商业综合体建造成本标准.xlsx

1、 9月第 1 页，共 6 页保利商业项目建造标准商业建造成本标准（2016版） 保保利利商商业业项项目目建建造造标标准准商商业业建建造造成成本本标标准准（20162016版版） 特别说明: 1、请注意本建造成本标准的指标值仅作为每个科目单项的参考或限价之用，科目项和相应的子项并非累加的原理，成本测算时应参照相应的科目值进行测算，标注有“限价”的科目值为上限，“总的单方指标”为一个 商业项目的总的限价指标； 2、本表中计算依据说明一栏指标计算依据说明：其中“按总建筑面积计算”无特殊说明外，均指总建筑面积(含地下及车库)；按“项”为基准单位的指按一个商业项目为计算依据；其他科目指标计算依据按科目所

2、指的 区域的建筑面积或按其计量说明为准； 3、部分科目为专业工程，如项目实际未配置，做测算或目标成本是应扣减相应科目指标值。选配项目如：室外LED大屏、中水工程、人防工程等等； 4、本建造成本标准总建面限价指标中未包含溜冰场工程，如项目实际有配置，按增配执行，按指标表中指标值为限价控制成本。 5、本建造成本标准总建面限价指标中未考虑绿色建筑要求，如项目实际有要求，按增配执行，按实际情况适当提高建造成本标准； 6、供暖工程如北方区域如有，作为配套另计。 科目编码科目名称 基准 单位 保利Mall / 保利广场 / 时光里 计算依据说明对应的合同名称合约范围及界面描述 指标 属性 A级B级 指标值

3、指标值 技术指标总建筑面积(含地下及车库)万m2 保利Mall :（1020万m2） 保利广场:（58万m2） 保利时光里:（35万m2） 参考 总总单单方方指指标标保保利利mallmall元元/m2/m2 4950495044504450 按总建筑面积 (含地下及车库) 限价 总总单单方方指指标标保保利利广广场场元元/m2/m2 按总建筑面积 (含地下及车库) 限价 总总单单方方指指标标保保利利时时光光里里元元/m2/m25000500045004500 按总建筑面积 (含地下及车库) 限价 5001.02开发前期费元/m2345308参考 5001.02.01勘勘察察费费元/m255按总建

4、筑面积计算参考 5001.02.01.01初勘、详勘元/m2按总建筑面积计算建设工程勘察合同 项目地质初步勘察/详细勘察、超前钻，并出具合规的勘 察报告。 5001.02.01.99其它勘察费元/m2按总建筑面积计算 丈量、测绘费用合同、建设工程 物探合同、土壤氨浓度检测合同 、地质灾害危险性评价合同 1、含施工放线及验线费、竣工测量、建筑面积丈量费、 勘测地形图测量费等费用 2、地下文物、管网（电力、燃气、给排水、热力等管线 周边地下综合管线图）、障碍物等探测 3、土壤氨浓度检测委托费 4、地质灾害危险性评价委托费、场地地震系数复核等费 用 5001.02.02设设计计费费元/m229025

5、8按总建筑面积计算参考 5001.02.02.01概念、规划设计元/m255按总建筑面积计算建设工程概念及规划设计合同对项目进行概念及规划设计，含修建性详细规划设计参考 5001.02.02.02方方案案至至施施工工图图设设计计元/m28575按总建筑面积计算参考 5001.02.02.02.01建筑方案设计元/m2按总建筑面积计算建设工程方案设计合同单体建筑方案（总图、外立面、户型等）设计至扩初设计 5001.02.02.02.02建筑施工图设计元/m2按总建筑面积计算建设工程施工图设计合同包括单体建筑、街头、水电暖等各专业施工图设计 5001.02.02.03室室内内设设计计元/m2330

6、300按精装修面积计算参考 5001.02.02.04.01室内方案设计元/m2按总建筑面积计算室内方案设计合同室内方案设计，室内扩初，含软装方案设计 5001.02.02.04.02室内施工图设计元/m2按总建筑面积计算室内施工图设计合同室内施工图设计 5001.02.02.04园林绿化工程设计元/m290908080按园林建筑面积计算园林景观设计合同含方案设计、扩初、施工图及现场配合和结构、机电设计参考 5001.02.02.05施工图审查元/m233按总建筑面积计算 施工图审查合同、设计评审费合 同 1、含建筑施工图、超限高层、人防、地质勘察、装修、 幕墙节能、消防、燃气等施工图纸审查（

