社区商业综合体概念规划设计方案2016年（221页）.pdf

1、CONTENTS INTRODUCTION & CONTENT VISION SITE 02.1 Site Analysis 02.2 Existing Conditions URBAN PLANNING MASTER PLAN 04.1 Master Plan 04.2 Overall Analysis BUSINESS PRECINCTS 05.1 SHOUCHUANG AQUA CITY 05.2 FORTUNE SQUARE 05.3 CHANGFENG CENTRAL PARK 05.4 DEMONSTRATION ZONE PRODUCT DESIGN 06.1 LOFTLOFT

2、layouts 06.2 Office& Apartment Towers APPENDIX AREA TABLE This report reveals our concept of the TAIYUAN Qinxian Commercial Complex project. It addresses all key elements pertinent to the understanding of the concept design from conceptual thoughts to a viable scheme which meets the objectives and a

3、mbitions of the client. We trust that this document will convey our commitment to high quality design services and the pursuit of bringing our Clients vision to reality. SITE 01 VISION TAIYUAN VISION CREATES EMERGING INDUSTRY LEADED LIVABLE MODERN METROPOLIS The city of Taiyuan is transforming, it h

4、as set itself a vision to become an “ Emerging Industry Leaded Livable Modern Metropolis”. The citys ambition of urban development inspires a new interpretation of the idea of the livable modern city. Taiyuan also aims at emerging industries beyond its traditional competitive industries, such as equ

5、ipment manufacturing industry, information industry, financial industry, pharmaceutical industry, modern service industry and tourism industry. In addition, Taiyuan sets its sights on meeting peoples demand for consumption and enhances the quality, scale and efficiency of services. CLIENT VISION CRE

6、ATES A BETTER LIFE! Client devotes itself to urban infrastructure investment and management. We aim at meeting humans desire for clean water and fresh environment beyond economic benefits, thus creating maximum value for shareholders, the best condition for staff development and green clean environm

7、ent for the society. The client vision focuses on four key ideals: architectural quality, environmental responsibility, commercial development and harmonious lifestyle. These ideals and the clients spirit have been woven into the vision for The Fortune Square Shouchuang master plan. T H EF O R T U N

8、 ES Q U A R ES H O U C H U A N G A NI N S P I R A T I O NJ O U R N E YO FL A N D S C A P EA N DA R C H I T E C T U R E Shall we be able to build up a society with art and culture for all, and with some great spiritual aim dominating peoples lives? Ebenezer Howard(1850- 1920) The Fortune Square Shouc

9、huang aims at to develop a new centerpiece of inspirational retail experience to the Taiyuan City, capturing the full potential of the area, whilst also crafting a cheerful environment for its residents and visitors. 01 AERIAL VIEW 01 AERIAL VIEW 01 STREETSCAPE 01 STREETSCAPE 01 STREETSCAPE 01 STREE

10、TSCAPE 01 SUNKEN PLAZA 01 PUBLIC PLATFORM 01 AIR CLOUHOUSE 01 RESIDENCE 02 SITE TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 城市定位 太原曾是闻名中外的晋商都会。经济规模方面，太原作为山西省省会，准一线 城市，城市定位与南京，济南，成都等类似。在人口规模方面，太原排名全国 第21位，属于型大城市，略少于南京，成都。 经济指标 房 地 产 指 标

11、 太原 经济指标 2014年全年太原市实现地区生产总值（GDP）2531.09亿元；整体经济走势 表现稳健，人均GDP2485.26美元，房地产市场仍处于快速发展期。 太原产业结构以二、三产业为主，其中第二产业以能源、制造行业为主；第 三产业以批发零售及金融保险业为主，二、三产业的发展催生了较多的中高 收入人群，为房地产的发展提供了可靠的客户支持。 太原市历年GDP走势分析 613.66 763.76 893.16 1013.65 1254.95 1468.09 1545.24 1778.05 2080.12 2311.43 2412.87 2531.56 0 2 4 6 8 10 12 14

12、 16 18 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年 GDP（亿元）增长率 % TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 尖草坪区 小店区 万柏林区 太原站 太原南站 太原市政府 武宿机场 长风商务区 11KM11KM 3KM3KM 4.6KM4.6KM 6.1KM6.1KM 9

