未来城商业办公公寓项目规划设计方案单体篇2016年（90页）.pdf

1、 一 设计说明 二 效果图 三 区位及现状分析 四 定位分析 五 规划分析 六 设计图纸 目录 CONTENT Renderimg Site Analysis Position Analysis Planning Analysis Design Drawings Design Description 保定未来城设计方案 Baoding Future City Design Project 6 一 设计说明 DESIGN DESCRIPTION 设计说明设计说明 一、项目用地现状分析一、项目用地现状分析 保定未来城基地位于保定市主城区东北部，东湖景区的商业、文化圈之内，与保定市文化商业 地标：关

2、汉卿大剧院和未来石城市综合体隔七一路相望，距离东三环大约 1300 米，距离京港澳高 速公路大约 3-5 分钟车程， 基地的地理位置十分优越， 周边教育、 医疗、 商业等服务设施较为完善。 项目用地共分四个地块， 其中A地块49233.34平方米， B地块16621.87平方米， C地块50065.95 平方米，D 地块 57199.42 平方米，A,C,D 三个地块为居住用地，B 地块为商业用地。 A 地块南面是五四路， 东面是焦银路， 北面现状为保定机械电子技工学校， 西面为东金庄村地； B 块南面是五四路，西面是焦银路，北面和东面为东湖公园；C 地块北面是五四路，东面是焦银路， 西面为东

3、金庄村地；D 地块北面是五四路，西面是焦银路，东面和南面为规划道路。本工程用地为 B 地块，与 A、C、D 地块紧邻。 项目用地地势平坦，无地表水，气候为典型的北方气候，夏季最高温度为 36 度，冬季最低温 度为-12 度，冬季主导风向为西北风。 二、二、 主要设计依据主要设计依据 1、设计依据、设计依据 （1） 、甲方提供的用地形图及坐标及任务书 （2） 、甲方提供的设计要求及回复意见 （3） 、甲方提供的相关参考资料 2、主要法律法规、主要法律法规 民用建筑设计通则 （GB50352-2005） 建筑设计防火规范 （GB50016-2014 版） 办公建筑设计规范 （JGJ 67- 200

4、6） 商店建筑设计规范 （JGJ 48- 88） 汽车库设计规范 （JGJ 100-98） 汽车库、修车库、停车场设计防火设计规范 （GB 50067-97） 人民防空地下室设计规范 （GB 50038-2005） 人民防空工程设计防火规范 （GB 50098-2009） 保定市城市规划管理相关条例 保定市规划局提供的规划要点及相关规定 其他相关建筑法律、法规 三、规划原则和总体构思三、规划原则和总体构思 1、规划原则、规划原则 在充分考虑场地现状、办公及配套服务商业要求，以及节约投资、提高开发投资效益、土地利 用率的前提下，树立“以人为本” 的设计思想，塑造出功能上适合高档办公和商业活动；空

5、间上 变化丰富、尺度宜人；建筑造型上新颖独特、具有时代特色；功能设施上分区完备、布局合理、种 类齐全；充分利用自然景观、创造一个优美舒适的商业办公环境。 2、总体构思、总体构思 2.1、本项目建设用地规整，总用地面积 16621.87 平方米，多层建筑控制线南面和西面退让建筑 退让基准线 7.2 米，东面北面退建筑红线 6 米。高层建筑控制线南面和西面退红线 25 米，东面和 北面退让红线 10 米。 2.2、由于基地现状，在基地西南及东北布置两栋高层，其中 1#办公楼沿焦银路和五四路布置， 从而沿街形成建筑景观。由于基地北面及东面为绿化及东湖景观，环境条件非常好，所有在东北角 布置弧形 2#

6、办公楼，整体造型犹于一个巨大的帆船，柔和的体形与碧波荡漾的湖水相得益彰。在 1#办公楼及 2#办公楼下部布置商业，沿基地一周布置，形成一个整体方便的购物环境。裙房采用 退台处理，屋面平台上设置局部的屋顶花园，顾客可以在绿色花园中购物休憩，整体布局形成流动 的立体空间。 在两栋裙房之间形成空间独特的购物内街。购物街布置绿色景观，其尺度非常怡人，避免的两栋塔 楼之间的压抑感觉。 四、总体空间设计构思四、总体空间设计构思 综合考虑用地规模、商业办公定位、地上总建筑面积、绿化景观以及道路体系等因素，首先确 定影响基地建筑布局的出入口位置和道路格局。根据用地现状情况，总体空间布局采用环形道路体 系的布置