7、含变更）。 2、包含深基坑、超限、初步设计、消防等设计评审 参考 5001.02.02.99其其它它设设计计费费元/m26050按总建筑面积计算参考 5001.02.02.99.01智能化系统设计元/m2按总建筑面积计算智能化系统工程设计合同智能化系统工程设计 5001.02.02.99.02照明设计元/m2按总建筑面积计算灯光设计合同项目范围内景观、外立面、室内公共部位等灯光设计 5001.02.02.99.03标识系统设计元/m2按总建筑面积计算标识标牌设计合同标识标牌设计，可与工程合并，采取带方案招标 5001.02.02.99.04基坑支护设计元/m2按总建筑面积计算基坑支护设计合同深

8、基坑支护方案、止水帷幕方案设计等，含专家评审 5001.02.02.99.05人防设计元/m2按人防面积计算人防工程设计合同 人防工程建筑、结构、水电暖、通风、消防等各专业施工 图设计 5001.02.02.99.06机电顾问元/m2按总建筑面积计算机电深化设计合同 机电管网布置咨询、深化设计 5001.02.02.99.07消防顾问元/m2按总建筑面积计算消防深化设计合同 消防、通风等工程咨询、深化设计 5001.02.02.99.08艺术品顾问万元/项按项计算艺术品深化设计合同 艺术品设计、摆放咨询 5001.02.02.99.09交通顾问元/m2按总建筑面积计算交通顾问合同 交通顾问咨询

9、 5001.02.02.99.10幕墙顾问元/m2按总建筑面积计算幕墙设计合同 幕墙顾问、方案及深化设计 5001.02.02.99.11地基处理/桩基础方案设计元/m2按总建筑面积计算地基处理/桩基础方案设计合同 地基处理或桩基础方案设计 5001.02.02.99.12外墙保温及饰面深化设计元/m2按总建筑面积计算外墙保温及饰面深化设计合同 保温及外墙饰面方案深化设计 5001.02.02.99.13市政工程设计合同元/m2按总建筑面积计算市政工程设计合同包括市政道路管网、小区综合管网、桥梁设计等 5001.02.02.99.14配套设计元/m2按总建筑面积计算配套设计合同 小区物业站、配

10、电室、二次供水泵房等配套设计 5001.02.02.99.15钢结构设计元/m2按总建筑面积计算钢结构设计合同 钢结构深化设计 5001.02.02.99.16其他设计合同元/m2按总建筑面积计算其他设计合同 制图与晒图、方案评审、方案优化、模型制作（非销售用 ）等 5001.02.02.99.17特殊项目设计费元/m2按总建筑面积计算 5001.02.03委委托托费费用用元/m22015按总建筑面积计算参考 9月第 2 页，共 6 页保利商业项目建造标准商业建造成本标准（2016版） 保保利利商商业业项项目目建建造造标标准准商商业业建建造造成成本本标标准准（20162016版版） 特别说明:

11、 1、请注意本建造成本标准的指标值仅作为每个科目单项的参考或限价之用，科目项和相应的子项并非累加的原理，成本测算时应参照相应的科目值进行测算，标注有“限价”的科目值为上限，“总的单方指标”为一个 商业项目的总的限价指标； 2、本表中计算依据说明一栏指标计算依据说明：其中“按总建筑面积计算”无特殊说明外，均指总建筑面积(含地下及车库)；按“项”为基准单位的指按一个商业项目为计算依据；其他科目指标计算依据按科目所指的 区域的建筑面积或按其计量说明为准； 3、部分科目为专业工程，如项目实际未配置，做测算或目标成本是应扣减相应科目指标值。选配项目如：室外LED大屏、中水工程、人防工程等等； 4、本建造

