方式 PDF created with pdfFactory Pro trial version 支支付付能力能力强强 n 像这样像这样的的一一页就被称页就被称作作增加列增加列表表 n 大大箭头箭头的字的字体体大大小小应当应当同同左边左边类类别别列列表表匹配匹配 对自对自己己的的未未来来充满充满自自信信 对对新新生生事事物物保保持高持高度度热情热情 对对品质的品质的追求较追求较高

23、高 n 注注意意类类别别列列表表右右对对齐齐 n 标标签签为为粗粗体体 n 每每一一个类个类别别都都应应包包含含分分割割的文的文本本框框，使使得得排排列列和和操操作作都都更更 容容易易 n 这这是是个个没有没有意意义义的的箭头箭头 n 如如果空果空间不间不足以足以分分开开不不同同的的类类别别，则需则需要要在在类类别别间间增加增加线线 条条 n 线线条应该条应该是是实实心心，淡灰淡灰色色的的 客户客户界界定或定或者者描描述 （述 （列列表表标标题题） PDF created with pdfFactory Pro trial version “We went about building the

24、se things industry exchanges all wrong. The days of thinking everyone will come together in these big marketplaces and sing Kum- ba- ya are gone.” Fadi Chehade, CEO, Viacore “Weve got a tremendous opportunity to deliver greater value to strategic accounts and drive productivity and revenue growth th

25、rough private trade management initiatives.” 食品/饮料制照商代表 “We arecreating a private system marketplace. It is literally focused on integrating us, our bottlers, and our customers so all information is seemless.” Everett Darby, 执行董事, Coca- Cola 电子商务& 电子企业 “The company is updating back- end systems and

26、front- end customer interfaces. This will help us participate in exchanges. But we have to do it anyway, to get our house in order.” 包装食品制造商代表 PDF created with pdfFactory Pro trial version 2 2、图的排版方式图的排版方式 标注标注 图表图表标标题题 副标题比图表标题字号小2点，不要用粗体，用斜体 标注 正文 必要的话加上箭头标示 标注 正文 必要的话加上箭头标示 正文 必要的话加上箭头标示 正文 必要的话加

27、上箭头标示 2*22*2的的矩矩阵阵把把标标注居注居中中 PDF created with pdfFactory Pro trial version 2 2、图的排版方式图的排版方式 点 点 点 点 点 点 点 点 分分类类1 1 分分类类2 2 分分类类3 3 分分类类4 4 标标注注标标注注 点 点 点 点 点 点 点 点 图表图表标标题题 两栏两栏包包含含内容内容（带带有有分分类类标标签签）的表的表格格对对称称平平衡衡 PDF created with pdfFactory Pro trial version 2 2、图的排版方式图的排版方式 Booz-Ball Booz-Ball 表表

28、格应该干净格应该干净有有序序， 必须采必须采用用同同一一种色种色 调调 ，每每一一个个圆环圆环不不应该过应该过大大 功能的宽度和深度 建筑实力 支持力 执行力 解决问题总体实力 ACNielsen Information Resources, Inc.Kenosia Interactive EdgeDemantraMercariRW3 Tech 标标题，题，时间时间 副标题 高低 注释: PDF created with pdfFactory Pro trial version 2 2、图的排版方式图的排版方式 总总体体目标目标是是在在保保持图表持图表简简单单的的基础基础上上尽尽量量包包含含所

29、有所有的的 信息信息 1900-19801900-1980年罗氏奖学金累年罗氏奖学金累计计获奖学获奖学者者, , 哈佛Vs.耶鲁 0 20 40 60 80 100 120 19001920194019601980 所有图表中的数据、文字都应该 保持同样大小。文字最好是没有 任何格式的，不需要加粗或者斜 体，除非是你想着重强调的。 除了%号外不要 在纵轴上加任 何单位标记（ 例如） 使间隔在 合理的 水平下 保持 最大。 在柱状图、饼图 和其他图形中一 般不要标注边界 。 耶鲁 哈佛 PDF created with pdfFactory Pro trial version 2 2、图的排版方

30、式图的排版方式 在所有在所有的图表的图表中，中，暗暗色色和和亮亮色色要要交交替替使使用用，这样才这样才能能 保证保证黑黑白白打打印印时的可时的可读读性性 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% C2C 拍卖B2C 拍卖下降式拍卖Name Your Own Price 团购反向拍卖 Coiumn 1 Coiumn 2 Coiumn 3 Coiumn 4 Coiumn 5 Coiumn 6 PDF created with pdfFactory Pro trial version 2 2、图的排版方式图的排版方式 总总体体目标目标是是在在保保持图表持图表简简单单的的基础基础上上尽尽量

