深圳市前海深港现代服务业合作区第一开发单元规划设计研究方案报告（111页）.pdf
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深圳市前海深港现代服务业合作区第一开发单元规划设计研究方案报告（111页）.pdf
1、前海深港现代服务业合作区第一开发单元规划设计研究2015年06月 30日1项目用地位于前海深港现代服务业合作区桂湾片区开发一单元，由听海大道、桂湾四路、临海大道、桂湾一路围合地块，是整个前海地区的核心区。前海湾交通枢纽项目：20公顷单元规模：45公顷2枢纽用地20公顷用地性质：商业性办公+口岸设施用地+交通设施用地+铁路用地建筑容积率6.39建筑覆盖率 65%建筑高度 300m总建筑面积预估约215.9万平方米计容建筑面积127.8万平方米其中：办公楼74.9万平方米酒店12.6万平方米商务公寓13.0万平方米商业19.8万平方米商业性办公口岸设施用地交通设施用地铁路用地前海综合规划前海综合交
2、通枢纽前期研究国际咨询报告前海轨道交通枢纽站综合规划深圳地铁前海湾综合交通枢纽上盖项目深圳地铁前海湾综合交通枢纽上盖项目深化阶段深圳地铁前海湾综合交通枢纽上盖项目成果阶段2013.06市政府批复深规院负责编制2010.11-2012.05NIKKEN日建负责编制2010.09-2012.03深圳市规划国土发展研究中心负责编制2013.11gmp+CABR国际咨询中标2013.12gmp+CABR负责深化，专家评审会2014.05gmp+CABR负责编制最终成果联合工作周方式，同步编制3土地出让土地出让2012.12.285 规划回顾 规划目标 规划理念6综合规划对于支路的控制条文：支路网在下一
3、层面开发单元规划中详细确定，考虑形成宜人、微循环畅通的小尺度街区的要求，场地尺度不宜大于80*80米。开发单元一控制导则7控制导则图8A-1、A-4属于枢纽核心区A-2、A-5、A-10属于超级商业中心区A-8、A-9属于创新金融综合拓展区A-1A-2A-4A-5A-8A-9A-10枢纽核心区超级商业中心区创新金融综合拓展区规划范围：1、前海枢纽地区，45ha2、前海启动区，931ha3、前海枢纽车站地区，12.2ha聚焦而不局限于枢纽站街坊，将站点枢纽地区与周边城市空间进行一体化考虑。前海枢纽地区前海启动区前海枢纽车站地区规划范围9六本木地区横滨，皇后广场品川城际大厦东京中城充满活力、复合利用、实现了枢纽站点与周边城市公共生活的融合10构建以枢纽站为中心的城市11本规划则以前海枢纽车站地区（A 地区）为中心，考虑到车站功能的确保以及前海地区的核心地理位置，将该街区构建为规模较大的街区，进
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