12、成本标准总建面限价指标中未包含溜冰场工程，如项目实际有配置，按增配执行，按指标表中指标值为限价控制成本。 5、本建造成本标准总建面限价指标中未考虑绿色建筑要求，如项目实际有要求，按增配执行，按实际情况适当提高建造成本标准； 6、供暖工程如北方区域如有，作为配套另计。 科目编码科目名称 基准 单位 保利Mall / 保利广场 / 时光里 计算依据说明对应的合同名称合约范围及界面描述 指标 属性 A级B级 指标值指标值 5001.02.03.01咨询费、评估费元/m2按总建筑面积计算 工程造价咨询合同、其他专项评 估费、第三方咨询评估、立项报 告委托咨询合同、竣工环保验收 咨询合同、其他咨询评估合

13、同 1、含全过程造价咨询、结算二审； 2、包含节能评估、交通评估、地震安评、地灾评估、地 铁安评、雷电灾害评估、爆破安全评估、日照分析、水土 保持方案评估等； 3、过程评估、验房评估等； 4、立项报告委托咨询； 5、发电机、排水工程的竣工环保验收； 6、如商业经营咨询合同等； 5001.02.03.02环评费元/m2按总建筑面积计算环评技术咨询合同环境评估技术咨询 5001.02.03.03招投标代理费元/m2按总建筑面积计算招标代理合同含设计、监理、施工、前期物业招标代理 5001.02.03.99其它委托费用元/m2按总建筑面积计算 绿色建筑/LEED认证技术咨询合 同、风洞实验服务合同、

14、结构鉴 定技术服务合同 绿色建筑/LEED认证技术咨询、风洞实验服务、结构鉴定 技术服务 5001.02.04临临时时设设施施费费元/m22525按总建筑面积计算参考 5001.02.04.01管线迁移元/m2按总建筑面积计算管线迁移工程合同 包括电力、热力、给水、排水、燃气、通信管线的迁移及 办理相关手续 5001.02.04.02临时用电元/m2按总建筑面积计算施工临时供电工程合同 临时变配电设备的购置、租赁、安装，临时线路的架设， 以及完成该工作所必须的其他辅助工作。 5001.02.04.03临时用水元/m2按总建筑面积计算施工临时用水接驳工程合同 临时供水管线的接驳、铺设，临时排水管

15、线的接驳、铺设 ，临时排水沟的修建，以及完成该工作所必须的其他辅助 工作（如掘路及修复）。 5001.02.04.99其它临时设施费元/m2按总建筑面积计算 场地看护合同、临时场地租赁合 同、临时路口开设及占道费、路 灯迁移费、绿化迁移补偿费及恢 复费、临时围墙工程合同、其他 临时设施工程合同 1、工程未开工前，场地看护的相关费用 2、临时办公、展示区等红线外场地租赁费用 3、临时道路开口及占道费 4、路灯迁移及补偿费用 5、绿化迁移补偿费及恢复费 6、按由甲方负责的施工现场形象规范建造临时性围墙的 费用，包括附属的大门等设施 7、施工前期场地上的垃圾、杂草、树木等障碍物的移除 ，河道治理改造

16、等 5001.02.99其他开发前期费元/m255按总建筑面积计算 工程交易服务费、前期测绘费用 、工程担保合同 1、设计、监理、施工、前期物业交易服务费 2、放线费、地形测绘、地表标高测量等费用 3、工程担保费 参考 5001.03建筑安装工程费元/m24,0423,641参考 5001.03.01土土建建部部分分工工程程费费元/m22,9402,628按总建筑面积计算参考 5001.03.01.01基基础础工工程程元/m2300300按总建筑面积计算参考 5001.03.01.01.01大型土石方工程元/m2按总建筑面积计算土石方工程合同 包括土石方开挖（含爆破）、桩间土开挖、外运或倒运、

17、 地表降排水等；包括红线内场区、基坑、车库顶等部位的 土方运输、回填、整平、夯实等；含为调整标高或园林造 型而进行的土方开挖、搬运、回填、整平、夯实等。 5001.03.01.01.02桩基础工程元/m2按总建筑面积计算 桩基工程合同、抗浮锚杆合同、 地基处理工程合同 1、包括灌注桩、预制桩、钢管桩等桩的制作、运输、沉 桩等，含试桩、截桩及桩头处理 2、抗浮锚杆（含实验锚杆）的施工及检测 3、包括深层密实、排水固结、化学加固、地基换填及强 夯或机械碾压、置换、复合地基等地基处理方式 5001.03.01.01.03基坑支护工程元/m2按总建筑面积计算 基坑支护合同、止水帷幕及降水 工程合同 1