31、量包包含含所有所有的的 信息信息 1 1期期 2 2期期3 3期期4 4期期 时间时间轴轴 数数 值值 轴轴 营销营销强强度度曲曲线线 销销售售价价格曲格曲线线 社社区区美美誉誉度度曲曲线线 现现场展场展示示度度曲曲线线 PDF created with pdfFactory Pro trial version 2 2、图的排版方式图的排版方式 甘甘特特图图/ /时间时间线线条条形形图图与与时间时间相相关关最好最好的表达方的表达方 法法 最初最初的项的项目目时间时间安安排排 ( (周周) ) 项项目行目行动动1 12 23 34 45 56 67 78 8 精炼步骤 假设展开 市调/引导市场

32、访谈&内部评估 确定商业模式运作的时机 展开外围工作 确定更进一步发展方向 主要的转折点 PDF created with pdfFactory Pro trial version 2 2、图的排版方式图的排版方式 低密低密度产度产品品两两次次选选房房完完成成销销售售6060； 高高层层产产品品发发售售时时，低密低密度产度产品品完完成成销销售售8080； 高高层层产产品品第第一一次次选选房房完完成成高高层层总总套套数数30303535； 按月按月均均3030套套销销售售速速度度，2006.72006.7月月实实现现完完美美销销售售； 主主销销售售期期约约为为1 1年年。 1 2 3 PDF c

33、reated with pdfFactory Pro trial version 本报告是严格保密的。 PART 2 报告撰写之内容及其要素报告撰写之内容及其要素 PART 3 版式：文字和图的处理方法版式：文字和图的处理方法 PART 4 动画动画/音音效技巧效技巧 PART 5 提高工作效率的提高工作效率的N项修炼项修炼 PART 1 看看案例看看案例 PART 4 动画动画/音音效技巧效技巧 n让让听听的的人人跟跟随随 你你的思路的思路 n引引起起注注意力意力 n适适度度煽煽情情 PDF created with pdfFactory Pro trial version 谨呈:保利房地产

34、股份有限公司 2006.01 千灯湖保利01号作品 佛山城市名片诞生纪实 PDF created with pdfFactory Pro trial version 世联对本项目的理解 关键词：唯一、核心、综合体、标志关键词：唯一、核心、综合体、标志 佛山唯一综合佛山唯一综合体物业体物业 15万万建面的建面的南海南海中中轴轴线线商业商业水城水城 140米米高高的的五星级保利皇冠酒店五星级保利皇冠酒店 3座高尚座高尚住宅住宅 城城市核心区位价值市核心区位价值，政府着力政府着力 打造新打造新佛山城佛山城市印象市印象 千灯湖核心区位千灯湖核心区位（唯一（唯一性性） 南海南海中中轴轴线线 广广佛通道佛

35、通道上上的的标志物标志物 本项目承载意义本项目承载意义：保利拓展广保利拓展广 佛佛经济圈经济圈的的基石和标志基石和标志 保利公司保利公司的的第第一一个个综合综合体项目体项目 保利集团正式保利集团正式大大规规模模进入进入佛山佛山市场市场 1 PDF created with pdfFactory Pro trial version 成为佛山成为佛山de象征象征城市名片城市名片 佛山保利项目 几几年年后后，当当人人们脑海们脑海中中出现出现佛山佛山印象印象的的时时 候候，想想到到就如同想就如同想到到香港之香港之中中环、环、深圳深圳之之地地 王王一样，一样，第第一一个想个想到到就就是是保利项目保利项目

36、。因因 为为勿庸置疑勿庸置疑，这，这里里代表了代表了一一座座城城市市。 几几年年后后，当当人人们脑海们脑海中中出现出现佛山佛山印象印象的的时时 候候，想想到到就如同想就如同想到到香港之香港之中中环、环、深圳深圳之之地地 王王一样，一样，第第一一个想个想到到就就是是保利项目保利项目。因因 为为勿庸置疑勿庸置疑，这，这里里代表了代表了一一座座城城市市。 这关系着一座城市的象征，关系着佛山佛山 政府政府名片工程名片工程的大计。 这关系着一座城市的象征一座城市的象征，关系着佛山佛山 政府政府名片工程名片工程的大计。 纽约曼哈顿香港中环广州中信深圳地王 2 PDF created with pdfFac

