购物中心项目总承包招标工料规范技术要求（23页）.doc

1、华润新鸿基万象城购物中心项目总承包招标工料规范技术要求(复审修改版)9月18日目 录1 工程概况1.1 项目概况1.2 工程描述2 工程范围2.1 总承包施工范围2.2 发包方指定分包工程及甲供材料2.3 总承包与发包方指定分包工程的界面划分（通则）2.4 各指定分包工作范围及与总承包工程界面3 工程进度要求4 工程质量要求5 协调管理要求6 安全生产、文明施工要求7 其他8 附件 .1 工 程 概 况1.1 项 目 概 况1.1.1 地质地貌1 施工场地内地质构造自上而下分别为：杂填土、暗塘土、砂质粉土、淤泥质粉质粘土、粉质粘土、含砂粉质粘土、粉(细)砂、圆砾、卵石(局部粉质粘土、粉砂夹层)

2、、强风化泥质粉砂岩(含砾粉砂)、中风化泥质粉砂岩(含砾粉砂)。2 勘探期间（枯水期）孔隙潜水埋深为1.753.23m，丰水期时地下水位接近地表。本场区无明显污染源存在。3 工程地质和水文地质的准确描述及参数详见本工程的地质详勘报告。1.1.2气候1 杭州地处亚热带季风区，四季分明，光照充足，雨量充沛，年平均气温为16.2，夏季平均气温为28.6，冬季平均气温为3.8，无霜期230-260天，年平均降雨1435毫米，平均相对湿度在70%-85%之间。2 每年3月下旬，杭州开始进入春季，平均气温在14-20之间，平均最低气温也在10左右。3-5月各月雨日都有半个月左右。3 6月中旬，夏季接踵而至，

3、气温较高。一般7月最热，极端最高气温可达39-40，35以上的高温天气也有20多天。初夏时节，是一年一度雨水集中的梅雨期，历时约有1个月。其间，连日天气阴霾，晴雨多变，降雨频繁，雨量较大。梅雨期过后，雨水明显减少，此时这一带正好出于副热带高压控制下，酷暑难当。8月下旬至9月中旬，台风活动频繁，杭州受其影响，雨水显着增多，此外，北方冷空气的影响亦逐渐增强，气候出现早晚凉、中午热的状况。4 9月下旬，秋季来临，月平均气温变化于17-24之间。5 到了11月下旬，进入冬季。1月最冷，平均气温为3.3-3.6，极端最低气温能降到零下5左右。冬天降水量并不多，但从12月至次年2月，各月平均都有9-10天

4、的雨雪期，偶尔还会出现冰冻现象。1.2 工 程 描 述1.2.1综述1 本项目总用地面积约34,409多平方米，总建筑面积约233,151多平方米，为单幢地上6层、地下3层建筑；建筑总高45米，地下室深18.5米。结构形式：主体采用钢筋混凝土全现浇框架结构，特殊部位采用型钢梁、柱和预应力结构。2 本项目已开工建设，目前围护桩、水泥搅拌桩、深井降水、桩基工程（钻孔灌注桩）土方工程和水平支撑施工已完成；二次土方由总承包负责施工，在地下室土方和底板施工过程中，总承包方需配合基坑围护施工。1.2.2现场平面概况1 本工程临建及临时施工用地位于E-08地块，华润新鸿基钱江新城综合项目(二、三期)用地。2

5、 根据工程需要，发包方在E-08地块提供170m120m矩形场地给总承包作为施工用地和住宅与购物中心的回填土堆土用地 (堆土取自购物中心工程，由总承包完成)。住宅所需回填土量为：地下室基坑周边回填8470立方米，种植土回填22300立方米，共计30770立方米，购物中心所需回填土量由总承包测算，总承包根据总回填量在发包方提供的场地内安排施工用地和堆置回填土。由于总承包测算错误导致住宅和购物中心的回填土量不够，由总承包负责解决。以上用地的具体位置及范围参看平面布置示意图。1.2.3给水、排水、电力供应1 本工程现场提供3路(1#、2#、5#变压器)共1115kVA供电接驳和1路(2#给水点)DN