18、、包含边坡处理、土钉、预应力锚杆、注浆花管、钢筋 网片、砼喷面等 2、包括排桩、旋喷桩、钢管桩等止水帷幕及基坑降水工 程 5001.03.01.02土土建建主主体体工工程程元/m21,9701,830按总建筑面积计算参考 5001.03.01.02.01土建结构工程元/m21,6501,550按总建筑面积计算施工总承包合同 主体结构工程、钢结构工程、二次砌筑、屋面工程、天棚 及内外墙抹灰工程、内墙保温、卫生间防水、屋顶钢构架 、零星钢结构制作安装等，及停车场、机房区域装修粗装 修。 参考 5001.03.01.02.02外外墙墙工工程程元/m21,2001,000按外立面展开面积计算限价 50

19、01.03.01.02.02.01 幕墙工程元/m21,2001,000按外立面展开面积计算幕墙工程合同 A级采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材、陶板石材等组合 外墙面；内打灯广告位。； B级采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材、陶板石材、外墙 砖等组合外墙面；内打灯广告位。 含龙骨、预埋件、层间防火隔离带等；玻璃幕墙中还应包 含相应的五金件等。 限价 5001.03.01.02.02.02 外墙涂料、砖等元/m2-按外立面展开面积计算 外墙饰面工程合同、外墙涂料供 货合同、外墙砖供货合同、其他 外墙装饰工程合同 外墙涂料/饰面砖供货、施工等参考 5001.03.01.02.03门门窗窗工工程程元/m2

20、1515按总建筑面积计算参考 5001.03.01.02.03.01 外墙门窗元/m2- 按总建筑面积计算 已在“外墙工程”中已经 考虑 门窗工程合同、单元门制作安装 合同、雨棚制作安装合同、旋转 门和地弹门工程合同 1、铝合金窗、塑钢窗、铝木复合等外墙门窗（含通风器 ）及天窗的制作安装，包括与墙体间缝隙填塞 2、单元门制作及安装 3、雨棚制作及安装 4、旋转门、地弹门供货及安装 参考 9月第 3 页，共 6 页保利商业项目建造标准商业建造成本标准（2016版） 保保利利商商业业项项目目建建造造标标准准商商业业建建造造成成本本标标准准（20162016版版） 特别说明: 1、请注意本建造成本标

21、准的指标值仅作为每个科目单项的参考或限价之用，科目项和相应的子项并非累加的原理，成本测算时应参照相应的科目值进行测算，标注有“限价”的科目值为上限，“总的单方指标”为一个 商业项目的总的限价指标； 2、本表中计算依据说明一栏指标计算依据说明：其中“按总建筑面积计算”无特殊说明外，均指总建筑面积(含地下及车库)；按“项”为基准单位的指按一个商业项目为计算依据；其他科目指标计算依据按科目所指的 区域的建筑面积或按其计量说明为准； 3、部分科目为专业工程，如项目实际未配置，做测算或目标成本是应扣减相应科目指标值。选配项目如：室外LED大屏、中水工程、人防工程等等； 4、本建造成本标准总建面限价指标中

22、未包含溜冰场工程，如项目实际有配置，按增配执行，按指标表中指标值为限价控制成本。 5、本建造成本标准总建面限价指标中未考虑绿色建筑要求，如项目实际有要求，按增配执行，按实际情况适当提高建造成本标准； 6、供暖工程如北方区域如有，作为配套另计。 科目编码科目名称 基准 单位 保利Mall / 保利广场 / 时光里 计算依据说明对应的合同名称合约范围及界面描述 指标 属性 A级B级 指标值指标值 5001.03.01.02.03.02 栏杆元/m2- 按总建筑面积计算 已在“土建结构工程”中 已经考虑 门窗工程合同、栏杆和百叶工程 合同 1、玻璃栏杆的供货安装，含预埋件施工。 2、阳台栏杆、飘窗护