37、tory Pro trial version 珠三角珠三角品品牌牌建立建立模模式：式： 名名盘盘模模式式 名企名企模模式式 诚诚信信模模式式 佛佛山山：房房地地产产开开发发商商在在珠三珠三 角角发展发展的的必必争争之地之地，吸吸引引外外 来品来品牌牌开开发发商商高高起起点点进进入入 本本项项目目将将成为成为保保利利拓拓展展广广佛佛 经济圈经济圈的的基基石石和和标标志志 城城市发展市发展的的社社会会责任感责任感 诚诚信信运运营营模模式式 名名盘盘模模式式 名企名企模模式式 关于品牌发展，我们认为： 我们我们 需要需要 PDF created with pdfFactory Pro trial v

38、ersion 佛佛山山意意见领袖见领袖阶层阶层 n追求国际化生活模式客户 n愿意追随国际化生活模式客户 本本项项目目针针对对客户客户群群 关于客户战略，我们认为： 现有项目针对客户群现有项目针对客户群 新佛山人(企业高管/公务员)彰显自我/品味新佛山人(企业高管/公务员)彰显自我/品味 移民新贵（来佛山五年以上外地人士） 知富阶层（企业高管/流动性） 地道佛山人(私营企业主)区域情结/自我优越地道佛山人(私营企业主)区域情结/自我优越 禅城原住民（土著） 禅城周边镇区佛山人（洗脚上田者） 我们不愿意将本项目与传统的住宅项 目进行对比，我们城市核心区位价值及 综合体价值是无可比拟的，我们只针对

39、特定客户群打造打造荣耀府邸荣耀府邸！ 扩大客户层面、拔高客户层次、配合项目形象 同时针对我们的目标客户，我们更期 待与他们形成精神精神上的上的共鸣共鸣，体 现其生活档次和圈圈层层！ PDF created with pdfFactory Pro trial version 让你的生活成为别人的旗帜！ 本项目形象诉求 PDF created with pdfFactory Pro trial version n常常用动作用动作类类型型 进进入入：擦除擦除、出出现现、缩、缩放放、轮轮子子、溶溶解解等等 强强调调：忽忽明明忽忽暗暗、闪闪现现 n动作的时间动作的时间控制控制 1单击单击开开始始 0与与

40、上上一一项项同同时时开开始始 钟钟表表形形状状上上一一项项结结束束开开始始 效效果果选选项项计计时和时和延迟延迟，设设定定时间时间开开始始 PDF created with pdfFactory Pro trial version l入口视觉轴线/小区主轴线 和景观带/结合山地的主步行 系统 l路冲,不适宜布置建筑 l临路受到噪音影响 l山势陡峭，山阴面，影响 住宅朝向与采光 l北高南低/风水强调“藏 风聚气”风水佳 布局的基础2利用地势，形成自然的组团，丰富利用地势，形成自然的组团，丰富 的建筑轮廓和山地景观的建筑轮廓和山地景观 PDF created with pdfFactory Pro

41、 trial version 除了需要关注“国务院XX号 令”，“央行XX文件”“经济 工作会议纪要”， 我们更需要关注政府预警下的 “民众行为” 消费者角度：春节后至今，世联行豪宅物业三级市场数据信息 PDF created with pdfFactory Pro trial version 龙岗销售速度有多快? 54套/月 大盘效应 35001300小高层1.48 380000（总） 新亚洲花 园一二期 166461 41001158小高层2.5 5.7万 35套/月 15.8万 天健郡城 38000 9套/月 （尾盘） 5000210小高层2.2 14765 碧湖豪苑 12万 36套/月

42、3800636多层1.89 6.4万 东方沁园 9万 34套/月5100374小高层2.45 3万 罗马公元 8.2万 40套/月 产品创新 复式5500 平层4500 529 多层、小 高层、高 层 2.8 3万 花半里 建筑面积建筑面积 目前大致销售目前大致销售 速度速度 均价均价元/总套数总套数建筑类别建筑类别容积率容积率 占地面积占地面积 项目项目 名称名称 一直没有快过 龙岗最快销售速度月均50套的销售速度 OBJECTIVE PDF created with pdfFactory Pro trial version 大盘“势”的建立 波托菲诺 地块相对纯净，无干扰 红树湾 市政路区

