地块住宅建筑项目规划设计方案2015年（78页）.pdf

1、建筑单体设计 Plan design 1 目录 contents 2 3 规划设计方案 Planning programs 项目背景 Background of the project 4 设计说明 Design Specification 项目背景 1 项目背景 三林滨江南片地区（东片区）11-01地块项目规划设计方案 中国 上海 宏观区位 Site 上海，简称“沪”，中国第一大城市，四大直辖 市之一，位于中国大陆海岸线中心的长江入海口，东 临东海，南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接。上 海是中国最著名的工商业城市、国际都会、国家中心 城市，中国的经济、交通、科技、工业、金融、贸易、 会展和

2、航运中心。GDP 总量居中国城市之首。地理位 置经度纬度：纬度31.20 N、经度121.21 E. shanghai, the biggest city in china, one of the four municipalities directly under the central government, is located in the east coast of China，.Shanghai is the most famous city, industry,technology, transportation and Commerce centerin China. Geog

3、raphical location: latitude 31.2 longitude latitude31.20 N, latitude 121.21 E. 基地 SITE 上海 Shang Hai 中国.上海 China Shang Hai 121.4 E; 31.2 N 宏观区位 1 项目背景 三林滨江南片地区（东片区）11-01地块项目规划设计方案 中国 上海 基地位于上海市中心南侧，距离市中心10KM直线距离。介于外环线与中环线之间，毗邻南北高架等重要城市道 路，交通便捷。 城市与基地 1 项目背景 三林滨江南片地区（东片区）11-01地块项目规划设计方案 中国 上海 基地地块 前滩商

4、业地块 旧建住区地块 新建住区地块 未规模开发地块 基地地块周边 城市环道 地铁1号线 地铁8号线 地铁6号线 城市主干道 基地情况 地块信息： 地块编号：11-01 用地面积：20682.50 容积率：2.50 建筑限高：80米 规划设计方案 鸟瞰图 单体效果图 单体效果图 2 规划设计方案 中国 上海 三林滨江南片地区（东片区）11-01地块项目规划设计方案 单元入口图1 2 规划设计方案 中国 上海 三林滨江南片地区（东片区）11-01地块项目规划设计方案 单元入口图2 总平面图 2 规划设计方案 中国 上海 三林滨江南片地区（东片区）11-01地块项目规划设计方案 经济技术指标 11-

5、01地块配套面积表 公建配套 项目 面积() 备注 餐饮 196.47 有线电视机房 15.18 电信中心机房 27.84 便利店 302.87 老年康体活动中心 321.66 物资回收与维修站 50.15 治安联防站 24.51 消防安保控制室 41.62 物业用房 154.65 业委会 49.16 服务站 120.03 文化活动室 75.79 居委会 216.45 配电间 10.14 配套使用 共计 1606.52 其他配套 P型站 359.04 分3处设置 垃圾站 60 门卫1 9.2 主次入口各设 一个 门卫2 9.2 共计 437.44 室外体育配套 儿童游戏场 60 健身点 100

6、 球场 160 11-01地块经济技术指标 项目 数值 单位 备注 用地面积 20682.50 总建筑面积 68880.49 其中 地上建筑面积（计容） 51704.97 其中 高层住宅 49661.01 公建配套 1606.52 其他配套 437.44 地上建筑面积（不计容） 3295.11 地下建筑面积 13880.41 其中 地下室 2334.25 包含住宅地下室、 变电站地下室 地下车库 11546.16 容积率 2.50 建筑密度 17.69% 绿地率 35.00% 集中绿地率为 10.01% 户数 604 户 居住人数1691人 机动车位 499 辆 其中 公建配套 13 辆 住宅

7、 地上 128 辆 地下 358 辆 非机动车位 677 辆 其中 公建配套 13 辆 住宅 664 辆 2 规划设计方案 中国 上海 三林滨江南片地区（东片区）11-01地块项目规划设计方案 分析图 规划主轴 景观走廊 核心景观区 景观分析 大块中心绿地的规划，营造了良好的小区绿化环境，提升居住 品质的同时致力营造均好性。 周围景观渗透 P 地库入口 城市道路 车行流线 地块人车流线清晰，互不干扰。 交通分析 P P 2 规划设计方案 中国 上海 三林滨江南片地区（东片区）11-01地块项目规划设计方案 消防登高区 消防环线 公建配套区 消防分析 消防登高区与消防环线联系紧密，有利于第一时间