23、栏、空调栏杆、空调百叶、露台栏 杆、楼梯栏杆及楼梯靠墙扶手、室外通风百叶的制作安装 ，不包括楼外私家花园栏杆。 参考 5001.03.01.02.03.03 防火门元/m21515按总建筑面积计算防火门供货安装合同防火门的制作、供货及安装参考 9月第 4 页，共 6 页保利商业项目建造标准商业建造成本标准（2016版） 保保利利商商业业项项目目建建造造标标准准商商业业建建造造成成本本标标准准（20162016版版） 特别说明: 1、请注意本建造成本标准的指标值仅作为每个科目单项的参考或限价之用，科目项和相应的子项并非累加的原理，成本测算时应参照相应的科目值进行测算，标注有“限价”的科目值为上限

24、，“总的单方指标”为一个 商业项目的总的限价指标； 2、本表中计算依据说明一栏指标计算依据说明：其中“按总建筑面积计算”无特殊说明外，均指总建筑面积(含地下及车库)；按“项”为基准单位的指按一个商业项目为计算依据；其他科目指标计算依据按科目所指的 区域的建筑面积或按其计量说明为准； 3、部分科目为专业工程，如项目实际未配置，做测算或目标成本是应扣减相应科目指标值。选配项目如：室外LED大屏、中水工程、人防工程等等； 4、本建造成本标准总建面限价指标中未包含溜冰场工程，如项目实际有配置，按增配执行，按指标表中指标值为限价控制成本。 5、本建造成本标准总建面限价指标中未考虑绿色建筑要求，如项目实际

25、有要求，按增配执行，按实际情况适当提高建造成本标准； 6、供暖工程如北方区域如有，作为配套另计。 科目编码科目名称 基准 单位 保利Mall / 保利广场 / 时光里 计算依据说明对应的合同名称合约范围及界面描述 指标 属性 A级B级 指标值指标值 5001.03.01.02.03.04 入户门等元/m2- 按总建筑面积计算 商业项目无入户门 入户门供货安装合同、智能门锁 供货合同 1、入户门及门套的供货安装（含门锁、猫眼等五金件） ，包括与墙体间缝隙填塞，收口由精装单位负责。 2、智能门锁供货 参考 5001.03.01.02.04防水工程元/m24040按总建筑面积计算 防水工程合同、防水

26、材料供货合 同 1、地下室底板、外墙及顶板、屋面的防水工程，卫生间 、厨房、阳台、水暖井等部位的防水工程，不含找平层及 保护层，含地下室穿墙管、屋面排水、排气管等管根防水 处理。 2、防水材料供应 参考 5001.03.01.02.05保温工程元/m2 100(北方) 50(南方) 100(北方) 50(南方) 按外立面展开面积计算外墙保温工程合同（北方区域） 外墙、空调机位、设备平台、飘窗顶板底板、窗侧、女儿 墙及檐沟等部位的保温，含EPS保温线条；不含屋面、楼 板保温。 按A级耐燃等级材料考虑，采用全玻璃幕墙情况下不另外 做保温。 参考 5001.03.01.02.99其他零星土建工程元/

27、m22525按总建筑面积计算如环氧地坪漆工程、车库划线工程等参考 5001.03.01.03装装修修工工程程（按按总总建建面面）元/m2670498按总建筑面积计算装修工程合同参考 装装修修工工程程（按按精精装装修修+ +普普装装区区域域建建 面面） 元/m21,8321,362按装修区域建面计算参考 5001.03.01.04.01精精装装修修区区域域元/m22,8002,000按本区域装修面积计算装修工程合同 精装修区域指:包括商业内街（中庭、走廊、电梯厅）/电 梯轿厢、公共卫生间等。 内容包括：含洁具、五金、装饰灯、工程灯具、开关插座 、硬装、软装（艺术品）等 限价 商业内街（中庭、走廊

28、、电梯厅）元/m22,5001,800按本区域装修面积计算限价 公共卫生间元/m22,5002,000按本区域装修面积计算限价 电梯轿厢元/m25,0004,000按轿厢地面面积计算限价 软装（艺术品）万元/项 1020万平方:200万 58万平方:135 35万平方:70 1020万平方:150万 58万平方:100 35万平方:50 按本区域装修面积计算限价 5001.03.01.04.02普普装装修修区区域域元/m2700600按本区域装修面积计算装修工程合同 简装修区域指：后勤区域（后勤通道、货运电梯厅）、疏 散通道、商管用房（办公区、员工食堂、宿舍）、员工卫 生间等 内容包括：含洁具

