阜阳市控制性详细规划方案文本说明书（48页）.doc
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阜阳市控制性详细规划方案文本说明书（48页）.doc
1、阜阳市控制性详细规划通则目录第 1 章总 则.3第 2 章建设用地.4第 3 章建筑间距.6第 4 章建筑退让. 11第 5 章容积率核算.17第 6 章停车配建.21第 7 章绿地控制.23第 8 章环境景观.25第 9 章配套设施.28第 10 章四线控制.30第 11 章单元控制.33第 12 章监督检查.36第 13 章附则.37附录 A：名词解释.40附录 B: 日照分析规则.44附录 C：附图.错误！未定义书签。错误！未定义书签。第 1 章总则1.1 制定目的为加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，有效引导和调控城市建设开发，为国有土地使用和建设开发提供规划管理依据，根据国家及地方
2、相关法律法规、标准规范，结合城乡规划编制和管理工作实际，特制定阜阳市控制性详细规划通则（以下简称通则） 。1.2 适用范围阜阳市中心城区及阜合现代产业园区范围内的规划管理、工程设计和建设，除符合国家和地方现行的各项法律、法规、技术标准和规范外，同时应符合本通则。1.3 城市地域划分旧区范围：东至沙河路、南至一道河路、西至颍西路、北至泉河；新区范围：指城市规划区除旧区范围之外的区域。1.4 实施管理在通则实施过程中，为保障其适用性和适度超前性，根据城市发展情况和需要，依法进行相应的动态修订。市城乡规划行政主管部门应定期对通则施行情况进行评估，经市政府同意后，可对局部章节、条款进行修订，并按法定程
3、序批准后施行。第 2 章建设用地2.1 城市用地分类城市用地分类，按照城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）规定执行。2.2 建设用地适建范围各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用性质相容性原则，并符合“地块图则”个案性的规划管理规定。表 2-1 常用用地性质适建范围表用地代码用地类别适建范围RR1/R2一类/二类居住用地住宅及其附属道路、停车场、小游园，居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业（不含批发市场） 、卫生服务、养老助残设施、一般道路交通设施、 一般市政环保设施等用地， 不包括中小学用地。BB11/B12零售商业用地/批发市场用地以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场，以及以批发功能为主的市场用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。B13餐饮用地饭店、餐厅、酒吧等用地，管理与服务设施、小型医疗设
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