6、100的给水接驳，以及1路DN300的排污管（接驳需相关部门批准，由总承包负责办理）。具体位置参看平面布置示意图。1.2.4道路(场内、场外)及大门情况1 本工程东南面靠富春路，西南面临江锦路。场内主要道路为规划的9号路，及9号路至发包方办公室的临时道路。2 本工程现有1#、2#大门。具体位置参看平面布置示意图。1.2.5 总承包方进场时土方开挖状况1 大面开挖至绝对标高9.400，局部钢斜撑部位按基坑围护图工况三11剖留土。2工 程 范 围2.1 总 承 包 施 工 范 围2.1.1 按招标图纸、工料规范和技术要求完成总承包工程，包括但不限于：1 地基与基础分部：二次土方开挖、混凝土基础(包

7、括垫层、后浇带、结构缝处理)、土方回填(回填土来自二、三期场地堆土)、地下防水(不包括外防水，但包括防水混凝土、外防水的找平层和保护层、细部构造等)、地下室顶板排水、地下室砌体。2 主体结构分部：混凝土结构、钢结构（不包含屋面钢结构）、砌体结构(包括外墙、分户墙、内隔墙)。3 建筑屋面分部：卷材防水屋面工程，包括相应的细部构造。4 建筑装饰装修分部：非精装修区域装修（包括人防门及非装修区域的防火门、普通门的供应、安装）、精装修区域租户装修部分的一般抹灰、厨卫结构楼板防水。5 室外给水管网工程和排水管网工程6 总承包管理、协调及配合：总承包方接收工地后及展开工程前，须立刻全面检查在工地上已完成的

8、工程的定位、标高等，直至符合设计要求为止，若发现已完成工程有差异或错误，总承包方须立刻通知发包方，否则发包方不会考虑因差异或错误而有增加费用或工期的索偿。若总承包方未能遵从此规定，使到本工程的任何项目若因此等差异或错误而错误地建造，则在发包方要求时，总承包方须自费予以拆除及重建。2.2 发 包 方 指 定 分 包 工 程 及 甲 供 材 料2.2.1发包方指定分包工程以下工程由发包方指定分包，纳入总承包管理：1 土方开挖（范围为绝对标高9.400以上部分）。2 基坑支护工程(含深井降水)3 桩基工程4 地下室外防水工程5 预应力工程6 精装修工程7 幕墙工程8 标识系统供应及安装9 屋面钢结构

9、工程10 遮阳卷帘供应和安装11 擦窗机工程12 防火卷帘工程13 建筑给水排水、建筑电气和通风与空调工程14 智能建筑工程15 电梯工程16 消防系统工程17 柴油发电机组供应及安装18 变配电监控系统工程19 室外景观、园林绿化工程20 泛光照明工程21 金属屋面设计、供应及安装22 LED供应及安装23 溜冰场灯光音响系统供应及安装24 屋面虹吸设计、供应及安装25 环保系统供应及安装2.2.2独立分包工程或公用事业单位工程以下工程由发包方指定相应市政单位完成，总承包方提供配合：1 电力接驳及变配电工程2 室外给水接驳工程3 室外污废水接驳工程4 燃气系统工程5 电视、电话、网络信号接驳

10、工程6 9号路工程7 溜冰场设备安装工程2.2.3独立供货合同2.2.3.1 以下内容由发包方直接供货：1 卫生洁具及相应配件、龙头和卫生间小五金。2 电梯、扶梯3 低压开关柜4 变压器5 柴油发电机组6 防火卷帘7 锅炉设备8 装饰品9 空调主机10 空调末端11 变频加压泵12 空调水泵13 冷却塔14 三箱（配电箱、控制箱、计量箱）15 母线槽16 POS-MIS系统17 面板开关及插座18 冰场设备供应2.2.3.2 以下物料由发包方确定品牌、供应商及价格，由总承包方供应并施工：1 防火门、普通门及相应五金配件2.3 总 承 包 与 指 定 分 包 工 程 的界 面 划 分（通 则）2

11、.3.1与指定分包单位的工程界面(通则)2.3.1.1 总承包方须对整个工程(包括与其签订分包合同的指定分包单位所进行的工程)负责，并须迅速将发包方发给总承包方的发包方指令中有关指定分包工程的部份传送给指定分包单位，并确保该指令得到迅速、正确的执行。2.3.1.2 与各单项指定分包工程的具体界面，详见后述的指定分包工程合同范围及界面描述。2.3.1.3 总承包方须按各分包合同内容提供所有设施与服务，包括但不限于下列项目：1 总承包配合和管理 在工地上或建造中建筑物内提供空间给指定分包单位架设自己的贮存仓库。 提供合理的施工空间及通道给指定分包单位使用。指定分包单位须负责修补由其引致的对施工场地