8、进行消防扑救。 功能分析 变电站 垃圾站 城市道路 地上停车位 小区配套功能齐全，同时与住宅相对脱离，功能分区明确。地面停车区均匀集中 在小区里，方便住户停车后入户，同时不会干扰人行路线。 分析图 垃圾回收点 2 规划设计方案 中国 上海 三林滨江南片地区（东片区）11-01地块项目规划设计方案 户型分析 62 83 98 103 绿地率35.00%，集中绿地为 小区中心绿地， 绿地资源分布合理，有利于提 升居住品质。 绿地分析 分析图 三林滨江南片地区（东片区）11-01地块项目绿地面积统计表 编号 数值 单位 备注 1# 581.85 2# 656.17 3# 44.57 4# 40.82

9、 5# 4127.36 集中绿地 6# 74.63 7# 15.63 8# 1697.85 合计 7238.8 8 总用地面积 20682.50 绿地率 35.0% 注：集中绿地面积10% 2 规划设计方案 中国 上海 三林滨江南片地区（东片区）11-01地块项目规划设计方案 竖向分析 间距分析 分析图 建筑单体设计 ?387.51? ? ? ?383.47? ? ? ?373.37? ? ?373.37? ? ?373.37? ? ?373.37? ? ?373.37? ? ?373.37? ? ?373.37? ? ?59.75? ? ? - ? - ? 1-1? - ? ?388.54?

10、 ? ? ?384.31? ? ? ?374.21? ? ?374.21? ? ?374.21? ? ?374.21? ? ?374.21? ? ?374.21? ? ?374.21? ? ?59.75? ? ? - ? - ? 1-1? - ? 设计说明 1 总总说明说明 一、一、 设计依据设计依据 建设工程设计合同 建设单位委托的设计任务书，会议纪要往来文件 建设单位提供的工程电子地形图 有关部门编制的三林滨江南片地区（东片区）控制性详细规划研究报告 二、二、 工程概工程概况况 1. 建设单位： 本项目是由上海地产三林滨江生态建设有限公司开发的三林滨江南片地区 （东片区）11-01 地块项

11、目。 2. 土地性质：本项目的用地分类为 III 类居住用地。 3. 建筑性质：住宅，配套与地下车库。 4. 建筑耐火等级：住宅耐火等级为 I 级，地下车库耐火等级为 I 级， 5. 保温材料燃烧性能等级：外墙保温材料为热固性改性聚苯板，燃烧性能为 A 级，屋面 保温材料为热固性改性聚苯板，燃烧性能为 A 级 6. 建筑防水等级：地下室防水等级为 I 级，屋面防水等级为 I 级 7. 建筑抗震设防烈度：7 度 8. 设计使用年限：50 年 9. 用地范围与现状：本项目地处上海市浦东新区，北侧、东侧、西侧均为城市道路，地 块南侧有一条规划城市主要交通干道三林西路穿过。地块呈方形、地势较平坦。 1

12、0. 周边环境：本项目三地块东侧的东育路以及地块之间的三林西路为城市主要交通干 道，附近有 8 号线凌兆新村地铁站，北侧为三林塘港。 11. 建设规模：11-01 地块用地面积为 20682.5m 2，总建筑面积为 68880.49 ，容积率为 2.5，建筑密度为 17.69%，共分一期建设。 12. 设计范围及分工：用地范围内的总体、建筑住宅单体、公建配套设施、设备辅助用房 等。 三、三、 主要技术经济指标主要技术经济指标 11-01 地块经济技术指标 项目 数值 单位 备注 用地面积 20682.50 总建筑面积 68880.49 其中 地上建筑面积（计容） 51704.97 其中 高层住

