1、1 第一章第一章 总则总则 第一条第一条 为加强保利地产精装修工程阶段性完工产品的保护，给 精装修工程成品保护提供指引， 最大限度地减少由于成品保护引起的 工程质量问题， 提高交付品质， 提升客户满意度， 特制定本管理办法。 第第二二条条 本管理办法适用于保利房地产（集团）股份有限公司各 级房地产开发公司所投资开发的精装修交付项目。 第三条第三条 本管理办法适用于项目操作的各个环节，包括但不限于本管理办法适用于项目操作的各个环节，包括但不限于 招标招标管理、技术交底、验收管理、技术交底、验收等。等。本管理办法本管理办法应在精装修工程等合同文应在精装修工程等合同文 件中体现，以件中体现，以促使施
2、工单位促使施工单位严格落实严格落实本管理办法本管理办法的相关要求的相关要求。 第四条第四条 本管理办法是在本管理办法是在关于保利地产全生命周期居住系统全关于保利地产全生命周期居住系统全 龄化精装修设计管理的规定龄化精装修设计管理的规定 的基础上进行编制， 涉及的分项工程均 的基础上进行编制， 涉及的分项工程均 参考其制定。参考其制定。 2 第二章第二章 保护原则保护原则 第第五五条条 一次保护由施工一次保护由施工单位单位负责，二次保护由精装单位负责负责，二次保护由精装单位负责。 一次保护是指产品自带（保护膜、包装纸等）或者由施工单位完 成的第一道保护措施；工序交接前，应确保一次保护完好。 二次
3、保护是指在一次保护基础上增加的其他保护， 精装修单位应 在后续施工开展前按照本办法要求先做好该产品的二次保护工作。 第六第六条条 先验收后保护，先保护后施工。先验收后保护，先保护后施工。 各分项工程进行成品保护前，应通过施工、监理、甲方验收。下 一道工序开始前，应做好上一道工序的成品保护工作。 第第七七条条 重点部位重点保护，重点部位重点保护，易损产品易损产品特殊保护。特殊保护。 重点部位是指施工较为集中、业主重点关注的部位，如运输通道 墙地砖、电梯轿箱、入户门等。 易损产品是指容易受到破坏的产品，如木地板、镜子等。 第第八八条条 谁破坏、谁破坏、谁负责谁负责，精装单位总负责，精装单位总负责。
4、 精装修施工单位进场后，应负责精装施工现场的管理，对各分项 工程的成品保护进行检查维护。成品受到损坏后，应由精装单位判定 责任方，判定结果应得到监理、甲方认可，若精装单位不能判定或者 判定结果不能得到监理、甲方认可，则由精装单位承担责任。 第第九九条条 谁移交、谁拆除、谁清洁。谁移交、谁拆除、谁清洁。 项目移交物业公司前，应由移交单位（精装修单位）负责成品保 护措施的拆除以及移交区域的后续保洁开荒工作。 移交区域未整改完 成之前，谁拆除谁恢复；正式移交物业前，项目部应组织施工单位、 3 监理、物业统一对移交区域进行查看及确认。 第第十十条条 先保护、后付款。先保护、后付款。 精装修各节点进度款
5、付款前，项目部应确认当期进度款的施工范 围已按本管理办法要求完成成品保护措施，否则，该笔进度款不予以 支付。 4 第第三三章章 各分项工程各分项工程保护要点保护要点 第十第十一一条条 各分项工程保护要点详见下表： 序号 项目 阶段 实施人 保护部位 保护标准 1 公共部位 1.1 运输过道 地砖 运输过道地砖施工完成 后实施保护 精装修 单位 电梯前室 地砖 详见附录 A 1.2 运输过道 墙砖阳角 运输过道墙砖施工完成 后实施保护 精装修 单位 电梯前室 墙砖阳角 详见附录 A 1.3 电梯轿厢 电梯移交精装修单位管 理后，实际使用前，应 及时对轿厢实施保护 精装修 单位 电梯轿厢 内部 详
6、见附录 A 1.4 电梯召唤 （呼叫） 开关 电梯移交精装修单位管 理后，实际使用前，应 及时对电梯召唤（呼叫） 开关实施保护 精装修 单位 电梯召唤 （呼叫） 开关面板 详见附录 A 1.5 运输过道 防火门门 框 防火门门框安装完成 后，应确保自带保护膜 完好 门安装 单位 电梯前室 运输过道 防火门 详见附录 A 防火门门框移交精装修 单位管理后，下一道工 序开始前，应及时做好 二次保护工作 精装修 单位 电梯前室 运输过道 防火门 详见附录 A 2 户内 2.1 铝合金门 窗 门窗框封堵前应撕掉封 堵部位的出厂保护膜， 但其他部位的保护膜应 保留 铝合金 门窗单 位 户内所有 铝合金门
7、 窗 详见附录 A 5 序号 项目 阶段 实施人 保护部位 保护标准 门窗安装完成并移交精 装修单位后，门框底部 做好二次保护 精装修 单位 户内阳台 铝合金门 框底部 详见附录 A 2.2 入户门和 户内木门 门框 入户门和户内木门门框 安装完成后，应确保自 带保护膜完好 门安装 单位 入户门和 户内木门 门框 详见附录 A 入户门和户内木门门框 移交精装修单位管理 后，下一道工序开始前， 应及时做好二次保护工 作 精装修 单位 入户门和 户内木门 门框 详见附录 A 室内涂料施工前，应对 门框进行成品保护 精装修 单位 入户门和 户内门门 框 门框与墙 体交接部 位使用美 纹纸等材 料保护
8、 2.3 入户门和 户内木门 门扇 入户门和户内木门门扇 安装完成后，应确保自 带保护膜完好 门安装 单位 入户门、 户内木门 详见附录 A 入户门扇移交精装修单 位管理后，下一道工序 开始前，应及时做好二 次保护工作 精装修 单位 入户门、 户内木门 详见附录 A 2.4 地砖 户内地砖施工完成后实 施保护 精装修 单位 户内所有 地砖 详见附录 A 2.5 墙砖阳角 户内墙砖施工完成后实 施保护 精装修 单位 厨卫间墙 砖阳角 详见附录 A 6 序号 项目 阶段 实施人 保护部位 保护标准 2.6 木地板 木地板施工完成后实施 保护 木地板 安装单 位 户内所有 木地板 详见附录 A 2.