12、及通道所造成的损坏。 除另有说明外，总承包方应预先安排提供任何属于总承包方在施工场地上架设而仍未拆除的爬梯及脚手架给指定分包单位使用。但总承包方可因施工程序未能迁就指定分包单位而拒绝或要求指定分包单位提前或押后使用爬梯及脚手架，总承包方亦无责任为指定分包单位额外保留此等爬梯及脚手架。 提供已在施工场地的机械及设备包括机械操作人员给指定分包单位使用(方案须经发包方认可)，以便卸下指定分包单位的物料及起吊至不同位置。总承包方须合理组织和管理自身和分包单位使用塔吊、施工电梯等施工机械和垂直运输设备，若因总承包原因导致相关的冲突、须延后使用有关机械、设备，总承包方须无条件保证总、分包工程的顺利进行。

13、按照经发包方确认的施工方案内容向指定分包单位有偿提供办公室、宿舍。 在现场规划场地及仓库，保管发包方采购的材料设备，并组织分发给各分包单位。 在电梯安装和分层进行精装修时，总承包方须提供楼层断水，避免雨水及工程用水渗漏入电梯井道和装修区域。 总承包方须了解指定分包单位工程细则，尤其是工程未施工前了解其施工程序及施工计划。总承包方不会因与指定分包单位缺乏联系而取得索偿。 总承包工程及其以下的其它分包工程与各指定分包工程中的大部分项目有紧密关联，因此总承包方需要与指定分包单位紧密联系协调一致。 总承包方须在每个工序开始前及浇筑混凝土前，通知指定分包单位并给予指定分包单位足够的时间去放置电缆、电线管

14、、其它管道等。 在施工中需使用成品垂直电梯的情况，由总承包全面负责电梯的管理和使用，电梯分包单位进行指导和定期的检查、维护、保养；在使用前，由总承包对电梯内部进行成品保护（包括按钮的保护）；运输通道所经各区域的成品保护，由各区域施工单位完成；任何单位在施工过程中对成品保护的损坏，由其进行恢复或委托进行恢复，对成品造成损失的，并须承担相应的责任。 总承包为各分包单位（精装修施工的内部照明由其自行解决）、地下室、消防楼梯和通道等提供照明。 总承包方做好各大型设备吊装的协调和配合。2 测量放线和技术复核 总承包方须负责整个项目实施过程中的测量统一管理，测量控制网的建立与定期复核，定期复核资料需每月上

15、报监理审查。 总承包方须设立足够多的测量控制点提供给各分包单位使用，各测量控制点必须明显、固定，并在附近标识各测量参数(包括点号、高程、坐标)，在各分包单位进场第一次见面会时将整个现场测量控制网平面图及各点参数提交给各分包单位。 总承包方必须每月对测量控制网进行复核，如发现问题，必须对测量控制网数据进行修改，并及时发给各分包单位。 提供给各分包单位的测量基点距分包工作地点距离不得大于50米。 主体混凝土结构已完成的楼层，总承包方必须负责将各轴线明显、规则地标识于柱、墙上，并在柱、墙上标出高于本楼层标高1000 mm的标高线，在各层隔墙及设备房砌筑完成后，需在墙上标出高于本楼层标高1000 mm

16、的标高线。 在设备安装区域10米范围内，需至少提供两条垂直轴线及标高点以便设备定位。 本工程的沉降观测由总承包方负责。3 临时施工用电、用水和排放： 现场需要用电时，用电单位必须提前提出申请，经总承包方批准，通知维护电工进行接引。接引电源工作，必须由维护电工进行，并应设专人进行监护。 施工变压器出线箱附近应设置可以上锁的总配电室，总配电室内安装符合要求的总配电柜。 总配电柜电源由施工变压器出线箱接引，现场其它所有电源只能从总配电柜接引，并安装合格的电度表分别计量。 严禁乱拉乱接电源，严禁非电工拆装电气设备。 施工用电用毕后，应由施工现场用电负责人通知维护电工，进行拆除。 严格执行施工现场临时用

17、电安全技术规范(JGJ 46-2005)。 总承包方须按发包方认可的施工方案布设一级水、电网，建议给水环网为DN100，设立足够的供水接驳点和用水点，设立足够的供电回路，并按发包方认可的施工方案为每层提供足够容量的配电箱和供水接驳点或供水点。任何分包单位接驳或用水、用电，均需征得总承包方同意，并服从总承包方的用水、用电管理。 施工用总水表、总电表由总承包方负责管理，水费、电费(包括变压器总损耗费)在每月进度款内扣除。 关于总包向各指定分包收取水电费及房租计费方式：A 施工用水电费按各指定分包的合同总价（或安装合同价）的百分比收取；B 生活用电装表按实计量；C 宿舍、办公室及仓库按每月每平米租费