13、宅 49661.01 公建配套 1606.52 其他配套 437.44 地上建筑面积（不计容） 3295.11 地下建筑面积 13880.41 其中 地下室 2334.25 包含住宅地下室、 变电站地 下室 地下车库 11546.16 容积率 2.50 建筑密度 17.69% 绿地率 35.00% 集中绿地率为 10.01% 户数 604 户 居住人数 1691 人 机动车位 499 辆 其中 公建配套 13 辆 住宅 地上 128 辆 地下 358 辆 非机动车位 677 辆 其中 公建配套 13 辆 住宅 664 辆 2 11-01 地块配套面积表 公建配套 项目 面积 备注 餐饮 196

14、.47 有线电视机房 15.18 电信中心机房 27.84 便利店 302.87 老年康体活动中心 321.66 物资回收与维修站 50.15 治安联防站 24.51 消防安保控制室 41.62 物业用房 154.65 业委会 49.16 服务站 120.03 文化活动室 75.79 居委会 216.45 配电间 10.14 配套使用 共计 1606.52 其他配套 P 型站 359.04 分 3 处设置 垃圾站 60 门卫 1 9.2 主次入口各设 一个 门卫 2 9.2 共计 437.44 室外体育配套 儿童游戏场 60 健身点 100 球场 160 第一章第一章 总总平面平面 一、一、

15、设计依据设计依据及基础资料及基础资料 1. 相关政策、法律法规 1.1. 国家有关规范、标准： 城市居住区规划设计规范GB5018093（2002 年版） 民用建筑设计通则GB50352-2005 建筑设计防火规范GB50016-2014 无障碍设计规范GB50763-2012 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 商店建筑设计规范JGJ48-88 住宅设计规范 GB50096-2011 住宅建筑规范 GB50368-2005 1.2. 地方有关规范、标准规程： 上海市城市规划管理技术规定（2011） 城市居住区公共服务设施设置标准DGJ08-55-2006 无障碍设施设计标

16、准DGJ08-103-2003 建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准DG/TJ08-7-2014 机动车停车库（场）环境保护设计规程 DGJ08-98-2002 住宅设计标准 DGJ08-20-2013 2. 相关资料文件 2.1 总说明中引述的主要设计依据文件。 3. 规划许可技术条件 3.1 用地性质：R3 3.2 地块具体规划设计要求： 3.2.1 地块区位：用地范围与现状：本项目地处上海市浦东新区，建设用地面积 20682.5 平方米。 3.2.2 建筑物退让： 1）地下建筑物退建设用地线5米。 2）东侧：高层建筑退用地边界线10米、城市道路红线15米。 3）南侧：高层建筑物退建设用

17、地线10米，多层退建设用地线5米。 4）西侧：高层建筑退用地边界线10米、城市道路红线15米，多层退建设用地线 5米。 5）北侧：高层建筑物退建设用地线15米。 2.2.3 主要规划技术控制指标： 11-01地块 1）绿地率： 35% 3 2）建筑密度： 17.69% 3）容积率： 2.5 4）建筑层数： 24层、27层、28层 5）建筑高度： 建筑高度控制在80米以下 2.2.4 基地标高控制：建设基地标高一般高于相邻城市道路标高0.3米，兼顾周围地 块确定。 2.2.5 按照上海市实施中华人民共和国人民防空法办法要求设人防地下室。 二、二、 总体规划及布局总体规划及布局 11-01 地块由

18、 4 幢住宅和配套公建辅助用房构成，其中 3#楼为无障碍住宅。公建楼 设置于基地西南角，变电站设置在基地南面以及组团内。 另外，将主入口设置在北面沛林路上，次入口设置在西面的晨眺路上，地下车库入 口设置在入口附近，车辆进入小区后即可进入地下车库，保证行人安全。本小区设计一 条环形车行兼消防道路环贯小区，在基地中心绿地设计步行系统，使内部人行连贯。 总平面布局简洁明了，非常注重与周边环境的联系，讲究经济实用、呼应自然、可 持续发展的设计理念。形成了清晰明了而又耐人寻味的空间效果。 三、三、 竖向设计竖向设计 根据现状地形控制点标高， 竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关 系，减小