13、.1KM9.1KM 城市区位 本案位于太原市主城区南区的核心区。与太原市政府 相距6km，与太原火车站相距5km，与太原南站相距 仅4.6km，到武宿机场约9.1km。 本案具有非常良好的城市交通区位，城际交通十分便 捷。通过铁路可以轻松便捷的到达北京，上海等一线 城市。武宿机场作为4E级机场更是联通全球。 杏花区 城市节点 项目位置 太原北站 太原西站 9.4KM9.4KM TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 北

14、部生态屏 障区 晋阳文化生 态区 西山创意 文化区 主城区北区 （老城区） 主城区南区 （新城区） 汾东新区 （规划中） 城市发展规划 太原实施“南移西进、北展东扩、提升品质、重塑形 象”的空间发展战略。地块属于“南移”轴线核心区。 南移：构建以长风街为轴的行政文化中心，建设商业 中心，推动高新区的城市化改造，适度开发枣园等东 山浅山地区，搬迁太化等污染企业。 东扩：以太原工业园区为重点，整合、异地扩展东部 产业用地，配套完善基础设施建设。同时，结合打通 太行路，储备开发土地，发展生态型住宅小区，从根 本上解决东山地区生态恢复问题。 项目位置 南移轴线 汾河 西山生态 保育区 东山生态 保育区

15、 长风街 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 历史文化名城保护规划 太原市是省级历史文化名城，具有25000多年的建城 史，文化底蕴深厚，文物古迹众多。其中重点保护的 对象为太原府城和明太原县城两个最具代表性的历史 城区。 山水环境保护，保护东西山体，使东西山成为城市景 观的自然背景，突出“两山夹峙，汾水中流”的城市 空间形态特色。 本案位于汾河东岸，历史环境保护带的中心。 明太原县城 项目位置 文脉轴线 清太原府

16、城 文化景点 西山生态 保育区 东山生态 保育区 多福寺 净因寺 千佛洞 白云寺 文庙 崇善寺 南华门 龙王庙 伏龙寺 金刚万佛塔 南山寺 圣母庙 慈云寺 狄公祠 关帝庙 龙山石窟 晋祠 兰若寺 菩提寺 天龙山 晋门寺 双塔寺 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 区位分析 本案位于太原市主城区的长风街商圈，长风街商圈是 太原主城区南区的核心区。东南侧是高校学院区，南 部是高新技术产业开发区，西侧为长风商务区，北侧

17、为柳巷商业圈。 本案处于各主要区域核心，与长风商务区可积极互补， 服务于高校学院区与高新技术产业开发区。与柳巷商 业圈存在一定的竞争关系。 城际高速路 项目位置 城市快速路 城市主干路 在建与规划地铁线小店区 万柏林区 杏花区 尖草坪区 柳巷商业圈 长风街商圈 长风商务区 高新技术产业开发区高校学院区 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 交通资源 本案有城市中轴长风街，区域商务轴长治路，且位于新城区核心位置。通过体

18、育路，长治路，可直接贯通老城区与规划中的汾东新城。通过长风 街可抵达二广高速，可通过高速路网贯通全国。 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 交通资源 本案规划中有一个五号线地铁站，且与在建中的地铁一二号线的两个枢纽车站相邻，距离都在2km以内。大尺寸方面，可通过多条地铁线路抵达 太原市各个铁路车站与机场。通过铁路、飞机等与北京，上海等一线城市通行。 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERC

19、IAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 景观资源 本案拥有多角度多层次的景观资源。眺望滨江绿带，坐拥学政公园，漫步人文公园。远望江景尽收眼底，近看湖景尽在眼前。 远眺：汾河江景，滨江绿带 中景：学政公园，湖光潋滟 近拥：人文公园，绿树成荫 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 公共设施用地 项目位置 居住用

20、地 公共绿地 医疗卫生用地 工业用地 行政办公用地 市政设施用地 教育科研用地 长风街 长 治 路 体 育 路 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 天美新天地 长风画卷 北美新天地 长风尚都 永利国际大厦 亲凤苑 基地基地 基地 基地 办公 办公 商业 政府 商 业 住宅住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 教 育 住宅住宅 商业 住宅 办 公 基地基地 基地 基地 办公 办公 商业 政府 商业 住宅住宅 住宅 住宅 住宅