18、计算，食堂、浴室、厕所及其他公共设施免费提供给分包单位使用；D 生活用水包含于上述房租费中，不另计费。 现场雨污废水的排放均由总承包方负责管理，任何分包单位不得随意排放污、废水。 总承包方须在工地设置雨污水系统，统一规划生活区、施工区的雨污水排放。 施工废水必须经过符合要求的处理后方可排入市政雨水接口；现场污水必须经过化粪池方可排入市政污水接口；现场废水处理系统、化粪池必须经过有关部门的验收合格后，方可排入市政排水接口。4 安全生产、文明施工 提供工地统一的守卫及现场巡逻，要求工人佩戴胸卡出入，并统一着装。 提供工地上的一般现成的卫生设施及其它设施共同使用。地面以上至少每层设置2处临时厕所（每

19、处至少各布置1个蹲坑和1个小便池）。 在分层装修(包括内装修与外装修)时，总承包方须提供必要的安全防护。 提供工地上一般现成的围网、围板、安全栏杆等以保障场地安全。若指定分包单位因应自己施工而进行拆卸改动，则指定分包单位须负责继后的修复工作。 提供工地上一般现成的防水、防风及防雨保护的措施。若指定分包单位因自己施工而进行拆卸改动，则指定分包单位须负责继后的修复工作。 分包单位将各自产生的建筑垃圾、生活垃圾及时运往总承包指定地点统一堆放，由总承包负责垃圾堆场的管理，并将垃圾及时外运。5 成品保护 原则：谁施工谁保护，谁使用谁保护。 各施工单位负责对自身施工区域的封闭、管理和成品保护。 已完工作面

20、移交其他施工单位进入施工的，双方办理移交手续，并由移交单位按规定做好成品保护，接收单位对移交工程具有照管责任，对移交工程造成的损坏，承担相应的责任。 对于多家施工单位同时进行作业的区间，各施工单位对自身成品做好保护和管理，其他单位需配合对成品的保护，任何单位对于成品保护或成品的破坏，应承担恢复和赔偿的责任。 施工或运输通道由总承包统一组织安排，并经发包方确认，特别是对于装饰施工阶段。6 在工程交付发包方前，进行全面的清理工作，包括作最后清理及清洁指定分包工程。2.3.2总承包方与指定分包单位关于预埋套筒、套管和预埋件的工作范围及界面(通则)如无特别说明，总承包方须为分包单位完成预埋套筒、套管和

21、预埋件的施工。具体规定如下：1 指定分包单位须先提供预埋套筒、套管和预埋件施工图给机电分包审核，通过后再提供总承包方及发包方审批，图纸中需说明预埋套筒、套管和预埋件的尺寸、长度及位置。当图纸取得机电分包、总承包方及发包方的批准后，才可用于指导施工。2 总承包方应综合协调各指定分包单位的预埋套筒、套管和预埋件施工图，并组织绘制管线综合图。管线综合图由机电分包负责绘制，并经各指定分包单位认可后，形成最终的管线综合施工图。3 指定分包单位应按已批核的施工图，对下列项目作好预埋套筒、套管和预埋件的准备：设备、套管、预埋件、其它相关管道线缆及附件。4 预埋套筒、套管和预埋件施工图所示位置的错误及不准确的

22、责任和费用由总承包方及机电分包共同承担，发包方对预埋套筒、套管和预埋件施工图的审批并不减轻总承包方和机电分包的上述责任。5 总承包方负责与指定分包单位协调配合，精确而牢固地安装所有预埋套筒、套管和预埋件。6 混凝土、砖墙或砌块墙内需要的预埋套筒、套管和预埋件由指定分包单位负责按时供应，总承包方按照预埋套筒、套管和预埋件施工图进行安装。7 在浇灌混凝土前或砌体施工前，总承包方须通知指定分包单位现场检查预埋套筒、套管及预埋件的安装位置、尺寸等是否恰当，并将检查结果向总承包方汇报。若总承包方在浇灌混凝土前或墙身砌体施工前未通知指定分包单位现场检查预埋套筒、套管及预埋件的安装位置、尺寸等，则预留套筒、