7、格局,1#办公楼、2#办公楼及商业呼应设置,形成统一连贯的入口空间感受. 基地路网体系决定基地内空间骨架,经过多种形式推敲论证比较, ,办公楼下面的商业面对焦 银路及五四路，建筑退让建筑红线比较大，从而形成较大的商业广场，便于室外商业活动的组织及 疏散，同时也缓解了街道的压抑感。尽量便捷有效的联通各功能空间,合理控制道路用地比重,使更 多的用地用于基地绿化景观.同时,由于项目道路围绕连接到了所有的建筑空间,从而使各种人流方 便到达目的地。 项目的出入口位置不仅关系着建筑的方便程度,更代表着项目的品质和形象.根据规划条件、 市 场定位、对于五四路和焦银路的交通压力，各地块相互关联、一体规划等要求

8、，将步行主入口布置 在焦银路与五四路的交叉口处，从而形成连续的商业界面，形成导引性强、空间层次丰富、入口形 象突出的商业空间序列，营造一种“慢生活街区” ，沿着不断变化的底层商业空间与城市道路结合 设计形成的商业街景观空间，丰富的空间形态不断酝酿出迷人的空间韵味，有效地促进了街区的商 业氛围，提升了商业价值。 通过一体化的地面处理和小品景观变化， 使两栋高层之间的购物街成为整个商业区的 “起居室” 供人停歇、 交流、 玩耍， 柔和的入口空间和大气的尺度、 内外空间的一体化设计给人以深刻的印象。 根据规划条件和社区使用要求，在远离交叉口位置分别设置了车行主入口，与地面临时停车和 车库出口相结合，

9、方便顾客及办公人员使用，实现完全的人车分流。小区地下车库主入口的位置完 全满足地下车库的规范要求。 另外，考虑城市空间形象方面，两栋高层在空间形态构成上有意识的在高度上采用变化以及形 体上的变化的措施，从而形成丰富而有序地空间序列和城市形象。 道路系统和建筑的布局方式为基地的绿化景观创造了条件。在基地外围部位可以设置人工水面、 绿化景观、亭榭小品等设施，为商业供一个空间丰富、环境优美的购物场所。在购物街内设置绿化 及休憩座椅，为顾客提供一个放松的购物环境。 五、道路交通与停车体系五、道路交通与停车体系 如前所述、基地道路采用环形道路。在保证道路的通达性和便利性的同时，节约道路占地，机 动车在进

10、入基地，就可以很快的达到地面临时停车及地下停车库，购物街内不准机动车到达，从而 减少了机动车的影响，保证了购物环境的安静与顾客的安全。在焦银路与五四路分别设置了一个双 车道地下车库出入口，使出入基地的机动车对城市道路的影响减少到最少。 基地道路形成环形消防车道，道路净宽净高条件满足消防车的通行需求。 项目机动车主要采用地下停车方式。 利用高层建筑的地下室所围合形成的空间设置地下停车场， 满足顾客与办公人员的就近停车的需求；设置适量地面停车位以满足临时停车和访客停车的需求。 六、景观及绿化系统六、景观及绿化系统 1、总体景观布局、总体景观布局 景观规划设计中，兼顾重点绿化与绿化均衡的原则，让每一

11、栋楼都能直接享受到绿色自然。 综合基地总体布局，在满足道路、功能情况下，尽可能多的去布置绿化景观。在本项目景观设 计中采用立体的景观设计理念，设计采用适宜的硬地铺砌、完善的功能配备、丰富的小品设施，使 得绿地作为整个基地内部的公共客厅， 成为顾客、 办公人员聊天、 散步、 游戏、 聚会等活动的场所； 景观设计时注意基地内外景观的流动与联系，使得整个绿化空间关系上疏密有致、张弛有序，空间 尺度上大小适中、比例宜人。景观设计时不仅使用本地落叶乔木 并且搭配常绿乔木，做到四季有 景。 2、景观设计、景观设计 在商业街入口处设置景观节点，结合入口标识、植物栽植、广场铺砌及微地形处理，形成了形 象突出、

12、个性鲜明、认同感强的入口主景观，将顾客引导进入商业街内部。同时商业街内部的景观 也延伸出来。 在基地周围拥有一定面积的绿色带，使基地与周边道路相对独立，与周边绿化形成一个整体， 其间点缀一些亭榭小品及儿童游乐设施，为顾客及办公提供了良好的、相对安静独立的室外公共活 动空间。景观设计采用与建筑统一的手法与样式，采用圆滑的弧线，打破了原先呆板规整的地面形 态，重塑了地面纹理和结构，再现了自然丰富的形态特征；屋顶采用退台的建筑形式，每层设置绿 化景观，从而使整个景观形成一个立体。采用列植、密植、分层种植等现代景观的种植方式，较多 的应用了银杏、法桐等树形、叶形特点明显的优质乔木，配以红枫、紫薇、大叶

