重庆市香菱湖养生养老休闲度假中心规划文本说明书（30页）.doc
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重庆市香菱湖养生养老休闲度假中心规划文本说明书（30页）.doc
1、第一章第一章总总则则1.1规划背景为了满足重庆市黔江区广大群众的养生养老的需要，同时也为了带动地区经济的发展，以引领一种文化建筑、引领一种生活方式，做黔江区旅游度假建设的标杆为目标对本项目进行规划设计。1.2规划依据(1)中华人民共和国城市规划法 ；(2)城市规划办法及城市规划编制办法实施细则 ；(3)重庆市城市规划管理技术规范 ；(4) 业主提供1：500现状地形图；(5) 业主提供的设计委托书及项目设计要求。1.3规划原则(1)延续并增强该区域住宅功能和文化特点，抓住该地区文化脉络，展示人居文化风采。(2)尊重当前养生养老住宅区的发展格局，把握发展脉络，通过创造性的设计奠定未来旅游度假的风
2、貌基础。(3)重点控制与局部引导相结合，增强规划的可操作性。(4)建筑布局疏密结合，突出步行环境和整体建筑风格，结合养生养老住宅、会所等概念设计，提高旅游度假的品位。(5)建筑布局以“低密度、高绿地”的布局方式，尊重以人为本的设计理念，构建良好和和谐的居住生活空间。第四条规划目标在重庆市黔江区总体规划的指导下，按照规划确定的职能，统筹度假区职能及用地布局，完善居住功能，梳理内部交通体系，合理组织道路系统和绿地景观，加强与其职能相适应的公共设施和市政基础设施的配套建设，确定具有实际操作性的开发策略和准则，力求将本项目建成重庆市黔江区旅游度假特色的现代养生度假中心。1.4项目规模及概况本项目总建筑
3、面积为41816.28平方米，居住户数730户，居住人口2236人。第二章第二章项目布局与规划项目布局与规划2.1规划布局原则(1)规划区内用地功能布局要适应规划区的性质，满足重庆市黔江区总体规划要求。(2)规划区内用地功能布局要注意协调与周边地段的关系，使规划区用地规划能够有机地融入黔江区仰头山森林公园自然环境中。(3)用地功能布局要突出新时代的文化特色，遵循市场经济规律，使规划能够最大限度地挖掘用地的商业价值和居住价值。(4)用地功能布局要改善度假区的综合环境，创造更多的环境和社会效益。2.2规划分区本项目按用地性质划分为三大功能区：(1)居住区：在规划用地范围线内布置十五栋5层拼接住宅(2)商业区：会所一层布置商业用房，为本组团提供配套商业的同时，满足周边居民的购物需求。(3)辅助配套区：物业管理、和地上车位、设备用房两部分。2.3空间布局设计规划布局紧紧围绕规划道路两边和住宅功能空
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