23、套管及预埋件的位置与实际所需的不配合的责任及费用由总承包方承担。若总承包方在浇灌混凝土前或墙身砌体施工时已通知指定分包单位现场检查预埋套筒、套管及预埋件的安装位置、尺寸等，而指定分包单位未进行现场检查或未能将预留套筒、套管及预埋件的位置与实际所需的不配合向总承包方汇报，则该等责任及费用由指定分包单位承担。若指定分包单位已将预留套筒、套管及预埋件的位置与实际所需的不配合向总承包方汇报，但总承包方没有跟进处理，则该等责任及费用由总承包方承担。2.3.3总承包方与指定分包单位关于封堵、塞缝修复的工作范围及界面(通则)1 总承包负责按规定完成水、电、空调水管井的楼层封堵。2 总承包负责按规定完成混凝土

24、及砌体与套管、桥架、箱盒和相应管线间的封堵（包括箱盒的背面土建处理）。3 管井及套管与相应管线之间的空隙，由各指定分包单位负责提供物料及填塞。4 所有封堵、填塞缝隙材料及修复材料等需符合国家及地方相关规范防火、防水、防腐等要求及合同的其它要求，并须经发包方审批。5 填塞空隙后，总承包方须负责修复周边的饰面及相关的土建修复工作等。2.3.4与独立施工单位、独立供货单位及公用事业单位的工程界面(通则)1 总承包方须按合同提供设施与服务。2 总承包方须了解独立施工单位、独立供货单位及公用事业单位工程细则，尤其是工程未施工前了解其施工程序、独立施工单位、独立供货单位及公用事业单位所需的管子槽、孔洞、孔

25、眼等的位置。总承包方不会因与他们缺乏联系而取得索偿。3 总承包方须在每个工序开始前及浇筑混凝土前通知独立施工单位、独立供货单位及公用事业单位并给予他们足够的时间去放置电缆、电线管、其它管道及预留配件等(如有)。4 总承包方应在需要进场前28天（对特殊生产和运输周期较长设备，需考虑其供货周期），提出由发包方自购物资进场计划，详细说明需要进场物资的数量、规格、型号、质量要求、安装时间等等。物资进场后，总承包方组织接收并验货、保管。发包方自购物资经总承包方验收合格进场后，总承包方提供合理的场地予以免费妥善保管，并负全部责任。材料如有丢失或损坏则由总承包方负责赔偿。2.4 各 指 定 分 包 工 作

26、范 围 及 与 总 承 包 工 程 界 面2.4.1 机电安装工程2.4.1.1 机电安装工程范围建筑给水排水、建筑电气和通风与空调工程。2.4.1.2 总承包与机电安装工程的界面1 机电安装工程的预留、预埋由机电安装单位负责施工。2 总承包负责按机电安装单位提供的资料或设计院提供的补充图纸，完成机电安装工程的设备基础、水箱基础、排水沟、电缆沟等。3总承包负责在强弱电井门口位置做好挡水处理。2.4.2 消防系统工程2.4.2.1 总承包与消防系统工程的界面1 消防系统工程的预留、预埋由消防分包单位负责施工。2 总承包负责按指定分包单位提供的资料或设计院的补充图纸，完成设备基础、水箱基础和排水沟

27、等的施工。3 消防分包单位提供消防控制室室内布置平面图和相关资料给总承包，由总承包完成消防控制室的装修。4 总承包与消防分包单位做好大型设备吊装的协调和配合。2.4.3 智能化系统工程2.4.3.1总承包与智能化系统工程的界面1 智能化分包单位提供弱电机房室内布置平面图和相关资料给总承包，由总承包完成弱电机房的装修。2.4.4电梯工程2.4.4.1电梯工程的范围1垂直电梯2自动扶梯电梯供应商需要供应和安装上述电梯设备。2.4.4.2总承包方与电梯工程的界面下列与本电梯工程有关的工程由总承包方负责提供。电梯分包商必须提供一切有关的资料及图纸交总承包方作施工配合用，并负责在现场核对下列要求：垂直电