19、填挖方量，此场地采用平坡式布置. 场地雨水拟采用有组织排水， 地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水 管。但排除点的位置、标高尚需落实。 四、四、 交通组织交通组织 1. 外部交通： 11-01 地块共有 2 个出入口，主出入口位于北面沛林路，次出入口位于晨眺路。其中 沛林路宽为 20m、晨眺路路宽为 20m。 2. 内部交通： 基地内道路拟采用沥青混凝土路面的做法，主要道路路宽为 7m，宅间小路路宽为 2.5m，道路最小纵坡为 0.2%，最大纵坡为 8%，横坡为 1.5%，均采用单面坡。三个级别 的道路相互穿插，以灵活、便捷的步行捷径作为补充，构成清晰、简洁的道路体系。强 调道路

20、和公用 设施的结合，道路不仅是车的通路，而是人的街道，城市生活的载体。道路两侧形成 连续的景观界面，并结合放大的小型广场，使街道空间收放有序。 基地内机动车停车主要通过地下车库解决，结合部分地面停车。 地下车库共有两个出入口，两个 7 米宽的双车道出入口。设在小区主入口附近。 消防道路利用基地内环形道路，尽端路均设回车场地。 五、五、 景观景观绿化绿化 1. 总则： 整个景观绿化布置是以详规中对整个城镇所做的绿化规划为前提，并以统一考虑， 统一设计为原则进行设计。 2. 特点： 2.1 小区中心绿化，组团绿化和宅前绿化不同层次的景观相互贯穿一体。 2.2 采用了多种不同的绿地形成，有大型行道树

21、例，有宽广的草坪、有点缀以大 树的广场，带给居住者丰富的景观享受。 2.3 基地中心绿地结合地形布置微地形效果，形成有韵律感的绿化序例。 六、六、 日照分析日照分析 6.1 日照分析结果见日照分析报告。 第二章第二章 建筑建筑设计设计 一、一、 设计依据设计依据 1. 初步设计总说明中引述的主要设计依据文件。 2. 国家有关规范、标准： 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2013 版） 民用建筑设计通则GB50352-2005 住宅设计规范GB50096-2011 住宅建筑规范GB50368-2005 4 建筑设计防火规范GB50016-2014 无障碍设计规范GB50763-2012 夏热

22、冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2010 公共建筑节能设计标准GB50189-2005 人民防空地下室设计规范GB50038-2005 商店建筑设计规范JGJ-48-88 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 3. 地方有关规范、标准规程： 住宅设计标准DGJ08-20-2013 无障碍设施设计标准DGJ08-103-2003 建筑防排烟技术规程DBJ08-88-2006 上海市民防结建审批管理实施细则 小型商业用房防火设计技术规定沪消发（2003）54 号 建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准DB/TJ08-7-2014 居住建筑节能设计标准DGJ08-205-

23、2011 公共建筑节能设计标准DGJ08-205-2011 二、二、 建筑建筑设计设计 11-01 住宅楼为 24、27、28 层，单元式高层住宅，耐火等级一级。建筑高度为 控制在 80 米以下。每单元均为一梯四户，设剪刀楼梯间一座（直通屋面，窗户开启 面积符。合消防要求） 。客用电梯一台，不作为消防使用，消防兼担架电梯一台。设 置地下非机动车库。 层高： 2.8m。 垂直交通：每单元设一台客用电梯和一台消防电梯，一座剪刀疏散楼梯。 单元数：11-01 地块由 6 个单元组成，3#楼为无障碍住宅。 住宅平面设计功能合理，设施完善，分区明确，流线顺畅。所有套型均做到有明厅、 明厨、明卫；主要房间

24、满足景观与通风要求；每户均设储藏空间；同时，结合周边环境 布置景观房间使之充分享受绿化。在隐蔽且通风处设置室外空调机位置，确保立面完美 性的同时又易于保养维修。 三、三、 建筑外观建筑外观 住宅建筑采用海派古典风格，着重阳台、栏杆、屋顶构件等的细部设计既着重于整 体又不失细腻。 建筑外部设计运用切割建筑的形体来塑造建筑形象及个性，以独特的气质形成独一 无二的城市氛围。建筑立面处理强调文化与个性，运用光与影来塑造建筑形象，充分利 用材料的质感与肌理及虚实体量的变化来造型。 四、四、 无障碍设计无障碍设计 1. 每单元入户门口均设 2.0m 宽入口平台， 入口设坡度为 1/12， 宽 1.20m