21、 住宅 教育 住宅 住宅 商业 住宅 办公 长风街 体 育 路 长 治 路 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 7#地块8#地块 9-3#地块 11#地块 369M 224M 148M 216M 139M 163M 164M 149M 基地性质与尺度 规划总用地面积：157700 规划净用地面积：141500 项目总建筑面积：地上：950000 地下：400000 项目综合容积率：6.45 7#地块 规划总用地面积

22、：81000 规划净用地面积：70000 8#地块 规划总用地面积：31400 规划净用地面积：27000 9-3#地块 规划总用地面积：23300 规划净用地面积：23000 11#地块 规划总用地面积：22000 规划净用地面积：21500 03 URBAN PLANNING TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 区位分析-差异 太原城区目前有五大集中区域，本案所在的长风街商圈位于中间位置。柳巷商业圈位于老城

23、区，以老式传统商业为主。长风商务圈以新型 商务办公为主。产业开发区以高新技术产业和工业为主。高校学院区以大学校园为主。太原地区需要一个新型集中商业区。 柳巷商业圈 长风商务区 产业开发区 高校学院区 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 区位分析-互补 太原城区五大区域的差别化发展方向，为本 案长风街商圈所在的区位，提供了巨大的发 展优势和潜在开发价值。 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COM

24、MERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 本案涉及商业、办公、住宅、公寓多个方面，故而在周边寻找多种物业并存的综合体竞品进行分析。 其中平阳景苑、茂业天地、华宇中心和本案同样处于长风亲贤商圈，华润中心和阳光城环球金融中心处于长风商务区。 664m 2.3km 1.8km 3.7km 3.8km TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex D

25、esign THREE CHAPTER 项目 名称 茂业天地平阳景苑华宇中心阳光城环球金融中心华润中心 效果 展示 区位 规模650,000平米1,100,000平米310,000平米200,000平米1,300,000平米 办公226米地标建筑全市规模最大200米超高层河西长风商务区标杆长风商务轴西延 占比15%23%32% 38% 20% 商业全市规模最大全市售价最高本地运营商旗帜商务配套国内商业标杆-万象城 占比34%18%39% 10%30% 住宅160米全市最高散售户型标杆精装公寓全新酒店式公寓精装公寓 占比37%46%13%33%45% 酒店JW万豪未确定丽思卡尔顿洲际未确定 占比

26、14% 13% 16% 20% 5% TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 和 信 摩 尔 君 威 财 富 中 心 天 美 新 天 地 长 风 画 卷 北 美 新 天 地 长 风 大 厦 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 太原2

27、016市场写字楼总面积217万平方米，主要集中在本案所在的长风商圈和长风商务区。 周边销售类写字楼存量较大而去化速度慢，竞争压力大，优质的持有型写字楼较为稀缺，存 在市场。 沿长风街宜布置高层塔楼。 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 太原2016市场商业总面积154万平方米，场地周边能与本案产生竞争的商业集中在长风街 和长治路上。 年均新增64万平方米，市场消化压力逐步增大，建议建设特色商业模式进行差异化经营

28、。 基地处于太原商业发展最集中和繁荣的长风商圈，扩大了商圈的影响范围。 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 规划控制-商业 太原市的商业现状为主要沿长风街商业轴分布，本案所在区域的商业，均为MALL形式，总体量约25万平方米。 本案需要与周边商业错位，形成互补性的定位及消费关系。 城市商业主轴 项目位置 区域商业主轴 周边地铁 周边商业 周边商业定位 天美新天地 商业面积：4.8万平方米 商业形式：MALL 商

29、业定位：以零售为主的前提下，引 入了餐饮、影院等业态。 北美新天地 商业面积：5.0万平方米 商业形式：MALL 商业定位：首次引进多个时尚、年轻 品牌，开拓了太原商业全新发展模式 太原王府井 商业面积：8.4万平方米 商业形式：MALL 商业定位：引进了20余个国际一、二 线品牌，品牌高端且较为 全面。 和信Mall 商业面积：4.0万平方米 商业形式：MALL 商业定位：以零售为主的前提下，引 入了餐饮、影院等业态。 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Compl