13、黄杨、红叶小檗等 花灌木，营造出较高品质的软质景观；或绿树铺地相间，整齐列植的树荫之下，硬质铺地与水池、 绿地相间，精致的座椅、特色的小品，为居民提供了一个休闲放松、安静不被打扰的相对独立的空 间。使用不同的景观处理手法，从建筑细部、道路庭院到小品饰品、绿化植被，运用造景、对景、 借景等手段，使建筑与道路与植被达到一种和谐，形成一个风格统一、造型细腻但又格局特征的自 然休闲空间环境，形成开阔的、连续的、近人尺度的绿化空间，形成步移景异、人景互动的绿色街 区，强调连绵不断的绿地体系和流动的景观空间。建筑物之间的联系也通过植物景观道、砖石铺地 等景观通廊建立，使整个建筑的过渡关系更自然。 七、建筑

14、设计七、建筑设计 1、空间布局与功能分布、空间布局与功能分布 本项目的各部分功能：在本设计中包含四层裙房与两栋高层建筑。1#办公楼位于基地东南侧， 建筑层数为 17 层， 1 层、 2 层为商业， 层高分别为 4900mm， 4200mm， 3 -4 层为办公， 层高为 3900mm,5-17 层为办公，其中 5-9 层层高为 3600mm,10-17 层层高为 3200mm。2#办公楼塔楼位于基地东北部，建 筑层数为 25 层， 1-2 层为商业， 包括商铺、 会所及餐厅。 1 层层高为 4900mm， 2 层层高为 4200mm,3-4 层为办公，层高为 3900mm，5-25 层为办公，

15、层高为 3700mm。本项目共包含二层地下室，地下一层 高为 5300mm，地下二层高为 3400mm 地下层布置机电设备用房、机动车停车库及非机动车停车库。 2、建筑外观处理、建筑外观处理 建筑外观采用现代简洁统一的处理手法，1#办公楼采用一种简单统一的的建筑手法，勾勒出 变化丰富的建筑造型与和谐富有韵律感的整体形象。 落地观景窗为住户提供了一个事业开阔的观景 平台；办公层间处采用连续的铝板进行横向延伸，立面简洁精致。2#办公楼整体造型为一座帆形建 筑。流畅的弧形与弧形的办公楼四角形成统一的整体效果，相互呼应。2#办公楼银色的玻璃立面与 天空颜色和闪烁的湖水相互匹配，其富有寓意的形状是一个参

16、考点。这个体量嵌入在弧形的裙房之 上。从 2#办公楼上可以欣赏到绿色的植物景观与碧波荡漾的湖水，加上一缕暖暖的阳光，给居住 者带来无限的惬意。另外，在屋顶、挑檐、幕墙以及外墙用料的质感、细部等处理时，注意母题符 号的运用、 分割尺度的控制、 用色的对比协调， 尽量使建筑亲切宜人， 给人以家的舒适感和品质感。 八、环保设计八、环保设计 1、利用行道树、绿化等植栽降低城市道路的噪声影响。 2、设备噪声采用降噪设计措施。 3、生活污水废水经砂池初步处理后排入市政污水管网。 4、生活垃圾采用袋装实时收集，一层设置垃圾回收点，经垃圾车及时运到垃圾处理站。 九、太阳能利用九、太阳能利用 在本项目中，太阳能

17、利用主要应用在夜景及景观照明方面。 1、太阳能夜景及景观照明 结合小区景观设计，在小区道路，组团道路及景观路，景观节点等部位设置利用太阳能集电板 将太阳能转化为电能的路灯、庭院灯、投射灯等，以有效利用太阳能，节约能源。夜景及景观照明 设施应注意兼顾实用性与装饰性，安全与美观兼具。 十、无障碍设计十、无障碍设计 办公楼及商业一层通过缓坡连接， 一层设置无障碍卫生间， 办公、 2#办公楼均配置无障碍电梯。 地下室设置无障碍停车位。水平通道及楼梯间均满足无障碍设计要求。 十一、 “四节”设计十一、 “四节”设计 在总体规划设计强调建筑平面布局、强调功能完善的同时，也特别注意对土地、能源、水资源 及建

18、材的节约利用，注重“四节”设计。 1、节地、节地 采用以高层 2#办公楼及高层办公楼为主，结合多层商业裙房的布局，充分利用空间资源，符合 国家节地精神。 2、节能、节能 采用最新的节能 65%的标准为设计依据，墙体采用高效外保温材料，外门窗采用断热节能玻璃 幕墙及门窗，有效节约能源，降低项目全寿命期间的运营成本。 3、节水、节水 设计中水回收系统，通过设在地下的中水处理系统收集生活污水并处理成可利用于绿化浇灌、 景观用水的中水，二次利用，达到节水的目的。另外，雨水雨水回收循环利用技术也将被采用。 4、节材、节材 注意采用高性能，低耗材，可再生循环利用的新型建筑材料，并注意因地制宜，就地取材。