28、梯：1 为电梯安装做好预留预埋，预留预埋件由电梯供应商提供。2 为门框和底部门槛提供空位并在其四周进行灌桨。门框及门槛由电梯分包商安装。3 为井壁开孔提供临时护栏并保持就位。4 提供门框找正和找平需要的测量数据。5 按照电梯规范要求底坑内安装扶手铁梯(安装要求由电梯分包方提供)。6 机房内安装扶手铁梯及围棚栅。7 井道壁上安装紧急救生门。8 机房门主告示牌。9 提供防风雨、能排水的垂直电梯井坑，井坑须作一般防水处理。10 机房内曳引机所需的吊重环(或相类装置)及/或吊重型钢。吊重环或吊重型钢材和安装要求由电梯分包商提供。11 井道间隔梁或圈梁(如需要)，由电梯厂家提出技术要求。12 机房内天花

29、的钢梁或吊钩作将来电梯修理之用。13 电梯承包商进场前的电梯厅/井道/门的安全保护措施，电梯承包商进场后总承包单位仍需监管/配合相关的电梯厅/井道/门的安全保护工作。14 总包为电梯安装提供临时照明。15 为电梯安装做好电梯门洞口的临时挡水处理。16 为电梯调试、临时运行提供电力供应。包括强电电源箱到扶梯配电箱及电梯分包单位指定用电地点的电线电缆和线槽管路等。17 总承包负责电梯楼层指示、按钮的洞口周边封堵。注： 垂直电梯土建井道构筑时不预留厅门地坎的安装牛腿。自动扶梯：以下内容由扶梯分包单位提供相应技术资料和图纸给总承包，并提供所需的预留预埋件，由总承包负责施工，扶梯分包单位对总承包施工内容

30、进行复核。1 自动扶梯两端的支撑。2 在上下两层楼梯的平台上提供所需大小的开孔位，以及所需的挖方、排水和通风孔。3 扶手(侧板)外侧角钢与天花板或楼板交接处的防护。4 如需要时，上下层楼梯平台的混凝土支持梁。5 为自动扶梯调试、临时运行提供电力供应。包括强电电源箱到扶梯配电箱及扶梯分包单位指定用电地点的电线电缆和线槽管路等。2.4.5 溜冰场设备安装工程2.4.5.1 总承包与溜冰场设备安装分包工程界面1 溜冰场设备安装工程的预留预埋由溜冰场分包单位负责施工。2 总承包负责按溜冰场分包单位提供的资料或设计院提供的补充图纸，完成溜冰场设备安装工程的设备基础施工，除基础以外，其它的一切减震措施，包

31、括例如水泵的惯性模的钢框架及混凝土浇注等，都由溜冰场分包单位负责。3 总承包与溜冰场分包单位做好大型设备吊装的协调和配合。2.4.6幕墙工程2.4.6.1幕墙工程范围 按招标图纸、招标文件技术要求所描述之工程内容及范围完成幕墙分包工程，包括但不限于：设计、供应、安装、调试及保修下列各部分：1玻璃、石材、铝板幕墙。2铝合金门窗、百叶、挂板。3玻璃屋面及采光天窗。4玻璃雨棚及外墙栏杆(含阳台栏杆)等。5外墙保温隔热。6其它零星项目。7配合室外照明分包工程之安装。8配合标识分包工程之安装。2.4.6.2总承包与幕墙分包工程界面1幕墙与结构楼板间的空隙，由总包负责处理（不包括幕墙层间的防火封堵）。2

32、幕墙的预留预埋由幕墙单位完成。3 幕墙单位做好室内部分玻璃及铝合金等的成品保护，同时，总承包在施工时（比如地坪的施工）也需对幕墙进行保护，总承包并不应幕墙对其自身的保护而减轻施工时对幕墙进行保护的责任。2.4.7精装修工程2.4.7.1精装修工程范围1 公共空间（中厅、主要人流通道、客梯厅和轿厢、公共卫生间、冰场），不包括消防楼梯及其前室、消防电梯和货梯厅及轿厢、大部分消防通道、避难走道等。2 租户装修部分（精品店、百货店、餐饮、快餐店、超级市场、电影院）。3 具体精装修工程范围参见各层装修范围示意，建设单位可根据装修图纸、其他情况作适当的调整。2.4.7.2精装修施工内容按招标图纸、工料规范

33、所绘画描述及合同条件规定的承包内容及范围完成精装修区域的装修工程，包括但不限于：1 局部的抹灰处理和收头。2 分户门、内门。3 吊顶工程。4 轻质隔墙工程。5 饰面板(砖)工程(外墙饰面板砖除外)；6 涂饰工程。7 裱糊与软包工程。8 地面工程。9 细部工程。10 公共空间卫生间地面的轻质材料回填，浇混凝土及面层防水；结构底层柔性防水由总承包方施工，在墙面上翻至结构面往上60cm。11 电梯轿厢饰面及扶梯饰面。2.4.7.3 总承包方与精装修工程的界面精装修区域内总承包方为精装修工程完成如下内容：1 主体结构工程、砌体工程。2 墙、柱面的打底粉刷（不含电影院），粉刷高度至梁底。3 完成厨房、卫