30、ex Design THREE CHAPTER 规划控制-交通 本案无缝连接外部主干道，地铁，公交车站，创造与周边联系的便捷交通，积极吸引和导入老城区与大学城人群。 并且可以和长风商务区积极互补。 城市支路 城市高速路 项目位置 城市快速路 周边地铁周边公交 地铁意向 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 规划控制-交通 重点道路断面 总体道路断面 长风街断面 80.0 长治路断面体育路断面亲贤北街断面 TAIY

31、UAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 规划控制-景观通廊 本案地处长风街城市绿轴，周边有不少绿化活动场地，本案的存在能够更好的形成本地块互联互通的城市公共绿 化空间网络。 城市的公共空间经过进一步细分之后各地块呈现出不同的功能倾向，本地块可以构建出丰富的城市功能组合。 长风街绿轴 项目位置 设计城市绿廊 辐射地块 城市公园 城市绿化 公共空间 山西体育场 人口文化公园 学府公园 合信广场 城市绿地 怡和广场 秀石园 商业

32、休闲广场 绿色休憩广场 日常活动广场 儿童游乐广场 体育运动场地 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 规划控制-慢交通 本案和附近2km的范围内可以设置缓步慢行系统联系多个开放空间，绿地，景观节点。周边的各个商务，办公， 休闲场所，都可以简单的通过步行或自行车等环保的方式与本案联通。 主要步行带 项目位置 次级步行带 周边地铁 高架公园意向 节点位置 山西体育场 人口文化公园 学府公园 合信广场 城市绿地 怡和

33、广场 秀石园 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 规划控制 高架公园 又名Underline Park，是最近兴起的一种全新 的城市规划方向，首先兴起于美国，在美国迈 阿密等多座城市都有规划或在建中的高架公园。 本案所处的长风街高架沿线有太原市最高的绿 化覆盖率，非常适合建设高架公园。 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN

34、Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 商务区广场 为商业区营造氛围轻松、尺度宜人、景观多样的休 闲环境和聚集空间。使商业公共空间更具活力，为 办公经营带来良性发展 高架公园广场 沿着长风街高架分布，串联汾河两侧城市空间，为 游人提供休憩空间和亲水空间，丰富游客和居民在 区域内的滨水体验。 公寓广场 居住区的公共活动空间， 为居民提供一个休闲散步， 户外体验的场所。 儿童乐园广场 为儿童提供的空间，拥有游乐设施和自然环境。 健身广场 在绿色环境中体验运动的美好， 形成轻松、自然和健康的活动 气氛。 04 MASTER PLAN TAIYU

35、AN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 原规划基地指标 规划总用地面积：181211 规划净用地面积：147976 项目总建筑面积：1362525 其中，地上建筑面积：954618.56 地下建筑面积：407906.80 项目综合容积率：6.45 7#地块 规划总用地面积：88978 规划净用地面积：70786 地块容积率：6.07 8#地块 规划总用地面积：36228 规划净用地面积：27416 地块容积率：6.78 9-3

36、#地块 规划总用地面积：25790 规划净用地面积：23667 地块容积率：7.05 11#地块 规划总用地面积：25616 规划净用地面积：21509 地块容积率：7.72 商业地块住宅地块 7#地块 8#地块 9-3#地块11#地块 容积率6.07 容积率6.78 容积率7.05容积率7.72 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COM

37、PLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 原规划基地指标 项目总建筑面积：1362525 其中，地上建筑面积：954618 （包含回迁安置面积400793） 办公建筑面积：604488 其中，回迁办公面积：183610 可售办公面积：420878 住宅建筑面积(回迁)：135861 商业总建筑面积：208417 其中，回迁商业面积：81322 可售商业面积：127095 幼儿园面积：5850（不考虑） 7#地块 回迁办公面积：103600 回迁商业面积：81322 可售办公面积：192900 8#

