广东省中山市古镇镇海洲村北海工业组团控制性详细规划方案说明书（14页）.doc
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广东省中山市古镇镇海洲村北海工业组团控制性详细规划方案说明书（14页）.doc
1、目目录录第一章规划背景、规划作用及现状概况1第二章北海工业组团发展条件分析1第三章规划总则2第四章用地布局规划3第五章公共服务设施规划4第六章道路交通工程规划5第七章规划控制指标体系6第八章市政工程规划8第九章景观系统规划12中山市古镇镇北海工业组团控制性详细规划技术文件中山市古镇镇北海工业组团控制性详细规划技术文件第一章第一章规划背景、规划作用及现状概况规划背景、规划作用及现状概况一、规划背景一、规划背景1、 古镇镇总体规划 （2003-2020）批准实施后，海洲行政村在镇政府相关政策的支持下，依据总体规划确定的发展镇区组团和海洲组团的空间发展目标，确立了北海工业组团的开发计划。为保证北海工
2、业组团能科学合理的开发建设，提升海洲行政村的经济实力，促进古镇灯饰产业的发展，古镇规划管理所提出委托编制北海工业组团控制性详细规划。2、 广东省城市控制性详细规划管理条例2005 年 3 月 1 日起施行后，为严格执行该条例的相关规定，委托设计单位对北海工业组团用地编制控制性详细规划。二、规划作用二、规划作用1、承上启下的作用：本次规划是上层次规划（ 古镇镇镇总体规划 ）和下层次规划（各地块修建性详细规划）两者之间的过度与衔接，起到深化前者和控制后者的作用，确保规划体系的完善和连续。2、用地开发的依据：本次规划的成果将成为北海工业组团用地开发建设的依据。也能提高工业组团土地开发的整体效益，协调
3、工业生产区、居住生活区和绿化景观区之间的关系。三、规划区现状概况三、规划区现状概况1、规划范围：北海工业组团位于古镇镇北部，是顺德区进入中山市的门户地区，组团东靠拱北河，南与海洲旧城区相连，西临海洲水道，北接顺德区均安镇。规划组团总用地面积 1.62 平方公里。2、现状自然条件：北海工业组团地势平坦开阔，地址构造简单，现状大片用地为耕地和鱼塘，冬季主导风向为北风，夏季主导风向为南风。3、现状人口：规划组团现状人口集中在与海洲旧城相连的东南面，居住模式为村民自建住宅，现状总人口约为 6340 人。4、现状交通：组团西面的海洲水道拥有便利的水运条件，目前主要为采砂船只的通行水道；现状组团陆路交通依靠西岸北路、围堤路和东岸北路连接古镇其它区域、东岸北路是古镇重要的对外交通干道。现状组团内部道路多为 8-10 米，有 4 座 24 米宽小桥连接南面海洲旧城区，道路没有专设人行道和信号灯，交通秩序混
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