25、的无障碍坡道。 每单元分别设置一台无障碍电梯。 2. 建筑单体入口平台低于室内建筑完成面标高 15mm，以斜坡方式过渡。 五、五、 建筑设备建筑设备 1. 电梯： 1.1. 高层住宅电梯选用满足规范的电梯井道尺寸设计。 2. 厨房设备： 2.1. 灶台操作台宽 600mm，设排烟道，厨房预留热水器、电冰箱位置。 3. 卫生间设备： 3.1. 卫生间采用同层排水；盥洗台宽 600mm，设置马桶、淋浴等常用卫生设施； 暗卫生间设置排气道，明卫开窗面积满足通风要求；预留洗衣机位置。 4. 空调： 4.1. 采用分体空调。 5. 雨水收集设备： 屋面雨水口、雨水斗、雨水管均采用 UPVC 材质，屋面排

26、水管 De110，阳台管 De75， 空调冷凝水管 De50。 六、六、 建筑用材、用料建筑用材、用料 1. 功能性基材： 1.1. 砌筑墙体：外墙体为 200mm 厚混凝土空心砌块；内墙体为 100200 厚加气混 凝土砌块，其中地下室采用混凝土空心砌块+砂浆灌实。 5 1.2. 保温材料：满足规范要求 1.3. 门窗：外门窗采用断热铝合金中空玻璃，电梯机房、水泵房、地下室连通道等 部位设甲级防火门，户门为防盗保温门。 2. 装饰标准： 2.1. 外装饰： 住宅：涂料装饰。 2.2. 内装饰：各部位装饰详下表 内装饰表 1：住宅 地 下 室 部 分 房间名称 地面 楼面 踢脚 内墙面 顶棚

27、室内 完成 面标 高 备注 大堂、电梯 厅、走廊 玻 化 砖 楼面 玻 化 砖 内 墙面 铝合金顶 棚 楼梯间 水 泥 砂 浆楼面 水泥砂 浆踢脚 水 泥 砂 浆 内墙面 刮腻子顶 棚 自行车库 细 石 砼 楼面 水泥砂 浆踢脚 水 泥 砂 浆 内墙面 刮腻子顶 棚 电信间、配 电间 细 石 砼 楼面 水泥砂 浆踢脚 水 泥 砂 浆 内墙面 刮腻子顶 棚 其它设备用 房 细 石 砼 楼面 水泥砂 浆踢脚 水 泥 砂 浆 内墙面 刮腻子顶 棚 地 上 住 宅 部 分 大堂、电梯 厅、走廊 玻 化 砖 楼面 玻 化 砖 内 墙面 铝合金顶 棚 H-0.020 楼梯间 水 泥 砂 浆楼面 水泥砂 浆

28、踢脚 水 泥 砂 浆 内墙面 刮腻子顶 棚 H-0.020 信报间 玻 化 砖 楼面 水泥砂 浆踢脚 水 泥 砂 浆 内墙面 刮腻子顶 棚 H-0.020 起居室、餐 厅、走道 细 石 砼 楼面 水泥砂 浆踢脚 保 温 内 墙 面 刮腻子顶 棚 H 卧室、 书房、 细 石 砼 水泥砂 保 温 内 墙 刮腻子顶 H 衣帽间 楼面 浆踢脚 面 棚 厨房、卫生 间 细 石 砼 楼面 保 温 内 墙 面 刮腻子顶 棚 H-0.020 有防水、 排 水 需 要 阳台、设备 平台 水 泥 砂 浆楼面 水 泥 砂 浆 内墙面 涂料顶棚 H-0.050 有防水、 排 水 需 要 储藏室、壁 橱 细 石 砼 楼

29、面 水泥砂 浆踢脚 保 温 内 墙 面 刮腻子顶 棚 H 工作间 水 泥 砂 浆楼面 水泥砂 浆踢脚 保 温 内 墙 面 刮腻子顶 棚 H 内装饰表 2：地下车库 房间名称 地面 楼面 踢脚 内墙面 顶棚 室内完成 面标高 备 注 停车库 细石砼地 面 水 泥 砂 浆踢脚 水 泥 砂 浆 内 墙 面 刮 腻 子 顶 棚 车道 水泥砂 浆楼面 楼梯间 水泥砂浆 楼面 水泥砂 浆楼面 水 泥 砂 浆踢脚 水 泥 砂 浆 内 墙 面 刮 腻 子 顶 棚 H-0.020 配电间、电信 间 细石砼楼 面 水 泥 砂 浆踢脚 水 泥 砂 浆 内 墙 面 刮 腻 子 顶 棚 其它设备用 房 细石砼楼 面 水