19、十二、经济技术指标十二、经济技术指标 经济技术指标（B 地块） 单位 总用地面积 16621 总建筑面积 99473 其 中 地上建筑面积 74772 地下建筑面积 24701 其 中 1#办公楼建筑面积 29110.65 2#办公楼建筑面积 34210.37 商业建筑面积 11450.98 计容总建筑面积 74772 建筑基底面积 6054.08 建筑密度 36.42 % 容积率 4.499 绿化面积 3844.6 绿地率 23.1 % 非机动车停车位 2210 个 机动车停车位 538 个 其 中 地上停车位 40 个 地下停车位 498 个 十三、结构设计十三、结构设计 1、设计依据、设

20、计依据 1.1. 设计规范 1）国家标准建筑结构可靠度设计统一标准 【GB 50068-2001】(2008 年版) 2）国家标准建筑结构荷载规范 【GB 50009-2012】 3）国家标准建筑工程抗震设防分类标准 【GB 50223-2008】 4）国家标准建筑抗震设计规范 【GB 50011-2010】 5）国家标准建筑地基基础设计规范 【GB 50007-2011】 6）国家标准混凝土结构设计规范 【GB 50010-2010】 7）国家标准钢结构设计规范 【GB 50017-2003】 8）国家标准地下工程防水技术规范 【GB 50108-2008】 9）国家标准高层建筑混凝土结构技

21、术规程 【JGJ3-2010】 10）地方规定河北省建设工程抗震设防审查要点 11）行业标准建筑桩基技术规范 【JGJ 94-2008】 12）行业标准型钢混凝土组合结构技术规程 【JGJ 138-2001】 13）行业标准建筑工程设计文件编制深度规定 【2008 年版】 1.2. 地质情况 目前暂缺地质报告。 2、自然条件、自然条件 2.1. 工程所在地区 50 年一遇的基本风压为 Wo=0.40kN/m 2，地面粗糙度类别为 B 类。 2.2. 工程所在地区 50 年一遇的基本雪压为 So=0.35kN/m 2，雪载准永久值系数分区为区。 2.3. 本工程所在地区抗震设防烈度为 7 度，设

22、计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为 0.10g，建筑结构的阻尼比采用全现浇混凝土结构时取 0.05。 3、结构设计主要参数、结构设计主要参数 3.1. 本工程建筑结构以及各类结构构件的设计使用年限均为 50 年。 3.2. 本工程建筑结构以及各类结构构件的安全等级均为二级，重要性系数均为 1.0。 3.3. 本工程建筑抗震设防类别均为丙类。 3.4. 本工程地基基础设计等级：乙级。 4、结构上的作用、结构上的作用 4.1、永久荷载为结构及设备的自重。 4.2、可变荷载： 楼面及屋面活荷载标准值取值如下： 1）办公室、会议室、 ： 2.0 KN/m 2； 2）商铺：3.5 KN/m 2；

23、 3）卫生间: 2.5 KN/m 2、 8.0 KN/m2（有分隔得蹲厕公共卫生间） ； 4）电梯门厅、消防疏散楼梯、走廊、大堂: 3.5 KN/m 2； 5）屋面(上人)：2.0KN/m 2； (不上人)：0.5KN/m 2； 6）屋顶花园、屋顶运动场地： 3.0 KN/m 2； 7）新风机房、电梯机房： 7.0 KN/m 2； 8）普通车道、地下车库: 4.0 KN/m 2。 4.3、其他作用： 1）结构分析时不计温度应力的作用，通过在合适的位置设置伸缩缝、后浇带及适当提高配 筋率等措施，控制因温差产生的不利影响。 2）结构分析时考虑地基、基础及上部结构的共同作用，基础设计时按规范要求控制

24、建筑的 整体沉降及不均匀沉降，严格控制基础相对上部荷载的偏心。 5、材料选用、材料选用 5.1、各类结构构件所用混凝土等级及构件尺寸在后续设计阶段明确，有防水要求的采用防水混 凝土；地下室底板、外墙等有防水要求的混凝土抗渗等级根据埋深采用为 P6P8。 5.2、普通钢筋采用 HPB300 级（用于箍筋） 、HRB335 级（用于裂缝计算或构造需要的柱、墙纵向 受力钢筋和箍筋）和 HRB400 级（用于强度计算需要的梁、柱、墙纵向受力钢筋及板钢筋） ，预 埋件采用钢材 Q235B。 5.3、建筑填充隔墙采用轻质材料。 6、上部结构设计、上部结构设计 6.1、伸缩缝、沉降缝的设置： 本项目地下地库