43、内交通营造的开扬性 兰溪谷 地势优势山、地落 差，标高造势 桃源居 大的门楼 入口造势 大盘的“势” 难建立： n受周边相临建筑的干扰 n内部没有市政路，社区封闭 n入口标高低，无昭示 PDF created with pdfFactory Pro trial version 大體量, 住宅位於綠化旁邊 Massive bulk by the side of landscape 建築- 概念 Architecture -Concepts 細碎體量, 住宅融合於山間綠化 Defragmentised volumes merged with landscape 大開挖, 影響現存環境, 在山間太明

44、顯 Massive site formation, destroy existing hill slope and vegetation, bulky volumes 爬坡型設計, 與週圍環境混然天成 Slope- climbing design, integrates harmoniously with surrounding landscape PDF created with pdfFactory Pro trial version City- bus的路线 1 3 6 7 4 5 2 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本报告是严

45、格保密的。 PART 2 报告撰写之内容及其要素报告撰写之内容及其要素 PART 3 版式：文字和图的处理方法版式：文字和图的处理方法 PART 4 动画动画/音音效技巧效技巧 PART 5 提高工作效率的提高工作效率的N项修炼项修炼 PART 1 看看案例看看案例 PART 5 提高工作效率的提高工作效率的N项修炼项修炼 PDF created with pdfFactory Pro trial version 资料收集路径推荐(网络) 时尚类网站 1/周末画报： 2/新视线： 3/时尚家居置业： 财经类网站： 4/经济观察报： 5/21世纪经济报道： 6/FT中文网： 建筑类： 7/ABB

46、S建筑论坛： 8/自由建筑报道 PDF created with pdfFactory Pro trial version 好的操作习惯 1 1、新新建建PPTPPT，确确定定可可识别的名字识别的名字，不不只只是是你你能能够找够找得得到到文文件件，其其他他的的人人也也可可以以 关键词：时间、项目、具体内容、版本号码 2 2、保保持字持字体体和版式的和版式的一致性一致性，切忌切忌突突兀兀变变化化和不和不规整规整 3 3、压缩图片压缩图片、提高工作效率提高工作效率，推推荐荐大大家家两两个个方法：方法：PPTPPT自自带带工工具具还还有有外外部部工工具具 4 4、随时保存随时保存，避免灾难避免灾难发

47、发生生CTRLCTRLS S你你最最亲亲密密的的伙伴伙伴 5 5、最后做动画，最后做动画，避免避免将精将精力力浪费浪费在在可能可能被被打打断断CUTCUT掉掉的的P P上上，提高效率提高效率 6 6、图片随时收集和整理，图片随时收集和整理，方方便便的的拿拿来来所所用用 PDF created with pdfFactory Pro trial version 定定制制你你的工的工具具栏栏可可以以显显著著提高提高制制作作速速度度 在在菜菜单中单中选选择择工工具具栏栏定定制制，将将出出现现如下如下的的对对话话框框，选选择择其其中中 常常用的图用的图标置于标置于桌桌面的工面的工具具栏栏上：上： 基本

48、操作1定制工具栏 PDF created with pdfFactory Pro trial version 基本操作2快捷键 以下以下的的快捷键快捷键都都是是在在左手操作左手操作的的，当当你你右右手手使使用用鼠鼠标标时时这这些些 快捷键快捷键将将极极为为方方便便。请请经经常常使使用用以以便记便记住住： Ctrl-C: Ctrl-C: 复复制制 Ctrl-X: Ctrl-X: 剪剪切切 Ctrl-V: Ctrl-V: 粘贴粘贴 Ctrl-S: Ctrl-S: 保保存存 Ctrl-A: Ctrl-A: 全全选选 Ctrl-Z: Ctrl-Z: 撤撤销销 Ctrl-D: Ctrl-D: 复复写写

49、用用鼠鼠标标移移动动对对象象十十分方分方便便。但但是是需需要要垂直或水平移动垂直或水平移动的时的时 候可候可同同时时按按住住ShiftShift键键 如如果果你你需需要要复制对象到指定地方复制对象到指定地方，按按住住CtrlCtrl移移动动即即可可复复制制。 同同时时按按 Ctrl Ctrl 和和 ShifShif可可以以使使复复制制的的对对象象和和原原对对象象垂垂直或直或水水平平 PDF created with pdfFactory Pro trial version 常用操作方法 n抓屏抓屏：整整体体复复制制图图片片的方法的方法 n格格式式刷刷子子保证保证格格式式统一统一的的快捷快捷方法方法 n超