深圳市坂雪岗中心区控制性详细规划文本说明书（24页）.doc
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深圳市坂雪岗中心区控制性详细规划文本说明书（24页）.doc
1、深圳市坂雪岗中心区控制性详细规划说明书一、规划区概况1.位置与范围坂雪岗中心区位于坂雪岗中部，规划范围为老布龙路以北，梅观高速公路以东，环城北路以南，坂雪大道以西所围合的片区，总用地面积543.25公顷，其中老城区130.42公顷，待规划山地公园64.62公顷，待规划未建用地348.21公顷。2.地形地貌概况规划区地形属低丘台地谷地，呈西北高，东南低，用地相对高差在30米左右。规划区东部与南部有二座植被完好的山体，有大片荔枝林分布。东端最高处海拔110米、南端最高处120米、场地平均高度为75米，相对高差35米、45米。3.红线批租情况规划区内包括历史遗留红线在内的红蓝线划拔情况如表1。红蓝线
2、划拔总用地为92.47公顷，其中工业用地90.51公顷；居住用地1.81公顷；政府/社区/团体用地0.15公顷。4.老城区现状规划区内老城区包括坂田、雪象、岗头三村的建成区、总用地面积为130.42公顷。根据初步调查，规划区南部的坂田村，已建总建筑面积48.73万平方米，已建住宅总建筑面积为20.45万平方米，厂房总建筑面积28.28万平方米，总居住户数为1023户，总人口3580人。规划区北部的岗头、雪象村已建总建筑面积37.58万平方米，已建住宅总建筑面积14.28万平方米，厂房总建筑面积23.30万平方米,总居住户数714户,总人口2500人。据此合计总住宅建筑面积34.73万平方米,总
3、厂房建筑面积51.58万平方米,总居住户数1737户,总人口6080人。表1：规划区红蓝划拔情况用地单位红蓝线面积(ha)用地性质天安27I朋昌2.4I华为首期17.6I新大中0.8I新海光1.12I新海光塑胶0.15I传古斋0.72R传古斋0.04R传古斋0.15G/IC一洲6.06I宝吉1.99I航毅4.03I雅达士1.83I新嘉时0.59I中外房地产10.63I业兴0.15I中兴4.0I美兰3.6I其它3.05I/R总 计92.47表2：规划区内老城区概况名称总人口(人)总户数(户)总建筑面积(万)住宅建筑面积(万)厂房建筑面积(万)配套情况坂田村3580102348.7320.4528.28幼儿园一所、卫生院一所雪象、岗头村250071437.5814.2823.30小学二所、卫生院一所总计6080173786.3134.7351.585.华为高科技工程情况作为本规划区的龙头项目华
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