30、 泥 砂 浆踢脚 水 泥 砂 浆 内 墙 面 刮 腻 子 顶 棚 1 第三章第三章 结构设计结构设计 一、一、 工程概况工程概况 本工程上海地产三林滨江生态建设有限公司拟建三林滨江南片地区（东片区）11-01 地 块项目位于浦东新区三林镇，东至晚桐路，南至三林西路，西至晨眺路。 三林滨江南片地区（东片区）11-01 地块总建筑面积 68880.49 m 2，地上建筑面积 55000.08 m 2，地下建筑面积 13880.41 m2。 地块名地块名 称称 单体单体 名称名称 平面尺平面尺 寸寸 地上地上/ /地地 下层数下层数 建筑建筑 高度（高度（m m） 层高（层高（m m） 功能功能 1

31、1-01 地块 1#、 2#楼高层 住宅 详建筑 平面 24/1 67.5 标准层层高 2.8m 住宅 3#，4# 楼高 层住宅 详建筑 平面 27/1， 28/1 75.9，78.7 标准层层高 2.8m 住宅 5#楼公建配 套 详建筑 平面 2/0 8.4 4.2m,3.9m 配套 垃圾房、 门卫 详建筑 平面 1/0 4.5 标准层层高 4.5m 配套 P 型站 详建筑 平面 1/1 5.4 标准层层高 5.4m 配套 地下车库 详建筑 平面 0/1 - 层高 3.3m 停车 二、二、 设计依据设计依据 本工程所采用的现行主要设计规范和本工程所采用的现行主要设计规范和规程：规程： 1.

32、国家标准建筑结构可靠度设计统一标准 （GB 50068-2001） 2. 国家标准工程结构可靠性设计统一标准 （GB 50153 2008） 3. 国家标准建筑工程抗震设防分类标准 （GB 50223-2008） 4. 国家标准建筑结构荷载规范 （GB 50009-2012） 5. 国家标准建筑抗震设计规范 （GB 50011-2010） 6. 国家标准建筑地基基础设计规范 （GB 50007-2011） 7. 国家标准混凝土结构设计规范 （GB 50010-2010） 8. 国家标准地下工程防水技术规范 （GB 50108-2008） 9. 国家标准钢结构设计规范 （GB 50017-200

33、3） 10. 国家标准建筑设计防火规范 （GB50016-2014） 11. 国家标准建筑结构制图标准 （GB/T 50105-2010） 12. 国家标准绿色建筑评价标准 （GB/T 50378-2014） 13. 行业标准高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ 3-2010） 14. 行业标准高层建筑箱形与筏形基础技术规范 （JGJ 62011） 15. 行业标准建筑桩基技术规范 （JGJ 94-2008） 16. 行业标准民用建筑绿色设计规范 （JGJ/T 229-2010） 17. 地方标准建筑抗震设计规程 （DGJ08-9-2013） 18. 地方标准地基基础设计规范 （DGJ08-1

34、1-2010） 19. 地方标准绿色建筑评价标准 （DG/T-2090-2012） 20. 地方标准住宅建筑绿色设计标准 （DGJ08-2139-2014） 21. 控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则 （沪建建【2001】第 0907 号） 22. 建筑工程设计文件编制深度的规定 （建质2008216 号） 23. 工程建设标准强制性条文(2009 年版) （房屋建筑部分） 24. 上海市现行有关标准、规程及规定 自然条件自然条件 1. 工程所在地上海市 50 年一遇的基本风压为 Wo=0.55kN/m 2，100 年一遇的基本风压为 Wo=0.60kN/m 2，地面粗糙度暂按 B