29、、五金、装饰灯、工程灯具、开关插座 、硬装、软装（艺术品）等 限价 后勤区域（后勤通道、货运电梯厅 ） 元/m2700600按本区域装修面积计算限价 疏散通道元/m2500500按本区域装修面积计算限价 商管用房（办公区、员工食堂、宿 舍） 元/m2800600按本区域装修面积计算限价 员工卫生间元/m2800800按本区域装修面积计算限价 5001.03.02安安装装工工程程元/m21,072983按总建筑面积计算参考 5001.03.02.01水电安装工程元/m2150130按总建筑面积计算机电总包工程 包括低压柜出线后电气工程、给排水工程、电气火灾监 控系统。及配合消防工程、空调工程等工

30、程安装所必要的 辅助工程；配合室内精装修出天花喷淋图、感烟探测器、 感温探测器、天花布置图、天花空调风口布置图、综合管 线图等。 参考 5001.03.02.02甲供水电材料及设备元/m2170150按总建筑面积计算各类甲供设备供货合同 配电箱柜、母线槽、电缆电线、水泵、变频给水设备、水 处理器、水箱、直饮水系统设备等设备购置、发电机及环 保工程供货及安装等； 5001.03.02.03消防工程元/m2210200按总建筑面积计算消防工程合同 包括包括火灾自动报警系统、消防广播、自动喷淋灭火系 统、消火栓系统、灭火器配置、气体灭火系统、消防水箱 间系统、消防泵房系统、防火卷帘、防火门监控系统、

31、消 防设备电源监控、智能疏散照明系统、正压、加压送风、 防排烟系统等的安装与调试，含消防检测及验收费。 参考 5001.03.02.04电梯工程元/m2130120按总建筑面积计算电梯供货合同、电梯安装合同设备采购及安装工程费，含电梯轿厢装修参考 5001.03.02.05空调工程元/m2290260按总建筑面积计算 通风空调工程施工合同、空调主 机供货合同、空调水设备供货合 同、空调末端供货合同等 指空调风、新风、通风排风、空调水系统、热水、供暖系 统，包括冷却塔、空调主机、空调末端、空调水泵、风机 、板式换热器设备、多多联联机机空空调调系系统统、分分体体空空调调系系统统等 参考 5001.

32、03.02.06人防设备采购及安装元/m2500500按人防面积计算人防设备采购及安装工程合同人防水、电、风系统参考 5001.03.02.07供暖设备元/m21010按总建筑面积计算锅炉设备采购合同锅炉设备购置参考 5001.03.02.99其他专业安装工程元/m2按总建筑面积计算参考 5001.03.02.99.01泛光照明工程元/m260604040按外立面展开面积计算泛光照明工程合同 含深化设计、设备供货安装施工，含外立面内打广告灯具 。 参考 5001.03.02.99.02中水系统设备采购及安装工程元/m255按总建筑面积计算中水系统设备采购及安装合同含深化设计、设备供货安装施工，

33、如有,另计参考 5001.03.02.99.03厨房排烟及污水环保安装工程元/m21010按总建筑面积计算厨房排烟及污水环保工程合同 厨房排油烟管供货、安装；隔油池及空气净化系统供货安 装；油烟净化工程供货、安装；自动刮油隔油器采购等 参考 5001.03.02.99.04室外LED显示大屏采购及安装工程元/m213,00013,000按LED大屏面积计算LED显示大屏采购及安装合同含深化设计、设备供货安装施工参考 5001.03.02.99.05溜冰场设备采购及安装工程元/m27,0007,000按溜冰场冰面面积计算溜冰场设备采购及安装合同 含深化设计、设备供货安装施工及溜冰场相关配套用房等