38、地块 回迁办公面积：80010 可售商业面积：31658 可售办公面积：112890 9-3#地块 回迁住宅面积：67896 可售商业面积：22129 可售办公面积：76938 11#地块 回迁住宅面积：67965 可售商业面积：21249 可售办公面积：76938 7#地块8#地块 11#地块9-3#地块 可售商业 回迁商业 可售办公 回迁办公回迁住宅 回迁商业回迁商业 回迁商业 回迁商业 回迁商业 回迁办公回迁办公 回迁商业回迁商业 回迁办公 回迁公寓 回迁住宅回迁住宅回迁住宅 回迁住宅 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEP

39、TUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 7#地块8#地块 9-3#地块 11#地块 容积率6.07容积率6.78 容积率7.05 容积率7.72 7#地块 8#地块 9-3#地块11#地块 容积率6.07 容积率6.78 容积率7.05容积率7.72 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY

40、 COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 总体经济技术指标（不含幼儿园地块）总体经济技术指标（不含幼儿园地块） 项目单位数量备注备注（单位） 规划总用地面积平方米176614.22264.92亩 规划净用地面积平方米143379.47 215.07亩

41、总建筑面积平方米1398690 其中 地上总建筑面积平方米992190包含不计容避难层面积 地上计容建筑面积地上计容建筑面积平方米949070 其中 商业 还建商业平方米83000 188660 还建商业要求83000（7#）平方米 可售商业平方米105660平方米 公寓 还建公寓平方米63000 299650 还建公共区域要求184500（公寓+办公）（7#及8#）平方米 可售公寓平方米236650平方米 可售LOFT公寓平方米70200平方米 办公 还建办公平方米121500 257760 平方米 可售办公平方米1362608#平方米 还建住宅平方米132800公寓式住宅安置要求13280

42、0（包含63军安置18000）（9-3#及11#）平方米 公共设施用房平方米2890参照原方案，暂按照不计容考虑平方米 地下建筑面积平方米406500原方案地下建筑面积407906.80平方米 其中 地下商业平方米53000 公共设施用房平方米2150 地下车库 地下一层车库平方米80350 地下二层车库平方米135500 地下三层车库平方米135500 地上可售建筑面积平方米548770包含自持商业20000平米 地上可售面积占比39% 总安置面积平方米400300 总安置面积要求400300平方米 建筑占地面积平方米57350 建筑密度40% 容积率6.62要求容积率6.62（不包含幼儿园

43、用地） 绿化率25% 住宅户数888 总停车位（辆）个8000 其中 地上停车位个700 地下停车位个7300 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 7#地块8#地块 11#地块9-3#地块 回迁商业回迁办公回迁住宅 回迁商业回迁商业 回迁商业 回迁办公 回迁商业 回迁住宅回迁住宅 回迁住宅回迁住宅 拆迁安置面积要求： 商业安置83000 公寓式住宅安置132800 (含63军住宅拆迁安置18000) 公共区域安置

44、184500 合计安置面积400300 回迁商业 回迁办公 回迁公寓 回迁公寓 回迁商业 回迁办公 回迁办公 回迁办公 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 8# 还建办公80900 7#还建商业83000 7#还建办公40600 7#还建公寓63000 11# 还建住宅66400 9-3#还建住宅66400 还建商业 还建公寓 还建办公 还建住宅 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERC

45、IAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 商业空间节点 住宅景观节点 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 商业街入口 办公入口 公寓入口 住宅组团入口 商业人行流线 城市人行流线 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN

46、 Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER P P P P PP P P 商业办公地库入口 住宅地库入口 后勤地库入口 塔楼落客 商业人行流线 城市人行流线 P P P P P P P P TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 消防车道 消防登高操作场地 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL

47、 DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 35m 35m 35m 35m 30m 50m 20m 10m 80m 20m 20m 50m 12m 12m 15m 24m24m 12m 11m 23m18m 11m 12m 新建建筑退让长风大街道路规划红线最小距离控制为35m 15m 15m 道路宽度 建筑退让距离 建筑间距 35m35m60m 31m 31m 56m 36m32m TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Com

48、mercial Complex Design FOUR CHAPTER 还建商业 可售商业 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 空间节点 商业人行流线 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER TAIYUAN QINXIAN COMMUN

49、ITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 还建商业 可售商业 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 还建商业 可售商业 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 空间节点 商业人行流线 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX