购物中心总图、单体方案管控要点2014年（2页）.doc
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购物中心总图、单体方案管控要点2014年（2页）.doc
1、管控分项序号购物中心总图、单体方案管控要点审核备注重点审核要点1、 自持物业、销售物业地下室及停车指标2、 日照遮挡情况3、 密度、绿地率、限高、公建占比、容积率（地下经营面积是否计容）等限制性条件4、 面积计算原则（一）总图及指标表总图图纸1万达购物中心设计中应考虑泊接站点，如公交车站、出租车站。一般公交车站停车区宽3.5m，长度不小于50m。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。2购物中心沿不同方向主要道路应设两个或两个以上车库出入口，但应远离室内外步行街主入口、百货主入口、甲级写字楼主入口，且不得在商铺前横向设置。3万达购物中心和酒店车库出入口坡道必须双进双出，且净宽不小于8米宜为9米
2、，严禁做单车道。4购物中心主要出入口前不应设台阶，高差应采用坡道解决，坡度不大于3%。广场通过缓坡与城市道路相连。如广场与城市道路高差较大，可在广场边缘结合绿植通过台阶解决。如商业人流密集部位的高差超过1.5m，应设置自动扶梯。6地下非机动车车库面积不应大于500，地面非机动车停车场面积不应大于1000。7总图必须清楚标明竖向关系（如发展部未提供竖向资料，需在图纸中标明）。重点解决广场四周高差及排水。8广场及室外步行街地面必须有标示，填充图案并标注面积。9“一拖二”的铺进深必须控制在16米内；分层销售的铺进深必须控制在20米内（不含外廊）。10总图需表示地下室范围轮廓线及层数11外街扶梯应双面
3、错开布置，原则上临大商业一侧扶梯数应少于外侧扶梯数。指标表1购物中心地上建筑面积宜为89万左右，最高不超过10万。2万达百货应设计为45层，面积保证在2.02.5万平米左右。3大歌星面积应在30003500之间。4大玩家面积应在20002500之间。（二）单体方案及指标表单体图纸1根据全国区域城市消防情况，电玩、儿童业态布置相应楼层2购物中心不做酒楼，只在室内步行街设主题餐厅10001500。3餐饮层必须有餐饮铺面积级配表。4A、B级店原则设两个次主力店；C级店设一个次主力店。5儿童业态设置在首层对室内步行街开口为3跨，设置在二层开口为4跨。6首层平面图必须清晰表示用地红线、建筑控制线、高层退
4、线、多层退线等。7首层平面图必须带指北针、周边环境，必须标明各个主入口的位置和名称。8首层平面必须列表注明楼梯疏散宽度、疏散楼梯个数及首层疏散宽度。百货平面需表示百货动线示意图9室外步行街和商铺在平面上必须用不同的颜色或图案进行区分。10室内步行街自动扶梯应沿一侧布置。11购物中心地上建筑面积必须预留了屋顶机房、外保温、外立面出挑的面积（根据项目情况预留15002000平方米）。12影厅级配表必须注明影厅面积和座位数，大于200座的厅数必须大于50%。13各层平面图必须标明各业态的名称和面积，必须列出本层的面积和重要指标。14地下车库必须标明主动线、货车动线。15车库坡道必须标明坡度及净宽尺寸。16室内步行街出入口广场处的端头商铺应为自持，室内、外步行街连通口两侧的商铺应为自持。17百货对室内步行街每层设置两个开口，中庭处开口可设三跨，次口两跨。18KTV对室内步行街开口应为两跨。 19次主力店对室内步行街设置一个开口。次主力店开口不应大于25m。指标表1室内步行街使用率（租赁面积与总建筑面积之比）应不少于50%。2列明餐饮店铺占室内步行街的面积比例。签字确认栏项目负责人签确主管所长签确主管院长签确
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