34、 ，如有,另计 参考 5001.03.03工程检测费元/m255按总建筑面积计算工程检测费合同 沉降观测、基坑监测、室内环境检测、桩基检测、电梯检 测、防雷检测、人防检测、三方质量检测等（主体结构抽 检、外墙淋水） 参考 9月第 5 页，共 6 页保利商业项目建造标准商业建造成本标准（2016版） 保保利利商商业业项项目目建建造造标标准准商商业业建建造造成成本本标标准准（20162016版版） 特别说明: 1、请注意本建造成本标准的指标值仅作为每个科目单项的参考或限价之用，科目项和相应的子项并非累加的原理，成本测算时应参照相应的科目值进行测算，标注有“限价”的科目值为上限，“总的单方指标”为一

35、个 商业项目的总的限价指标； 2、本表中计算依据说明一栏指标计算依据说明：其中“按总建筑面积计算”无特殊说明外，均指总建筑面积(含地下及车库)；按“项”为基准单位的指按一个商业项目为计算依据；其他科目指标计算依据按科目所指的 区域的建筑面积或按其计量说明为准； 3、部分科目为专业工程，如项目实际未配置，做测算或目标成本是应扣减相应科目指标值。选配项目如：室外LED大屏、中水工程、人防工程等等； 4、本建造成本标准总建面限价指标中未包含溜冰场工程，如项目实际有配置，按增配执行，按指标表中指标值为限价控制成本。 5、本建造成本标准总建面限价指标中未考虑绿色建筑要求，如项目实际有要求，按增配执行，按

36、实际情况适当提高建造成本标准； 6、供暖工程如北方区域如有，作为配套另计。 科目编码科目名称 基准 单位 保利Mall / 保利广场 / 时光里 计算依据说明对应的合同名称合约范围及界面描述 指标 属性 A级B级 指标值指标值 5001.03.04工程监理费元/m21515按总建筑面积计算 工程监理委托合同、爆破安全监 理合同、人防监理委托合同 1、项目土建及水电安装工程、甲分包工程、市政园林绿 等配套工程的施工准备阶段、施工阶段、工程质量保修阶 段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管 理、信息记录和反馈、安全文明的施工监理工作 2、对石方爆破工程进行监督、指导工作 3、对人防工程

37、的施工进行监理工作 参考 5001.03.99其它建筑安装工程元/m21010按总建筑面积计算 现场监控系统安装工程合同、白 蚁防治工程合同 现场监控系统安装工程、白蚁防治工程等参考 9月第 6 页，共 6 页保利商业项目建造标准商业建造成本标准（2016版） 保保利利商商业业项项目目建建造造标标准准商商业业建建造造成成本本标标准准（20162016版版） 特别说明: 1、请注意本建造成本标准的指标值仅作为每个科目单项的参考或限价之用，科目项和相应的子项并非累加的原理，成本测算时应参照相应的科目值进行测算，标注有“限价”的科目值为上限，“总的单方指标”为一个 商业项目的总的限价指标； 2、本表

38、中计算依据说明一栏指标计算依据说明：其中“按总建筑面积计算”无特殊说明外，均指总建筑面积(含地下及车库)；按“项”为基准单位的指按一个商业项目为计算依据；其他科目指标计算依据按科目所指的 区域的建筑面积或按其计量说明为准； 3、部分科目为专业工程，如项目实际未配置，做测算或目标成本是应扣减相应科目指标值。选配项目如：室外LED大屏、中水工程、人防工程等等； 4、本建造成本标准总建面限价指标中未包含溜冰场工程，如项目实际有配置，按增配执行，按指标表中指标值为限价控制成本。 5、本建造成本标准总建面限价指标中未考虑绿色建筑要求，如项目实际有要求，按增配执行，按实际情况适当提高建造成本标准； 6、供

39、暖工程如北方区域如有，作为配套另计。 科目编码科目名称 基准 单位 保利Mall / 保利广场 / 时光里 计算依据说明对应的合同名称合约范围及界面描述 指标 属性 A级B级 指标值指标值 5001.04红线内配套费元/m2555490参考 5001.04.01永水工程元/m22525按总建筑面积计算 室外自来水工程合同、室外排水 工程合同、室外中水工程合同、 供水二次网工程合同 1、自规划红线起至计量表前（含结算计量表安装）全部 工程设计、施工，含市政管网开口、路由、拆迁、路面修 复、占道、水表、验收、通水手续。（包括管线规划、测 绘、施工、监理等费用） 2、从市政管网开口到建筑外第一个排水

