深圳万象城购物中心业态分布营销分析报告（63页）.ppt

1、2020/12/22 1 深圳深圳5 5大人气大人气shopping mallshopping mall全景扫描全景扫描 万象城万象城 2 2020/12/22 2 2020/12/22 2 3 2020/12/22 3 2020/12/22 3 项目概况 业态分布 项目小结 营销分析 4 2020/12/22 4 2020/12/22 4 项目名称项目名称 万象城 开发商开发商 华润（深圳）有限公司 物业管理物业管理 深圳华润物业管理有限公司 开业时间开业时间 一期2004.12.9/二期2009 占地面积占地面积 8万 建筑面积建筑面积 18.8万 停车位停车位 3000个 停车收费标准停

2、车收费标准 前2小时5元，超过2小时，每小时5元，入场前15分钟免费 扶梯扶梯 B1层4上2下，L1层6上4下，L2层6上6下，L3层6上4下，L4层2 上4下，L层2下 垂直电梯垂直电梯 B1层3组，L1层8组，L2层7组，L3层5组，L4层4组，L层1组 项目简介项目简介 5 2020/12/22 5 2020/12/22 5 深南路入口 （L1、L2） 6 2020/12/22 6 2020/12/22 6 深南路入口 （B1,下沉广 场） 7 2020/12/22 7 2020/12/22 7 宝安南路入口 8 2020/12/22 8 2020/12/22 8 西侧万象街 9 202

3、0/12/22 9 2020/12/22 9 万象城二期 10 2020/12/22 10 2020/12/22 10 停车场设计 11 2020/12/22 11 2020/12/22 11 澳大利亚 Place Planning & Design 美国 Kaplan Partners Architectural Lighting 园林景观设计 美国 RTKL Associates Inc. 广东省建筑设计研究院 灯光设计顾问 幕墙设计顾问 交通设计顾问 美国 Curtain Wall Design & Consulting, Inc. 香港仲量联行有限公司 香港 MVA 公司 深圳市城市交

4、通规划研究中心 零售设计顾问 建 筑 设 计 项目团队项目团队 12 2020/12/22 12 2020/12/22 12 区位交通区位交通区位区位 人民银行深圳中心 支行、深圳发展银 行、农业银行深圳 分行等数十家银行 机构，以及中国外 汇交易中心深圳分 中心、深交所和几 十家证券保险机构 总部或分支机构分 布在周围 周边深圳书城、 购书中心、书 城等培训机构、 深圳电大、成 教学院、深圳 大剧院 附近有地王大 厦信兴广场、 KK mall、新城 市广场（原中 信城市广场）、 金光华广场等 知名购物中心 地处蔡屋围商圈， 与东门、人民南商 圈构成罗湖金三角 三大商圈之一 文化中心 金融中心

5、 商业中心 13 2020/12/22 13 2020/12/22 13 万象城万象城 东门商圈东门商圈 人民南商圈人民南商圈 蔡屋围商圈蔡屋围商圈 地处蔡屋围商圈蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成罗湖金三角 区位交通区位交通区位区位 14 2020/12/22 14 2020/12/22 14 金融中心大厦 深圳发展银行大厦 深圳证券交易所 农业银行大厦 人民银行大厦 区位交通区位交通区位区位 金融机构林立，是罗湖传统的金融中心金融中心 15 2020/12/22 15 2020/12/22 15 新城市广场 金光华广场 地王大厦 京基kkmall 区位交通区位交通区位区位 周边分布数家购物

6、中心，商业商业氛围成熟 16 2020/12/22 16 2020/12/22 16 君悦酒店 晶都大酒店 木棉花酒店 蔡屋围大酒店 区位交通区位交通区位区位 周边酒店酒店分布 17 2020/12/22 17 2020/12/22 17 深圳发展银行大厦 金丰城大厦 地王大厦 华润大厦 金山大厦 湖北宝丰大厦 区位交通区位交通区位区位 周边写字楼写字楼林立 18 2020/12/22 18 2020/12/22 18 都市名园 城市天地广场 幸福里 蔡屋围新八、九坊 蔡屋围新十坊 嘉宾花园 区位交通区位交通区位区位 周边住宅住宅错落，居住氛围成熟 19 2020/12/22 19 2020/