34、生间的立管封堵和结构板的养水试验、整改和验收；完成厨房、卫生间结构楼板的柔性防水施工。4 与精装修区域的划分以门为界，门及门套为精装修施工内容；门槛石由精装修单位施工；对于无门的交接处，总包按精装修的收头节点完成界面施工。5 总承包负责由于结构、砌体和粉刷等偏差引起的处理，或由装修单位进行处理，相关费用的增加，由总承包负责。6 总承包负责装修区域内非装修单位施工内容的所有预留孔洞、穿墙与板管线、管线开槽、消火栓等箱盒开洞等的封堵。7 总承包进入精装修施工区域，需服从精装修单位的管理，配合精装修的施工，比如戴手套、不随意乱扔乱放工器具等。2.4.7.4 总承包与提前进场装修的租户的界面 对于租户

35、提前进场装修的情况，总承包单位需完成如下内容，包括担不限于：1 总承包须为租户装修单位提供必要的设施和服务，承担总包职责，进行总包管理。2 租户进场后，由发包方组织总承包和租户办理三方交接验收和交接手续，对存在的问题总承包负责进行及时整改。3 根据租户需要，经发包方确认的调整，总承包须积极的配合，及时完成。4 总承包须与租户装修单位进行有效沟通，了解其施工安排和相关要求，并根据本工程的总进度计划和开业安排，以及租户的装修计划，进行配合和组织施工。5 总承包须统一考虑、安排和管理租户装修的人员、材料、设备的进出流线、通道和存放，并做好有关通道等的成品保护。6 租户对其装修区域进行有效防尘、防水和

36、隔声处理。7 总承包负责有关的层间或其他部位的断水，由于总承包楼板未及时封堵、用水问题或管理不善导致渗漏水对租户装修的影响，由总承包负责。8 总承包负责做好四口的安全防护，对影响租户装修的，由租户进行调整或拆后恢复，对已无用防护，由租户通知总承包拆除、清运。9 对租户装修进场的管理和施工人员进行统一的登记和管理。2.4.8 室外景观、园林绿化工程（包括屋顶景观）2.4.8.1 室外景观、园林绿化分包工程工作范围按招标图纸、工料规范所绘画及描述的工程内容及范围完成，包括但不限于1 附属建筑工程。2 建筑小品、道路、亭台、连廊、花坛、场坪绿化等室外环境工程。3 室外安装工程，包括景观室外给水排水系

37、统、电气工程等。2.4.8.2 与总承包方的界面1 入口门、汽车和自行车坡地入口和消防通道入口等以外为景观施工单位施工范围。总承包方完成相应的结构工程、地下室侧壁防水保护及土方回填等工作。2 地下室顶板、底板、侧板防水施工，由防水分包单位负责，地下室顶板土方回填由园林施工单位负责。2.4.9 住宅总承包工程2.4.9.1 临时场地范围界面临时场地的使用范围参看平面布置示意图。2.4.9.2 9号路地下室工程界面1 以购物中心地下室施工图2-V轴为界。2 两地下室交接处的沉降缝节点由购物中心总承包负责一起完成和收头；住宅和购物中心交接处的土方回填等由购物中心总承包负责完成和收头。2.4.9.3

38、地铁连接通道工程界面 1 与地铁连接通道交接处的沉降缝节点由购物中心总承包负责施工。2.4.10 地下室防水工程2.4.10.1 地下室防水范围购物中心地下室底板，侧壁，顶板，主楼一层与地下室顶板高差处的侧挡板。2.4.10.2 地下室防水内容：按招标图纸、工料规范所绘画描述及合同条件规定的承包内容及范围完成地下室防水的施工，包括但不限于：1 地下室底板、侧壁、顶板的各类卷材防水的铺设或防水涂料的涂刷。2 相应的节点处理。2.4.10.3 总承包方与防水工程的界面总承包方为防水工程完成如下内容，包括但不限于：1 防水层的基层（如找平层、防水细部节点处理）及基层清理。2 防水层外侧的保护层（如细