25、及上面的单体长度均超伸缩缝间距限值，单体在建筑适当部位设置伸缩缝 适当减小建筑单体长度，并通过设置后浇带及适当提高配筋率，控制温度影响；0.00 上各结 构单元嵌固于地下室一层底板（地下二层顶板） ，地下室不设沉降缝和伸缩缝，通过合理设置沉 降后浇带和伸缩后浇带，适当提高配筋率，控制不均匀沉降和温度的影响。 6.2、结构选型: 裙房地上二层，地下二层。主楼于裙房之间设抗震缝，1#办公中间设伸缩缝。办公楼高宽 比、长宽比满足高层建筑混凝土结构技术规程要求，结构平面简单、规则、整体性强，具 有良好的抗侧力及竖向传力体系。 1#办公长宽比满足高层建筑混凝土结构技术规程 ：结构平面从十三层起层层内，收

26、进尺 寸满足高层建筑混凝土结构技术规程3.5.5 要求。 办公楼采用框架-核心筒结构， 地下 2 层， 地上 25 层， 框架-核心筒的抗震等级： 框架二级， 核心筒二级。 1#办公采用框架-剪力墙结构，地下 2 层，地上 19 层，框架-剪力墙的抗震等级：框架二级， 剪力墙二级 结构布置时，结合建筑功能区分及使用空间的要求，在楼、电梯间、卫生间等部位布置剪力 墙，这样即保留了框架结构能提供较大的使用空间、建筑布置灵活的特点，又保证整栋建筑物 具有合适的侧向刚度。在地震作用下，框架-剪力墙和框架-核心筒结构可以形成多道防线，从 而使其具有较好的抗震抗倒塌能力。 本工程楼盖采用现浇钢筋混凝土梁板

27、结构，加强了结构的整体性，对刚度的突变部位（如地下 室顶层、裙房顶、屋顶） ，楼板采取适当加厚的措施，目的是提高楼盖的承载力和整体刚度以保 证地震作用的传递，避免产生应力集中。 7、地下室及基础设计、地下室及基础设计 与上部建筑连接的地下车库及裙房相关范围抗震等级按上部结构抗震等级采用，超出上部 主楼相关范围且无上部结构的部分，其抗震等级根据具体情况采用三级或四级；地库顶板采用 现浇梁板体系，覆土部位顶板厚度 250mm。 由于无地勘资料，本工程多层裙房暂定采用独立桩承台基础；地下车库暂定采用天然地基 独立基础外加防水板，抗浮采用抗拔桩；高层采用桩+承台+防水板；待岩土工程勘察完成后， 在初步

28、设计和施工图设计阶段， 根据地质勘察资料及施工条件， 确定合理基础形式及基础尺寸。 十四、十四、给排给排水设计水设计 1 设计依据设计依据 建筑给水排水设计规范(GB50015-2003) （2009 年版） 室外给水设计规范 （GB50013-2006） 室外排水设计规范 （GB50014-2011） 建筑设计防火规范(GB50016-2006) 建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005) 高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95） （2005 年版） 自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001)（2005 年版） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067

29、-97） 给水排水管道工程施工及验收规范 （GB50268-2008) 建筑排水硬聚氯乙烯管道设计规程 （CJJT-29-98） 建筑专业提供的设计资料建筑专业提供的房型图、总平面图及其它相关专业提供的设计资料 建设单位提供的相关设计要求及市政资料 2 设计范围设计范围 红线范围区域内（B 地块）的室内外给排水设计、消防给水设计及建筑灭火器配置。 3 给水设计给水设计 3.1 水源 拟从焦银路和五四路上各引一路 DN250 给水管进入 B 地块，生活、消防分别经水表计量后在 地块内形成供水环网，作为地块内生活及消防用水的水源。 3.4 生活给水系统 3.4.1 冷水系统 用水量计算如下： 序号

30、用水类别用水标准单位 设计人数/ 床/m2 最高日用水 量m3/d 时变化系数 使用时间h 平均时用水 量m3/h 最大小时用 水量m3/h 1商业8L/m21175594.01.5127.8411.8 2办公50L/人.班3263163.21.5820.4030.6 3酒店式公寓300L/人.天722216.62.5249.0322.6 4车库冲洗2 L/m2.天 2443048.9186.116.1 5 道路浇洒及 绿化 2L/m2.天10504.4721.0182.632.6 6小 计543.746.073.6 7未预见水量54.44.67.4 8合 计598.050.681.0 按用水