7、12/22 19 拥有地铁1号 线、2号线两 个地铁口 周边至少5 个公交站， 40余对公交 车可至项目 通过地铁3 站抵达罗湖 口岸、6站 抵达皇岗口 岸，深港两 地往来便利 北临深南中路， 南至滨河大道， 东临宝安南路， 西近红岭南路， 交通十分便利 距离火车站10 分钟、机场40 分钟车程 四至交通 地铁 口岸 机场车站 公交 区位交通区位交通交通交通 20 2020/12/22 20 2020/12/22 20 万象城万象城 区位交通区位交通交通交通 万象城北临深南中路，南至滨河大道，东临宝安南路，西近红岭南路，交通便利 21 2020/12/22 21 2020/12/22 21 地

8、王大厦： 观光巴士1 /311/302 /101/3/12 /N5/10 /203/223 深圳书城： 东部假日专线1 /K204/85 /103B/29/204 /K113/113 /214/215/N3 /E8/N4/103/104 宝安南路： 336/366/313 /321/309/337 /高峰专线31 /18/207 都市名苑： 7路区间/335 /352/378 /14/352/7 蔡屋围新七坊： 7路区间/335 /352/378 /14/352/7 区位交通区位交通交通交通 周边至少近5个公交站点，40余组公交公交可抵达 22 2020/12/22 22 2020/12/22

9、 22 项目定位项目定位 定位 深圳华润万象城立足于深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型 室内购物中心，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，包括购物、休 闲、餐饮及娱乐，创造完整及协调的体验，是真正意义的“一站式”消费 中心，是市民和游客均向往的好去处。 23 2020/12/22 23 2020/12/22 23 店铺采用主力店+次主力店+专门店的模式，力推“一站式”消费，它不仅 是购物场所，其最初用意在于在深圳这样一座人均社会商品零售额全国第 一的城市中创造一种全新的购物方式，生活方式。 规划 项目定位项目定位 24 2020/12/22 24 2020/12/22 24 中档偏

10、高 档次 客群 城市白领精英，官员、公务员、企业领导；万象城所在综合体中写字楼、 酒店、住宅的高端人群；外地消费力强的游客。 项目定位项目定位 25 2020/12/22 25 2020/12/22 25 先确定主力店，再全面招商 开业之前便展开宣传，开业时更结合主力店进行宣传，即推广了品牌，又有 利于招商。万象城内部也有多个中庭位置适合举行不同类型的推广活动。 招商 推广 项目定位项目定位 26 2020/12/22 26 2020/12/22 26 项目特色项目特色 米兰大道、阳光大道、幻彩天顶、浑圆天顶、空中花园等特色景观 建筑 人车分流、人货分流，地下到地面3层均能从停车场直接入内，开

11、车来此消 费便利性更强。 交通 层高高（5.6-6.8米）， 实用率高（60%） 两高 27 2020/12/22 27 2020/12/22 27 对女性消费者关怀备至，女洗手间配置高出国家标准两倍；除了零售商户 外，万象城内部还设有多个提款机，以及改衣店、钟表维修店，配套服务 人性化。 人性化 平行动线，整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店铺分布在 动线两侧，无死角。垂直动线，88部电扶梯与直梯交错分布，店铺可视性、 通达性强。 动线 项目特色项目特色 28 2020/12/22 28 2020/12/22 28 项目概况 业态分布 项目小结 营销分析 29 2020/12/22

12、 29 2020/12/22 29 主力店主力店 主力店介绍主力店介绍 营业面积营业面积 （平米）（平米） 分布楼层分布楼层 REL时尚生活百货 女性时尚百货 12000 B1-L3 Ol超级市场 华润万家旗下第一家新概念超市 5000 B1 嘉禾深圳影城 深圳最大电影城 6000 L3-L4 冰纷万象滑冰场 中国第一个商业用途奥林匹克标准 真冰滑冰场，深圳第一家奥运标准 真冰滑冰场 3600 L4 顺电 以家电数码产品经营为主 2500 L5 主力店主力店 万象城共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依 靠低楼层的大量人流拉动销售；娱乐休闲类主力店多分布在中高楼

