福州马尾新城三江口组团(快安片区、长乐营前片区等)控制性详细规划报告（16页）.doc
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福州马尾新城三江口组团(快安片区、长乐营前片区等)控制性详细规划报告（16页）.doc
1、福州市马尾新城三江口组团（快安片区、长乐营前片区、马江片区、亭江片区、连江琯头片区）控制性详细规划快安片区链接网址：规划简介一、区位及规划范围马尾快安片北面毗邻鼓山风景区，南面为闽江，西侧与晋安区一山之隔，东面与马尾老镇区关系密切。东以天马山一线为界与马江片区相接，西至魁岐与台江区相接，北靠机场高速二期工程及鼓山风景区，南临闽江，规划用地总面积 12.39 平方公里。二、现状概况1、用地情况快安分区总面积 1239 公顷，其中，建设用地面积约 889.47 公顷，非建设用地面积 349.06 公顷。现状城市建设用地面积约 667.25 公顷， 工业用地和居住用地占主导， 分别占现状建设用地 4
2、4.65% 和21.57%，所占比重较高，而公共设施用地、市政设施用地和绿地等的比重明显偏低。本区保留用地总面积约 540.27 公顷，占总面积 43.62%。可更新改造用总面积 306.55 公顷，占总面积 24.75%。2、人口可更新改造用地： 本区保留用地总面积约 540.27 公顷， 占总面积 43.62%。 可更新改造用总面积 306.55公顷，占总面积 24.75%。三、功能定位及规模1、功能定位福州市重要的高新产业示范区，环境优美的宜居社区，集科研、生产服务、办公为一体的混合功能组团。2、规模（1）用地规模：快安分区单元规划总用地规模 12.38 平方公里，城市建设用地规模为 1
3、1.47 平方公里。（2）人口规模：快安分区单元的人口规模为 10.7 万人。四、用地布局1、规划结构本分区单元的结构为：“一心、一带、三轴、五区”一心：快安综合服务中心；一带：南江滨沿江景观带；三轴：磨溪景观轴、创安路景观轴及东部新城延续景观轴；五片：指西部居住综合发展区、中部滨江综合发展区、高科技产业区、总部经济区、北部居住区。2、总体布局规划充分利用基地临江靠山的自然环境，根据上位规划对本分区的功能定位，分析本分区所处的位置，及目前的发展情况，确定本分区的总体功能定位及对可开发用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估，确定用地布局方案。沿江一面主要以布局公共建筑为主，商业设施集中在居住组团内布局，城市的绿地、开敞空间主要沿江、沿主要道路及居民点周边布置。工业用地在原有的基础上进行适当的拓展，但范围仍以国家批复的原国家级高新科技园区为主。3、空间形象活力城区：本区规划主要为居住用
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