35、类考虑。 2. 工程所在地上海市 50 年一遇的基本雪压为 So=0.20kN/m2，雪载准永久值系数分区为区。 3. 本工程所在地上海市抗震设防烈度为 7 度， 设计地震分组为第一组， 设计基本地震加速度值 为 0.10g。场地土类别、多遇地震设计特征周期 0.90s，结构阻尼比为 0.05。 建设单位提出的书面要求。建设单位提出的书面要求。 三、三、 建筑分类等级建筑分类等级 1. 本工程各单体结构设计使用年限为 50 年。 2. 高层住宅塔楼结构安全等级为二级，重要性系数为 1.0； 其它各单体结构安全等级为二级，重要性系数 1.0。 3. 本工程为标准设防类。 4. 钢筋混凝土结构：钢

36、筋混凝土抗震墙抗震等级为三级；框架抗震等级为三级； 5. 地下室防水等级为 P6. 6. 人防地下室的抗力等级为核六级。 7. 本工程地基基础设计等级：高层住宅楼为乙级；配套、地下车库为丙级。 四、四、 上部结构及地下室设计上部结构及地下室设计 1.1. 防震缝、伸缩缝的设置防震缝、伸缩缝的设置 本工程根据结构体型及建筑使用功能等因素， 地下车库和主楼脱开， 建筑板式住宅单元之间 设置抗震缝。1#、2#楼住宅单元相连地下室顶板以下不设永久沉降缝，而采用设置施工后浇 带方式解决主裙楼间的沉降和混凝土的收缩； 地上结构根据建筑长度、 规则性在单元与单元 之间部位设置抗震缝。 地库部分超长， 结构分

37、析时考虑温度应力的作用， 并通过在合适的位置设置后浇带及适当提 高配筋率等措施，控制因温差产生的不利影响。 2.2. 结构体系结构体系 高层住宅高层住宅 1#4#1#4#楼楼结构选型结构选型 拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构： 剪力墙抗震等级为三级； 楼盖采用现浇钢筋混凝土楼板。 5#5#楼公共配套、小型配套（楼公共配套、小型配套（K K 型站、型站、P P 型站、垃圾房、门卫型站、垃圾房、门卫）结构选型结构选型 拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为三级；楼盖采用现浇钢筋混凝土楼板。 地下车库地下车库结构选型结构选型 拟采用现浇钢筋混凝土板柱剪力墙结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土楼板。 嵌固

38、部位嵌固部位 1#、2#主楼（建筑板式住宅）单元之间相连 地下室顶板嵌固；其它楼为基础嵌固。 五、五、 地基基础设计地基基础设计 本工程暂无工程地质勘察报告，待提供地勘报告后，在总体设计和施工图设计阶段根据各 个结构单元不同受力特点，再确定合适的基础型式。 本工程地下设置一层地下室，设计时根据抗浮设计水位，选择经济合理的基础形式及抗浮 措施。 六、六、 材料选用材料选用 1. 混凝土强度等级：C45C30，防水混凝土等级：P6；预拌混凝土中不得使用海砂；现浇混凝 土全部采用预拌混凝土。 2. 钢筋：HPB300 级和 HRB400 级；结构构件所选用的钢筋按 GB50010-2010 执行；主

39、体结构使 用 HRB400 钢筋占总用量的 85%以上。 3. 钢材：345B、C，235B；预埋件采用 Q235B 级钢。 4. 建筑砂浆：建筑砂浆要求全部采用预拌砂浆。 5. 建筑填充隔墙采用轻质材料。 七、七、 其它问题其它问题 1. 应尽快完成拟建场地的勘察工作，以便总体设计时作为地基基础设计的依据。 2. 岩土工程勘察报告应提供明确的抗浮设计水位，以便总体设计、施工图设计时，进行抗 浮设计。 3. 请业主提供对结构总体设计、施工图设计的要求。 第四章第四章 电气设电气设计计 一、一、设计依据设计依据 1本工程采用的主要规范、规程 住宅设计规范 （GB50096-2011，2014 年

40、版） 民用建筑电气设计规范 （JGJ-16-2008） 住宅建筑电气设计规范 （JGJ 2422011） 建筑物防雷设计规范 （GB50057-2010） 建筑设计防火规范 （GB50016-2014） 上海住宅设计标准 （DGJ08-20-2013） 火灾自动报警系统设计规范 (GB50116-2013) 2. 甲方的设计任务书及设计要求。 3. 建筑专业提供的总图及相关专业提供的用电设备资料。 二、二、设计范围及内容设计范围及内容 1. 低压配电系统 2. 照明配电系统 3. 防雷及接地系统 4. 电话及计算机信息系统 5. 有线电视系统 6. 保安监控系统 7. 消防报警及联动系统 8.