13、层，包括影城、滑 冰场，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和经营。 30 2020/12/22 30 2020/12/22 30 业态类型业态类型 商户类别商户类别 B1B1 L1L1 L2L2 L3L3 L4L4 L5L5 各类商户各类商户 数量数量 各业态商各业态商 户数量户数量 业态占比业态占比 零售 百货/超市 2 2 188188 77.69%77.69% 服装/鞋包 2 43 28 28 9 1 111 童装/玩具 8 8 数码影音 1 5 6 家居生活 1 2 1 2 6 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 24 10 5 2 1 1 43 个人护理/药品/保健品 11 1 12

14、餐饮 餐饮 15 1 2 4 4 8 34 3434 14.05%14.05% 休闲娱乐 影院/溜冰场/反斗乐园 1 2 3 2020 8.26%8.26% 美容美发/摄影/服务 2 2 8 12 银行 3 1 1 5 各层商户数量各层商户数量 5555 6060 3838 4646 2626 1717 242242 242242 - 商户业态及类别商户业态及类别 31 2020/12/22 31 2020/12/22 31 万象城商户共242家，L1 、 B1 层商户数量最多，L5、L4层数量 最少。 整体业态分布中，零售占78%， 餐饮占14%，休闲娱乐占8%， 零售在整个业态分布中占据了

15、绝 对数量，这与万象城经营趋于成 熟，客流稳定是分不开的。 在商户类别中，服装/鞋包类有 商户111家，占比达47%，钟表/ 珠宝/饰品/礼品/运动用品类有 商户43家，占18%，它们都是 主力零售商户，而其余类型零售 商户和各类娱乐休闲商户占比都 在5%以下，但类型齐全。 商户业态及类别商户业态及类别 服装/鞋包 47% 钟表/珠宝/饰品/ 礼品/运动用品 18% 影院/溜冰场 /反斗乐园 1% 数码影音 2% 个人护理/药品 /保健品 5% 银行 2% 童装/玩具 3% 家居生活 2% 美容美发/摄影 /服务 5% 百货/超市 1% 餐饮 14% 32 2020/12/22 32 2020

16、/12/22 32 从各楼层商户的业态分布来看，零售业态在各层中均占据主力地位，其中L1层比例最 大，餐饮在各楼层中均有分布，而以B1层和L5层数量最多，休闲娱乐功能则在L3层最 为体现。 010203040506070 B1 L1 L2 L3 L4 L5 零售 餐饮 休闲娱乐 各楼层商户业态分布各楼层商户业态分布 33 2020/12/22 33 2020/12/22 33 010203040506070 B1 L1 L2 L3 L4 L5 百货/超市 服装/鞋包 童装/玩具 数码影音 家居生活 钟表/珠宝/饰品/礼品/运 动用品 个人护理/药品/保健品 餐饮 影院/溜冰场/反斗乐园 美容美

17、发/摄影/服务 银行 从各楼层商户的类别分布来看，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品商家在B1层最集中， 服装/鞋包主要分布在L1、L2、L3层，餐饮基本在各层都有分布，但以B1和L5层选择 最多，美容美发/摄影/服务可到L3层，童装/玩具集中在L4层。 各楼层商户类别分布各楼层商户类别分布 34 2020/12/22 34 2020/12/22 34 各层商户分析各层商户分析B1B1 B1层拥有商户55家，分布有超市、百货两个大型主力店，且位于该楼层最靠里 的位置，对拉动人流入内有很大帮助。大量人流通过地铁出口、下沉广场进入。 35 2020/12/22 35 2020/12/22 35 B1

18、层业态分析 G 个人护理/药品/ 保健品 20% C 餐饮 27% S 数码影音 2% F 服装/鞋包 4% B 百货/超市 4% Z 钟表/珠宝/饰品 /礼品/运动用品 43% 商户分布中，钟表/珠 宝/饰品/礼品/运动用 品在该楼层占比达到 43%，餐饮和个人护 理/药品/保健品商户 占比也较高，分别为 27%、20%。 各层商户分析各层商户分析B1B1 36 2020/12/22 36 2020/12/22 36 B1B1层商户名称及类别层商户名称及类别 商户名称商户名称 商户类别商户类别 商户名称商户名称 商户类别商户类别 商户名称商户名称 商户类别商户类别 安妮心冰淇淋鲜果汁 餐饮