9、7 窗台石 窗台石施工完成后实施 保护 精装修 单位 户内所有 窗台石 详见附录 A 2.8 厨柜 厨柜安装完成后实施保 护 橱柜安 装单位 户内所有 厨柜台面 详见附录 A 2.9 马桶 马桶安装完成后实施保 护 精装修 单位 户内所有 马桶 详见附录 A 2.10 洗手台盆 洗手台盆安装完成后实 施保护 精装修 单位 户内所有 洗手台盆 详见附录 A 2.11 五金件、 龙头（含 助理扶 手） 五金、龙头安装完成后 实施保护 精装修 单位 户内所有 五金、龙 头 详见附录 A 2.12 电器、扣 板、铝板 等 电器、扣板、铝板等安 装完成后实施保护 精装修 单位 户内所有 电器、扣 板、铝
10、板 等 详见附录 A 2.13 住户电箱 住户电箱安装完成并移 交精装修单位后实施保 护 精装修 单位 户内所有 住户电箱 详见附录 A 2.14 开关插 座、小夜 灯 开关插座、小夜灯安装 完成后实施保护 精装修 单位 户内所有 开关插 座、小夜 灯 详见附录 A 7 序号 项目 阶段 实施人 保护部位 保护标准 2.15 镜箱 镜箱安装完成后实施保 护 精装修 单位 户内所有 镜箱、淋 浴屏 详见附录 A 8 第第四四章章 管理要求管理要求 第十第十二二条条 招标约定 各子公司应在精装工程招标文件中明确本办法的成品保护标准， 并明确此部分的成品保护费用已包含在投标单位的精装修报价综合 单价
11、中。 第十第十三三条条 进度款 项目部在审批精装修单位当期进度款时，应对成品保护完成情况 进行审核， 若精装修单位未在当期申报进度款的施工范围内按本办法 要求完成成品保护，则该笔进度款不予以支付。 第十第十四四条条 违约扣款 精装修单位未按照本办法要求及时完成各分项工程的成品保护， 且经项目部通知后仍未及时完成的， 项目部有权委托第三方单位进行 成品保护，相关费用按照以下价格从精装修单位的进度款中扣除： 序号序号 项目项目 单位单位 扣款价扣款价 1 公共部位 1.1 运输过道地砖 元/m2 20 1.2 运输过道瓷砖阳角 元/个 20 1.3 电梯轿箱 元/个 1500 1.4 电梯召唤（呼
12、叫）开关 元/个 50 1.5 运输通道防火门门框 元/层 150 2 户内 2.1 铝合金门窗 元/趟 50 2.2 入户门和户内木门门框 元/趟 150 2.3 入户门和户内木门门扇 元/趟 100 2.4 户内地砖 元/m2 20 9 序号序号 项目项目 单位单位 扣款价扣款价 2.5 户内墙砖阳角 元/个 20 2.6 木地板 元/m2 20 2.7 窗台石 元/个 20 2.8 橱柜 元/个 100 2.9 马桶 元/个 20 2.10 洗手台盆 元/个 20 2.11 五金件、龙头（含助理扶手） 元/个 20 2.12 电器、扣板、铝板等 元/个 20 2.13 住户电箱 元/个 20 2.14 开关插座、小夜灯 元/个 20 2.15 镜箱 元/个 50 注：以上扣款价只作为处罚价，已考虑在实际价格上较大幅度上浮，不作为投标 单位报价的参考价。 10 第五章第五章 附则附则 第第十五十五条条 本制度由股份公司工程成本管理中心负责解释。 第十六第十六条条 本制度自发布之日起执行。 第第六六章章 附录附录 附录 A 各分项工程成品保护标准 11 附录附录 A A 各分项工程成品保护标准各分项工程成品保护标准 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
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