41、 小区内变配电及室外电力部分最终由电业部门设计，室外安防监控由业主另行委托专业 公司设计，该部分不在此设计范围内。 三三、供电设计供电设计 1. 负荷分类 高层住宅及车库的消防排烟风机、消防应急照明、疏散指示标志、消防水泵、电梯及生活水 泵、小区中心控制室等消防设施及重要部位等用电设备为一级负荷。 其余负荷均为三级负荷。 2. 负荷计算 住房，每户按 8kW 供电；社区配套按 60W/平方米供电；地下车库按 30W/平方米供电； 机动车充电桩，每个按 0.7kW 供电。 11-01 地块变压器配置容量约为 4351kVA； 3. 供电电源 本工程各个地块预设 3 个 P 型变电站。小区从附近地

42、块的 K 型站引两路 10KV 电源，高压出 线采用环网供电方式，各高层一级负荷备用电源从不同环路的邻近变压器低压侧引入。 （按 相关规定， 小区室外供配电为当地电业部门设计范围， 与之相关的设计方案仅供当时电业部 门设计参考） 4. 计量 所有用户采用低压计量，住宅每户装设单相电度表，分户计量。商铺根据大小，分户单独安 装计量表单独计量。公建每个办公室单独安装计量表,单独计量。 四、低压配电系统：四、低压配电系统： 1. 低压采用 380/220 伏供电，住宅及公建均采用 TN-C-S 制接地系统。 2 2. 各箱式变电站用 YJV22-0.6/1KV 交联电缆采用放射式及树干式混合向各栋楼

43、电缆分支箱 及公建进线柜供电。 3. 各单体建筑设置低压配电室。 高层住宅楼内竖直干线采用 YFD-ZC-YJY-1KV 型预分支电缆 供电；照明或插座支线均采用 BV-500 电线穿 PVC 暗敷设。 4. 排烟风机、应急照明及消防中心控制室电源等消防负荷分别由两路独立的电源供电，并 在末端切换。其供电线路采用 ZCN-YJY-1KV 型阻燃耐火型电缆。 五五、照明照明系统系统 1. 照度标准：按现行国家标准建筑照明设计标准GB50034-2013 执行。 2. 灯具选择： (1)物业办公及配套公建荧光灯采用高效格栅灯具，配节能型灯管，带电容补偿。 (2)走道采用带罩 LED 节能型吸顶灯为

44、主。 (3)地下车库内以采用电子镇流器的荧光灯为主。 (4)住宅施工时装设节能灯，具体灯具由家庭二次装修确定。 六、防雷及六、防雷及接地措施接地措施 1. 该小区内的建筑防雷等级均为二、三类。各建筑单体在屋面及女儿墙上安装 25x4 热镀锌 扁钢的避雷带；利用柱内主筋作为引下线，下端与接地体可靠焊接连通。屋面所有外露金属 物体均应与避雷带焊接连通。 进出建筑物的金属管道、 电缆金属外皮等均在进出处与防雷接 地装置连通。 2. 该工程的低压故障保护采用 TN-C-S 系统。电源进户处做重复接地，三相五线配电，专设 PE 线。 3. 小区各建筑单体防雷接地、总等电位联结接地、强弱电设备接地等多种接地共用一个接 地体。接地体利用基础结构钢筋网，接地电阻不大于 1 欧姆。 4. 所有建筑须做总等电位联接，带洗浴的卫生间须做局部等电位连接。 七七、电话及计算机信息系统、电话及计算机信息系统 1. 由市话局引入语音数据光缆至小区电话总机房，经光-电转换设备至总配线架，然后采用 电话电缆敷设至各建筑单体的电话分线箱。 2. 住宅每户设置两对语音插座和一个数据插座。 3. 公建办公室每间每 20m2 设置一个语音插座，一个数据插座。 4. 商业按 1 门/50