39、石钢筋砼保护层和挤塑或模塑泡沫板）。2.4.11 土方、围护和桩基工程：2.4.11.1 总承包方与土方、围护和桩基工程的界面1 总承包负责绝对标高9.400以下土方的开挖，工作界面的确认由总承包负责牵头进行。局部钢斜撑部位按基坑围护图工况三11剖的留土，由总承包施工。2 总承包组织、管理和配合基坑围护图中工况三（含）之后的基坑围护施工。3 总承包在土方开挖过程中须对深井管和工程桩进行注意和保护。4 总承包需配合和管理桩基分包单位的凿桩工作。5 总承包须配合桩基的抗拔、大应变和小应变的检测（抗压检测已完成）。6 总承包进场后，须承担总包职责，组织和协调管理现场各分包单位，并及时完成各项交接，办

40、理交接手续。7 由围护分包单位负责拆除钢管斜撑和钢立柱，总承包负责钢筋混凝土支撑的凿除和清运。2.4.12 9号路工程2.4.12.1 总承包方与9#路工程的界面总承包为08年5月1日9#路东北面段的完工和使用提供配合和服务，并要求至少在08年4月1日前完成该段路下地下室的结构顶板。3 工 程 进 度 要 求3.1 华润新鸿基钱江新城购物中心项目总承包工程计划于12月26日开始，2009年9月9日竣工交付(竣工日期不变)。若实际开工日期与计划工期有所不同，总承包单位不应因此提出任何索赔。3.2过程中须保证以下主要节点：1 住宅销售通道处结构正负零板完成 2008-04-012 结构正负零全部封

41、闭 2008-05-293 主体结构封顶 2008-09-264 粗装修完成 2009-04-165 公共部位精装修开始 2009-01-056 租户装修开始 2009-03-137 室外施工开始 2009-04-078 开始组织竣工验收 2009-08-094 工 程 质 量 要 求4.1本工程应保证质量合格，并确保“钱江杯”。4.2本工程应按照下列规定进行施工质量控制：1 本工程所采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应提前将拟采购的材料设备的品牌、规格型号、数量等报发包方，经发包方批准方可进行采购。2 除甲供材料外，其它材料须采用发包方建议品牌，包括但不限于：钢筋：选用江苏

42、沙钢集团有限公司，江苏永钢集团公司、马鞍山钢铁股份有限公司、济南钢铁集团总公司、南京钢铁集团有限公司、武汉钢铁集团公司、宝钢、上钢(一、二、三)厂、首钢产品(各联营厂除外，下同)，不得使用以上公司(厂)联营企业的产品。水泥：选用三狮、钱江、钱潮、海螺产品，不得使用以上公司(厂)联营企业的产品。商品混凝土：采用华威、通达、耀江。膨胀剂：选用振华、合力、卓然。瓷砖：选用诺贝尔瓷砖、冠军瓷砖。涂料：多乐士等优质产品。在投标时，投标方须响应或明确拟采用的以上材料的品牌（替换品牌须为发包方建议品牌的同等或以上品牌），若无任何疑问，视同认可，不得在中标后以采购困难、价格等因素要求替换。3 发包方未提出的主

43、要材料、设备的规格、型号、标准等按施工图纸要求执行。施工图纸也未提出的主要材料、设备规格、型号、标准等由总承包方自行选用，但其质量和技术性能应符合施工图及规范标准要求。4 在合同实施时，发包方认为确有必要时，有权更换产品的生产厂家或品牌。5 总承包方严格按照发包方及监理提出的要求予以采购材料，同时严格执行国家及地方的所有规定和要求。若发包方或监理发现不符要求的材料，总承包方应立即退货并承担罚款。总承包方在施工中使用的材料应保证是严格按国家有关标准检验合格的材料，如使用国家已明令禁止的材料和质量不符合要求的材料，所产生的一切后果均由总承包方负责，并承担罚款和相应的法律责任。4.3工程质量检测施工单位负责在监理见证下取样，并负责保管，双方共同负责检测单位到工地的接样检测工作。检测单位已由发包方委托，正常的检测费用由发包方承担。4.4验收验收应按以下适用的规范或标准执行：依据设计文件要求，本招标工程项目的材料、设备、施工必须达到下列现行中华人民共和国及省、市、行业的一切有关工程建设标准、法规、规范的要求。 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 50202-2002建筑桩基技术规范JGJ 94-94建筑基坑支护技术规程JGJ 120-99建筑地基处理技术规范JGJ 79-2002建筑边坡工