1、公积金基础知识公积金基础知识 什么是公积金贷款什么是公积金贷款 北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托 贷款也叫住房公积金贷款，是由北京住房公积贷款也叫住房公积金贷款，是由北京住房公积 金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买 住房职工发放的一种政策性担保委托贷款。住房职工发放的一种政策性担保委托贷款。 公积金贷款分类公积金贷款分类 市管公积金市管公积金 国管公积金国管公积金 中直公积金中直公积金 公积金贷款优势及注意事项公积金贷款优势及注意事项 利率低利率低 房龄老房龄老 乘数高乘数高 优势优势 注意事项注意事
2、项 公积金使用公证书必须是公积金管理中心出具的格式来做。公积金使用公证书必须是公积金管理中心出具的格式来做。 什么样的客户能申请什么样的客户能申请 1、公积金账户开立满、公积金账户开立满12个月个月 2、公积金缴存记录满、公积金缴存记录满12个月个月（累计）（累计） 3、现在正常缴存、现在正常缴存 4、以家庭为单位，目前没有未结清的公积金贷款、以家庭为单位，目前没有未结清的公积金贷款 公积金贷款基本政策公积金贷款基本政策 贷款最贷款最 长年限长年限 贷款贷款 额最额最 高高 贷款年限贷款年限 30年年 80万万 贷款年限贷款年限47-房龄房龄; 贷款年限贷款年限70-借款人年龄借款人年龄 (两
3、者取其低两者取其低) 公积金贷款额度计算公积金贷款额度计算 可贷额计算公式可贷额计算公式 可贷额可贷额=（个人缴存额（个人缴存额个人缴存比例个人缴存比例-400） 对应年限每万元还款系数对应年限每万元还款系数 年限年限 5年年 10年年 20年年 25年年 30年年 月还款系数月还款系数 （元）（元） 181.16 100.63 59.92 52.07 47 公积金贷款材料公积金贷款材料 市管公积金：市管公积金： 买方：买方： 夫妻双方身份证、户口本、结婚证夫妻双方身份证、户口本、结婚证 学历证书、职称证明学历证书、职称证明 卖方：卖方： 房主本人身份证房主本人身份证 房产证房产证 收款银行卡收款银行卡 公积金贷款收费公积金贷款收费 公积金贷款：公积金贷款： 买方：服务费：买方：服务费： 3000元元/单单 贷款额超贷款额超30万元以上部分，万元以上部分， 加收加收5； 评估费：评估费： 1500 抵押登记费：抵押登记费： 170300元元 担保费：担保费： 市管市管 贷款额贷款额3 国管国管 贷款额贷款额3
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