19、金大福珠宝 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 TIME TRIP 时光音像 数码影音 breo 倍轻松 个人护理/药品/保健品 江南味道 餐饮 SUNGLASS SHOP 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 BreadTalk 餐饮 金燕庄 餐饮 Swatch 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 宝明堂 个人护理/药品/保健品 KINGEE金一 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 十一德翡翠馆 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 Calvin Klein watches 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 KFC 餐饮 STARBUCKS COFFEE 餐饮 CK underwear 服装/鞋包 Lov

20、e&Love 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 TSL谢瑞麟 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 CITY CHAIN 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 玫瑰人生 个人护理/药品/保健品 Sweet & Honey 甜言物语 餐饮 CITIZEN 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 茂昌 OPTICAL 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 Tissot 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 CR care 华润堂 个人护理/药品/保健品 面点王 餐饮 天福茗茶 个人护理/药品/保健品 Comvita 个人护理/药品/保健品 mannings万宁 个人护理/药品/保健品 味千拉面 餐饮 DHC 个人护理/

21、药品/保健品 满记甜品 餐饮 位元堂 个人护理/药品/保健品 东方红 个人护理/药品/保健品 NiCE 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 妍丽化妆品中心 个人护理/药品/保健品 edc by esprit 服装/鞋包 Ol 超市 百货/超市 周大福 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 EEE FEEL MORE 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 optical 88 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 周生生 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 Godiva 餐饮 Pizza Hut 餐饮 Senseman(Zippo) 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 GOLAY 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品

22、 琦凡 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 G-plaza 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 奇华饼家 餐饮 广天藏品 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 Rime 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 花舞花艺 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 REEL时尚生活百货 百货/超市 Haagen Dazs 餐饮 Splash 水呼吸 餐饮 各层商户分析各层商户分析B1B1 37 2020/12/22 37 2020/12/22 37 各层商户分析各层商户分析L1L1 L1层拥有商户60家，除1个百货主力店外，还有5家以上次主力店，以经营国际大牌 服装/鞋包为主，它们是引领万象城品牌的生力军。该层入口较多

23、，但依然保持单一 动线。 38 2020/12/22 38 2020/12/22 38 L1层业态分析 服装/鞋包 71% 美容美发/摄 影/服务 3% 餐饮 2% 家居生活 2% 银行 5% 钟表/珠宝/饰 品/礼品/运动 用品 17% 在系列国际品牌的带领 下，该楼层服装/鞋包 类商户占比达71%，钟 表/珠宝/饰品/礼品/运 动用品占比也有17%， 是以中高档商品零售为 主的楼层，此外该层还 设置了3家银行。 各层商户分析各层商户分析L1L1 39 2020/12/22 39 2020/12/22 39 L1L1层商户名称及类别层商户名称及类别 商户名称商户名称 商户类别商户类别 商户名

24、称商户名称 商户类别商户类别 商户名称商户名称 商户类别商户类别 Audemars Piguet 服装/鞋包 DAKS 服装/鞋包 Pal Zileri 服装/鞋包 BLANCPAIN 服装/鞋包 Alfred Dunhill 服装/鞋包 PUYI OPTICAL 溥仪眼镜 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 BURBERRY 服装/鞋包 ESCADA 服装/鞋包 Porsche Design 服装/鞋包 Balenciaga 服装/鞋包 Emporio Armani 服装/鞋包 Prada 服装/鞋包 Blumarine 服装/鞋包 Ermenegildo Zegna 服装/鞋包 PAUL &

25、 SHARK 服装/鞋包 BREGUET 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 FENDI 服装/鞋包 RIMOWA 服装/鞋包 BVLGARI 服装/鞋包 GIADA 服装/鞋包 SPIGE 服装/鞋包 BALLY 服装/鞋包 GUCCI 服装/鞋包 simplelife cafe bakery 星美乐 餐饮 Bottega Veneta 服装/鞋包 Givenchy 服装/鞋包 Salvatore Ferragamo 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 BOSS 服装/鞋包 古吴绣皇 家居生活 Sergio Rossi 服装/鞋包 奔驰汽车展厅 美容美发/摄影/服务 华润银行 银行 SWAROV

26、SKI 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 Canali 服装/鞋包 亨吉利世界名表中心 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 TODS 服装/鞋包 Chloe 服装/鞋包 HERMES 服装/鞋包 Tiffany&Co. 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 Corneliani 服装/鞋包 汇丰银行 银行 VACHERON CONSTANTIN 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 Chopard 服装/鞋包 Kent & Curwen 服装/鞋包 VALENTINO 服装/鞋包 CARTIER 服装/鞋包 LOUIS VUITTON 服装/鞋包 MONT BLANC 服装/鞋包 COACH 服装/鞋包