40、井，含市政管网 开口、路由、拆迁、路面修复、占道、验收等。（包括管 线规划、测绘、施工、监理等费用） 3、从市政管网开口到建筑外1.5米，含市政管网开口、路 由、拆迁、路面修复、占道、水表、验收、通水手续。（ 包括管线规划、测绘、施工、监理等费用） 4、二次网加压管道、水泵、变频泵、稳压器、稳压罐等 设备及安装。 参考 5001.04.02永电工程元/m2250220按总建筑面积计算 电力工程设计合同（供电方案协 议）、供配电工程合同、集中抄 表系统工程合同 高压进线、高压柜、变压器、低压柜： 主要包括高压T接箱、高压进线、变配电站（不含征地、 拆迁、建房费用）、低压线路、低压T接箱；线路基础

41、及 线路土建工程；局部改造。 参考 5001.04.03智能化工程元/m2125125110110按总建筑面积计算智能化工程合同 机房工程（含UPS不间断电源）、出租商铺光纤到户系统 （FTTH）、计算机网络系统、综合布线系统、有线电视 系统、视频客流统计系统、背景音乐系统、视频安防监控 系统、出入口控制系统（门禁）、入侵报警及紧急求助系 统、停车场管理系统、电子巡查系统、无线对讲系统、电 梯五方通话系统、建筑设备监控系统（BAS）、电力监控 系统、能源管理系统、智能照明控制系统等 参考 5001.04.05煤气工程元/m21010按总建筑面积计算燃气配套工程合同 从市政管网开口到红线内换热站

42、，含市政管网开口、路由 、拆迁、路面修复、占道、管道铺设、设备安装、验收、 送热手续。含燃气增容费。含设计费 参考 5001.04.06市政工程元/m22020按总建筑面积计算室外排水及沥青道路（红线内） 室外给水管网、排水排污道路、护坡工程、道理工程 排水工程：由楼前第一个雨、污水检查井/沉砂池（含） 向外施工至市政排水管网的管道敷设，沟槽开挖、回填、 井室砌筑等； 道路工程：图纸项目用地红线范围内所有沥青道路（路沿 石除外）。 参考 5001.04.07园林绿化工程元/m2800600按园林面积计算园林绿化工程合同 地面园林绿化、屋面园林绿化，包括硬景、软景、水景、 水喷、园林夜景灯光。

43、参考 5001.04.08供暖工程元/m2-按总建筑面积计算 供热配套费（一次网）、供热二 次网工程合同 市政接入部分，北方区域如有，作作为为配配套套另另计计 1、含热源、一次管网、热表、换热站内的设备及安装 2、从换热站施工至各楼座前1.5米处，供热二次管网设计 、施工。 参考 5001.04.09有线电视及电信工程元/m255按总建筑面积计算 有线电视工程合同、通信工程合 同 1、有线电视的设计、室外管道施工、室内穿线、面板安 装及设备调试及信号开通。 2、与项目建筑红线外通信工程敷管、穿线对接，户内信 息箱前至新立光纤配线柜所有光纤敷设、调试、检测、验 收等，以及户内信息箱至通信终端穿线

44、及面板安装等，进 行系统验收并保证项目整体移交通信管理局或甲方指定运 营商。 参考 5001.04.10标识系统工程元/m22520按总建筑面积计算 标识标牌制作安装合同、人防标 示牌制作安装合同、通标识及划 线 室内外标识标牌深化设计及制作安装，含室外LED标识牌 、屏幕、发光字体等。车库交通标识及交通划线 参考 5001.04.99其它红线内配套工程元/m255按总建筑面积计算挡土墙合同、挡土墙合同 挡墙位置的土方开挖及回填、毛石砌筑/钢筋混凝土浇筑 等工程。 参考 备注说明： 1、“指标属性”栏标注“限价”为各商业项目档次的最高限价标准，不允许超限，不允许调剂； 2、“指标属性”标注为“参考”不做限制条件，指标仅供参考； 3、 本限价标准已含地上、地下综合考虑； 4、 本表成本指标为按新建项目考虑；