31、量的10%计 最高日用水量：598.0m3/d，最大时用水量：81.0m3/h。 根据地块建筑分布情况、地形特点及市政供水压力，生活用水拟采用市政直供、生活水池变 频供水用水点两种供水方式。生活加压泵房设置于地下室内。地下室采用市政直接供给。 每栋楼室外设水表计量。 3.4.2 热水系统： 卫生间用热水由就地设置的容积式电热水器供给，每个洗手盆预留功率为 1.5KW； 2#办公楼淋浴热水采用太阳能热水系统，燃气热水炉作为辅助能源。 商业用热水由用户自理，小型餐饮预留热源，暂按燃气考虑。 4 消防给消防给水系统水系统 4.1 消防用水量： 室外消火栓用水量：30L/s，火灾延续时间 3h； 室内

32、消火栓用水量：40L/s，火灾延续时间 3h； 自动喷淋用水量：40L/s，火灾延续时间 1h。 4.1 室外消防给水系统 消防水源为市政自来水。室外消防用水由市政管网直接供给。室外设置地上式消火栓，间距不 超过 120m，保护半径在 150m 内。在水泵接合器 15 至 40 米范围内设有室外消火栓，消防水量由室 外消防管网提供。 4.2 室内消防给水系统 室内消火栓系统采用临时高压给水系统，地下室设置一个消防水泵房。在消防水泵房内设消防 水池一座，消火栓加压泵二台。消火栓泵从消防水池吸水加压并供至各建筑物室内消火栓系统环状 管网。 建筑物内各层均设有消火栓箱，消火栓布置间距30m，水枪充实

33、水柱13m，保证同层任何部 位有两只消火栓水枪的充实水柱同时到达。 每个消火栓处均设置消防水泵启动按钮，火灾时可直接远距离启动消防泵。 稳压：在办公楼屋面上设置一个屋顶消防水箱，前期十分钟消防水量储存在最高一栋建筑物的 屋顶水箱间的消防水箱内，小于 13m，不满足维持室内消火栓系统平时压力的需要时，需设增压泵 和气压罐设施。 5 自自动喷动喷水水灭火给灭火给水系统水系统 自动喷水灭火系统采用临时高压制，在地下室设置一个消防水泵房。在消防泵房内设消防水池 一座，喷淋泵二台。喷淋泵从消防水池吸水加压并经湿式报警阀后供至室内喷淋管网。每组湿式报 警阀控制喷头数800 个。每组报警阀最不利处设置末端试

34、水装置，每个防火分区最不利处均设置 DN25 试水阀。各防火分区分别设水流指示器及信号蝶阀各一只，信号反馈至消防控制中心。 稳压：在办公楼屋面上设置一个屋顶消防水箱，前期十分钟消防水量储存在最高一栋建筑物的 屋顶水箱间的消防水箱内。 6 水水泵泵结结合器合器 室内消火栓系统设 3 套 DN150 的水泵接合器与室内管网相连， 喷淋系统设 3 套 DN150 的水泵接 合器与室内管网相连，供火灾时消防车向消火栓管网加压给水。 7 建筑建筑灭火器配置灭火器配置 根据建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)，在建筑室内需布置灭火器，拟采用磷酸铵 盐手提式干粉灭火器，配置基准按各幢建筑火灾危

35、险等级分别设置。 8 排排水系统水系统 排水主要为雨污水，污水来源为生活污水，排水系统采用雨、污水分流制，地块内雨水根据地 块分片，雨水按就近原则，自成系统汇集后分别排至室外小区雨水管网，而后经室外雨水管网排入 指定的市政雨水管网驳接点。污水经汇集后分别排至室外小区污水管网，经化粪池处理后接排入指 定的市政污水管网驳接点。 地下车库、地下室等处设集水井，设泵提升至室外雨水管井内。在地下车库出入口处设带盖板 的排水沟，防止地面水进入。 9 环保、节水措施环保、节水措施 所有卫生洁具及配件均采用节水型产品； 各类水泵除采用低噪声、低转速水泵、减振机座的同时设置减振基础，并在进、出口设置减振 接头、

36、金属软管，水泵出口设微阻缓闭式止回阀等措施以降低噪声，使噪声控制在规定标准内。 生活给水箱采用不锈钢装配式产品，进水及溢水管均采用有效防污染措施； 地下室集水坑 十五、十五、电气电气设计设计 1.工程概况工程概况 本工程 B 地块为商业用地，由商业、2#办公楼、办公及地下室组成。其中：办公约 2.7 万平方 米、2#办公楼约 3.4 万平方米、商业约 1.2 万平方米、地下车库等约 2.4 万平方米等； 2.设计范围设计范围 商业地块 B 采用 10kV 高压供电，供配电系统由设计院设计。 强电系统：B 地块内的 10kV/380V/220V 变配电系统；动力及照明系统；建筑物防雷及电气安 全