27、 MARNI 服装/鞋包 星展银行 银行 DOLCE&GABBANA 服装/鞋包 miu miu 服装/鞋包 宜雅泰和园 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 D&G 服装/鞋包 MaxMara 服装/鞋包 Y-3 服装/鞋包 Dior 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 OMEGA/OMEGA 特约维修服务中心 美容美发/摄影/服务 中艺（香港） 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 各层商户分析各层商户分析L1L1 40 2020/12/22 40 2020/12/22 40 L2层拥有商户38家，比L1层少了22家，国际品牌的次主力店有所减少。该层的空中连廊 将万象城一、二期巧妙连接起来。 各层商

28、户分析各层商户分析L2L2 41 2020/12/22 41 2020/12/22 41 L2层业态分析 服装/鞋包 74% 钟表/珠宝/饰 品/礼品/运动 用品 13% 餐饮 5% 银行 3% 美容美发/摄影 /服务 5% L2层商户分布与L1层 类似，服 装/鞋包类 商户的占比有74%， 钟表/珠宝/饰品/礼品 /运动用品占该 层13%， 餐饮占比有所增加。 各层商户分析各层商户分析L2L2 42 2020/12/22 42 2020/12/22 42 L2L2层商户名称及类别层商户名称及类别 商户名称商户名称 商户类别商户类别 商户名称商户名称 商户类别商户类别 Alexandre de

29、 Paris 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 Lottusse 服装/鞋包 AB/SOUL 服装/鞋包 琉璃工房 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 Alexandre Zouari 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 MINIMUM 服装/鞋包 Brooks Brothers 服装/鞋包 MISS SIXTY 服装/鞋包 Boss Orange 服装/鞋包 Max & Co 服装/鞋包 Charriol 服装/鞋包 MC. CHOICE 服装/鞋包 CO11 服装/鞋包 NOVO 服装/鞋包 CLUB MONACO 服装/鞋包 平安银行ATM 银行 ck Calvin Klein 服装/鞋包

30、PIQUADRO 服装/鞋包 DURBAN 服装/鞋包 PINKO 服装/鞋包 DKNY 服装/鞋包 PATRIZIA PEPE 服装/鞋包 De.soul 服装/鞋包 PENNYBLACK 服装/鞋包 DIESEL 服装/鞋包 RUCO LINE 服装/鞋包 Folli Follie 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 圣翡丽君悦会 餐饮 非非想时尚发型 美容美发/摄影/服务 Sammy Collections 服装/鞋包 GANAELLE 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 SALON ESPRIT 美容美发/摄影/服务 iBLUES 服装/鞋包 TANGY collection 服装/鞋包

31、Juicy Couture 服装/鞋包 Victorinox 服装/鞋包 Just Cavalli 服装/鞋包 樱花町日本料理 餐饮 各层商户分析各层商户分析L2L2 43 2020/12/22 43 2020/12/22 43 L3层拥有商户46家，主力店中除百货外，增加了影院类型，娱乐性增强。 各层商户分析各层商户分析L3L3 44 2020/12/22 44 2020/12/22 44 L3层业态分析 服装/鞋包 62% 钟表/珠宝/ 饰品/礼品/ 运动用品 4% 个人护理/药 品/保健品 2% 影院/溜冰场 /反斗乐园 2% 美容美发/摄 影/服务 17% 餐饮 9% 家居生活 4%

32、各层商户分析各层商户分析L3L3 该层中服装/鞋包类商 户仍是主力，占到62%， 此外美容美发/摄影/服 务类商户的占比大幅提 升，占17%，餐饮、家 居用品的比例也有所增 加，为该层增添了娱乐 休闲功能，同时对将人 流向高楼层拉动也起到 较好作用。 45 2020/12/22 45 2020/12/22 45 L3L3层商户名称及类别层商户名称及类别 商户名称商户名称 商户类别商户类别 商户名称商户名称 商户类别商户类别 商户名称商户名称 商户类别商户类别 阿里巴巴 美容美发/摄影/服务 海怡美甲 美容美发/摄影/服务 MOISELLE 服装/鞋包 ARTE 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品

33、 精艺钟表维修中心 美容美发/摄影/服务 MANGO 服装/鞋包 ARTINI 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 JORYA 服装/鞋包 玛花纤体 美容美发/摄影/服务 3C4U 家居生活 KOOKAI 服装/鞋包 nisiss 服装/鞋包 C.H 服装/鞋包 LEI GARDEN 利苑酒家 餐饮 NINE WEST 服装/鞋包 Columbia 服装/鞋包 Le saunda 服装/鞋包 Samsonite 服装/鞋包 Calvin Klein Jeans 服装/鞋包 LACOSTE 服装/鞋包 Selected 服装/鞋包 橙天嘉禾影城 影院/溜冰场/反斗乐园 La pargay 服装/鞋

34、包 SKAP 男包/鞋 服装/鞋包 DISSONA 服装/鞋包 留园饭店 餐饮 Tommy Hilfiger 服装/鞋包 DANIEL HECHTER 服装/鞋包 MEPHISTO 服装/鞋包 The Mixc Outlet 特卖场 美容美发/摄影/服务 ELLASSAY 服装/鞋包 M.A.C 个人护理/药品/保健品 VERO MODA Classic 服装/鞋包 ESPRIT 服装/鞋包 MUJI 无印良品 家居生活 Versino 梵思诺皇家俱乐 部 服装/鞋包 Finity 服装/鞋包 Munsingwear 服装/鞋包 万象会 美容美发/摄影/服务 FINCO 服装/鞋包 玛奴拉改衣

35、/福奈特 美容美发/摄影/服务 完美美容 美容美发/摄影/服务 豪麟名鞋世家 服装/鞋包 Marisfrolg 服装/鞋包 rbt 仙踪林 餐饮 意粉屋意大利餐厅 餐饮 各层商户分析各层商户分析L3L3 46 2020/12/22 46 2020/12/22 46 L4层拥有商户26家，主力店有影院和滑冰场，休闲娱乐功能进一步提升。 各层商户分析各层商户分析L4L4 47 2020/12/22 47 2020/12/22 47 L4层业态分析 童装/玩具 31% 家居生活 4% 钟表/珠宝/饰 品/礼品/运动 用品 4% 餐饮 15% 影院/溜冰场/ 反斗乐园 8% 银行 4%服装/鞋包 34

36、% 各层商户分析各层商户分析L4L4 该层服装/鞋包类商户占 比下降至34%，童装/玩 具类占比达31%，与滑 冰场相呼应，餐饮类升 至15%，拉动高层的人 流。 48 2020/12/22 48 2020/12/22 48 L4L4层商户名称及类别层商户名称及类别 商户名称商户名称 商户类别商户类别 商户名称商户名称 商户类别商户类别 Ashworth 服装/鞋包 Little Shoes 小鞋子 童装/玩具 冰纷万象滑冰场 影院/溜冰场/反斗乐园 La Compagnie des Petits 童装/玩具 catimini 童装/玩具 ochirly 服装/鞋包 CHICKEEDUCK 童

37、装/玩具 ONLY 服装/鞋包 FRANZ 法蓝瓷 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 蓉悦 餐饮 Galaday 服装/鞋包 step2wo 童装/玩具 G2000 服装/鞋包 better living 生活本色 家居生活 gb 好孩子 童装/玩具 苏格兰皇家银行 银行 JACK & JONES 服装/鞋包 运动100 服装/鞋包 江南厨子 餐饮 Toys Us 玩具“反”斗城 影院/溜冰场/反斗乐园 Jacadi 童装/玩具 UNIQLO 优衣库 服装/鞋包 居食屋和民 餐饮 VERO MODA 服装/鞋包 Kingkow 童装/玩具 chamate 一茶一坐 餐饮 各层商户分析各层商户分

38、析L4L4 49 2020/12/22 49 2020/12/22 49 L5层仅有商户17家，顺电作为主力店，引领该层的零售以家居家电、数码影音为主。 此外该层的餐饮人气也非常旺盛。 各层商户分析各层商户分析L5L5 50 2020/12/22 50 2020/12/22 50 L5层业态分析 服装/鞋包 6% 数码影音 29% 家居生活 12% 钟表/珠宝/ 饰品/礼品/ 运动用品 6% 餐饮 47% 商户类别中，47%的餐饮 商户有效拉动高层人流， 29%的数码影音商户， 12%的家居生活商户与主 力店相互呼应。 各层商户分析各层商户分析L5L5 51 2020/12/22 51 202