37、接地系统等。 弱电系统：2#办公楼、办公、商业建筑、地下车库的火灾自动报警系统、安防监控系统、有线 电视系统、 广播系统、 建筑设备监控系统、 语音及数据通信系统、 计算机网络系统、 综合布线系统。 3.供、配电系统供、配电系统 3.1. 商业地块内办公、购物中心消防电梯、应急照明、消防水泵等消防设施、备用照明按一 级负荷设计，商业空调、扶梯按二级负荷设计，其余为三级负荷。 3.2.负荷估算 B 地块：办公约 2.7 万平方米按 100VA/平米估算，装接容量约为 2700kVA；2#办公楼约 3.4 万 平方米按 100VA/平米估算，装接容量约为 3400kVA；商业约 1.2 万平方米按

38、 150VA/平米估算，装 接容量约为 1800kVA；地下车库等约 2.4 万平方米按 30VA/平米估算，装接容量约为 720kVA； 根据以上估算，B 块总装接容量约为 8620kVA 3.3.变配电所设置 拟在 B 地块地下室设置 3 处变配电所：购物中心变电所 2X1250kVA；变电所 2X1600kVA；办公 变电所 2X1600kVA 在 B 地块地下一层设置一处 10kV 开闭所，由供电局提供 2 路 10kV 电源，每路 4500kVA，供 B 地块高压电源。 4.弱电系统概述弱电系统概述 4.1建筑设备监控系统(BAS) 建筑设备监控系统融合了现代计算机技术、网络通讯技术

39、、自动控制技术、数据库管理技术以 及软件技术等。采用国际上先进的“集散型系统” ，通过中央监控系统的计算机网络，将各层的控 制器、现场传感器、执行器及远程通信设备进行联网，共同实现集中管理、分散控制的综合监控及 管理功能。该系统主要是为商业区域提供安全保证和舒适的环境温度及湿度，实现全系统的节能， 提高系统运行的经济性。地块商业区域设置该系统，控制室设在一层，与消防控制室合并。 4.2火灾自动报警系统（FAS） 分别在 B 地块商业、办公、高层办公、地下室设置火灾自动报警系统。消防主控制室设置在一 层。消防控制室设置有与火警 119 联网电话。 4.3. 背景音乐系统（PAS） 办公、商业区的

40、背景音乐系统在平时播放背景音乐，当发生火警时，则立即切换为消防广播， 指挥人员疏散。通常公共广播扬声器设置于公共场所的走廊、电梯门厅、公众区域、大厅入口处及 一些共用会议室等。 公共广播实行分区控制， 区域的划分按照楼层 （消防分区） 及一些特殊区域 （如 会议室、餐厅等）来进行划分。根据消防事故报警的要求，某层某区发生火灾时，该层上下和相邻 层均应报警。公共广播也必须与此相适应进行分组，这样每一个消防分区内根据楼层的不同组合， 可分成许多消防报警及事故广播动作区。当事故发生时，采用微机处理即可达到分区自动选择。分 区的划分，与消防分区相一致。 4.4安全防范系统（SAS） 本工程设置综合式安

41、全防范系统。设有闭路电视监视系统、防盗报警、无线巡更、求助报警和 车库管理系统，以加强物业的安全保卫和管理工作。 安保监控中心与消防控制室合并，设置于各地块一层（商业中心、办公分设） 。内设有矩阵、 监视器、操作键盘等控制及报警设备。现场采用 CCD 摄像机进行闭路电视监视，主要是对地下室车 库、卖场、各层出入口、门厅、电梯厅、走廊、重要设备机房、电梯轿厢等重要场所进行监视。 地下车库设置智能化停车场管理系统，包括车位引导、车位显示管理和车牌识别系统，对进入 大楼地下室车库的车辆进行计费、管理。 4.5.有线电视系统（CATV） 分别在商业区及办公区设置有线电视前端室，信号接自市有线电视台。功

42、能组成主要考虑转播 有线电视网，实现双向传输功能；自办节目 DVD/VCD、录像机 3 套，主要为业务资料和业务用，过 程也可根据需要经处理后在有线电视网上播出；住宅部分在客厅、卧室设置有线电视终端。住宅有 线电视外网由当地有线电视台规划设计。 4.6通信网络系统（CNS） 系统要求从当地电话分局的公共网路引入光缆接入该工程通信网接入间内， 并能满足建筑甲级 标准的建筑物智能化系统的需求。设置数字化、宽带化、综合化、智能化的用户接入网设备。 商业区（商业中心、办公分设）在地下一层设置通信系统总配线设备机房。 4.7结构化综合布线系统(SCS) 商业区设置结构化综合布线系统。综合布线系统将提供高

43、性能的数据和语音通信的传输媒质， 能够支持数据、语音、图像和多媒体通信等各种信号的传输，并能适应今后不断发展的网络技术的 需求。在数据信息点上能够任意连接计算机、打印机、传真机等设备，在语音信息点上应能任意连 接各种类型的电话、内部通迅终端等设备，系统具备开放性、灵活性和可扩性。 系统的数据主干采用多模室内光缆，音主干采用特征阻抗为 100的 3 类大对数非屏蔽双绞铜 缆链路。 数据、 语音传输水平子系统， 均采用特征阻抗为 100的 6 类非屏蔽 4 对双绞线铜缆链路。 4.8公告发布及信息查询系统 LED 大屏显示公告系统 用于播发各种信息和相关通知等。系统作为大厦的对外窗口，即时公布信息

44、。 系统功能要求： 1). 系统控制采用同步技术， 显示屏显示内容与控制计算机 CRT 显示窗口内一一对应实现同步 显示：在显示屏与 CRT 同步显示方式下也具有异步显示功能，调同锁屏可使显示画面脱机锁存，控 制计算机做其他用途，任务完成后调用开屏程序，控制又回到同步方式。 2). 系统能提供大楼内计算机网络系统的通讯接口，体现系统的集成性。 3). 可随时变换显示内容，支持多种特级效果。 4). 可自动循环显示用户所要显示的不同内容。 屏幕的具体设置位置在系统设计综合考虑 5). 考虑在裙房商业立面设置大型 LED 屏 触摸屏引导系统 利用触摸屏引导系统可对物业的概况做相关的说明与介绍。 在

45、商业购物中庭设触摸屏便于人们了解商业区内各业态的分布、信息等相关资料情况。用于介 绍建筑的概况、服务内容、日常业务、机构设置等信息。 4.9智能化系统集成(BMS) 本工程商业区的智能化弱电系统按照甲级智能化建筑的设计标准建设， 对建筑设备自动监控系 统(BAS)、火灾自动报警系统(FAS)、安全防范系统（SAS） 、通信系统（CS） 、有线电视系统(CATV)、 背景音乐和紧急广播系统（PAS） 、综合布线系统(SCS)等智能化设备系统进行一体化集成。系统集 成所用设备的通信协议和接口应符合现行有关标准的规定。 4.10漏电火灾报警系统 按相关规范设置漏电火灾报警系统，对楼层供电总箱实施电气

46、漏电流检测，防止电气火灾的发 生。 5、电气节能措施、电气节能措施 5.1. 供配电 (1) 变配电所的位置应靠近负荷中心，缩短低压供电线路的长度。 (2) 变配电所集中设置低压电容补偿，补偿后功率因数应保证在：10kV 为 0.90 以上，0.4kV 为 0.95 以上的范围内。 (3) 暖通、给排水设备选用变频调速装置，根据负荷变化调速节能。 5.2. 照明 (1) 严格执行建筑照明设计标准所规定的照明负荷密度指标。 (2) 室内照明优先充分利用自然光， 大开间办公室沿外窗的灯具单独设置回路， 采用光敏控制。 (3) 灯具及光源：各场所均采用细管径直管型荧光灯或紧凑型荧光灯，均配用高功率因

47、数低谐 波含量的电子镇流器，镇流器功率因数不低于 0.9。灯具效率应满足 GB50034-2004 的要求，格栅 型灯具效率不低于 60%，开敞式灯具灯具效率不低于 75%。 5.3. 自动控制 (1) 设置建筑设备自动化监控系统（BAS）以利空调节能。 (2) 设置智能照明控制系统。系统采用分布式照明控制系统，模块化结构，分散布置。智能照 明控制系统范围主要包括大空间办公、大堂、公共走道、地下车库等场所。其控制方案主要有：定 时控制、场景控制、现场编程开关控制、监控室软件控制、调光控制、感应控制等，不同场所根据 不同需要进行设置。 室外照明采用建筑设备监控系统予以自动控制。 十六、暖通设计十

48、六、暖通设计 1.设计依据设计依据 民用供暖通风与空气调节设计规范 （GB50736-2012） ； 高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95） （2005年版） ； 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97） ； 全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调动力 （2009版） ； 公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005） ； 严寒、寒冷地区居住建筑节能设计标准J G J 2 6 2 0 1 0 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇暖通空调动力 （2007年版） 。 声环境质量标准 （GB 3096-2008） 。 社会生活环境噪声排放标准 （GB 22337-2008） 。 汽车库建筑设计规范 （JGJ100-98） ； 办公建筑设计规范 （JGJ67-89） ； 2.室内室内外空外空调调设计参数设计参数 2.1 室外空气计算参数（河北保定市） 冬季大气压力 Pa:1025.1; 夏季大气压力 Pa:1002.9 空调： 夏季 干球温度 34.8 湿球温度 26.6 冬季 干球温度 -9.5 相对湿度 55 通风： 夏季 干球温度 30.4 冬季 干球