39、0/12/22 51 L5L5层商户名称及类别层商户名称及类别 商户名称 商户类别 BANG & OLUFSEN 标奥影音 数码影音 BOSE 数码影音 Coodoo酷动数码 数码影音 稻香迎囍皇宫 餐饮 豆花工房川菜馆 餐饮 drivepro 数码影音 holpe+ 数码影音 禾绿回转寿司 餐饮 Kaltendin Golf 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 麦当劳 餐饮 美乐汇美食广场 餐饮 OSIM 家居生活 Show Kitchen 乐厨 君悦酒店 餐饮 STACCATO 服装/鞋包 顺电 家居生活 泰满冠泰国菜馆 餐饮 新罗宝韩国料理 餐饮 各层商户分析各层商户分析L5L5 52 2

40、020/12/22 52 2020/12/22 52 项目概况 业态分布 项目小结 营销分析 53 2020/12/22 53 2020/12/22 53 运营管理运营管理 只租不售只租不售，立体动线设计减少楼层间的租金价差 返点式租赁返点式租赁，租金增长以商家业绩增长为基础 业态齐全业态齐全，分布合理，餐饮、休闲娱乐等业态配置较好 54 2020/12/22 54 2020/12/22 54 开业之前便着手宣传，开业初期整合主 力店进行联合推广，对品牌宣传和后期 招商启动良好推动作用 每月发布商品促销信息，场内设置固定 outlet特卖场 定期会员回馈，积分换礼等 万象城共有8个推广场地，每

41、个场地都各 有特色，适合承办不同类型的推广活动 营销推广营销推广 55 2020/12/22 55 2020/12/22 55 推广场地推广场地L1L1 北侧：不接受场外申请，只接受 场内品牌商的形象推广活动 南侧：紧邻中庭，人流 量和人群质量较高 中庭：适合做品牌形象展示 56 2020/12/22 56 2020/12/22 56 推广场地推广场地B1B1 57 2020/12/22 57 2020/12/22 57 推广场地推广场地L3L3 北侧：紧邻美容区 南侧：嘉禾影城 旁，人流量大 58 2020/12/22 58 2020/12/22 58 推广场地推广场地二期广场二期广场 59

42、 2020/12/22 59 2020/12/22 59 项目概况 业态分布 项目小结 营销分析 60 2020/12/22 60 2020/12/22 60 万象城是深圳目前拥有最多一线品牌的shopping mall， 档次高端，其优异的地理位置、项目设计地理位置、项目设计以及招商运营招商运营，促 成了其良好的经营，也成为华南乃至国内诸多商业项目学习 和借鉴的首选对象。 项目小结项目小结 61 2020/12/22 61 2020/12/22 61 定位 设计 运营 选址 位于深圳核心 经济区，商业 氛围醇熟，周 围数条交通要 道贯穿，地理 位置十分优越， 周边居民、游 客、白领消费 力较

43、强。 引进诸多世界品牌专卖店和旗舰店， 使其中高档的品牌定位深入人心。 动线设计合理，购物的视觉性和可达性 都达到较高程度，多层停车场与商场相 连等诸多人性化设计彰显其档次和品位。 万象城业态丰富，切实做到 “一站式”，且分布合理， 有效保证高楼层的客户量。 商场针对不同商家采取返祖 等经营模式，并不断调整场 内商户，引进最前沿的品牌， 同时淘汰过气品牌，场内出 租率几乎维持在饱和状态， 很少有铺位空置。 项目小结项目小结 62 2020/12/22 62 2020/12/22 62 根据罗湖商业发展十二五规划中对蔡屋围片区规划的要求，将 打造“金三角”多层次的商业圈，拓展华润万象城周边改造范围， 打造蔡屋围金融核心区和高端消费区。这意味着万象城高端商业的 形象将在政府的大力支持下，继续得以巩固，并带动周边蔡屋围片 区的商业、金融等领域朝更高标准发展！ 项目小结项目小结 2020/12/22 63 谢谢观看谢谢观看Thanks!